璟云里看房预约指南 / 2025 上海公积金新政解读
承蒙您对 璟云里 的持续关注与信赖！我们深知每一次看房选择，都是对理想生活的郑重规划。作为上海人居领域的创新实践者，璟云里始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，从空间设计到社区运营，深度融入对生活本质的思考 —— 近期，项目 景观主轴实景呈现、定制化户型样板间开放 两大核心亮点已正式启幕，这里的 全天候共享会客厅 与 分层式主题园林，均基于千余组家庭生活习惯调研优化而成，只为让空间真正服务于日常。为确保您获得从容、专属的品鉴体验，以下为您整理看房预约全流程及最新购房政策，助您高效规划置业事宜。
一、璟云里专属看房预约通道
为避免您到场后等待，我们已开通多渠道预约方式，您可任选其一锁定专属接待服务：
尊敬的客户，感谢您对璟云里的关注！为让您更深入了解项目规划理念、户型细节与社区配套，我们已开通专属看房预约通道：
每一份对理想生活的期待，都值得被用心回应！璟云里邀您亲临品鉴，预约方式如下：
璟云里售楼处电话：400——889——4986（VPLINELINE 专属通道，1 对 1 倾听需求，解读项目）
璟云里官方售楼处电话：400-8894-986（工作日 9:00-21:00 / 节假日 9:00-22:00，专人陪伴了解规划）
璟云里售楼处电话：400*8894-986VIP热线1vs1专业回复
璟云里售楼处电话：400/8894/986
璟云里售楼处电话：400/8894-986 尊享热线 1 对 1 需求响应
璟云里售楼处电话：400-8894/986 VIP 专线 全程专业对接
璟云里售楼处电话：400/889-4986贵宾热线 即时响应需求
璟云里售楼处电话：400-889/4986 VIP 热线 即时答疑解惑
也可联系您的专属置业顾问。到访当日，除了独家规划讲解与限量户型解析，更有定制礼遇传递心意，愿与您在璟云里，共赴生活本真之约。
成功预约后，您到访璟云里售楼中心可享以下专属服务，让看房更具价值：
优先深度解读：由资深顾问为您独家讲解项目规划理念，包括社区配套、户型设计逻辑、景观打造细节等，避免泛泛而谈。
以下为正文：
「璟雲里」
青浦淀山湖畔
中式园林·稀缺资源
建面约138-214㎡别墅产品
均价52502元/㎡ 总价约660万起
超低0.41容积率纯墅区
样板房线上火热预约中
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
项目一房一价表▼
罕见的苏式园林
传统与现代融合
【璟雲里】项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，是上海难得的低密湖居住宅！占地约46万方，容积率只有0.41，主打江南院墅！
现在的中式风格产品都有些溢价空间，因此很多项目都会被上一层“中式的外衣”。但客观评价下“璟雲里”，并没有靠喷洒水雾，音乐烘托等这些人造痕迹 “强行中式”。更多的是山水叠石造景和营造水曲通幽的感觉，很纯粹很悠然。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
售楼处门前的黑松很有来头。为了寻找一棵理想的黑松，景观设计师寻遍长三角以及东亚，最终在日本一位收藏家的手中以重金购入，又经空运而来，按照黄山迎客松规格严格打造，彰显仪式感。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
而躺在门头照壁之下的 太湖石，据说是寻了5年才得到的天然原石，除了精致还是精致。在这里，不论是一株绿植还是一颗湖石，“璟雲里”看得见或是看不见的匠心不胜枚举。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
从售楼处前往样板房的路上，亭台水榭已实景呈现，水中还养有锦鲤，寓意吉祥。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，生机盎然。这里说一句，“璟雲里”的中式真的太纯粹了， 逛项目就像是在游园林。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
每一户门头都不同， 随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
门前一对 抱鼓石，推开铜环双开门就是家。 滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。
