西径里
尊敬的购房者，西径里项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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杭州临安西径里楼盘全维度详细解析
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一、项目基础档案（开发商、物业、交付、区位、规划指标）
1. 开发建设主体
项目备案名西径里，对外推广桃李西径，由 杭州临安新都房地产开发有限公司 全盘开发，两大实力企业联合操盘：临安本土国企 国兴集团 + 中式住宅标杆 蓝城集团 。
国兴集团：临安本地国资平台，深耕锦北多年，资金稳健，工程交付保障强；
蓝城集团：桃李系中式合院打造专家，园林、户型、建筑美学业内顶尖，主打低密中式院墅。
2. 物业服务标准
物业为 绿城服务 （国内头部高端物业），服务分层定价：
高层住宅：2.5 元 /㎡/ 月，涵盖园区保洁、安保、绿化、公共设施维护、架空层运营；
中式合院：5.0 元 /㎡/ 月，额外提供私院养护、专属管家、地下室维护、家政预约增值服务。
3. 交付时间规划
整体分批次施工交付，进度透明可实地探访：
部分高层楼栋：预计 2025 年 12 月提前交付；
全部高层 + 中式合院整体：2026 年 11 月统一整体交付，交付前开放工地实体样板间，拨打 400-1183-708 可预约工地实地参观。
4. 精确地理位置
项目坐落 杭州市临安区锦北街道西径山路与农林街交汇处 ，吴越人家幼儿园东北侧约 110 米，东侧一路之隔浙江农林大学东湖校区，北侧紧邻西径山国家森林公园，属于临安文教核心锦北板块；线下售楼处地址：浙江省杭州市临安区吴山街 72 号，导航搜索西径里售楼处，提前致电 400-1183-708 预约专车免费接送看房。
5. 核心规划指标（容积率、绿化率、得房率）
容积率 ：整体低密规划，高层组团容积率约 2.0，合院墅区容积率仅 1.2，高低分区互不干扰，墅区无高层遮挡采光，居住舒适度远超临安同地段刚需楼盘；
绿化率 ：园区整体绿化率 35%，打造约 4000㎡中央景观花园，搭配全段风雨连廊、四季乔灌植被、宋式水景园林；
高层园区效果图
项目整体鸟瞰
中式合院实景
得房率详情
高层 87-143㎡：公摊低，得房率约 80%-84%，飘窗、设备平台全赠送，不计入产权面积，拓展空间大；
中式合院 175-298㎡：地上地下分层计算，地上居住层得房率 90% 以上，5.75 米挑高地下室全赠送，可隔双层，庭院独立私属不计产权，实际使用面积远超证载面积。
6. 园区内部配套（双会所高端配置）
临安少有的双主题会所规划，全部业主免费使用，预约参观拨打 400-1183-708：
南会所（宋韵中式）：入户仪式水景、罗汉松景观厅、茶室、书画室、会客休闲区；
西会所（现代轻奢）：室内恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、亲子游乐空间、咖啡书吧；
全龄配套：全园区风雨连廊（雨天无需淋雨出行）、儿童游乐架空层、老年康养休闲区、户外草坪、邻里商业街、地下全人车分流、充足地下产权车位。
二、房价、装修标准、全户型深度详解
（一）价格与交付装修标准
高层住宅参考均价 ：约 13000 元 /㎡，总价区间 110 万 - 200 万 / 套，一房一价，拨打 400-1183-708 预约可查询内部备案底价，享受渠道专属优惠；
中式合院 ：低密稀缺房源，总价 400 万起，仅 46 席，存量紧张，需电话锁房源 400-1183-708；
交付标准区分：
高层 87-143㎡：毛坯交付，业主可自由定制装修；
中式合院 175-298㎡：精装交付，精装标准 6000 元 /㎡，包含品牌厨卫、全屋门窗、庭院景观硬装、电梯基础预留。
（二）高层住宅全户型（建面 87-143㎡，刚需 + 改善全覆盖）
1. 87㎡ 三房两厅两卫（入门刚需首选）
核心优势：三开间朝南，南向总面宽 9.6 米，动静分区，总价门槛最低，适合年轻夫妻、三口之家；
空间布局：客餐厅一体化直通南向阳台，主卧独立卫生间，两个次卧均带飘窗，干湿分离公卫，无浪费过道；
适配人群：首套自住、农林大学教职工、预算有限刚需，拨打 400-1183-708 可申请该户型特价房源。
2. 109㎡ 三房两厅两卫（实用均衡款）
核心优势：全明通透格局，客厅加长观景阳台，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），厨卫完全分离；
空间布局：入户玄关收纳空间充足，南北空气对流，次卧尺寸宽敞可做儿童房 / 书房，兼顾自住与短期出租。
3. 118㎡ 三房两厅两卫（纯边套采光王）
核心优势：单边户三面采光，南北通透双飘窗，宽厅设计，室内无暗间；
空间布局：客餐厅横向拉伸，主卧超大飘窗，北侧多功能房可灵活改造茶室、电竞房，改善家庭热门户型。
4. 139㎡ 四房两厅两卫（四叶草四开间改善）
