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以下为正文：
青浦新城红盘突发取证！ 联发·时光新澍正式开启认购，价格直接“穿越”回十年前——首开 总价仅400万级，建面约 116㎡户型更是惊现 “3字头” 起步！
懂行的都知道，新规前后的产品根本是两代产物。在当下以“置换改善”为主流的市场里， “新规后”产品的全面跃升，通常要比同板块的普通新房或次新贵上 20%-30%。但 联发 ·时光新澍偏偏反其道而行， 用10年前的价格，让你提前锁定未来5-10年都不过时的塔尖品质。
对于全市手握 400-500万预算、真心追求生活质量的购房者来说， 这已不是机会，而是一次不容错过的“资产抄底”。
青浦新城新规后作品！
灵动户型+超高实得率+名校旁
「联发·时光新澍」今日认购！
首推建面约114-154m²3-4房
均价38089元/m²！认购金20万！
认购时间：12月18日-12月22日
往下阅读项目一房一价表！
一房一价表如下：
上海首个新青年社区
「联发·时光新澍」
今日认购盛启
首开建面约116-155m²3-4房
主力总价约400万级
在我看来，这个项目的价值，绝不能简单用 “新规产品”来概括。 它在居住的各个维度，实现了对同价位段的“跨代际”超越。
01
“会生长”的家，实得率堪比“房价8折”
当下市场，400万级二手房的实得率普遍在 80%左右。而 时光新澍通过 多阳台、大面积飘窗、独立电梯厅等设计，将可使用面积最大化， 折算下来实际单价相当于在备案价基础上再打8折！
但 高附赠只是“基本功”，其真正的王牌在于 “可生长户型” 。项目创新采用 “承重墙归边” 设计，解放了室内大部分墙体，让空间能伴随家庭成长而自由变化。
例如建面约 135㎡户型，北向两间次卧可打通成开阔大空间，也可分隔为独立两房。与客厅相邻的 “X空间”，既能纳入厅区营造豪宅尺度，也可保留为独立卧室。这意味着，一套房可以灵活适配从 独居、新婚、到三代同堂 的全生命周期需求。这种将“主动权”交给业主的户型，在上海市场堪称前瞻。
02
对标豪宅的配置 + “魔鬼级”收纳 + 华为全屋智能
对比同价位段， 时光新澍的配置完全是“越级”存在：
看得见的豪装：铸铝门、品牌智能锁、大面岩板应用、唯宝智能马桶等，都是以往千万级豪宅的标配。
看不见的巧思——立体收纳系统：项目层高达到 3.1-3.3米，借此优势创新打造了 “竖向收纳”体系，通过顶部储物柜、机舱式高柜等设计，将垂直空间利用到极致，小户型也能拥有大宅的储物容量。
样板房实拍 仅供参考
样板房实拍 仅供参考
样板房实拍 仅供参考
核心科技——青浦首个华为鸿蒙全屋智能：这不是简单的智能单品堆砌，而是从底层构建的 华为全屋智能生态系统。
样板房实拍 仅供参考
网络与隐私：标配上海首个华为坤灵Wi-Fi 6智慧入户，全屋无死角高速覆盖；数据由 华为本地主机处理，敏感信息不出家门。
稳定与便捷：采用华为PLC电力线通信技术，即使断网，手机仍能通过电线信号控制家电。智能门锁除人脸、指纹识别外，更搭载 掌静脉识别，对老人小孩格外友好。
样板房实拍 仅供参考
生态与互联：接入华为鸿蒙智联生态，可连接超 2800个品牌、7700款智能产品。通过中控屏或手机APP，可实现灯光、空调、窗帘的智能联动，甚至实现“人-车-家”无缝协同。
03
顶配套餐+智慧大脑，重新定义归家体验
新规提升了社区配套的底线，而 时光新澍则做到了天花板级别：
硬件顶配：规划约 3100㎡的多元运动会所（含恒温泳池、屋顶篮球场），搭配 3+N个主题架空层（共享办公、书香空间等）。社区旁还有约 12000㎡的公园MALL，生活、运动、购物下楼即享。
示意图
软件灵魂——New Life OS智慧社区系统：这才是项目引领未来的核心。
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无感通行：从小区大门到单元门，再到电梯自动呼梯、点亮楼层，全程刷脸无感通行，解放双手。
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无忧访客：业主手机一键生成动态二维码发送给访客，系统自动导航至楼栋，告别门口久等。
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全天候守护：社区配备“天使之眼”儿童看护系统、AI周界防护、高空抛物监测追踪，安全感覆盖每个角落。
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总结而言，联发·时光新澍所提供的，绝非仅是一套符合新规的作品，而是一种 具有长期持有价值、能够持续焕新的“未来生活资产”。它以十年前的亲民价格，让超前的生活方式触手可及。