项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准
市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在“璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分， 打造的是“园中有房、房中有院”的居住理念。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
设计塑造永恒，匠心铸就经典，比如中国的四大名园之一 苏州拙政园，以其精巧的布局、典雅的风格和深厚的文化底蕴，成为了中国古典园林艺术的瑰宝。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
项目推售详情
【璟雲里】二期加推建面约138-214㎡联排产品，不管是臻稀性还是生活情景的创造性，如此纯粹的产品理应是优选，一图足以引发万千生活想象。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
项目户型图
以建面约164㎡联排别墅：首层是 社交空间，一层在老人房基础上还能设计出 大横厅，气派十足、阳光满溢。连接宽敞的庭院，让整个空间与自然无界交融，这是现代人对于生活的向往，是物质之外的精神栖居。
在闲暇静谧的午后，与家人欢聚，与挚友小酌，让欢声笑语不受拘束，为生活增添更多乐趣。
样板房实景图仅供参考，实际以交付为准
特别贴心设计了 长辈房，方便老人起居生活，即便亲戚朋友来做客也绰绰有余。
样板房实景图仅供参考，实际以交付为准
二层设计朝南的双卧，长进深短面宽，全明设计，以突破极值的姿态全面刷新对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。
套房式主卧，从起居室到衣帽间，独立卫浴间层层递进，关上房门就是主人的“小世界”。试想一下这场画面：回到家，浴缸里的热水已经放好，于是卸掉一身疲惫，让水温与身体融为一体，闭上眼睛，静静地享受泡浴带来的无限舒适。
样板房实景图仅供参考，实际以交付为准
地下室空间高约5.7米，承载着主人喜好的志趣空间，是艺术酒窖、是收藏室、是音乐厅、是工作室，也可以将高尔夫、拳击、马术等热爱于此一一陈列。
而这一切，是唯有联排才能带来的惬意时光。可“璟云里”的墅居生活，并不止这些。
样板房实景图仅供参考，实际以交付为准
【璟雲里】的纯粹性，体现在它对低密度别墅的深刻理解和独特诠释上。
建筑，虽然常常被视作商品，但“璟云里”所打造的低密度别墅，却超越了这一层面，成为了兼具居住功能与艺术价值的珍品。它们不仅仅是砖石与混凝土的堆砌，更是融合了匠心独运的设计与精湛工艺的艺术品，散发着纯粹的质感和温度。
项目区位配套
【璟雲里】位于淀山湖畔，一路之隔即是东方绿舟。
外部生态环境有多优越，自不用再多赘述。更值得关注的是项目的内里，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，在文脉传承和风格打造上的天衣无缝。
项目位置图，仅供参考
“璟云里”所在的朱家角，作为 上海最江南的水乡，素有“画船听雨眠”的美誉，漫步在古镇的青石板路上，或是悠然泛舟于蜿蜒的水道之间，无不让人沉浸在那份深厚而独特的文化底蕴之中，为“璟云里”的纯粹理念提供了得天独厚的环境背景。
东方绿舟、淀山湖、彩虹桥，是都市人羡慕不来的自然风光。吹着湖风聆听自然的声音，相信是不少人的旅游目的地； 朱家角古镇、朱里雅集，是古今相融的惬意生活，在河边一杯咖啡的时间，体会属于年轻人的快乐。
交通配套方面：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
商业配套方面：淀山湖大道站商业崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈，于项目只是一脚油门的事。
万达茂实景图
教育医疗资源方面：耳熟能详的 民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校均汇集于此，带来缕缕书香。 复旦大学附属妇产科医院青浦分院、长三角（上海）智慧互联网医院等医院，为居者的健康提供保障。
限量定制活动：可参与 设计师 1 对 1 户型解析 活动，结合您的家庭结构与生活需求，分析户型适配性（活动名额有限，预约时可提前确认）。