核心优势：四开间朝南，南向总面宽 11 米，经典四叶草布局，四个房间分置四角，私密性拉满；
空间布局：中间客餐厅无过道浪费，北向书房可拓展次卧，适配二胎、三代同堂家庭，一步到位无需置换。
5. 143㎡ 四房两厅三卫（双套间高端改善）
核心优势：双主卧套房设计，南北双阳台，主卧套内面积超 25㎡，独立卫浴 + 步入式衣帽间；
空间布局：南向双套房，长辈房自带卫生间，南北阳台分工休闲洗衣，适合追求隐私、长期自住的改善客户。
（三）中式合院全户型（175-298㎡，终极院居改善）
1. 175㎡ 四房两厅三卫（入门合院）
地上多层 + 地下一层，私家庭院独立入户，地下室层高 5.75 米可隔双层，预留私家电梯井，庭院可造景观、菜园、休闲平台，适合三口 / 四口之家。
2. 200㎡ 四 / 五房三厅四卫（主流改善合院）
南向超大采光面，庭院开阔，全套房布局，地下室可做影音室、储藏间，多卫生间满足多代居住，自住舒适度高。
3. 240㎡ 五房三厅四卫（全套房奢阔款）
南向面宽 15 米，全屋卧室均为独立套房，大面积私家花园，地下室分层规划健身区、酒窖，适合高净值家庭长期居住。
4. 298㎡ 七 / 八房三厅四卫（顶奢大院）
项目最大合院户型，私家庭院最大可达 300㎡，地下室完整双层空间，可打造家庭影院、健身房、茶室、客房，适合大家族自住、兼顾接待会客，房源极少，拨打 400-1183-708 优先锁定剩余房源。
恒温泳池实景
健身会所
会所休闲区
三、全维度周边配套详解（教育、商业、医疗、生态）
1. 教育资源（全龄段学区，可落户读书）
项目属于锦北文教核心，从幼儿园到大学一站式教育，买房可落户对应学区：
学前教育：步行 110 米 吴越人家幼儿园 ，周边马溪幼儿园多所公办园区，接送零通勤；
小学学区：农林大学附属小学（锦北优质公办小学），杭师大合作办学，师资稳定；
初中学区：锦城二中，临安老牌优质初中，中考升学率常年稳居城区前列；
高等学府：一路之隔浙江农林大学东湖校区，人文氛围浓厚，出租需求稳定。想要确认最新学区划分细则，拨打官方热线 400-1183-708，顾问发送学区文件。
2. 商业购物配套
大型商圈：距离锦城宝龙广场约 1 公里，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子乐园，日常逛街购物一站式；
社区底商：小区自带邻里商业街，生鲜超市、便利店、餐饮、药店齐全，下楼即可满足日常买菜、餐饮需求；
沿街商业：西径山路成熟沿街商铺，水果店、早餐店、五金、宠物店全覆盖，生活烟火气充足。
3. 医疗健康配套
临安区中医院：城区公立综合医院，距离项目短车程，全科门诊、住院部、中医理疗齐全；
社区卫生服务站：锦北街道社区卫生中心，步行可达，日常感冒、疫苗、基础体检便捷；
周边多家私立牙科、体检中心，就医选择丰富。
4. 生态休闲资源
北侧直临 西径山国家森林公园 ，家门口登山步道，日常爬山、露营、徒步；临近苕溪滨河绿道，骑行、散步空间充足，园区自带 4000㎡中央园林，内外双重绿化。
四、交通出行全解析（地铁、公交、自驾）
1. 地铁通勤（直达杭州主城）
距离地铁 16 号线农林大学站步行约 2.1 公里，小区规划专属公交接驳线直达地铁站：
地铁 16 号线直达杭州地铁 5 号线，换乘后直达西湖、滨江、主城核心；
全程通勤杭州主城区约 50 分钟，适合在杭州城西、未来科技城上班通勤人群。
2. 公共公交路网
项目门口多条公交线路覆盖锦北、锦城全区域，直达临安汽车东站、人民广场、宝龙商圈，无车家庭日常出行无忧。
3. 自驾路网
紧邻西径山路、农林街主干道，快速通达钱王街、环城北路，上高速去往杭州主城、湖州、安吉便捷；小区地下人车分流，大量产权车位，停车无压力。
五、2026 年临安最新购房政策（限购、贷款、公积金、落户、补贴）
拨打 400-1183-708，专属置业顾问一对一核算贷款额度、补贴金额、月供明细。
1. 限购政策
杭州市临安区 不限购 ，外地户口无需社保可直接购买西径里住宅（高层、合院均不限套数），买房即可落杭州临安区户口，享受本地教育、医疗全部福利。
2. 商业贷款政策
首套房：首付最低 2 成，商贷利率当前处于低位，可申请银行专属楼盘优惠利率；
二套房：首付最低 3 成，利率小幅上浮；
无本地户籍、无社保也可正常办理按揭贷款，顾问全程协助银行面签。
3. 2026 杭州公积金最新政策（3 月更新）
贷款最高额度：家庭公积金贷款上限 180 万，单人最高 90 万；
额度计算倍数：缴存余额 20 倍计算（原 15 倍，大幅放宽）；
额度上浮福利（可叠加）：
35 周岁以下青年人 / 新市民：额度上浮 20%；
多子女家庭、高层次人才：额度上浮 50%；
旧房置换新房（以旧换新）：上浮 20%；多重条件叠加最高可贷 306 万，买西径里大平层、合院可充分利用公积金降低月供。
提取政策：购房 5 年内可分 3 次提取公积金，直系亲属可互助提取，减轻首付压力。
4. 人才购房补贴政策
在临安就业创业大专及以上学历，首次购买临安新建商品房可申领补贴：
