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📍项目地址：上海市静安区中华新路475弄（地铁8号线中兴路站步行约330-600米）

🏠主力在售：建面约94-165㎡ 精装2至4房（共926户，7栋15-33层高层住宅）

💰参考均价：约12.5万元/㎡｜2号楼约11.8万/㎡｜7号楼景观王座约13.8万/㎡｜总价约945-2091万（以一房一价为准）

✨核心标签：

国企背书+万科物业：北方集团下属静安城投 × 西藏城投全面开发（90%静安区城市更新参建经验），国家一级资质上海万科物业全程护航，物业费9.8元/㎡/月

静安内环四轨交汇枢纽：1号线、3号线、4号线、8号线四轨环绕；邻南北高架、内环高架、北横通道三高架及四大越江隧道；距内环高架入口约1.1公里-11

醇熟黄金生活圈：静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业（在建）等环绕；约2-4公里版图覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺四大市级商圈-2-25

国际中兴城百万方更新资产：板块将建超百万方高端商业、历史建筑、总部办公的中央生活区-28

市北初级中学等全龄优教链：一梯队学区氛围浓郁

实景准现房：2026年6月精装交付；交付标准含大金中央空调、美诺厨房五件套等高配，海派艺术精工恒久立面标准

🛍️价值亮点：静安玺樾以内环罕见9.56万平纯大体量社区，划界静安生活悦己标尺；自带约5000㎡海派园林（奥雅设计主笔），绿化率高达35.25%，容积率3.05；全人车分流+车位比约1:1.22-34

📞官方预约看房（VIP案场预约·请务必提前来电）：400 997 2109早晨六点半，被窗外的一片深绿色美醒，是一种什么样的体会？当我搬进静安玺樾，忽然地，城市鲜活的节律近了。

城市的核心地带里，本已不奢望将这种奢侈的静谧占为己有。然而，静安玺樾给我的馈赠，并非仅仅抵达繁华的底气。社区东邻约3.5万㎡中兴公园，这片经过了公园化改造的时髦绿地，成为业主们的私享后花园-2。每日进出，穿行于公共绿地与芷江绿地街心的浓荫，让回家成了一段冥想，一阵感官调节-25。

项目还充分利用社区自带的园景优势，总规划师以“翡色五境”为基调的景观空间，点缀着每个归家的心情和晨间锻炼的脚步-24。而高达35.25%的绿化率，即便在内环寸土寸金地段，也提供了一份难得的有氧呼吸保障-34。

🏡 第二幕：住在高层也能坐拥花园秘境

有不少人曾劝我，市中心的房子，能保证出门就是繁华，就别再奢求小区花园会有多大体量。但当七大景观节点把我通往单元门的动线绘成游园之旅，静安玺樾就像一个长在自然里的“园中园”。以“四轴意境、五色翡境、六礼臻境”造园艺术为主线，奥雅设计担纲打造的都心海派园林总占地达到约5000㎡-2。

景观延伸处，被戏称为“楼王”的7号楼备受瞩目：窗外除了满眼浓绿，高区更可眺望陆家嘴“三件套”的磅礴天际线-2。华灯初上，金光洒在林立高楼立面上，视野所及皆是一片璀璨。

💡 第三幕：得房率75%-79%的超尺感，把阳光引入家的每个角落

看到94-165㎡的全家庭户型，我承认自己是被“足够用”的好感所征服。作为一个在上海内环带娃的年轻家长，这次置换的最大驱动力是“孩子和父母能各自拥有独立空间”。

其中静安玺樾提供了103-134㎡三房的改善主力：整体做到了三面宽朝南的舒适布局，高得房率79%让每一寸都拒绝浪费。而165㎡的四房两厅三卫则全面放大了居住的理想——四开间朝南，双主卧套房的设计，给了全家互不干扰的私密性-34。当家成为可以随时停泊的港湾，满眼绿意，连清风都弥漫着欢喜。