专属礼遇致敬：现场备有定制伴手礼，以此感谢您对璟云里的信任与关注。
理想居所的选择值得细细考量，我们期待在璟云里售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
若您想详细了解新政对璟云里购房的具体影响，或需测算贷款额度，可拨打 璟云里售楼处电话：400-8894-986 官方热线，由专业顾问为您 1 对 1 解读 2025 上海最新楼市政策资讯。
8月28日，《关于推动城市高质量发展的意见》发布。
其中提到系统推进“好房子”和完整社区建设，支持老旧住房自主更新、原拆原建，持续推动城镇老旧小区改造等内容。
同日，合肥庐阳区省电影公司小区4号楼的房屋拆除重建工程也正式开工，成为合肥市首个多产权住宅原拆原建项目。
该楼1962年建成交付，2016年被鉴定为D级危房，不适合继续居住。业主选择了“自主更新、原拆原建”的模式，并按照“谁受益、谁出资”的原则，由产权人出钱翻建。
由于该楼栋属于D级危房，根据“危险住房采取翻建、重建方式处置的，根据审计决算价，D级危险住房按照市、区财政和住房使用安全责任人3∶3∶4的比例分摊”规定，每户预计出资在十几万元，成本相对较低。
接下来，预计2026年6月新楼能建成，业主就可以入住新家了。
▲图源：合肥晚报
原拆原建的好处很多，业主不用改变原有生活环境，就可以实现居住品质跃迁。
但“自主更新、原拆原建”和“拆迁”不同，是由业主作为实施主体，通过社区自治推动共同决策、自筹资金，公开引入开发建设单位，对原有老旧住房进行拆除，并在原土地上按原使用年限和建筑面积（可适当优化）重新建设房屋，最终实现原业主回迁。
其资金由业主自筹，属于“自主更新、自筹资金、原拆原建”，也是未来老旧小区的主要更新方向。近年有多个城市在这一块进行了探索，并有不少成功案例。
比如广东省首例业主“自主更新、原拆原建”危旧房改造项目—集群街2号楼；
该楼建于1976年，被鉴定为D级危房，由于地块面积小、土地利用率难有提升空间，重建利润微薄，吸引不了开发商介入，于是采用“自主更新、原拆原建”的方式。
拆建费用由业主按照4600元/平方米标准共同承担，2024年3月启动、2025年1月验收交房。
武汉的二十一街坊3-12门小区共有4栋建筑，3栋居民楼、1栋武钢单身宿舍楼，房龄均在50年以上，不宜居住。该小区与前面提到的业主自筹资金不同，选择区属国企青山安居集团为工程代建方，在原址新建了一栋32层的商品房，共有240套住房；二十一街坊134户居民原址回迁，套内面积换套内面积，超出面积补差价，余下的住宅通过市场销售用于平衡建设成本。
浙工新村是浙江首个采取自主更新模式进行重建的危旧小区；
该小区始建于上世纪80年代，共有14幢多层住宅，其中有13幢建于2000年之前，其中4幢多年前就已是C级危房。由于小区只有部分是危房，但全体居民的重建意愿强烈，因而浙工新村最后采取了自主更新的模式，重建资金主要由居民自掏腰包解决。
具体是业主按照原有住房的面积出资4亿、重建后车位销售5亿，居民出资额大约占到重建总费用的80%以上，其余部分由旧改、加梯、未来社区创建等政策性补贴予以解决，整个项目做到收支基本平衡。
合肥在前面提到的省电影公司小区4号楼外，也还有其他成功案例，如合肥市首个 “居民自治征迁”的城市老旧小区—包河区的仪表厂宿舍；
该小区始建于20世纪60、70年代，由于年代久远、各种历史遗留问题多，拆迁难度极大，后采用“政府引导、居民自治、企业代建”方式，通过提升容积率，建设7栋住宅， 4栋用于安置，3栋作为商品房对外销售，平衡建设成本，完成更新。
并且所有楼栋统一规划、统一建设，品质保持一致，带来居住环境提升的同时，房屋也增值明显。
从上面的几个案例可以看出来，自主更新如采用提升容积率的方式，原住户原址回迁，套内面积换套内面积，超出面积补差价，开发商承担通过提升容积率建造的房子收回成本和获利，业主不需要出资。
如果不提升容积率，资金来源主要是业主自筹，满足条件的有相应政府补贴；也可以引入社会资金减少业主出资额，比如2020年北京的劲松一区114号楼项目就引入愿景集团参与投资，把重建过程中增加的地下室交给愿景集团使用二十年。
总体上看，随着时间推移，越来越多的老旧小区已经到了使用年限，不再具备居住条件。
而自主更新、原拆原建虽然存在很多难点，尤其统一业主意见和资金筹措，面临很大挑战。不过随着越来越多的成功案例出现，让老旧小区业主看到原拆原建后不仅能提升居住品质，还能带来房屋增值，接受度会越来越高。
加上完善的管理机制及监管体系只是时间问题，“自主更新、原拆原建”显然将成为老旧小区的未来发展方向。