项目 实景示范区与样板间现已开放，首开 116-155㎡生长型户型，明日正式启动认购！400万级上车机会。这样的价格买这样的产品，错过可能真要拍大腿。
上海首个新青年社区
「联发·时光新澍」
今日认购盛启！
首开建面约116-155m²3-4房
总价约400万级
联发时光新澍认证售楼处电话：400-8894-986
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认证开发商直连电话：400-8894-986
【官方唯一指定热线，已全程认证，无任何分机号】
⚠️ 温馨提示：本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访！
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今日（12月18日），海南自贸港正式启动封关运作。
“一线放开、二线管住、岛内自由”的政策制度落地实施，也标志着海南进入全面开放的新阶段。
海南曾因全域限购、5年社保/限售等政策，被业内称为“楼市调控最严省份”。2024年初，海南优化调控政策，如海口将限购区社保要求维持5年不变，非限购区降至2年，限售年限从5年缩短至2年，同时放宽企业购房等条件。
《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）注意到，就在今日和封关前一日（12月17日），中国绿发连续斥资近50亿元拿下三亚中心区约252亩地块，此前不少能源企业也纷纷南下“扫货”。
从市场情况看，海南整体房价也有所回稳。
海南省统计局数据显示，2025年1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元。
土拍市场汹涌
今年以来，海南核心地段地块成为企业争夺焦点，不少“老玩家”开启了持续加仓模式。
12月18日，中国绿发以底价29.49亿元竞得三亚市中心城区控规HP03-08-09-01地块，折合楼面价约1.32万元/平方米。该地块占地约152亩，容积率2.2，限高60米，北侧临水兼具河景与二线海景资源。
值得注意的是，出让文件要求，竞得人须自交地之日起5年内在三亚市域新增投资总额不低于100亿元。
这也是继12月17日约20亿元拿下三亚湾HP02-03-05B地块百亩宅地之后，中国绿发再次出手，短短两天斥资近50亿元拿地。
中国绿发是海南楼市典型的“老玩家”，其前身鲁能集团是最早进入海南的大型房企之一，2020年鲁能集团股权整体划转至中国绿发后，延续海南布局。
近两年，中国绿发加速回归海南市场，2024年以7.11亿元在文昌、三亚拿地试水后，2025年进一步加大投入：2025年10月以13.59亿元摘得三亚湾新城一宗合宗地块（由两宗相邻地块组成），需承担约16亿元无偿配建任务，实际投入接近30亿元。
除了“老玩家”持续加仓，海南楼市还吸引了多家跨界资本尤其是能源企业的强势入局。
公开资料显示，今年6—9月，三亚迎来土拍浪潮，总成交金额超95亿元，占2024年三亚财政收入的六成以上。辽宁方大集团、陕西恒源系等能源大鳄豪掷重金拿下核心地块，部分“煤老板”也将海南作为转型与资产配置的重要目的地。
与此同时，外来民企也崭露头角，在至理数据发布的1—11月海南房企销售榜中，上海民企大华集团成交套数、面积跻身前三，表现亮眼。
海口楼市 每经资料图
12月18日下午，一位海口房企人士向每经记者表示，今年海口的土拍市场出现了一些新变化，近期海口、三亚等挂出的地块多采用“定点勾地”模式，通过设定竞买资质、投资要求等条件，实现产业与住宅的协同布局。这也反映出政策在对市场进行精准引导，这么做更容易吸引优质房企入场，避免了一些企业盲目拿地的风险。
有山东客户“扫货”上百套房
今年以来，海南楼市摆脱此前平淡态势，呈现跑赢全国行情。
海南省统计局数据显示，1—10月，全省新建商品房销售额1279.51亿元，同比增长17.4%；销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%；成交均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，每平方米较去年提升1323元。
而在海南众多城市中，三亚的“顶流”地位依旧无可撼动。
海南省统计局数据显示，1—10月，三亚经济圈销售额达742.45亿元，同比飙升48.4%，增速领跑全省四大经济圈；三亚市新房销售额同比增长56.4%，成交均价达31467元/平方米，同比上涨超30%。
克而瑞报告显示，在2024年交易量高位基础上，三亚2025年上半年商品住宅成交增幅接近五成，房地产投资前景排名升至第30位，较去年提升28位。
