17号线嘉松中路站700米
「华发·虹桥四季」
建面约90-130㎡3-4房热销中
总价约450-780万
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国企华发巨擘开发 200+精品人居作品
华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，2016年起连续八年跻身“中国企业500强”，2023年排名第169位，入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。旗下控股8家上市公司，2家新三板挂牌企业，成功打造华发集团、华发股份等5家“3A信用主体”。截至2023年底，集团资产总额突破7320亿元、净资产达1765亿元，实现营业收入1816亿元、利润总额102.13亿。
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珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司，组建于1992年，拥有国家一级房地产开发资质。2004年于上海证券交易所主板上市，九度荣膺《财富》“中国500强”榜单，在全国50余座重要城市打造了超200个精品人居项目。
华发深耕上海十载 品质营造专家
2014年华发股份正式进军上海市场，紧密围绕长三角一体化、长江经济带等国家发展战略机遇，先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、华发静安华府、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等高端标杆项目，焕新沪上理想人居。
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风格—现代美学 先锋立面质感
社区建筑以现代简约的风格，搭配有序的横线线条，打造有韵律感的大框秩序，米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，创造和谐城市色彩。并利用大面积玻璃设计，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，提升昭示度。
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乐活—都市水岸花园 全龄配套
社区精选丰盛植被，打造四季美景皆可赏的森氧品质社区。以阳光草坪、社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，营造出独属于菁英圈层的臻美生活。
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礼遇—十字主轴 尊崇归家礼序
以精工迎宾大门设计，通过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验；并融入至臻工艺，从主入口、地库、公区、架空层打造专属的仪式感。
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社区配套
亲密全龄
沿河景观带、儿童娱乐区、健康休闲跑道，满足不同年龄层的休闲需求。
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精品商业
利用项目商业配套，打造家门口的1km日常便民商业，便捷生活一站式直达。
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户型分布↓
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二批次加推房源↓
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首开房源↓
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户型鉴赏↓
板块配套
大虹桥商务区辐射领地 虹吸利好
大虹桥——国际开放枢纽、国家战略重点发展区域，是面向全球，辐射长三角的经济巨擎。华发虹桥四季占位大虹桥区域，紧邻17号线，快速通达大虹桥核心功能承载区，将成为城市菁英人群置业优选。
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上海之门 国际枢纽
青浦区基于”一城两翼，一带三核” 发展战略目标，正着力推进东翼（赵巷商业商务区+西虹桥商务区)发展为国际一流的现代服务业集聚区。并通过17 号地铁线串联起三大核心节点，东起徐泾北斗产业基地，西到金泽华为研发基地，中部核心就是赵巷市西信息软件园。预期，未来这条产业带上，将会有65万高端人口导入
产城一体 赵巷高新科创地
赵巷定位为以软件和信息服务业为引领的科创产业示范区，大科创持续补强大虹桥，成为推动经济发展的新引擎。
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产业布局
市西信息软件园
嘉松中路站科创主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区，提供就业岗位约15万人。计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000亿，发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业。2017年上海经信委将市西信息软件园正式纳入上海”一中四方“战略布局，成为上海软件信息产业布局中的重要一环。“一中”是以中心城区为主，“四方”指的是浦东张江科创园、闵行紫竹科技园区、静安高新科创园区、青浦市西信息软件园。
漕河泾科技绿洲
目前字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。
近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技、云门科技等，同时还引入了数迅信息、奇科信息、博慈、璞石医疗科技等高新技术企业和软件信息类企业。
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网易上海国际文创科技园
预计2024年建成并投入使用。将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。
北斗西虹桥基地
应对北斗全球卫星导航产业新一轮提速而规划建造的新园区。与本案一路之隔，计划于2023年9月完成一期地块竣工，2024年6月二期地块竣工，建成后将聚集100家以上北斗相关产业企业，凭借主题产业北斗导航、5G、人工智能云端基础平台，成为研发智慧导航、智慧物流、智慧城市的创新企业办公。
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交通配套
项目紧邻地铁17号线嘉松中路站（直线距离约700米）
