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产品性质：办公
区域：五角场核心商圈
物业公司：第一太平戴维斯
物业费：19元
水电煤：电1块，水6.29，（煤3.3，和住宅一样）
梯户比：2-12～2-13户
容积率：0.84
车位比：1：1.5
建筑层高：5.55m
总体量：74套
产品类型：大平层
户型面积：约80—211m
总价：900万起
商业配套：五角场万达，合生汇，百联等，大润发500米。
医疗配套：长海医院，红房子医院，肺科医院
教育配套：同济，复旦，上海财经等全国顶尖学府
交通配套：地铁18号线10号线800米步行5分钟。
▲仅74席商务官邸， 商务氛围私密纯粹 高效智能商务场，企业荣耀会客厅
▲禅意空间庭院，清雅恬静，沁人心脾：市区罕见办公空间，专属私密庭院配套
▲精奢酒店式双入户大堂：彰显企业领袖不凡地位
▲智能化梯控系统，安全私密怡然顺畅
智慧梯控系统——刷脸入户，自动呼梯
楼层控制系统——刷卡到层，安全私密
访客联动系统——快速方便，智慧安全
▲朗阔公区艺术人文走廊 配置中央空调
墙面装饰材料为高档艺术墙布
电梯厅装饰材料为高档天然大理石和质感金属
流动的艺术人文走廊，中央空调全覆盖，四季恒温
▲专属空中书吧 无界泛会所
轻奢雅致艺境，安放心灵的悦己空间
公区设置书吧、打造泛会所，
将高雅品位延伸至公共区域
▲第一太平戴维斯服务顾问
双管家服务 沪上首创
零干扰服务 细致入微
坚实守护 强如磐石
公区维保 十年如新
项目效果图
商铺基础信息
【上海 杨浦·五角场·汇锦里】精品商业广场
五角场核心商圈稀缺重餐饮旺铺来袭
【项目名称】汇锦里
【项目地址】杨浦区国权路49号
【产 权】：50年产权
【楼 层】：2层（BF层 1F层）
【总套数】: 57套
【层 高】:BF层4.2m 1F层5.5m
【面 积】：50㎡～450㎡
【总 价】：230万～3500万
【交付】：现铺
样板房实景图
五角场板块 钻石旺铺
双首层概念旺铺，下沉式广场旺铺层高4.2米，一楼沿街旺铺层高5.5米，高端大气。
主打网红精品餐饮广场，知名品牌争相入驻。
专业运营团队十年统一包租，运营出租有保障。
项目所属五角场街道板块，周边社区、办公楼林立，消费人群充足。
项目区位配套
占位五角场商圈核心
优势地段得天独厚
▲交通配套：地铁10号线、18号线，国权路站658米，8号线三轨环绕，紧邻 内环黄兴路入口300米
区位图
立体交通 便达全城：
2条交通干道环伺，2条地铁线通达
本案距内环高架黄兴路入口500米、周家嘴路入口1.9公里、
本案距中环国和路入口2.2公里，翔殷路入口2.2公里，军工路入口4.9公里.