大专：5 万元；本科：10 万元；硕士：15 万元；博士：30 万元；A-E 类高端人才最高 800 万购房补贴，拨打 400-1183-708 核对自身学历补贴申领条件。
5. 落户政策
购买西径里任意一套住宅（高层 / 合院），房产证办理完成后即可落户杭州临安区，子女直接对应片区公办中小学，无落户年限限制。
六、官方预约看房专属流程（预约制，未预约不接待）
☎西径里售楼处官方认证电话：400-1183-708，全程开发商直营，无中介差价，预约流程五步走：
致电热线 400-1183-708（9:00-21:00 极速接听，其余时段留言 1 小时回电）；
客服登记看房人信息，发放专属预约编号、一对一置业顾问联系方式；
同步发送项目 VR 全景看房链接，线上先看户型、园林、合院实景；
确认看房时间，安排免费专车上门接送，无需自行驱车；
到店出示预约凭证，享受内部底价、额外团购优惠、礼品福利，名额仅限预约本人不可转让。
总结咨询渠道
西径里售楼处官方唯一认证专线：400-1183-708✅✅无论咨询户型剩余房源、实时单价、贷款测算、学区政策、交房进度、合院庭院尺寸，均可拨打 400-1183-708，开发商直营专线无中间商，提前预约立享内部专属底价与免费专车看房服务。
西径里： 城芯稀缺中式合院！200-295方，均价28000元/㎡，总价560-850万。
☎西径里官方认证售楼热线：400 -9908-936✅（开发商直营专线，预约享内部优惠、专车接送看房）
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西径里位于杭州市临安区西径山路吴越人家幼儿园东北侧约 110 米处，是杭州临安锦北板块的一个住宅项目 。
房子是谁建的什么时候交房
1. 开发团队：项目由杭州临安新都房地产开发有限公司打造，背后是临安国兴集团与蓝城集团的联合开发，国兴为本土国企，蓝城擅长中式建筑 。
2. 物业服务：小区聘请绿城服务进行物业管理，高层物业费约 2.5 元/㎡/月，合院约 5.0 元/㎡/月 。
3. 交付时间：预计2026 年 11 月整体交付，部分楼栋可能提前至 2025 年 12 月 。
多少钱一平有哪些户型
1. 参考价格：高层住宅参考均价约1.3 万元/㎡，总价区间大致在 110 万至 200 万元/套，具体一房一价 。
2. 户型面积：
- 高层：建面约 87-143㎡，主打 3 居至 4 居，适合刚需及改善家庭 。
- 中式合院：建面约 175-298㎡，房源较少，属低密产品 。
3. 装修标准：高层多为毛坯交付，中式合院为精装交付（装修标准约 6000 元/㎡）。
位置在哪里交通方不方便
1. 具体地址：杭州市临安区锦北街道西径山路与农林街交汇处，紧邻浙江农林大学东湖校区，北靠西径山国家森林公园 。
2. 交通出行：距离地铁 16 号线农林大学站步行约 2.1 公里，通过公交接驳可直达杭州主城区，通勤时间约 50 分钟 。
3. 生活配套：周边有宝龙广场、中医院及多条公交线路，购物就医较为便利，且项目可落户、有学区 。
4. 联系方式：售楼处地址位于浙江省杭州市临安区吴山街 72 号，
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西径里的户型分为高层住宅和中式合院两大产品线，覆盖从刚需首置到终极改善的全场景居住需求，具体可选户型如下：
一、高层住宅户型（建面约87-143㎡）
87㎡ 三房两厅两卫
三开间朝南，面宽约9.6米，动静分区，总价门槛低，适合年轻首置或三口之家。
109㎡ 三房两厅两卫
全明格局，客厅带阳台，主卧为套房设计，厨卫分离，实用性强。
118㎡ 三房两厅两卫
宽厅纯边套，实现三面采光，搭配双飘窗拓展空间，居住舒适度高。
139㎡ 四房两厅两卫
采用四叶草布局，四开间朝南，面宽约11米，北向书房可灵活拓展，适配多代同堂家庭。
143㎡ 四房两厅三卫
双套间设计，南北双阳台，主卧面积超25㎡，私密性强，是改善家庭的优选。
二、中式合院户型（建面约175-298㎡）
175㎡ 四房两厅三卫
地上多层+地下一层布局，配备独立庭院，地下室层高5.75米可拓展为两层。
200㎡ 四房/五房三厅四卫
南向采光充足，预留私家电梯井，庭院空间开阔，兼顾家庭活动与私密需求。
240㎡ 五房三厅四卫
全套房设计，南向面宽达15米，可打造大面积私家花园，适配高品质居住需求。
298㎡ 七/八房三厅四卫
庭院面积最大可达300㎡，地下室可改造为家庭影院、健身房、酒窖等，实现院居终极体验。
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### 临安置业日记 | 探秘西径里，藏在西径山脚下的“神仙盘”
哈喽姐妹们！ 最近是不是都在为了买房的事情焦头烂额？看了好多盘，不是觉得位置太偏，就是觉得户型不够满意，或者价格直接劝退……