2站徐盈路站（天空万科广场）；
3站蟠龙路站（蟠龙天地）；
4站诸光路（国家会展中心）；
5站虹桥火车站（虹桥商务区），可换乘2号线、10号线、机场联络线（在建中）、嘉闵线（在建中）、地铁示范区线（在建中），直达长宁中山公园、漕河泾开发区、浦东陆家嘴、人民广场及市中心各个区域。
项目距G50沪渝高速赵巷出入口直线距离仅约 1.5 公里，距离崧泽高架直线距离仅约1公里，连接嘉闵高架、北翟高架，直通上海中环，是连接青浦和上海中心城区的重要通道
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商业配套
距离项目直线距离约 700 米左右的 Terrace Park 日式商业（在建，即将开业），是“Terrace Park”购物中心品牌在国内的首店，约 5.5 万平方米滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务
距离项目直线距离约1公里的青浦奥特莱斯商业中心，占地面积约 16 万平方米，辐射整个长三角，各大潮流品牌、奢侈品牌云集，拥有二百五十余家商铺、四百五十多国内外品牌，节假日期间消费人群络绎不绝，停车场长期是满停状态
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距离项目直线距离约 1.2 公里元祖梦世界，由世界著名建筑设计大师安藤忠雄设计，占地65.48 亩，建筑面积约 15 万方。目前有约 7000 平的儿童职业体验馆、可容纳 300 人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中 心以及约 5000 平的户外训练营、屋顶宠物乐园(马场)、开心农场等亲近自然的活动场所，为广大女性、 儿童和亲子家庭提供各类优质服务
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地铁上盖商业：万科天空之城（17号线2站地铁徐盈路站）、蟠龙天地古镇商业（17号线3站地铁蟠龙路站） 龙湖虹桥天街/虹桥天地购物中心（17号线5站地铁虹桥火车站）
教育资源
项目西南侧规划自建幼儿园，周边5公里范围内拥有两所私立学校：上海宋庆龄学校、协和双语学校，以及崧泽学校，拥有幼儿园，小学，初中全龄段教育配套，文化氛围浓厚。 （仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分以教育局公布为准）。
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医疗资源
直线距离约2公里到德达医院
直线距离约5.6公里到上海医大医院
直线距离约7公里到复旦大学附属华山医院
直线距离约8公里到上海新虹桥医学中心
好消息，楼市的 “限外令”，终于取消了！
这项政策已经持续了将近 20 年，和限购、限售、限价、限贷等等一起，构成了中国楼市调控中最紧缩的一些政策。
当前房地产市场如此低迷的环境之下，连 “限外令” 都扛不住了。
很多朋友不太清楚，早在 20 年前，中国楼市曾经是比较热的，尤其是 2005 年、2006 年特别热，当时各种调控措施都在打压房价、遏制投资需求。
其中，在 2006 年，国家出台 “限外令”，即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。
核心内容是：境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。
在政策出台之前，国外的个人和机构在国内是可以随便买房子的，无论是住宅还是商业办公。
从 2006 年开始，境外的机构和个人只能买一定数量的自用、自住的房子，即境外个人只能买一套房子用来自住，境外机构只能买房子用来自用（一般都是办公所用，也包含少量的商业设施）。
也就是说，个人不能投资非住宅，机构不能投资住宅。
2005 年我国进行汇改，人民币开始持续升值，加上房价、股价持续上涨，很多外资、热钱涌入中国炒股市、炒楼市。
当时，出台 “限外令” 是合理、正当的措施。
但 2006年之后，中国楼市在某些时段也经历了低迷期，比如 2008 年、2009 年上半年，再比如 2014 年、2015 年等等。
在这漫长的过程中，对外资在中国买物业的限制是在逐步放松的，尤其是对于机构买商办类物业的限制，现在已经非常松了。
过去十年，我们总是听到一些关于外资收购商办类物业的消息，但机构不能买住宅这一点，没怎么松。
而此次的新政力度非常大！
我们看一下近期相关管理部门发布的关于对外开放方面的意见稿，其中涉及到楼市 “限外” 的有两条：
第一条是，取消 “资本项目外汇收入及结汇所得人民币资金不得用于购买非自用住宅性质房产” 的限制。
很多人知道，中国的资本项目还没有放开，对于资金是进行管制的；而这条新政其实是放开了外资购买住宅，不管是个人还是机构，都可以在中国大陆地区购买商品住宅了。
第二条是，允许境外个人在满足各地购房政策条件下，在取得房地产主管部门出具的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房相关外汇资金的结汇支付。
这条规定是在购房流程方面提供便利化，房子还没有备案，只要签了合同，就可以先结汇，把钱打进来准备买房。
这条政策在大湾区地区，对于香港、澳门居民在内地买房已经在实施了，现在是把相关经验推向全国。
此次对 “限外令” 的放松力度非常大，基本上接近于全面取消了。
但因为目前北京、上海、深圳还保留着限购，所以外资在这些限购地区买房子，依然会受到约束。
“限外令” 的放松，主要是因为全国楼市比较低迷，而且中国宏观经济也不是特别好的情况之下，我国的对外开放力度在进一步加大。
部分网友会问：中国楼市对外资放开了，外资会不会有热钱进入中国炒房炒楼？
在目前整体的环境之下，老杨认为基本上不用担心！
因为各位一定要知道，外资都是很聪明的，他们拥有全球视野，尤其是外资机构，他们的资产配置是在全球范围内进行的，他们的信息量、研判能力远超国内的企业和机构。
我们中国目前楼市的现状是：过去几年住宅价格跌幅很大，办公楼、商业设施跌幅更大，说真的，有些外资都已经被套住了。
举个例子，今年二月份有个大新闻，全球最大的资产管理公司贝莱德居然断供了在上海的两栋办公楼。
这两栋办公楼是 2017 年楼市还比较热的时候被收购的，当时 65% 是贷款。
到了 2024 年，贝莱德想把物业抛售，价格是当时买入价的七折，却没人接盘。
终于熬到 2025 年初，熬不住了，卖也卖不掉，干脆就断供了。
断供的含义大家清楚吗？
就是手里的贷款余额已经高过物业的价值了，干脆不还贷款了，物业就被渣打银行收走了。
各位想一想，这两栋物业在上海 —— 全国的经济中心；位置也相当不错，在市中心的长风生态商务区；房子本身也不错。
结果，买后七八年时间，35%的首付，居然跌没了！
在当前中国的经济和楼市环境之下，外资已经 “吓破了胆”，不敢在中国进行大宗物业收购了。
最终结论是：我们放松甚至取消 “限外令”，并不代表外资会像 20 年前那样蜂拥进入中国，它们对中国楼市走势、房价走势的影响可以说是微乎其微。
