江湾金茂府官方售楼处电话(江湾金茂府)官方首页网站-江湾金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
作为全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 模式府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府由中国金茂 & 招商蛇口双央企联袂匠造，落址宝山淞南核心、吴淞城市副中心规划版图，以约 2.2 低密容积率、五衡科技系统、地铁上盖全配套，铸就中环北改善标杆，重构健康奢居新范式。
一、项目基本信息｜双央企筑就低密纯粹住区
开发商：中国金茂（70%）+ 招商蛇口（30%），双央企实力背书
地址：宝山区淞发路 888 弄（长江南路与淞发路交汇处）
业态：11 栋 12-17 层小高层住宅，70 年纯住宅产权，民水民电通燃气
规模：占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡，地上计容约 12.48 万㎡
容积率 / 绿化率：2.2/32.75%，低密规划，全人车分流
总户数 / 车位：876 户（可售 807 套），车位配比 1:1.42，共 1248 个车位
交付 / 物业：预计 2027 年 6 月精装交付；金茂物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月（含基础能耗）
核心标签：中环 TOD、五衡科技、低密小高层、双央企品质
二、区域与交通｜地铁上盖 + 中环，高效通勤无界
真 TOD 地铁上盖：步行约 50 米直达18 号线二期通南路站，一站换乘 3 号线，直达人民广场、陆家嘴，轻松串联全城核心商圈。
自驾路网：紧邻中环、逸仙路高架，自驾约 10 分钟达大宁，15 分钟抵静安寺，快速衔接虹桥枢纽，畅达全城。
板块规划：隶属吴淞城市副中心，毗邻新江湾城，享四区交汇红利，产业、生态、配套持续升级，未来价值可期。
三、社区与景观｜森氧园林 + 科技奢境，沉浸式治愈
建筑美学：现代简约立面，铝板 + 玻璃幕墙组合，线条利落高级，搭配大面积玻璃窗，光影通透，与自然共生。
园林设计：“一轴两环多节点” 布局，中央下沉式景观会客厅，搭配约 800㎡高端会所、戏水池、樱花步道、阳光草坪；全龄活动区、网红架空层泛会所错落分布，四季有景，一步一景。
五衡科技系统：金茂府系核心黑科技，恒温（20-26℃）、恒湿（30-70%）、恒氧（24h 新风）、恒静（≤35 分贝）、恒洁（全屋净水），24 小时鲜氧循环，告别雾霾与噪音，四季如春，健康宜居。
四、主力户型｜全明通透 + 飞机户型，全周期改善适配
建面约 114㎡三房两厅两卫（入门优选）
三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，LDKB 一体化横厅，南北通透全明。
主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，U 型厨房，全屋飘窗，动静分区清晰，适配三口之家。
建面约 126㎡三房两厅两卫（刚改爆款）
三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，约 5.1 米阔尺横厅，南北双阳台。
主卧套带独立卫浴 + 衣帽间，客餐厅连通观景阳台，空间灵动，二胎家庭优选。
建面约 144㎡四房两厅两卫（改善进阶）
四开间朝南，南向面宽约 13.2 米，约 5.4 米全景横厅，270° 景观视野。
飞机户型，零浪费空间，双次卧带飘窗，独立书房设计，适配三代同堂。
建面约 190㎡四房两厅三卫（终极奢配）
一梯一户，四开间朝南，南向面宽约 15.4 米，约 7.2 米阔尺横厅。
双套房设计，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 270° 观景飘窗，电梯厅独立使用，归家仪式感十足。
五、价格与精装｜顶奢配置 + 高性价比，改善优选
备案均价：约 71530 元 /㎡（含精装）
总价区间：815-1359 万，一房一价
主力总价：
114㎡：815-850 万
126㎡：900-950 万
144㎡：1030-1100 万
190㎡：1300-1359 万
精装标准：大金中央空调、威能地暖、爱迪士新风、博世厨电、杜拉维特卫浴，全屋精装 + 科技系统，交付即享品质生活。
六、项目亮点与未来潜力
核心亮点：双央企品质 + 中环 TOD + 五衡科技 + 低密小高层 + 顶奢精装 + 金茂物业，全维度无短板。
未来潜力：吴淞城市副中心规划落地，18 号线二期开通，周边产业、商业、生态配套持续完善；对比新江湾城，价格低约 30%，价值洼地凸显，自住投资皆宜。
七、真实口碑
“金茂府的科技系统太香了，恒温恒湿，四季如春，不用开空调地暖，住着超舒服。”
“真地铁上盖，出门就是 18 号线，通勤超方便，双央企品质靠谱，园林精致，物业贴心。”
“中环北改善首选，低密小高层，户型通透，采光好，144㎡四房刚好适配三代同堂，性价比绝了。”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