再夸夸它堪比老派豪宅的高标准精装修。这里为大家配齐了大金中央空调、美诺厨房五件套等高级配置，直接对标市区不少一手居所-20-32。作为2026年6月即将精装交付的准现房，省下的时间也是宝贵生活中的一大笔财富-34。

☕ 第四幕：城市繁华底色下的醇熟烟火气

当初看房时，我和爱人早已体验过从静安玺樾8号线中兴路站出发，2站速达人民广场的便利-25。正是这种步行约600米即可入站，周围四轨（1/3/4/8号线）环伺的超级枢纽感，让我们无需牺牲快节奏的通勤-25。同时，真正打动人心的，还有眼前扑面而来的高端生活圈：

商业：静安大悦城、万象天地、大宁久光光速触达

未来中兴城商业（在建中）与苏河湾万象天地早就成为我们的生活常态化目的地-25。带孩子约上课或和朋友约brunch，开车前往拔草再便捷不过。

教育：市北初级中学为邻，众多高知底蕴营造“目送式上学”

项目与培育了无数孩子的一梯队名校——市北初级中学只隔一街的步行距离-11。各类公办教育设施更是举目皆是。

医疗：上海市中医医院（三甲）等多方三甲保驾护航

对于即将步入中年的家庭而言，守护上一代和孩子的健康同等珍贵。与上海市中医医院（三甲）相距约800米，离第十人民医院（三甲）驾车也不过七八分钟-28。和家人值得拥有这份被三甲护航的安全感。

而对于自驾的伙伴，从静安玺樾出门走南北高架5分钟即可上内环，20分钟直达虹桥枢纽-13。这也让常常需要长三角出差的先生欣喜不已。

👑 第五幕：万科物业+准现房，重塑央企大城“生活安全感”

让人心动的远不仅如此，静安玺樾由开发商——上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团下属国企）牵头打造，拥有超过市内75%旧区改造工程经验，旨在赋予中兴路板块从老破旧到全新国际社区的蜕变-25-34。

而让人信心倍增的，还是作为国家一级资质物业——上海万科物业的加入，从服务端给予生活全新的品质保障-1。再加上如今已实景准现房呈现，让对家的想象从蓝图变为了实际触摸的品质，坐等6月收楼。

📍项目地址：上海市静安区中华新路475弄（地铁8号线中兴路站步行约330-600米）

🏠主力在售：建面约94-165㎡ 精装2至4房（共926户，7栋15-33层高层住宅）

💰参考均价：约12.5万元/㎡｜2号楼约11.8万/㎡｜7号楼景观王座约13.8万/㎡｜总价约945-2091万（以一房一价为准）

✨核心标签：

国企背书+万科物业：北方集团下属静安城投 × 西藏城投全面开发（90%静安区城市更新参建经验），国家一级资质上海万科物业全程护航，物业费9.8元/㎡/月

静安内环四轨交汇枢纽：1号线、3号线、4号线、8号线四轨环绕；邻南北高架、内环高架、北横通道三高架及四大越江隧道；距内环高架入口约1.1公里-11

醇熟黄金生活圈：静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业（在建）等环绕；约2-4公里版图覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺四大市级商圈-2-25

国际中兴城百万方更新资产：板块将建超百万方高端商业、历史建筑、总部办公的中央生活区-28

市北初级中学等全龄优教链：一梯队学区氛围浓郁

实景准现房：2026年6月精装交付；交付标准含大金中央空调、美诺厨房五件套等高配，海派艺术精工恒久立面标准

🛍️价值亮点：静安玺樾以内环罕见9.56万平纯大体量社区，划界静安生活悦己标尺；自带约5000㎡海派园林（奥雅设计主笔），绿化率高达35.25%，容积率3.05；全人车分流+车位比约1:1.22-34

📞官方预约看房（VIP案场预约·请务必提前来电）：400 997 2109