桐绿云山境 官方认证统一热线（四端直连,无中介）
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板块实地走访感受：主城近郊山水环抱，离城不离尘宜居地块
这段时间把桐庐主城周边所有合院墅区全部实地跑完，桐绿云山境给我的直观感受，是主城少见无高层、无高低配的纯合院社区，兼顾城市配套与自然山水，自住、康养都合适。
项目坐落桐君街道近郊，背靠原生山林，门前自带天然溪流，地块整体抬高处理，隔绝路边噪音，也能规避梅雨季潮湿问题。整片片区统一规划打造，没有零散老旧民房、杂乱安置房扎堆，界面干净整洁。
小区入住人群以桐庐本地置换家庭、杭州主城养老康养人群、商务自住高净值群体为主，租户极少，圈层安静纯粹。距离老城核心商圈仅两公里，既能享受山林静谧，日常买菜、就医、逛街又不用长途奔波，离城不离尘的区位在桐庐十分稀缺。
出行以自驾为主，配套公交线路覆盖全城，往返杭州通勤顺畅：
公共出行：门口多条社区公交直达桐庐老城、汽车站，老人日常买菜出行无需开车；
自驾路网：紧邻富春路主干道，短距离接入杭新景高速，30 分钟直达杭州富阳，50 分钟抵达杭州主城，周末出游、跨城通勤都很方便。
周边山水资源连片，生态底色充足，商业、学校、医院配套全部落地，自住长期居住稳定性强。
二、本土桐绿地产全资打造，宋风纯合院完整社区规划细节
改善、康养置业，本地房企交付稳妥度、低密纯粹度是首要考量，桐绿云山境由深耕桐庐多年的桐绿地产独立开发，全程自主施工管控，所有备案参数均可在桐庐住建局官网核验。
项目完整基础备案参数：
占地约 5.2 万方，总建面 5.5 万方，容积率仅 1.05，绿化率 30%，70 年纯商品住宅，无公租房、沿街喧闹底商混居
全盘仅规划 38 栋宋风合院，一共 102 席藏品墅，无高层、小高层、刚需小户型，全盘纯墅区圈层纯粹
全地下人车分流，地下车位配比 1:2.3，每户标配双车位，车库全覆盖新能源充电管线，多车家庭完全够用
本土自持物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月，包含会所运维、全域安防、全年园林养护、山林步道日常打理
统一 2026 年 12 月底毛坯交付，宋风实景大门、中央水景园林、业主私享会所、实体合院样板间现已对外开放，可实地查看外立面与庭院尺度
社区打造新宋韵五进式归家动线，飞檐景墙、罗汉松造景、中央镜面水系层层递进，内部山林步道串联阳光草坪、林下休憩廊架、环形慢行跑道。自带约 1200㎡地下私属会所，内设恒温泳池、专业健身馆、茶室会客区、书画休闲空间，仅对小区业主开放，不对外经营。
外立面采用米黄石材搭配深灰金属线条，宋式飞檐简约大气，每户独立私院、顶层星空露台，开窗直面山林景观，采光视野无遮挡，自然氛围感拉满。
所有合院均为地上三层 + 地下一层格局，部分大户可拓展双层地下室，独立私门入户，无共用过道干扰，动静分区清晰，一楼预留南向老人房，无需爬楼，适配三代同堂、养老康养、私人休闲空间打造，全部毛坯交付，可自由定制装修风格。
248㎡四房两厅四卫｜康养入门合院主力
地上三层单层尺度均衡，地下一层完整储物、休闲空间，赠送约 45㎡私家庭院，侧边可打造菜园、景观造景。四房四卫布局，每层独立卫浴，避免多代人起居争抢，总价 398 万起，是板块门槛友好的自住合院，适合三口、四口家庭长期康养居住，中低楼栋直面社区中央水景。
296㎡五房两厅五卫｜板块流量爆款
边套 270° 山林全景采光，庭院面积扩大至 62㎡，地下室层高充足，可改造影音室、茶室、棋牌空间。五个卧室尺度均衡，双主卧套房设计，老人房、儿童房分区清晰，不用后期置换，预算 465-530 万，靠山房源视野无遮挡，现场看房客户下单量最高。
357㎡六房两厅六卫｜进阶改善优选
全盘主流大户型，超大入户庭院搭配侧边侧院双花园，地下双层拓展空间，独立私宴厅、专属储藏间、室内绿植景观区都能实现。六卫布局满足多亲友常住，顶层整层星空露台，俯瞰整片山林溪流，总价 580-660 万，社区中轴景观房源库存偏少。
431㎡七房两厅七卫｜山林顶奢楼王合院
