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海泰北外滩
私人订制豪宅
面积：375-1220㎡
内环内 北外滩
『 海泰北外滩 』
三栋约 160~170米 的超高建筑
自带 停机坪+私人定制 的超级豪宅
书写魔都豪宅传奇
『 海泰·北外滩 』 位于 虹口区四川北路塘沽路 近天潼路附近，距离外滩源仅600米！整个项目总建筑面积16.58万㎡，包括13万㎡的住宅以及一座市五中学历史保护建筑、一栋精品酒店。其中，三栋约160米的超高层住宅楼霸气十足。
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项目主力面积为 349㎡ ， 363㎡、598㎡和620㎡（复式）、1220㎡。 精装修交付，上海品质豪宅的天花板。值得一提的是，南侧户型的每个房间都带有超大阳台，中高区轻轻松松就能俯瞰外滩、陆家嘴等绝美城市风景。
1号楼单元建筑面积：约553㎡—1220㎡
2号楼单元建筑面积：约349㎡—726㎡
3号楼单元建筑面积：约600㎡—1220㎡住宅部分全部大平层（复式）设计.
首批入市是2号楼平层和复式建面约349㎡—620㎡，总高39层，实际住宅36层。
即将入市2号楼553㎡大平层。
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户 型 图
363㎡户型 上下移动
680㎡的复式
复式样板房
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，时长 00:23
项目设计方来自著名建筑事务所-Portman Architects（上海商城的缔造者），还有日本的日建设计株式会社—NikkenSekkei和博埃里建筑设计咨询有限公司共同设计，真正的强强联合，建筑风格十分有特色：楼体形似金字塔， 大楼主体分为3段，中间设置了两个“消防避难层”，还有大量空中绿化，犹如立体的空中花园。 底层架空打造了水景大堂。海泰北外滩售楼处电话：400-9975-759
整个立面与外滩华尔道夫系出同门，充满未来主义又自带经典Artdeco风格， 打造了最大的景观通廊。俯瞰外滩、陆家嘴和人民公园等城市风景，可以全方位欣赏到上海的全景。海泰北外滩售楼处电话：400-9975-759
更自带全上海独一无二的住宅屋顶直升机坪，160平米私人飞机入户。
项目品质一脉相承，甄选Miele、Gaggenau等全球电器品牌的奢配级机型，Antoniolupi、Boffi、Dornbrancht等豪华厨卫品牌，Nexans、Bänninger、BLÜCHER等精工机电品牌，将卓越的品质、精湛的工艺与大师的审美相融合。并从健康安全、智慧生活、人文关怀等出发，打造超配置标准的全域甄装体系，重塑国际高端住区的人居标准。
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将自然景观与建筑空间融为一体，打造一处静谧、野趣的生态艺术空间，衍生出更丰富诗意的生活场景。3000㎡中央大草坪，或嬉戏玩耍，或松弛躺平，随心沉浸自然阳光。童趣乐园、儿童花园、狗狗公园，增加了人与人、人与景、人与宠物的多向友好交互。防炫光照明设计，保障夜晚漫步时用眼安全与舒适，同时，营造温馨诗意的景观空间氛围。
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配套设置
【交通】周边500米范围内：10/12号线天潼路站、10号线四川北路站环绕。
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（一）基础核心信息：决策的前提门槛
这类信息是筛选楼盘的 “第一道关卡”，直接决定项目是否符合基本需求。
核心内容：
价格体系：在售均价、不同户型总价、首付金额、月供预估、付款方式（全款 / 分期 / 贷款）
基础参数：占地面积、容积率、绿化率、楼栋总数、总户数、车位比、楼层高度
产权与状态：产权年限（住宅 70 年 / 商业 40 年）、房屋性质（商品房 / 保障房）、销售状态（在售 / 待售 / 尾盘）、交付时间（现房 / 准现房 / 期房）
关注价值：以北京昌平建发观堂府为例，44000 元 / 平米的参考价格与地铁 5 号线旁的位置结合，直接决定其是否适配刚需及首次改善家庭的预算与通勤需求。
（二）区位与交通：生活效率的核心保障
区位决定价值底色，交通决定生活半径，这是购房者优先考量的核心要素。
核心内容：
板块定位：所属板块（如海淀永丰南、通州运河 CBD）、区域规划（产业集群 / 行政中心 / 生态居住区）
交通网络：地铁（线路、站点距离、步行时间）、公交（线路数量、通达区域）、自驾（临近道路、高速出入口、高峰期拥堵指数）
关注价值：亦庄河西区的招商玺之所以吸引高净值人群，正因其依托奔驰、京东等千亿级产业集群，且临近地铁亦庄线，实现了高端制造与交通便利的融合。而长沙购房者则明确优先选择 “地铁口步行 10 分钟内” 的 “站上盖” 项目。
（三） 周边配套：生活品质的直接体现
配套成熟度决定居住舒适度，是房产宜居属性的核心指标。
核心内容：
教育资源：周边学校（幼儿园、小学、中学）、学位划分、学校等级、入学政策
医疗配套：临近医院等级（三甲 / 社区医院）、距离、特色科室
商业消费：大型商场、超市、菜市场等的分布与距离，社区自带商业规划
生态休闲：公园、湿地、河流等自然景观的距离，社区绿化配套
关注价值：长沙绿城锦海棠的热销核心在于 “双学位” 资源 —— 南雅观沙岭中学与市实验二小，升学率超 95%，精准匹配有孩家庭需求。北京金融街武夷融御三期则因毗邻滨河公园、步行可达行政办公区，成为政务人群首选。
（四）产品设计：居住体验的核心载体
2025 年楼市竞争已进入 “产品力时代”，户型与社区规划直接影响居住品质。
核心内容：
户型结构：主力户型（面积、居室数量）、布局设计（南北通透 / 动静分区）、得房率、赠送面积、飘窗 / 阳台配置
社区规划：建筑类型（洋房 / 高层 / 小高层）、楼间距、中央景观、全龄活动空间、会所 / 泳池 / 健身房等配套
交付标准：毛坯 / 精装修、装修品牌（卫浴 / 橱柜 / 家电）、智能家居配置、防水 / 隔音工艺
关注价值：龙湖春江郦城 | 滨江颂凭借 “零公摊设计（得房率 97%）”“天幕园林”“社区泳池 + 健身房” 等产品优势，成为长沙滨江板块销量冠军。而海淀中海富华里・汇园的 “低密洋房 + 全龄社区” 设计，则精准契合科技精英的居住需求。
（五）品牌与物业：资产安全的重要保障
开发商实力与物业服务质量，直接关系到房屋质量、交付保障与后期增值。
核心内容：
开发企业：品牌知名度、行业排名、过往项目口碑、资金状况（规避烂尾风险）
物业服务：物业企业品牌、收费标准（元 /㎡/ 月）、服务内容（安保、保洁、维修响应速度）、业主满意度
关注价值：绿城、龙湖等大品牌开发商因工程质量可靠、交付准时，成为购房者优先选择，其开发的项目保值率也相对更高。运达南湖 1 号之所以定位高端，除江景资源外，运达物业 99.9% 的服务响应率也是重要支撑。
（六）未来潜力：资产价值的长期考量
购房者已 想生活” 的精准描摹。在 2025 年分化的楼市格局中，唯有精准把握这些核心信息维度，才能在纷繁的楼盘选择中，找到兼具居住舒适度与资产安全性的理想居所。
