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📞 官方预约看房：400 997 2109（案场实行预约制·请务必提前来电登记）

象屿·苏河琹庐｜象屿地产TOP级“琹庐系”上海壹号作品｜静安内环·苏州河畔·低密准现房

📍项目地址：上海市静安区虬江路1058弄（轨交3/4号线宝山路站及8号线中兴路站直线约500米）

🏠在售产品：建面约100㎡精装三房 / 建面约190-220㎡海派风貌别墅（仅16席） / 全系房源仅148套

💰价格参考：高层联动均价约125000元/㎡｜总价约1250万元起（一房一价）｜风貌别墅联动均价约180000元/㎡

✨核心价值标签：

苏河湾CAZ烫金核心：直线距离苏州河约300米，步行达滨水步道，整座城市的繁华与静谧触手可及

低密海派艺术度假园林：综合容积率约2.67，约35%以上高绿化率，全人车分流，车位比约1:1.2

“多宝格”灵感高层立面＋“帽子”式塔冠设计，建筑天际线极具辨识度；风貌别墅复刻海派经典符号

高标精装准现房：建面约100㎡三房两厅两卫，三开间朝南，LDK一体化通厅，全屋多飘窗赠送，超高得房率，全屋精装交付（含中央空调、地暖、新风等，品牌以交付为准）

仅16席海派传世联排/合院风貌别墅：建面约190-220㎡，地上2-3层，附私家庭院，联动价18万/㎡

全维醇熟资源圈：约500米步行可达3/4号线宝山路站及8号线中兴路站，三轨交汇｜静安大悦城、苏河湾万象天地等商圈环伺｜静安实验小学等全龄优教链｜上海市中医医院、长海医院等三甲医疗矩阵

实景准现房确定性：2027年下半年交付，示范区、架空层泛会所（健身房、瑜伽室、品茶室等）及实景样板间已全面开放

国企象屿地产稳健护航（世界500强象屿集团旗下企业）

🏡 物业：象屿物业人性化管家服务

📞官方预约看房（案场实行预约制·请务必提前来电登记）：400 997 2109

在上海，如果你试图通过热闹的四川北路转进虬江路，大概率会收获一种时空错觉。

路的南面是静安大悦城的摩天轮正在旋转，宝格丽酒店的灯影倒映在苏州河里，空气中全是南京西路商圈特有的高级感——像咖啡豆被研磨时飘出的焦香，克制而充满撩拨。而当你向北转身，世界自动调成了静音。

路两旁的法国梧桐姿态放得很低，树叶遮住了半片天空，午后阳光从枝丫缝隙里漏下来，在人行道上画出一地碎金。街边的水果摊、五金店和早餐铺还保持着上世纪的生活方式，店主的沪语在对街喊来喊去，完全没有被整座城市的“国际化”驱赶。

虬江路。上海民族工商业的根。

想象一下，百年前这里曾经回响着中国实业救国的第一声心跳。它不急着和身后那片光鲜的世界比拼迭代速度，而是为这座奉行效率至上的城市，保留了一个可以随时“走走停停”的慢行出口。所以当我第一次走进象屿·苏河琹庐（象屿地产上海首个高端“琹庐系”作品）的实景示范区时，我就知道自己撞见了一个“对的答案”。

它不仅不对抗街区的原始面容，反而整体嵌入了周边历史风貌保护街坊的脉络里，用“琹”与“庐”这两个饱含中式生活底蕴的字眼完成了身份的重新书写——在这里，琹是琴瑟和鸣，是生活本该有的腔调；庐是寒庐静舍，是归家后的随心所欲。

🌳 在漫天的高容积率里，它用2.67讨回了一方净土

几乎所有第一次走进苏河琹庐的人都会被它“一小块”的体量震撼。项目总占地不到八千平米，由1栋25层高层（含商品房精装三房，建面约100㎡）和16栋2-3层风貌别墅（建面约190-220㎡）组成，整盘共148套限量房源。

为了让每一户业主拥有最大程度的通透感，开发团队将整个社区的综合容积率严格控制在2.67，构筑起了约35%以上的高绿化率和超低建筑密度。采用立体式人车分流设计，地面完全不见车行轨迹，地下车位比高达1:1.2。

这无异于在高密度的城市腹地撕开了一个“视觉缺口”。当别人站在自家阳台上只能对着对面楼的窗帘发呆，苏河琹庐的业主闲坐在沙发上，抬眼望见的却是天光云影、浓荫水镜和建筑本身切割天际的勃勃野心。

因为有了足够流动的园林作底，建筑的高层外立面也玩出了新意。塔冠采用“帽子”式设计，汲取“多宝格”灵感，以大面积玻璃幕墙与金属格栅组合，在阳光下晶莹剔透，成为静安天际线上特有的“姓氏柱”。而风貌别墅的立面则提取了红砖、青砖、水刷石等经典符号，用当代手法重塑历史温度。

别墅业主享有私家园林，高层住户的归家路径则被“缦水蓝屿”、“繁花若梦”、“绮梦巷游”三大主题花园层层包裹——回家不仅仅是一条单调的通道，而是一场穿越花园的短途旅行。

☀️ 100平米的三房，让每一寸阳光都回到室内

在如今的静安内环，“得房率”是一个奢侈的话题。

苏河琹庐这次整盘高层推出的126套精装商品房，清一色建面约100㎡的小三房。这种全市统一规格的面积段，往往容易出现“每间房都极小”“堆满功能却毫无改善感”的极限妥协，但它在苏河琹庐实现了破局。

