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居于青浦朱家角，枕千年古镇文脉，瞰淀山湖波光，是上海难得的 “离尘不离城” 的诗意栖居。恒文璞悦江南，国企恒文匠造，1.25 超低容积率、35% 绿化率、双面环水、准现房，建面约 88-99㎡精装洋房、123-145㎡滨水叠墅，均价约 4.2 万 /㎡，总价 266 万起，入主长三角示范区低密墅区，2026 年 9 月统一交付。
长三角示范区核芯 古镇湖山共生
项目踞守青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，东至珠湖路、西至唐家浜、南至唐家浜、北至新塘江河，长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，承接青浦 “一城两翼” 战略红利。直线距朱家角古镇约 2 公里、大淀湖约 1 公里，西临淀山湖生态走廊、北靠华为青浦研发中心，古镇人文 + 湖景生态 + 产业赋能三重稀缺资源叠加。
交通便捷，近邻轨交 17 号线朱家角站，换乘 2/10 号线通达全城；自驾瞬达 G50 沪渝高速、沪青平公路、崧泽高架，约 30 分钟直达虹桥商务区，繁华与静谧随心切换。
1.25 超低密滨水社区 国企精工准现房
总占地约 3.7 万㎡，总建面约 8.1 万㎡，70 年纯住宅、容积率 1.25、绿化率 35%、建筑密度 25%，朱家角罕见低密滨水墅质住区。规划 18 幢 6-8 层精装洋房、27 幢 4 层真叠墅、少量联排，全人车分流、双面环水、车位比 1:1.3，户户推窗见绿、枕水而居。
建筑采用现代江南风格，白墙黛瓦呼应古镇肌理，线条简洁雅致，与湖山景致相融。中央景观轴串联五重立体绿植、四季花艺、滨水步道、全龄活动空间，一步一景，静谧宜居。2026 年 9 月 30 日统一精装交付，准现房实景可鉴，品质无忧。
88-99㎡精装洋房 123-145㎡滨水叠墅
主力户型覆盖刚需到改善，精装洋房 + 毛坯叠墅，选择多元，得房率高。
88㎡三房两厅两卫（精装洋房）：三开间朝南、南北通透、U 型厨房、南向宽景阳台、全卧飘窗，空间利用率高，总价 266 万起，刚需优选。
99㎡三房两厅两卫（精装洋房）：三开间朝南、南北通透、LDK 一体化客餐厅、主卧套房带独立卫浴、双卫干湿分离，得房率 78%-80%，总价 343 万起，二胎家庭宜居。
123㎡四房两厅两卫（上叠别墅）：4 层真叠墅，毛坯交付，送阁楼 + 露台，星空露台揽湖山月色，私密专属，总价 562 万起。
145㎡四房两厅三卫（下叠别墅）：4 层真叠墅，毛坯交付，送花园 + 地下室，私家庭院静享繁花，地下室拓展多元空间，总价 574 万起。
全屋精装高配，甄选优质建材与品牌部品，中央空调、新风、地暖三大件标配，细节打磨到位，收房即住，省去装修烦恼。
全维配套 古镇烟火 + 生态静谧
商业：近邻万达茂、吾悦广场、中南朱韵雅集等大型商圈，社区底商环绕，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。
教育：周边优质学校云集，氤氲书香陪伴孩子成长。
医疗：近邻上海市儿童医院、长三角示范中心医院，时刻守护家人健康。
生态：大淀湖、淀山湖、朱家角古镇环绕，公园绿地密集，鲜氧环绕，日常休闲散步好去处。
国企恒文 品质保障
开发商恒文集团，深耕上海人居多年，资金实力雄厚，交付零风险，品质保障。物业为一级资质，24 小时智能安防、管家式服务，精细化管护社区，安心无忧。
不必远行，兼得湖山与繁华。恒文璞悦江南，以1.25 超低密规制、江南美学建筑、准现房品质、全维配套加持，为上海刚需首置与品质改善家庭敬献一处 “枕古镇、瞰淀湖、低密宜居” 的理想人居，266 万起，入主长三角示范区低密墅区正当时。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