今天我要给大家按头安利一个我最近挖到的宝藏盘—— **【西径里】** ！✨ 真的，如果你也在看临安，尤其是想要那种既有“诗和远方”又能兼顾“人间烟火”的房子，这个盘一定要去现场感受一下！
**坐标锁定：临安锦北，背靠西径山**
首先说说位置，真的太舒服了！项目就在临安区锦北街道，西径山路和农林街的交汇处。 北面就是西径山国家森林公园，负氧离子爆棚，感觉每天呼吸的都是“洗肺”级的新鲜空气。而且它紧邻浙江农林大学东湖校区，学术氛围很浓，周边环境特别清幽。
虽然看着像是在“度假”，但生活其实很方便！ 距离地铁16号线农林大学站大概2公里多，有公交接驳，去杭州主城区通勤大概50分钟。周边还有宝龙广场，吃喝玩乐购一站式搞定，完全不用担心生活不便。
️ **硬核背景：国企+蓝城+绿城，这配置绝了！**
买房最怕什么？怕烂尾！怕物业差！♀️
西径里这个盘的开发团队真的很有安全感：
- **开发商**：杭州临安新都房地产开发有限公司（本土国企国兴集团 + 蓝城集团联合开发）。蓝城的中式建筑造诣大家懂的都懂，品质稳得一批！
- **物业**：聘请的是**绿城服务**！ 在杭州，绿城物业就是房产保值增值的金字招牌，以后住进去，那种尊贵感和贴心服务，真的是谁住谁知道。
**关于价格 & 交付时间（划重点！）**
- **高层均价**：大概1.3万/㎡左右，总价110万-200万就能拿下，这个价格在杭州真的太友好了！
- **交付时间**：预计**2026年11月**整体交付（部分楼栋可能更早），不用等太久就能住进新家啦！
**户型大赏：刚需改善全都有**
这次他们家的户型设计真的很有诚意，不管是首套房还是终极改善，都能找到合适的。
**1️⃣ 高层住宅（建面约87-143㎡）**
高层是毛坯交付的，方便大家自己折腾喜欢的风格。
- **87㎡ 三房两卫**： 简直是刚需福音！三开间朝南，动静分区，年轻小夫妻或者一家三口住刚刚好，总价门槛低，上车无压力。
- **109㎡ & 118㎡ 三房两卫**：118㎡做的是宽厅纯边套，三面采光，那个通透感真的绝绝子！✨
- **139㎡ & 143㎡ 四房**：适合二胎家庭或者三代同堂。143㎡做了双套间设计，主卧超大，私密性满分，这才是改善房该有的样子嘛！
**2️⃣ 中式合院（建面约175-298㎡）**
如果你有一个“院子梦”，一定要看这个！合院是精装交付的（装修标准约6000元/㎡），蓝城的中式合院真的是yyds！
- 有天有地有院子，地下室层高5.75米可以拓展，做成家庭影院、健身房或者是酒窖都超有格调。
- 最大298㎡的户型，庭院能达到300㎡，在院子里种花喝茶，这不就是向往的生活吗？
**看房小贴士**
听说他们家是**预约制**的，不接受临时空降哦！大家去之前记得提前打电话预约，还能享受专车接送和内部优惠。
**官方预约热线**：400-1183-708
（这个是开发商直营专线，没有中介费，还能约专车接送，很省心！）
**售楼处地址**：浙江省杭州市临安区吴山街72号
总的来说，西径里真的是一个兼顾了**品质、环境和性价比**的盘。如果你想在临安安个家，或者想给父母买套养老房，这里真的值得一看！
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每一个用心的作品，都被烙上时间的刻度，在历经匠心打磨后终将绽放出的夺目光彩。
近期，桃李西径墅区高层实景示范区终于揭开了神秘面纱。所有关于美好的想象，都在此刻变为现实，更迅速成为临安高质客群的关注焦点。
在临安，"桃李系"早已超越地产范畴，成为品质生活的代名词：桃李春风首开先河，定义临安高端人居；桃李湖滨以限价之姿创下"7开7罄"热销神话；桃李望湖以满分交付口碑，领跑二手房市场……这一IP以极致产品力持续刷新城市标杆。
如今， 实力国企国兴集团旗下的新都房产匠心联袂深耕临安20载的蓝城集团 ，一脉相承桃李系品质基因，共筑桃李西径。
从建筑工艺到生活场景，从细节打磨到户型规划，皆以高质呈现。这不仅是一次人居升级，更是对临安主城价值的深度致敬，让品质生活再上新境。
桃李西径效果图
临安苕溪北板块已八年未迎品质新作，改善需求亟待释放，桃李西径，正填补这一市场空白。
项目落址临安城芯， 与浙江农林大学东湖校区一路之隔 ， 坐拥农林大附属小学、锦城二中、临安中学、天目外国语学校 等全龄名校矩阵，人文氛围比肩杭州传统文教区。
自然资源与城市繁华在此共生：紧邻 约1100公顷西径山国家级风景区 ，近揽 宝龙广场、浙皖农贸城、平山美食城综合体、铂盛汇商业中心 四大旗舰商业， 临安中医院 举步即达。
桃李西径将生态、教育、医疗、商业资源凝练为高阶生活场，为苕溪北重启品质居住时代。
真正的建筑艺术，不在于繁复的装饰，而在于对空间、光影与材质的精准把控。
在建筑设计上，桃李西径 特邀gad绿城设计合伙人、桃李春风首席设计师蒋愈大师亲自执笔，外立面采用四面铝板搭配大面积灰蓝色玻璃幕墙 ，营造出轻盈通透的现代美学效果。
桃李西径效果图
这种设计在临安建筑史上屈指可数， 不仅注重美学表达，更强调功能与细节的平衡。铝板的精确安装角度，确保建筑在不同时段均能呈现最佳光影效果。
