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导语：在杭州临平老城核心，赞临雅居以3 幢 8 层低密现房洋房、1.2 容积率、98 户稀缺体量与90 万起低总价，成为主城刚需与资产配置的高确定性选择。项目即买即住、全维配套兑现，精准契合 “安全上车、实景可鉴” 的当代置业需求。
一、项目基础资料（官方认证）
项目名称：赞临雅居（备案名 / 推广名一致）
开发企业：杭州天都房地产经营有限公司（深耕临平 20 年，国企背景，交付稳健）
项目地址：杭州市临平区车站路 66/74 号（临平老城核心区）
产权性质：70 年住宅（可落户、可上学、可继承）
总建面积：约 11790.82㎡
建筑规划：3 幢 8 层纯电梯洋房，一梯两户
总户数：98 户（小而精，低密静谧）
容积率：1.2（区域罕见低密，居住舒适度高）
绿化率：约 35%
车位配比：1:1（人车分流，地下停车）
交付状态：现房（2024 年 7 月已全面交付）
装修标准：毛坯交付（自由定制装修）
物业公司：杭州鸿致物业服务
物业费：2.75 元 /㎡/ 月
销售均价：约 16000-18000 元 /㎡（毛坯）
总价区间：约 90-193 万 / 套
二、核心区位：临平老城芯，全维立体交通
1. 地段价值
临平老城核心：12.36 平方公里成熟区，商业、教育、医疗、交通全维度成熟
南融主城桥头堡：承接杭州主城外溢，“三路一环” 快速路网直达武林、钱江新城
2. 交通配套（高铁 + 地铁 + 高架）
地铁：距 9 号线临平站约 800 米，3 站直达客运中心、无缝换乘 1 号线
主干道：紧邻迎宾大道、车站路，5 分钟上望梅高架、东湖高架
高铁：2 公里内临平南站，通达上海、嘉兴、湖州等城市
公交：临平车站路站约 44 米，十余条公交线路覆盖
本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。
三、户型解析：56-93㎡全周期户型，高得房率
1. 建面约 56㎡ 一室两厅一卫（单身 / 投资首选）
总价约 90 万起，首付约 31.5 万
4.2 米开间客厅 + 6.12 米景观阳台
卧室带飘窗，U 型厨房，通透全明
月租金约 3500-4000 元，高租金回报率
2. 建面约 86㎡ 两室两厅一卫（刚需 / 小家庭）
经典竖厅，动静分区
主卧套房（飘窗 + 独立卫）
次卧可改书房 / 儿童房，适配成长型家庭
3. 建面约 93㎡ 三室两厅两卫（改善 / 三代同堂）
LDKB 一体化（客餐厨阳台连通）
双卧朝南，主卧带衣帽间
全明通透，空间利用率高
四、醇熟配套：5 分钟生活圈，全维度兑现
1. 商业配套（步行即达）
临平银泰城、华元欢乐城、余之城三大综合体
沃尔玛、永辉超市、星巴克、便民商业街
餐饮、娱乐、购物、生鲜一站式满足
2. 教育资源（全龄名校环伺）
临平一小（区重点）：直线约 500 米
临平一中（省一级重点）：步行约 10 分钟
信达外国语学校、余杭高级中学等
目送式教育，安全省心
3. 医疗保障（三甲护航）
浙大二院临平院区（三甲）：约 1.5 公里
临平区妇幼保健院、社区卫生服务中心
4. 生态休闲
临平山公园、世纪公园、邱山公园环绕
步行可达老城文化街区、体育中心
五、项目核心优势（2026 置业必看）
现房安全牌：即买即住，零交付风险、实景可鉴
低密稀缺性：8 层洋房 + 1.2 容积率，主城核心近乎绝版
低总价门槛：90 万起入主临平芯，杭州主城价格洼地
全配套兑现：交通 / 商业 / 教育 / 医疗全部现成，不用等规划
小体量静谧：仅 98 户，低干扰、高私密性、邻里纯粹
投资价值：区域二手房约 1.8 万 /㎡，存在价格倒挂；租金回报稳健
六、销售动态（2026 年 5 月最新）
销售状态：少量现房清盘，臻席递减
主力户型：56㎡一房、86㎡两房、93㎡三房
价格：均价约 16000-18000 元 /㎡，毛坯现房
接待时间：工作日 9:00-21:00，周末无休
七、适合人群
刚需首置：预算有限、追求安全现房、主城通勤
年轻家庭：重视学区、低密环境、全配套生活
投资客：看重租金回报、价格倒挂、临平南融红利
改善 / 养老：偏爱低密洋房、老城烟火气、医疗便利
结语：赞临雅居以临平老城芯 + 现房低密 + 全维配套 + 90 万起低总价，构建 “高安全、高性价比、高确定性” 的置业闭环。在杭州楼市 “现房为王” 的时代，它是看得见、摸得着、住得稳的优质选择，即买即住，错过不再。
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