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这轮操作背后的本质逻辑，是抬高预期！
让大家形成“好房子还会更贵”的心理共识。
怎么“拉预期”？
就是，把那些以前根本不敢想的稀缺地块拿出来卖！
就比如说，即将要到开始的第六轮集中土拍——
徐家汇、衡复风貌区、将有容积率仅1.3的地块出让！
在500米范围内，南侧是徐家汇核心商圈，北侧是衡复地标武康大楼，西面拥抱上海交通大学徐汇校区，光看这个位置就知道是寸土寸金。
该地块光起拍价就高达10亿元，起始楼板价高达 16.4万/㎡。
已经有不少自媒体预测，该项目未来的售价会达到20万+/㎡，甚至30万+/㎡。
像这样具有含金量的地块，名单中还有两个——
静安东斯文里地块、虹口北外滩地块。
静安东斯文里地块↓↓↓
虹口北外滩地块↓↓↓
与此同时，上海还在不断从极度稀缺的市中心核心区，挖掘新的住宅空间。
最常见的就是“动迁”和“风貌更新”。
徐汇滨江的东安新村拆迁，不仅”拆出”了价值超过523亿元的天价地王，也“拆出”了体量超40万方的滨江综合体以及数千套滨江豪宅。
现在市面上，那些动辄20万+/㎡的风貌别墅，像27万/㎡的士林润园、24.3万/㎡的弘安里等等，大多也是改建核心地块的风貌建筑而来！
风貌别墅——士林润园实景图
据统计，上海去年单价16万+/㎡的新房已经成交了1799套，今年上半年也成交了699套，是近5年前所未有的高峰。
这些顶级地块和市区稀缺土地的“重出江湖”，都在传递一个强烈的信号：
市中心顶级地段的房产预期，将持续推高。
让开发商重塑地段价值
拉高预期！
另一方面，则是通过“卷产品”，来重塑地段的价值！
这不仅仅是砸钱做豪华装修、建气派的会所……
而是从根本上重塑一个地段的价值想象空间！
通过产品，给土地讲一个未来故事，打响认知战重塑地段的想象力。
最典型的例子，就在宝山：
杨行和南大两大板块的蜕变轨迹清晰可见。
宝山杨行，给土地讲个未来故事！
曾经的杨行，在很多人印象中是上海外环“配套薄弱”的区域。
但4.9万/㎡的金茂棠前，二批次认购率超过193%，成为宝山区今年唯一触发积分的项目。
项目绑定宝山站“五轨交汇”（3条地铁+2条高铁）、日均14万客流规划，并引入合生汇商业体（2027年开业），证明了“枢纽经济”证明配套可塑性。
发动媒体资源，围绕 “大吴淞”“TOD 5.0”等核心概念策划多轮海报、深度稿件，扭转客户对上海外环“配套薄弱”的刻板印象。
金茂棠前，凭借自身独特的 “MAO项目”定位（MALL+ART+TOD），将成为上海 首个“TOD 5.0国际时尚住区”，让人们看到了未来的生活价值。
南大：以造城逻辑，改写板块价值底盘
2023年前，这里配套缺失、城市界面老旧，本地客占比高达60%-70%，跨区域认可度不足，亟待价值重塑。
2023年，华润置地以造城逻辑破局，斥资超116亿连夺6幅地块，打造百万方TOD复合生活场中寰置地中心。
16万方宝山万象汇与住宅同期开发，预计2027年一期、二期能同时开业！
TOD+高端商业+公园+办公的高密度配套，重塑“出门即享”的松弛生活方式。
这里的客群结构从70%本地客逆转为60%跨区域客，推动板块从“宝山南大”跃升为“上海南大”。
上个月，这里更是诞生了宝山“总价地王”，彻底告别7万/㎡的价格！
不论是宝山杨行、南大，还是浦东唐镇、新杨思、北蔡，甚至是松江新城，他们的热销都证明了：
现在房价绝对不是简单灌输，而是激发人们内心向往。
上海新房销售方式
也开始“卷”了…
现在，上海楼市还面临一个关键的问题，信任！这两年房屋交付质量问题，动不动就发生。
如何让购房者敢买、乐意买、买的舒服，成为各家房企需要解决的问题。
所以你会看到，现在各家开发商正以超预期的 “升维体验” ：将产品转化为可感知的生活方式，实现从“卖空间”到“卖生活”的进化。
一来，是示范区的超预期体验！
现在各个价位段的产品，示范区做的一个比一个漂亮！
酒店式归家门庭、弧形石材墙面、镜面水景、高定水吧台、泳池会所健身房……这些开盘前就都做给你看了。
天宸雅颂实景图
有的项目，比如说位于普陀桃浦的象屿交控·中环云悦府，更是直接让准业主提前体验会所的各项设施。不少项目，像宝华紫薇花园，更是以实景准现房的方式销售！
宝华紫薇花园实景图
二来，是样板房的超预期体验！
现在上海新盘通过洞察客户生活需求，营造精致舒适的居住体验。
最明显的变化，就是全飘窗！
像闵行的象屿天宸雅颂，除了客厅的部分没办法，得做阳台以外，象屿把另外3个边全部都帮你做成了飘窗。
就连北面的卫生间，也是有环形飘窗阳台的。
同时，双阳台、三阳台的户型设计正在被越来越多的项目采用。
像招商序的112㎡户型，可以看到3个阳台的进深皆控制在1.8米以内，在1.05-1.65米，而拆分为小阳台后总面积大概为13.44平，约占整体户型面积的12%
超13平的阳台面积，也就是约6.5平的赠送！
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