上海轨交10号线国权路站800米，即将开通的18号线500米（2021年底开通）
▲大型商业：万达广场，合生汇，百联，大润发集生活、娱乐、餐饮为一体。
▲医疗资源方面： 上海长海医院、上海肺科医院 ， 新华医院。
▲教育资源方面：复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海理工大学、第二军医大学等顶级学府
公园配套：黄兴公园、黄兴体育公园、杨浦公园等
在电商冲击和后疫情时代， 实体经济正在遭遇双重打击。
然而，作为“ 最后一公里”社区商业，以其便捷、灵活、贴近居民生活的优势逐步成为居民必要的服务场所，呈现“逆市增长”。
据统计，社区商业还存在 13.5万亿的存量市场规模，资本的风向，大厂的资金，都在争相布局社区这“最后一公里”。
美团、拼多多、阿里、腾讯、京东等各路互联网大厂纷纷下海，杀入社区团购新赛道。
互联网大军纷纷抢占社区商业市场
后疫情时代，很多人正在逐渐远离大型商场，但还是离不开线下的社区商业。因为它的优势实在太明显了：
最近的距离：相比于商业广场，社区商业更加便利
稳定的需求：从居民一般生活必需品，到休闲娱乐与高端服务消费都有
高频消费：水果店便利店餐饮店一应俱全，一天消费N次
体验感好：提供丰富的消费场景，有社区服务类、社区亲子类、社区休闲类，这些难以线上消费
稀缺性强：互联网分流影响较小，杂乱无序的底商体验感太差，统筹化的社区商业更受欢迎
“最后一公里”的社区经济注定是未来商业发展的蓝海和新风口。
网路图
试想一下，哪有人每天闲来无事逛大型商场？没有。
在你需要即时购物和娱乐的时候，谁给你提供便利？
不是大的shopping，参差不齐的底商和某宝和线上平台，而是社区商业！
它是都市人 每天都会光顾、不可替代的生活休闲、消费体验场域。
网络图
五角场黄金商圈、8/10/18三轨交黄金地段，5,55米层高，全具备重餐饮条件，全沿街双首层设计，建面约70-300㎡地铁口现铺，总价仅280万起......
诸多优势，让上海内环旁全新一代“魔都漫生活”MINI综合体， 五角场黄金商圈唯一邻里社交型商业综合体——汇锦里，成为妥妥的赢家。
汇锦里效果图
项目单凭几个关键词，就足够诱人。
1
3轨交，五角场黄金商圈
板块内唯一社区MINI商业综合体
投资者都知道，买商铺最重要的就是地段和人流量。
首先，就地段而言，商圈和地铁的威力无与伦比。特别是地铁，三轨交枢纽旁的商业，简直是“旺铺王”的超级制造机，无数投资客梦寐以求。
汇锦里位于 全市顶流商圈五角场商圈黄金地段，国权路和仁政路口，与 10号、18号线国权路站直线距离仅约700米，与 8号线黄兴公园站直线距离仅约1公里。妥妥的 三轨交汇的流量明星。
汇锦里区位示意图
特别是 “换乘之王”18号线，可与10条以上地铁线换乘，一路贯通五角场商圈、复旦、杨浦滨江、张江科学城等地标；
还有 8号线“杨浦线”，是上海南北纵向轨交大动脉，直达2010年世界博览会场址的轨道交通线路之一，同时途经黄兴公园、人民广场等地标。
像这样三轨交环绕的繁华商圈地段，与市中心相比也毫不逊色。 三轨交带来的巨大通勤流和财富流，将成为项目商业稳定的变现来源。
上海五大商圈之一的五角场商圈
值得一提的是，据统计，项目所在中心城区杨浦拥有常住人口176万，人口密度在上海名列前茅。
项目3公里半径范围内拥有 891个住宅小区，235个办公写字楼，126个酒店，123个游乐项目，是上海极为繁华商圈和生活片区；
而且聚集了同济大学、复旦大学、上海财经大学等大量学府名校， 是上海高校最为密集的区域之一，汇聚了18万才子精英。
复旦大学和同济大学
另外，杨浦被定位为国家级科创核心发展城区，随着B站、美团、字节跳动等多个互联网巨头已落地，未来项目周边将聚集更多的 科创精英和互联网高级程序员等高净值人群。
杨浦互联网数字经济蓬勃发展
这么多住宅、甲级办公楼、高校、互联网大厂、银行、酒店…如此规模庞大、高消费能级的客流，不可能每天都去大型的shopping mall逛街、购物；
如此一来，作为板块内唯一的邻里社交型创新MINI综合体， 汇锦里“最后一公里”覆盖20万+人口、周边2公里辐射约百万人群，紧紧掌握住五角场社区商业的话语权！
网络图
2
5.5米层高，可重餐饮
全沿街双首层设计
好的地段和人流为旺铺提供了绝佳的 客观环境和条件，而好的产品和运营更才是汇锦里真正的 “杀手锏”。
