招商云澜湾看房预约指南 / 2025 上海公积金新政解读
承蒙您对 招商云澜湾 的持续关注与信赖！我们深知每一次看房选择，都是对理想生活的郑重规划。作为上海人居领域的创新实践者，招商云澜湾始终以 “定制化生活场景营造” 为核心，从空间设计到社区运营，深度融入对生活本质的思考 —— 近期，项目 景观主轴实景呈现、定制化户型样板间开放 两大核心亮点已正式启幕，这里的 全天候共享会客厅 与 分层式主题园林，均基于千余组家庭生活习惯调研优化而成，只为让空间真正服务于日常。为确保您获得从容、专属的品鉴体验，以下为您整理看房预约全流程及最新购房政策，助您高效规划置业事宜。
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为避免您到场后等待，我们已开通多渠道预约方式，您可任选其一锁定专属接待服务：
尊敬的客户，感谢您对招商云澜湾的关注！为让您更深入了解项目规划理念、户型细节与社区配套，我们已开通专属看房预约通道：
每一份对理想生活的期待，都值得被用心回应！招商云澜湾邀您亲临品鉴，预约方式如下：
招商云澜湾售楼处电话：400——889——4986（VPLINELINE 专属通道，1 对 1 倾听需求，解读项目）
招商云澜湾官方售楼处电话：400-8894-986（工作日 9:00-21:00 / 节假日 9:00-22:00，专人陪伴了解规划）
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也可联系您的专属置业顾问。到访当日，除了独家规划讲解与限量户型解析，更有定制礼遇传递心意，愿与您在招商云澜湾，共赴生活本真之约。
成功预约后，您到访招商云澜湾售楼中心可享以下专属服务，让看房更具价值：
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以下为正文：
#招商·云澜湾 今年买今年住
建面约135-141㎡叠拼准现房
预看房活动火热进行中
96平（毛坯）3房2卫345 万-418万
100平（精装）3房2卫396万-506万
上叠：788万-832万
下叠：854万-903万
首付比例:首套15%，二套20%
交付标准:高层装修交付(17，18栋是毛坯交付);叠加毛坯交付
卖点:央企开发 双水系环绕 低密 不封阳台 南北通透 无连廊
项目信息
总建筑面积：超7.2万方
小区总户数：617套（高层477套，叠加140套）
一期开盘套数：292套（2023/12/12）
二期开盘套数：325套（2024/4/23）
车位：约860个（地上85个，地下775个）
容积率：约1.6
绿地率：约35%
产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）
建面约：96㎡ 三房两厅两卫（高层）
100㎡ 三房两厅两卫（高层）
126㎡ 四房两厅两卫（高层）
135-141㎡（叠加）
均价：高层约4.6万/平，毛坯约4万/平（96平毛坯），叠加约6万/平
总价：约341-904万
总高：高层13层
叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台
层高：高层 3米
叠加 首层3.3米，第二层3.1米
产权：70年
得房率：96/100平 约75%
126平 约80%
装修标准：高层 装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17、18幢是毛坯交付)
叠加 毛坯交付
拿地时间：2023年7月
交房时间：2025年12月31日
户型图如下
叠加户型图
96平样板房照片如下
100
平样板房照片如下
招商云澜湾实景展示❗️欢迎咨询小编了解信息，看房
限量定制活动：可参与 设计师 1 对 1 户型解析 活动，结合您的家庭结构与生活需求，分析户型适配性（活动名额有限，预约时可提前确认）。
专属礼遇致敬：现场备有定制伴手礼，以此感谢您对招商云澜湾的信任与关注。
理想居所的选择值得细细考量，我们期待在招商云澜湾售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
若您想详细了解新政对招商云澜湾购房的具体影响，或需测算贷款额度，可拨打 招商云澜湾售楼处电话：400-8894-986 官方热线，由专业顾问为您 1 对 1 解读 2025 上海最新楼市政策资讯。
8月新房市场尽管供求回落，但是项目去化同环比增至年内高位。
通过热销项目，我们观察到两个变化：
一个是“好房子”对市场热度的托举延续，但随着四代宅产品集中入市，项目间有了明显分化迹象。
另一个是豪宅产品的热度还在上升，比如上海“日光”豪宅频现，杭州部分豪宅价格较前期限价上涨八成的情况下，仍能实现100%去化。
上述两个变化也意味着，在市场弱复苏的情况下， 城市间、项目间分化仍在持续加剧。
8月重点30城项目平均开盘去化率重回年内高位，达到42%。市场热度稳中有升。
去化率超六成的城市有6个，分别为重庆、长沙、成都、宁波、杭州、郑州。
从变化趋势来看， 环比涨多跌少，其中 上海、深圳、成都、杭州等城市8月去化率实现同环比齐升，整体市场热度持续上升。
还有一些城市延续弱复苏走势， 武汉、西安、南京、郑州、昆明等二线城市去化率延续增长势头。
而 青岛、佛山、徐州、常州等弱二三线城市8月去化率均不足两成，且环比持降，市场延续低迷。
上海、杭州、宁波等标杆豪宅入市带动整体市场热度稳中有增。
典型如上海，8月份位于黄浦区核心地段的顶豪产品上海壹号院，五开推出66套房源，套均7300万元实现1小时售罄，这也是2025年全国首个破百亿的单盘项目。作为上海中心城区最大体量的城市更新项目，自去年8月首开以来实现了“屡开屡罄”。
这意味着，核心城市、核心区位且具有产品力优势，仍是高端产品实现热销的重要原因。
同样在杭州，标杆高端产品入市带动热度上升，且呈现出“越涨越买”的特征。
比如钱江世纪城板块单价8万+的豪宅产品入市，在售价较原来限价上涨的情况下，依然实现了100%去化。另外，湘湖板块的高端产品同样较限价上涨的情况下实现近八成的去化。地段稀缺叠加低密产品是项目热销的重要原因。
另外， 宁波东部新城东板块的高端项目，因一城一湖的核心地段+TOD复合地标综合体+企业品牌与一系列软性圈层服务+低密且纯粹高端产品等优势，项目加推当天去化率高达87%。
正是这些高端产品入市，为整体市场热度提升起到了重要的助推作用。
产品力突出的优质“好房子”，对于短期市场热度提升起到了重要的“托举”作用。
比如， 成都、武汉、重庆、长沙、南京、郑州等短期内去化率同环比齐增皆是来自“好房子”的支撑。
以武汉为例，8月全市共计8次推盘，共计推出1528套，综合首日去化率为35%。其中新规项目推盘7次，推盘套数占比90%，首日去化率38%；老规范项目推盘1次，推盘套数占比10%，首日去化率仅为3%。
再如长沙，去化率高达84%主要由于单盘驱动，即雨花区的高端改善四代宅项目入市拉动。
还有重庆，8月开盘清一色新规项目使得去化率同环比大增六成左右。
但也有例外，随着各地新规/四代宅产品集中入市，销售层面的分化迹象也开始显现。
这在南京和成都尤为明显，两城除了去化率高达8成以上的热销项目外， 也有去化率不足四成的滞销产品。
比如成都，东客站板块某四代宅项目被周边同类四代宅集中入市分流，开盘当日去化率只有38%。
再如南京江北核心区两项目，由于所处区域市场热度低，且一二手房竞争强度较大，部分优质二手房项目甚至可能分流新房客户，整体去化率都在四成以下。