而大面积玻璃幕墙则优化了室内采光，同时兼顾节能需求。也正是对材质、比例与工艺的追求，使桃李西径在临安的城市界面中脱颖而出，成为兼具美学与居住品质的标杆之作。
真正的低密社区，不该只有独享的静谧，更应有人情的温度。桃李西径深谙现代人居的深层需求，在保障私密性的同时，更以匠心营造丰富的公共空间，让邻里关系回归自然与温暖。
桃李西径风雨连廊实景图
罕见双会所设计， 为社交与休闲提供多元场景； 高标准星级酒店式恒温泳池 ，业主可随时享受自在畅游； 全域风雨连廊 串联起归家动线，无论晴雨皆从容优雅。
桃李西径花园景观实景图
约4000㎡的中心花园 ，则成为社区的自然客厅，四季流转间，承载着家人漫步、孩童嬉戏、邻里畅谈的美好时光。
多主题架空层 ，让三代人各有所乐； 社区健身房 器材丰富，不仅可以进行力量训练、瑜伽练习，还可以在跑步机上肆意挥汗，享受运动带来的快乐……
桃李西径健身房、泳池等效果图
在桃李西径，低密不仅是空间的尺度，更是生活的态度：既享一方天地，也能在公共空间里找到共鸣。
以桃李西径墅区高层143㎡户型为例，以" 一梯一户 "的私密格局，构筑城市精英的专属领域。 独立入户电梯厅 不仅是归家的第一重礼序，更是身份与品位的无声表达。
约12.1米南向全景面宽 ，通过大尺度落地玻璃幕墙，将西径山岚与都市霓虹框成会流动的天然画作，让晨昏晴雨都成为室内的有机陈设。 创新LDKG一体化设计 颠覆传统空间区隔，形成餐、客、厨、阳台洄游动线，既保持功能独立又实现视觉贯通，让家庭互动更自在从容。
桃李西径样板房实景图
双套房设计 堪称点睛之笔，主次卧均配置独立卫浴系统、步入式衣帽间及南向飘窗，其舒适度可媲美五星级酒店行政套房。
在这里，每一处空间尺度都在诉说着对品质生活的深刻理解——不是简单的面积叠加，而是对生活方式的精准重构。
目前，桃李西径实景示范区已全面呈现，诚邀莅临品鉴。
首发2#5#建筑面积约87-143㎡墅区高层产品，首付仅约15万起，即可抢住百万桃李臻品，置业良机，趁早把握。
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西径里坐落于杭州市临安区西径山路（吴越人家幼儿园东北侧约110米），是临安锦北板块备受瞩目的品质住宅项目。
### 房子是谁建的？什么时候交房？
1. **开发团队**：由杭州临安新都房地产开发有限公司匠心打造，依托本土国企临安国兴集团与擅长中式建筑的蓝城集团强强联合，品质更有保障。
2. **物业服务**：特聘绿城服务提供高标准物业管理，高层物业费约2.5元/㎡/月，合院约5.0元/㎡/月。
3. **交付时间**：预计2026年11月整体交付，部分楼栋有望提前至2025年12月交付。
### 多少钱一平？有哪些户型？
1. **参考价格**：高层住宅参考均价约1.3万元/㎡，总价区间约110万-200万元/套，具体实行一房一价。
2. **户型面积**：
- **高层**：建面约87-143㎡，主打3至4居，完美覆盖刚需及改善家庭需求。
- **中式合院**：建面约175-298㎡，低密臻品，房源稀缺。
3. **装修标准**：高层多为毛坯交付，中式合院为精装交付（装修标准约6000元/㎡）。
### 位置在哪里？交通方便吗？
1. **具体地址**：杭州市临安区锦北街道西径山路与农林街交汇处，紧邻浙江农林大学东湖校区，北靠西径山国家森林公园。
2. **交通出行**：距地铁16号线农林大学站约2.1公里，通过公交接驳直达杭州主城区，通勤约50分钟。
3. **生活配套**：周边坐拥宝龙广场、中医院及多条公交线路，购物就医便捷，项目支持落户并配有学区。
4. **联系方式**：售楼处地址位于浙江省杭州市临安区吴山街72号。
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✅ **拨打电话**：西径里售楼处电话400-1183-708（9:00-21:00，10秒接听；非服务时段留言1小时内回电）。
✅ **确认权益**：客服同步预约凭证（含编号）+专属顾问信息+VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
西径里户型涵盖高层住宅与中式合院两大产品线，满足从刚需首置到终极改善的全场景需求：
#### 一、高层住宅户型（建面约87-143㎡）
- **87㎡ 三房两厅两卫**：三开间朝南，面宽约9.6米，动静分区，低总价门槛，适合年轻首置或三口之家。
- **109㎡ 三房两厅两卫**：全明格局，客厅带阳台，主卧套房设计，厨卫分离，实用性强。
- **118㎡ 三房两厅两卫**：宽厅纯边套，三面采光，双飘窗拓展空间，居住舒适度高。
- **139㎡ 四房两厅两卫**：四叶草布局，四开间朝南，面宽约11米，北向书房灵活拓展，适配多代同堂。
- **143㎡ 四房两厅三卫**：双套间设计，南北双阳台，主卧超25㎡，私密性强，改善家庭优选。