建面约100㎡的高层三房单元，做到了以下硬指标：

三开间朝南，南向总面宽接近10米，卧室与客厅都能拥抱充足的阳光。

LDK一体化的公区设计，直接将客、餐、厨无缝衔接，放大社交视觉纵深。

南向宽景阳台连通客厅与次卧，阳光可以从早铺到傍晚。

主卧套房自带独立卫浴与南向飘窗配合衣帽收纳区；两个次卧同样方正大气。

全屋多达全赠送的飘窗数量，把边角和过道的利用率推向极致。

更难能可贵的是它并不压制厨房面积和卫浴尺度。步入样板间，预留的双开门冰箱位、半开放式U型操作台，以及公卫和独立家政间的功能分区，让实用与通透并存。

从入住成本来看，这126套高层房源联动价约12.5万/㎡，总价约1250万起步。上海二套房首付比例刚下调至2.5成，像我们这类为了改善居住环境但还没到“几千万随便挑”的夹心精英，抓住政策的窗口期将面积、地段，以及未来真正的家庭需求“一步到位”，顺理成章。

而除了精装高层，苏河琹庐还藏着16席低密风貌别墅，建面约190-220㎡，预计均价18万/㎡。在“限墅令”与历史风貌街坊双重锚定的当下，这样的空间几乎不可复制。每一套都带有独立庭院，仿佛从老静安的历史画框中走出来的私宅。

🚇 步行500米的三轨交汇，整座城市的繁华折叠进15分钟

在静安内环的核心腹地，住得好和活得便利几乎是一枚硬币的两面。

从社区门口出发，步行可达轨交3/4号线宝山路站和8号线中兴路站，直线距离均约500米不等。通过这几条城市主动脉，不仅能快速通达人民广场、南京西路、静安寺等核心商圈，也能30分钟内抵达前滩、陆家嘴等金融重心。

更关键的是，苏河琹庐是全市极度紧缺的“现房/准现车票”。

项目交房时间为2027年下半年，在示范区、架空层会所与实体样板间都已实景开放的双重确定下，业主无需对着沙盘脑补——园林的每一棵树木、车库的每一处照明，都可以在签约前亲手触摸。

高层的北面单独设置了保障房及入口（一栋楼2-4层为保障房），共58户。保障房住户可与商品房业主共享社区公区及架空层会所等设施。这对于追求顶级纯粹性的买家会是一个心理博弈点，但反过来也保障了该地块的高层联动价维持在125000元/㎡，且整体社区的低密公区、商业配套、会所体验和户型的均好性无法被复制。

至于平日里去哪里消费、去哪里求医问药？静安大悦城与苏河湾万象天地举步可达，妈妈们目送式上学的场景也可以在静安实验小学、闸北一中心小学等多所名校资源圈中得到满足。2公里范围内，上海市中医医院、长海医院等多家三甲医院全天候守候。

家是我们存放最真实自己的地方。而住在苏河琹庐之后，我发现最大的变化是“心思变宽了”——每天傍晚在这条虬江路的街边游荡，听听邻里软语，看看发光的建筑倒影。终于不必为了诗和远方而翻山越岭，最好的那扇窗和下楼的烟火，都藏在了自家150米半径内。

🌸 尾声

回到小区门口，虬江路的法国梧桐已经亮起了景观灯，暖光穿过树冠将路面铺上一层橘黄。不远处的会所里还有人在练瑜伽，健身房的落地窗像取景框，倒映着下沉庭院的绿植和水景。

推开家门，感应灯亮起，阳台的风正好吹进来，把餐桌上的百合花香带到了整个客厅。这套房子教给我的事：“改善”从来不是面积和数字，而是心里的空间变宽了——不再那么焦虑，不再那么赶路。而是真的在静安的巷陌里，找到了一个可以随时“把自己还给自己”的地方。

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📍项目地址：上海市静安区虬江路1058弄（轨交3/4号线宝山路站及8号线中兴路站直线约500米）

🏠在售产品：建面约100㎡精装三房 / 建面约190-220㎡海派风貌别墅（仅16席） / 全系房源仅148套

💰价格参考：高层联动均价约125000元/㎡｜总价约1250万元起（一房一价）｜风貌别墅联动均价约180000元/㎡

✨核心价值标签：

苏河湾CAZ烫金核心：直线距离苏州河约300米，步行达滨水步道，整座城市的繁华与静谧触手可及

低密海派艺术度假园林：综合容积率约2.67，约35%以上高绿化率，全人车分流，车位比约1:1.2

“多宝格”灵感高层立面＋“帽子”式塔冠设计，建筑天际线极具辨识度；风貌别墅复刻海派经典符号

高标精装准现房：建面约100㎡三房两厅两卫，三开间朝南，LDK一体化通厅，全屋多飘窗赠送，超高得房率，全屋精装交付（含中央空调、地暖、新风等，品牌以交付为准）

仅16席海派传世联排/合院风貌别墅：建面约190-220㎡，地上2-3层，附私家庭院，联动价18万/㎡

全维醇熟资源圈：约500米步行可达3/4号线宝山路站及8号线中兴路站，三轨交汇｜静安大悦城、苏河湾万象天地等商圈环伺｜静安实验小学等全龄优教链｜上海市中医医院、长海医院等三甲医疗矩阵

实景准现房确定性：2027年下半年交付，示范区、架空层泛会所（健身房、瑜伽室、品茶室等）及实景样板间已全面开放

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