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上海·北外滩核心
外滩旁·外白渡桥
新房豪宅 · 天潼里
少量建面约320-551 ㎡大平层洋房
建面约497-887㎡外滩合院别墅
全新别墅合院样板房
全新551㎡大平层样板房
正式开放预约
项目名：外滩｜天潼里地址：上海市虹口区乍浦路106号开发商：新湖集团 & 理想集团业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业占地面积：18950.6㎡住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院住宅户数：124户标准：精装、毛坯容积率：2.98绿化率：1.26%交房时间：约2027年欢迎品鉴，提前一天预约天潼里售楼处电话：400-9975-759外滩•天潼里198
正外滩超高得房率88%
以下为近期主推房源
洋房320平 6600万左右
（总高9层次顶楼）
458平 中区 7800万左右
550平 中区 8800万左右
内环内最大规模最大手笔核心区域
地处百年外滩风貌区旁
黄浦江与苏州河一江一河核心交汇处
洛克外滩源步行约几百米
外滩源步行约几百米
奢阔尺度 · 四开间朝南
南北通透，四开间朝南，LDK一体厅连双南向阳台，采光视野俱佳。
尊贵私域 · 动静分区
双南向套房，主卧配衣帽间与双台盆卫浴。玄关宽境，家政独立，动线清晰。
双厨配置 · 中西皆宜
北向中西双厨，动线顺畅，备餐待客从容。
四室六卫 · 主客分明
四房六卫，双公卫设计，私密与接待兼顾。
两梯一户 · 尊崇归家
专梯入户，分刷卡系统，归家私密安全。
四房三厅 · 南北通透
全景开间，通风采光极佳；独立电梯入户，动线清晰，私密有序。
主卧套房 · 私享阳台
宽阔主卧配衣帽间、五件套卫浴及南向阳台，私域舒适。
横厅一体 · 极佳视野
东向横厅连西厨、餐厅、客厅，面宽大，视野开阔。
五房三厅 · 多代宜居
南北通透，五开间布局，三套房保障私密共处。
双电梯入户 · 安静私密
专梯直达，动线清晰，归家更尊崇。
主卧套房 · 生活办公兼顾
配书房、衣帽间与五件套卫浴，动静分明。
全景客厅 · 南北通透
大面宽+L型窗采光通风佳，北侧露台拓展生活。
中心庭院 · 光景入室
引自然光入内，日常更有温度。
独立家政 · 动线合理
收纳、清洁、备餐分区明确，高效实用。
奢阔五室 · 中轴对称
南北通透，五开间朝南，中轴格局，270°环幕采光尽揽风景。
双梯入户 · 私密尊崇
双梯分流，十字玄关，礼序归家。
三厅分区 · 动线清晰
客餐分厅连庭院，中西双厨+独立家政，生活有序。
主卧套房 · 功能齐全
带书房、衣帽间、五件套卫浴，独立静享。
双庭多卫 · 实用有度
南向客厅灵动分区，双采光庭院引光入室，多卫设计便捷舒适。
样板间实景拍摄赏析
天潼里售楼处电话：400-9975-759
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物业费参考：（物业前期招标，仅供参考）
风貌里弄合院 ，物业费每月26元/m²
项目 位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
该地块是豪景出让给新湖，并由商业属性改为住宅，对面就是外滩豪景苑。根据公示的项目规划设计方案显示，项目规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
虹口区北外滩街道HK231-01地块位于乍浦路天潼路，距上海外白渡桥约200多米，具体位置是东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路。
虹口区北外滩街道HK231-01地块建设用地范围：东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路；
规划用地性质：二类住宅组团用地、商业服务业用地建筑工程
性质：住宅；商业；
用地面积：18950.6㎡
总建筑面积：113000㎡
将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
一江一河黄金交汇
外白渡桥300米
上海一江一河(黄浦江与苏州河)黄金交 汇处，距离外白渡桥约300米，与外滩的直线距离约 600米，紧邻外滩历史文化风貌区，陆家嘴的城市天 际线近在咫尺,是上海百年一遇，且今后不再有的绝 版宝地。
上海市虹口区北外滩板块，据守上海繁华 之巅，1公里内享受城市最顶级生活配套。 坐落于天潼路以北，武昌路以南，吴淞路 以东，乍浦路以西。
聚焦一江一河
加快建设具有世界影响力的国际大都市
经过“十三五”时期的统筹规划和重点建设，“一江一河”开发建设 成效显著。“十四五”时期是上海加快建设具有世界影响力的社会主 义现代化国际大都市的关键五年。
根据规划，黄浦江沿岸定位为国际大都市发展能级的集中展示区，苏 州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区，将被规划为多元功 能复合的活力城区，尺度宜人有温度的人文城区以及生态效益最大化 的绿色城区。
北外滩:史诗级规划
世界级会客厅
虹口区北外滩板块，项目所在地拥有深厚的历史人文底蕴，又坐享北外滩世界级规划利好。北外滩是继1990年陆家嘴开发建设之后，上海最大规 模的城建规划，将对标纽约、伦敦、东京等国际大都 市，建成为“世界级会客厅”、“顶级中央活动区”、 具有全球影响力的世界级滨水区，与外滩、陆家嘴共 同构筑上海“黄金三角”。
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传统石库门语境下的新时代里弄，
城市核心顶级资产
距离外滩万国建筑保护群最近的高端低密 居住区，项目秉承“中外文化交相辉映，现代和 传统文明兼收并蓄”的设计原则，营造传统石库 门语境下的新时代里弄，规划小高层、叠拼/平 层、合院等产品，是城市核心不可多得的顶级资 产，传世之宅。
小高层效果
四层叠拼效果｜天潼路吴淞路口
四层叠拼效果｜天潼路沿街立面
服务须知与预约流程
项目实行 严格预约制 ，暂不接受临时到访。为保障您的看房体验，请务必提前来电预约。以下为官方预约权益：
官方认证：无中介参与，提供24小时1对1专属咨询与购房全流程协助。
预约凭证：致电后客服将同步预约编号及专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）。
一键导航：成功预约后发送精准定位及停车指引。
现场接待：凭预约编号核验入场，尊享沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。
特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知。
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