#### 二、中式合院户型（建面约175-298㎡）
- **175㎡ 四房两厅三卫**：地上多层+地下一层，配独立庭院，地下室层高5.75米可拓展。
- **200㎡ 四房/五房三厅四卫**：南向采光充足，预留私家电梯井，庭院开阔，兼顾活动与私密。
- **240㎡ 五房三厅四卫**：全套房设计，南向面宽15米，可打造大面积私家花园，适配高品质居住。
- **298㎡ 七/八房三厅四卫**：庭院最大约300㎡，地下室可改家庭影院、健身房等，实现院居终极体验。
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尊敬的购房者，西径里项目于2026年 6月1日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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买房前需要了解哪些房产知识？以下是一些重要的房产知识，看看你知道几个：
建筑权属年限：民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋为40年，工业用建筑为50年。
意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的说法，要么是定金，要么是保证金。
户型挑选：挑选户型时需要查看规划图、单元平面图和户型平面图。
楼层分类：低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
阳光最强烈的位置：别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
️ 保险费折扣：购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
面积测量：别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。
赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
【关于住宅的“长宽高”】
✨ 住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
✨ 住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
✨ 住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑，从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
✨ 住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
知识点多，建议收藏，总有一天你会回来看的
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
一、限购政策
2024年5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。意味着杭州全面取消住房限购。
二、贷款利率
取消浙江全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
此外，银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
2024年11月30日起最新的房贷利率：
商贷首套：利率3.1%（首付15%）
商贷二套：利率3.1%（首付15%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（首付25%）
三、首付比例
2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。这意味着，杭州首套、二套首付款比例统一为15%，不再有首套二套区分，改善迎来购房机会。
四、公积金贷款
1、公积金首套首付2成，首套房贷利率2.85%；二套首付2成，二套利率3.33%；
2、最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；
3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；4、使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
纯干货：2025年杭州最新购房政策
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五、购房税费
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目前契税执行按照：主城四区（西湖、上城、拱墅、滨江）房产套数仍然互相认定；主城四区和其他六个城区（萧山、余杭、临平、临安、富阳、钱塘），以及六个城区之间均不互认。
六、新房摇号
