大华星耀：浦江镇的璀璨明珠
大华星耀售楼处电话：400-8894-638
在上海这座充满机遇与活力的城市中，寻觅一处理想的家园，是许多人的梦想。而位于闵行浦江镇板块的大华星耀，正以其卓越的品质、优越的地理位置和完善的配套设施，成为众多购房者心中的理想之选。
一、项目概况：实力铸就品质
大华星耀由实力雄厚的大华集团精心打造。项目占地面积约 95129.6㎡，建筑面积约 193587.33㎡，规划有 15 栋 11 - 17 层的商品房（45 - 01 地块），总户数达 858 户（45 - 01 地块）。70 年的产权年限，让购房者拥有长久稳定的居住保障。
超 1:1 的总车位数，充分满足业主停车需求，告别停车烦恼。约 2.0 的容积率，在繁华都市中营造出低密舒适的居住氛围，让每一位业主都能享受宽敞的居住空间。约 35% 的绿化率，使社区如同被绿色环绕的静谧港湾，四季皆有美景，清新空气时刻相伴。物业费仅为 4.1 元 /㎡，合理的收费标准匹配优质的物业服务。一梯两户的设计，不仅保障了业主的隐私，还提升了得房率，为业主带来更多实惠。项目预计 2026 年 3 月 20 日交房，目前一二三期顺销中，四期即将加推，此时入手，正当时机。
二、区位优势：潜力无限的黄金地段
浦江镇板块犹如一颗冉冉升起的新星，而大华星耀正处于其核心位置。这里是 “一城九镇” 中离市中心最近的新城镇，尽享区域发展的红利。
根据黄浦江两岸地区发展 “十三五” 规划，浦江板块致力于打造低密、生态的住宅环境，目标成为滨江地带少有的宜居住宅区以及全市宜居示范区域。在 2035 规划中，浦江镇更是被定义为闵行中心城区，将依托丰富的生态资源及完善的配套设施，华丽变身为 “生态宜居板块” 以及生态创新研发服务中心。
大华星耀所处之地，是滨江 3.0 时代的核心区，更是一江一河与三水交汇之处，未来将打造成为上海南部新型滨水中心区，城市环境将得到极大提升，有望成为令人瞩目的地标景观区。同时，项目临近大零号湾，这一区域预计到 2035 年将形成万亿市值的高新技术企业集群，大量高端人才将在此汇聚，大华星耀将直接承接高端人才的外溢，发展潜力不可限量。
三、交通出行：便捷畅达全城
交通的便捷程度，直接影响着生活的品质。大华星耀在交通方面优势显著，为业主的出行提供了多种选择。
虽然项目距离地铁站有一定距离，但设有 BRT1 站，可轻松换乘 8 号线直达前滩，快速融入城市核心区域。附近的浦江线，也为居民的出行增添了便利。对于有自驾需求的业主而言，周边 “三横三纵” 的立体交通网络十分完善，鲁南路、申嘉湖高速、外环高速构成横向交通脉络，虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路形成纵向交通架构。从项目出发，经由浦星公路即可直通济阳路高架，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸 8 公里直达浦江镇，无论是前往市区的繁华商圈，还是奔赴城市的各个角落，都能畅行无阻，轻松实现 “双城生活”。
四、生活配套：一站式满足多元需求
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商业配套：大华星耀距离万达广场直线距离不超 500 米，这座综合性商业中心集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，汇聚了众多知名品牌和丰富多样的业态，满足业主日常生活的各种需求。此外，周边还有山钢・和润生活广场等商业设施，共同为业主打造便捷的生活圈。
教育配套：教育资源对于家庭至关重要。在大华星耀周边 2 公里范围内，分布着 6 所学校，教育氛围浓厚。项目与上师大附属闵行实验学校仅一路之隔，优质的教育资源为孩子的成长提供了坚实保障，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，在浓厚的学术氛围中茁壮成长。
医疗配套：健康是生活的基石。项目周边医疗资源丰富，多家大型医院为业主的健康保驾护航，同时还有社区卫生服务中心，提供基础医疗服务，满足居民日常就医需求，让业主安心生活。
生态休闲：闲暇时光，亲近自然是许多人的向往。大华星耀距离浦江郊野公园约 2.5 公里，这座国家级 4A 级旅游景区总面积约 15.29 平方公里，拥有约 5.3 公里黄浦江岸线资源，是休闲放松的好去处。在这里，业主可以尽情享受大自然的美景，呼吸清新空气，进行慢跑、野餐等活动，放松身心，享受健康惬意的生活。
五、景观特色：四重景观，自然与城市交融
大华星耀拥有令人艳羡的四重景观，江景、湖景、河景以及城景相互交织，在繁华都市中独树一帜。
清晨，推开窗户，黄浦江的壮丽景色映入眼帘，江水奔腾，船只往来，让人心情豁然开朗。傍晚，夕阳的余晖洒在江面上，波光粼粼，与家人在阳台上一同欣赏这美丽的江景，共享温馨时光，无比惬意。社区内的湖景和河景也别具韵味，湖水清澈，绿树成荫，河水流淌，灵动而富有生机。城景则展现了城市的繁华与活力，站在窗前，远处的城市天际线清晰可见，夜晚灯火辉煌，美不胜收。这四重景观，让业主既能享受大自然的馈赠，又能感受城市的魅力，在繁华与宁静之间找到完美平衡。
六、社区打造：森氧艺境，品质生活的诠释
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大华星耀在社区打造上独具匠心，精心构建了一纵两横森氧艺境城市社区。
约 400 米无界宽景自然艺术轴，两旁珍稀植物错落有致，四季景色各异。春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天金黄落叶如诗如画，冬天银装素裹别具风情。沿着艺术轴漫步，仿佛置身于自然的怀抱，身心得到极大的放松。约 460 米流动的江之界森林界面，将江景与森林景观巧妙融合，营造出宁静而富有诗意的氛围，业主可以在此尽情呼吸新鲜空气，感受大自然的魅力。约 240 米社区街心焕活轴，为居民提供了休闲娱乐的空间，设置了长椅、凉亭等设施，业主可以在这里与邻居交流互动，增进邻里感情，还会举办各种社区活动，让社区充满家的温暖。
七、公区配置：彰显尊贵，仪式感十足
从踏入社区的那一刻起，大华星耀就为业主带来满满的仪式感。