项目精心打造了 建面约70-300㎡醇熟旺铺，全部接近现房状态，层高足足有 5.5米，而且 全部具备重餐饮条件；
汇锦里效果图
为了未来消费顾客有更好的购物体验，项目斥巨资，创造性采用 全沿街双首层设计，并沿主干道布局 3个出入口，保证掘金现铺超大人流量。
汇锦里效果图
项目依托区域中高端商务人群、社区居民以及五角场高校师生客群构筑的庞大消费力。
规划并已实际引进 重餐饮、时尚餐厅、咖啡厅、健身房、小酒馆、轻医美、精致零售等丰富业态品牌，统一经营管理，打造全新一代“魔都漫生活”特色商业体。
3
里邻商管：
创造业内纪录的运营铁军
好的社区商业的背后，往往有一支超强的商管运营团队。
汇锦里拥有一支超强的商管铁军—— 里邻商管。目前已成功运营浦东南部腹地新晋网红商业体 新环广场等多个超人气商场。
以新环广场为例，不仅是一铺难求，开业当天更是人气火爆， 并创造了租金收缴率超过99%的业内领先纪录。
里邻商管成功案例
团队一切以 “业主商户满意”、“消费者喜爱”为宗旨，并严格制定了 商管经理负责制。
全年策划举行 各种丰富而有内涵的节庆活动和主题策划活动，让 “魔都漫生活”的mini mall始终保持着欢乐和活力、浪漫和温馨。
汇锦里效果图
既争取消费者的良好 体验和口碑，又为房东和店家赢得更 稳定的收益。
后疫情时代，作为城市消费活力的“ 毛细血管网”，聚焦“最后一公里经济”的社区商业。
项目约70-300㎡地铁口重餐饮现铺目前全面开售，总价仅280万起！
用住宅一半的价格买临街旺铺！
2公里内百万消费客流加持，投资更有保障！
汇锦里商业售楼处电话:400-8874-108✔【已认证】
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
2025年至今，多地对公积金政策进行调整优化，包括北京、上海、深圳、成都等热点一、二线城市。
从政策内容来看，涉及多个方面，既有调整首付比例及贷款利率、提高贷款额度、提高年龄上限和使用范围等常见调整，也有直付房租、将灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围等试点。
截至目前已经有超20城对公积金政策进行优化。对于超1.7亿缴存者来说，这笔钱正变得更可及、更好用。
住房公积金在相当长的一段时间只针对买卖市场，从前几年开始对租赁端有所松动，一直到如今公积金使用的弹性越来越灵活。
这一方面是公积金管理在适应市场的变化，另外一方面也是对整体房地产市场调控的配合。
2月以来，各地密集出台住房公积金贷款优化政策。如长沙、济南、大连等城市，都不同程度提高了住房公积金贷款额度，最高额度都提高了几十万元不等，此外最低首付比例也降到了20%。深圳、福建等多地则明确支持省内购房异地可以提取，厦门、莆田、南平等地还允许父母或子女等家庭成员之间利用住房公积金进行购房贷款。
据不完全统计，2025年至今全国已经有超过20个城市出台了公积金优化调整相关政策。
从具体政策内容来看，部分为以往政策的延续，如降低首付比例、下调存量贷款利率便是对2024年全国层面取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率的响应。又如调整住房公积金贷款到期日，将还贷期限延长则是对国家延迟退休的政策的响应。
住房城乡建设部数据显示，2023年，我国住房公积金实缴职工人数超过1.7亿 ，缴存额达到34697.69亿元。
目前每个城市出台公积金政策的角度和细则不一，各地正通过一系列公积金政策“组合拳”，着力盘活存量住房公积金的使用效率，在一定程度上让一些刚性需求和改善性需求进行适度释放，为市场注入新活力。这也是因城施策的具体体现。
从各地公积金政策“组合拳”来看，将灵活就业人员纳入缴存范围正成为新的热点。
目前天津、宜昌、兰州等地已明确将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，也纳入住房公积金缴存范围。灵活就业人员原则上也可享受“商转公”“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。
2024年1月14日上海市人民政府办公厅印发《上海市促进在线新经济健康发展的若干政策措施》，也提出打造灵活就业服务新模式，推进灵活就业人员参加住房公积金制度。