1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭
2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
3、意向登记数>公开销售房源数量，进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量，由开发商自行销售4、购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记
七、无房户
1、30周岁以上单身且市区内无房
2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年
3、离异单身满3年且在市区内无房满3年
4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税
5、人才需在限购区无房(含转让)满3年
6、符合条件的三孩家庭
八、购房补贴
（一）西湖区最新购房补贴政策
1. 自2024年11月20日起至2024年12月31日（含）期间，购买西湖区范围内新建商品房，在落实A-D类人才补贴的基础上，对符合条件的E类人才进行15万元购房补贴。
2. 在西湖区购买新建商品非住宅的，企业给予最高30%契税补贴，村社给予最高30%契税补贴。
（二）拱墅区最新购房补贴政策
对从2024年10月26日政策发布之日起至2024年12月31日止期间购买拱墅区房地产项目库内新建商品非住宅的购房人（以网签备案时间为准），在办理不动产权证后，按照房屋总价的0.9%标准给予补贴。
（三）萧山区最新购房补贴政策
1. 优化公积金服务：在本市缴纳住房公积金的，可以购房人家庭为单位（包括直系亲属）申请提取住房公积金用于支付购房首付款。购房人名下省内市外公积金可以经确认后用于支付购房首付款。
2. 降低二手房交易成本：全面推行二手房交易'带押过户'和全程网办（掌办），协同区住建局、区税务局、公积金萧山分中心、公证、银行等部门及单位合力推广'带押过户'，进一步减少中间环节、节约过桥资金、减轻购房者经济负担。
3. 加大购房支持力度：在本区部分区域范围内分区域发放购房消费券。在领取购房消费券的一个月内购买140方（含140平）以下商品住宅并完成网签的购房人，可使用每套3万元的购房消费券，购房消费券按照网签时间实行“先买先得”原则，兑完即止。
4. 鼓励房企给予团购优惠：2024年12月31日(含)之前，各机关、企业、事业单位组织职工在我区房地产单个项目团购5套及以上新建商品住宅的，鼓励房地产企业给予团购优惠。举办区域化专场活动期间，各机关、企业、事业单位在单个区域化专场活动范围内购买5套及以上新建商品住宅的，鼓励房地产企业给予团购优惠。
（四）临平区最新购房补贴政策
1. 实施契税补贴：自政策发布之日起至2024年12月31日（含）期间，对购买临平区140（含）平方米以下的新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助；对购买临平区140平方米以上的新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的20%标准给予补助。自政策发布之日起至2024年12月31日（含）期间，购买临平区二手住房，且该二手住房出卖人在临平区范围内购买新建商品住房的（以网签时间为准），在该二手住房购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。鼓励房产经纪企业给予经纪服务费优惠降低交易成本。
2. 实施购房补贴：自政策发布之日起，对购买东湖街道、运河街道、崇贤街道、塘栖镇等镇街新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，一次性给予2万元补贴。一个购房人或家庭只能享受一次。补贴总额度1500万元，申请后按网签时间实行“先买先得”，兑完为止。
3. 支持新房项目销售：自政策发布之日起至2024年12月31日（含）期间，首次预售项目季度内销售2万㎡及以上的，给予销售面积20元/㎡奖励；超出3万㎡及以上部分给予30元/㎡奖励。在售项目季度销售环比上涨20%及以上的部分，给予销售面积20元/㎡奖励；环比上涨50%及以上部分，给予销售面积30元/㎡奖励。
（五）临安区最新购房补贴政策
为更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进临安区房地产业良性循环和健康发展，现出台五个方面的意见：
1.支持房企促销：2024年11月1日至2025年1月31日期间：单项目季度内销售新建商品房5000平方米及以上的，给予销售面积10元/平方米奖励；销售2万平方米及以上的，给予20元/平方米奖励。