超 55 米的门头展面，气势恢宏，彰显着项目的品质与格调。两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造，这种产自土耳其矿区的进口石材，质感细腻，纹理优美。右侧高约 5.6m，宽约 7.6m 的星辉屏风，由 15000 多片 10*10cm 的 2mm 厚不锈钢片全激光雕刻后，由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达 2 吨，工艺精湛，令人赞叹。左侧的地下车库入口，泛星坡道设计独具特色。坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地，用料考究，在千万级市场中也毫不逊色。社区采用人车分流设计，开车归家的业主在社区外就可直接进入车库，保障了社区内的安全，提升了居住体验。
穿过门头，步行归家的业主首先将穿过泛星大堂。未来这里由物业统一管理，采用无感通行方式，确保社区安全。大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成，昂贵的用料尽显业主身份，为业主带来强烈的归家仪式感。
八、户型设计：多样选择，满足不同需求
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大华星耀提供建面约 89 - 135㎡的 3 - 4 房多种户型，无论是刚需购房者，还是改善型家庭，都能找到心仪之选。
建面约 89㎡的 3 房 2 厅 1.5 卫户型，堪称紧凑型 3 房的典范。三开间朝南，全卧室带飘窗，室内采光充足，视野开阔，空间延展性极佳。1.5 卫的设计，既满足了日常生活的便利性，又合理利用了空间。建面约 135㎡的户型，五开间朝南，拥有灵动空间，可根据家庭需求灵活改造，非常适合改善型家庭居住，为家庭成员提供了更加宽敞舒适的生活空间。
总之，大华星耀以其全方位的优势，成为浦江镇板块一颗璀璨的明珠。它不仅是一个居住的场所，更是一种品质生活的象征，为业主开启美好生活的新篇。如果您正在寻觅理想家园，大华星耀绝对值得您的关注与选择。
01“涨声”渐起的土拍市场，信心高昂
2025年6月份，随着上海2025年上半年的土拍，上海土拍溢价一直再次创新高。让大部分买房的小伙伴看不清当下是什么市场，二手房大部分在掉价，新房一直涨，价格高，还卖的很好，导致闵行400万级的楼盘又迎来了一波高峰。
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从拿地走势预测未来房价，未来五大新城的置业门槛或将悄然发生改变。而纵观上海楼市，优质地段滨江新房的价格也水涨船高。
位于闵行“浦江第一湾”醇熟板块、坐拥一线滨水景观的大华·星曜，更加值得入席。
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02日臻完善的全能配套，加速兑现
沿着“一江一河”黄金发展轴，黄浦江沿岸，历来是上海城市规划与生态景观资源集中地。执掌“浦江第一湾”与“大零号湾区”双重C位，大华·星曜坐拥区域科创潜力迸发红利，周边的全能生活配套也在加速落地。
随着2024年黄浦江专项新规出台，浦江新市镇部分被纳入黄浦江核心段，板块价值蓄势待发。交通方面，S32公路浦星公路匝道预计一季度竣工通车，东川路越江项目2025年内立项。
配套方面，浦江万达广场能为项目未来业主提供日常所需。位于浦江核心区的协和教育园区预计于2025年10月前开工，新增加的启帆·梦时代购物广场商业地标，将带来更好的购物体验。瑞金医院闵行院区也预计将于2025年3月开工。导致 浦江板块在此有了热度，大家对浦江板块有了新的看法。
从校门口到家门口，更高阶的全能生活圈，将吸引更多高净值精英人才家庭进驻，浦江居住价值进一步升级。
规划来源：《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》
交通来源：浦江微生活，《沪乍杭高铁(浙江段)可研阶段及初设阶段相关专题编制服务招标公告
配套来源：南闵行周到，今日闵行
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03持续引领的准现房品质，改善之选
作为上海新青年置业首选，大华·星曜的人气走高与产品力密不可分。
无论是现代简约的建筑立面、东西园区的考究实景，还是行业内外一致肯定的宽厅设计，由外至内，大华“星曜系”作品都做到了精益求精。
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在实景品质里，大华·星曜从选材、施工到安装等各个环节都严格把关。
荟萃全球进口奢石、纯手工拼接的星辉屏风、千万级顶豪同款景观树——名贵三河黑松、定制化星光幕帘等场景，引璀璨星河入园，与滨江景致遥相呼应。
在户型空间里，大华·星曜项目深度洞察新青年未来生活趋势，集尺度感与私密感一体的经典飞机布局、大进深宽景阳台、全卧室飘窗视野等，重新定义改善居住的新场景。
而今，随着工程施工的高质量进行，眼见为实的准现房品质，让“今年买、明年住”的生活蓝图更加清晰。
建面约89-135平米瞰江宽景准现房，改善置换正当时。
一房一价表；
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户型图
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交通配套方面：地铁浦江线（汇臻路站）5站即达沈杜公路站并与8号线换乘；浦星公路、沿浦公路、浦锦南路等；
商业配套方面：万达广场、山钢和润·旭辉里等；
教育资源方面：上海师范大学附属中学闵行实验学校、上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等；
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休闲方面：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。
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滨江3.0未来城市理想进阶
大华星曜长虹热度再续