全盘最大藏品墅，双庭院设计，前院会客、后院私享休闲，双层挑高地下室，可规划私人酒窖、健身房、独立客房。七房七卫全套房布局，每间卧室自带独立卫浴，顶层全景露台无遮挡直面整片原生山林，私密性拉满，总价 790 万起，仅十余席稀缺房源。
项目统一毛坯交付，无强制精装包，业主可根据自住、养老、民宿改造等不同需求自由设计，水电预埋、排污管道全部预留到位，省去后期改造麻烦。
四、多层级成熟生活圈，教育商业医疗一站式配齐
实地绕项目完整踏勘，周边配套全部落地运营，交付即可完整使用，不用长期等待规划兑现。
多层级商业配套，日常消费分层覆盖
社区便民配套：小区门口小型便民街区，生鲜蔬果店、社区药房、农家简餐步行可达，日常买菜、短途采购十分方便；
片区中型商圈：2 公里直达桐庐老城商圈，大型超市、连锁餐饮、影院全覆盖，周末逛街聚餐不用远行；
城市级大型商圈：自驾 50 分钟直达杭州各大商圈，日常大宗采购、高端宴请选择充足。
全龄教育资源，公办院校完整链条
3 公里内覆盖多所公办幼儿园、桐庐实验小学、桐庐城关中学，完整幼小初教育链条，片区办学口碑稳定；周边多所民办双语院校，适配不同家庭教育规划。
温馨提示：期房不锁定固定学区，最终入学划分以当年桐庐教育局公示为准，仅作配套客观参考。
医疗与生态休闲资源
医疗：2.5 公里桐庐县第一人民医院三甲综合医院，家门口社区卫生服务站，老人慢病体检、突发应急就医就近可达。
生态：门前天然溪流慢行步道，背靠原生万亩山林，社区内部宋风水景园林，饭后散步、登山骑行、亲子露营都有充足场地，主城 1.05 容积率纯合院地块资源稀缺。
五、2026 在售价格与最新购房政策
项目一房一价，桐庐网上房地产可核验预售证备案信息，当前在售房源信息整理清晰：
整体备案均价 15600 元 /㎡，248㎡入门合院 398 万起；296㎡主流合院 465-530 万；357㎡阔境合院 580-660 万；431㎡山林楼王 790 万起；全盘仅 102 席，剩余房源不多；
在售楼栋覆盖全户型，中央水景合院、靠山景观房源均有可选，248㎡入门户型库存偏紧；
当期专属购房优惠：按时签约享受折扣，置换客户提供旧房置换一站式服务，靠山景观合院可优先挑选地下双产权车位；
支持杭州、桐庐本地首套、二套首付政策，70 年纯住宅民水民电可正常落户，五证齐全，全程正规网签备案，支持公积金、组合贷；
售楼处实行实名预约制，不接待无预约临时到访，提前预约可安排一对一专属带看，免费专车接送参观宋风园林、实体合院样板间。
适合入手的人群
在杭州主城、桐庐本地通勤，偏爱山水康养环境，自驾出行为主的改善、养老家庭；
预算 398 万 - 790 万，看本土桐绿地产开发、1.05 超低密纯合院、宋风园林私享会所；
家中有老人、学龄儿童，需要完整公办教育与三甲医疗配套，喜欢山林溪流自然休闲；
排斥高层、刚需混居社区，全盘仅 102 席极小体量纯粹墅区，自带恒温泳池、茶室会所，打算长期自住、康养养老。
需要提前考量的点
统一 2026 年 12 月底交付，急需现房立刻入住的购房者不适合；
距离地铁站点较远，无地铁直达，日常出行高度依赖自驾，无购车家庭慎重考虑；
容积率 1.05 虽属低密，但地处近郊，对比市中心地段通勤距离更长；
合院全部毛坯交付，后期装修需要投入大量时间、资金，追求拎包入住可优先对比周边精装楼盘；
高端物业包含会所、山林步道运维，每年居住维护成本需要提前纳入预算；
431㎡楼王合院总价门槛极高，预算有限优先选择 248、296㎡主流合院户型。
综合来看，桐庐主城近郊同价位合院墅区里，桐绿云山境凭借 本土房企全资开发、1.05 极致低密纯合院、山林溪流双生态资源、宋韵五进园林、1200㎡地下私享会所 五大核心优势，离城不离尘，兼顾城市配套与自然康养，全盘无刚需高层混杂，户型覆盖入门康养到顶奢山林墅，自住养老长期持有性价比突出，预算匹配的改善、康养家庭值得实地打卡宋风园林与庭院样板间。
文末看房预约指引
想要实地参观恒温泳池地下会所、宋韵中央水景园林、毛坯合院实体样板间，查看不同楼栋山林溪流差价、庭院实拍细节，可直接致电预约一对一专属带看，全程无中介服务费，专车接送实地踩盘。
咨询热线：440-8188-078