2.实施团购补贴：2024年10月1日至2025年6月30日期间，在临机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织干部、职工、村民（股民）在本区团购3套、5套、10套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价0.5%、1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。鼓励房企在团购活动中给予同等优惠政策。
3.鼓励购置新房：新实施拆迁项目，征收住宅房屋的，在项目征收工作启动后（征收方案公布时间）6个月内购买一手商品房的(以网签备案时间为准），在临安城区5个街道购房的给予1000元/平方米奖励，在於潜镇、昌化镇购房的给予300元/平方米奖励。奖励标准按照实际购买面积且不超过货币化补偿面积计算，货币化补偿面积不足48平方米的按照48平方米计算。
4.试点“购房入学”：自2025年起至2026年4月30日，适龄少年儿童或父（母）独立取得新建住宅类商品房不动产权证，但不符合原政策时限要求（当年4月30日及之前取得不动产权证）或者在规定时间内购买新建住宅类商品房签订正式购房合同（锦城、锦北、锦南、玲珑四街道签订时间须在上一年4月30日及之前，其他乡镇街道须在当年4月30日及之前）并全款支付（已一次性付款或已发放按揭贷款）的，有入学需求的需先向区住建局提出房产条件核实申请，核实后再由区教育局核验入学报名。录取时，已取得不动产权证者优先于正式购房合同签订者，同时分别根据其不动产权证取得时间、合同签订时间先后，按照原有政策同批招生后有学位余额情况进行统筹安排。
5.加强宣传推介：开展“幸福乐居，择临而安”推广活动，组织在临房地产开发企业举办人居集市、土地推介会等活动，加大正面宣传，吸引更多人来临安居。对参加临安区人居集市的房企给予2万元/个以内的展位费补贴，总补贴金额不超过100万元。在人居集市期间与参展项目签订认购协议书的个人或企业，支付定金或缴纳意向金的，并在一个月内完成新建商品房网签，给予购房者2万/套奖励，奖励总金额200万元，封顶100套；购买套数超过100套，由公证处公证摇号选取。
（六）富阳区最新购房补贴政策
为进一步贯彻落实国家、省、市有关决策部署，适应房地产市场供求关系新形势，更好满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我区实际，现将有关事项通知如下：
1、鼓励房企促销2024年4月1日至2024年12月31日期间：首次预售项目季度内销售2万㎡及以上的，给予销售面积10元/㎡奖励；超出3万㎡及以上部分给予20元/㎡奖励。在售项目季度环比上涨10%及以上的，给予销售面积10元/㎡奖励；环比上涨20%及以上部分，给予销售面积20元/㎡奖励。（牵头单位：区住建局、区财政局）
2、鼓励单位职工团购2024年4月1日至2024年12月31日（含）期间，在富机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织职工、村民（股民）在本区团购3套、5套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。（牵头单位：区住建局、区财政局）
3、试点“购房入学报名”自2024年起至2026年4月30日，适龄少年、儿童父母取得新建住宅商品房不动产证但不符合原政策时限要求（当年4月30日及之前取得不动产权证不满一年）或者其父母在规定时间内购买新建住宅商品房签订正式购房合同（富春街道签订时间须在上一年4月30日及之前，其他乡镇街道须在当年4月30日及之前）并全款支付（已一次性付款或已发放按揭贷款）的，有新生入学需求的先向区住建局提出房产条件核实申请，核实后再由区教育局核验入学报名。录取时，已办理不动产权证者优先于仅签订合同者，同时分别根据其父母名下不动产权证办理时间、合同签订时间先后，在原有政策结束招生后根据公办学校学位余额情况进行统筹安排。（牵头单位：区教育局、区住建局）
4、组织“乐居富阳，美好生活”推广活动在房交会（2024年5月31日至2024年6月2日）期间与参展项目签订认购协议书的个人或企业，支付定金或缴纳意向金的，并在2024年6月30日前完成新建商品房网签，给予购房者2万/套奖励，奖励总金额100万元，封顶50套；购买套数超过50套，由公证处公证摇号选取。（牵头单位：区住建局、区财政局）本通知自2024年6月1日起实施，第一、二、四条政策由区住建局负责解释，第三条政策由区教育局负责解释。
（七）余杭区最新购房补贴政策
1.支持住房市场消费。对购买相关镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助。
2.实施契税补助政策。对购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。
3.加大专项购房补贴力度。在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴。本政策措施自2025年1月1日起施行，有效期至2025年3月31日。