从已试点城市来看，2月17日宜昌住房公积金中心发布最新工作动态：今年以来，宜昌住房公积金中心认真贯彻落实党中央、国务院提出的“推动住房公积金向职业劳动者广覆盖”要求，将住房公积金融入全市发展大局，以获批灵活就业人员参加住房公积金制度全国第三批试点城市为抓手，乘“巳”而上，谋新求变，全力以赴吹响公积金事业高质量发展号角。2025年1月底灵缴全国试点正式启动以来，全市新增灵活就业人员开户6309人，春节前后20天的开户数超过过去五年的总和，新增开户人员实缴金额近2000万元。
从政策创新点来看，其将灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，通过住房公积金支持灵活就业人员租房、购房，助力各类就业群体住有所居。缴存方式上，许多城市也充分考虑到灵活就业人员收入不稳定的特点，极为灵活。
另外，根据《天津市灵活就业人员参加住房公积金制度管理办法》，对于灵活就业人员连续停缴6个月以上（含6个月），无未结清的个人住房公积金贷款或账户余额不足最近一次个人住房公积金贷款月还款额的，可提取全部住房公积金并注销个人住房公积金账户。这也将有力支持此类灵活就业人员公积金贷款权益。
需要注意的是，从灵活就业人员的角度来说，若住房公积金贷款与商业贷款之间没有明显的差异与优惠，其参加住房公积金的积极性或将不足。
目前全国大部分城市已取消房贷利率下限，同时，自2024年5月18日起，中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。首套个人住房公积金贷款利率2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率3.325%。
2024年底广州部分区域商业银行最低房贷利率低至2.6%，曾出现商贷与公积金贷款利率“倒挂”情况。为此2024年11月6日，广东省人民政府新闻办公室官方微信“广东发布”发文曾表示：多家银行及按揭中介确认，自11月7日起广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率，各家银行商业房贷利率最低不得低于3%。
截至目前央行公布的新一期LPR显示，5年期以上LPR为3.6%。可以看到随着公积金贷款利率与个人住房商贷利率的利差持续收窄，灵活就业人员自愿参与住房公积金缴存的积极性存疑。
2025年1月20日，北京发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》。
“直付房租”是指公积金中心根据缴存人的授权和申请，按月将缴存人可提取的住房公积金从其住房公积金账户直接划转至试点住房出租机构指定账户，用于支付房租的提取方式。
共有4类租房提取类型可以申请“直付房租”业务：一是租住商品住房提取；二是多子女家庭租住商品住房提取；三是租住保障性租赁住房提取；四是租住公共租赁住房提取。
申请“直付房租”业务的缴存人，数据互联校验通过的，可实现“零材料”办理。
数据显示，近年来我国住房公积金租房提取金额、人数快速增长，每年支持超过1500万新市民、青年人等缴存群体提取住房公积金支付房租，其中40岁以下青年人占比超过80%。
根据国家规定的缴存比例，每个人及其单位为其账户缴纳的公积金总额，约为其工资总额的10%到24%。对初入职场、缴存总额不高的年轻人而言，能否有效利用公积金，也直接影响着他们的生活质量与幸福感。
此次北京试点住房公积金直付房租对租房领域落实了更为宽松和友好的政策，具有非常好的导向。
2024年全年共有266省市放松公积金政策，整体效果相对有限，尤其是对购房需求的实际撬动作用非常有限，只有少数客户可能因为公积金政策的放宽，而增加购房意愿，或转向选择公积金贷款。
进入2025年，作为第一波政策落地，目前已有超20个城市对公积金政策进行调整优化，在信号上较为积极。
从2024年9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月11日至12日中央经济工作会议再作定调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。从“促进”到“持续用力”表述的转变，不仅凸显了稳定房地产市场的迫切需求，也反映了市场需要持续的政策支持。
我们认为随着越来越多城市对之前各项政策落地实施，2025年整体政策仍将继续保持宽松状态，后续也将有更多政策在紧锣密鼓地优化落地当中。
