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本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

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四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

先说结论：这是老静安曹家渡CAZ核心目前唯一在售的"央企开发加风貌别墅加精装高层"三张牌全齐的项目，距14号线武定路站仅370米，步行5分钟，全盘仅167席，其中别墅仅27席，内环内近十年稀缺纯住宅地块。高层均价13.6万/㎡总价1059万起，别墅均价19.98万/㎡总价5686万起。但城市界面偏老、物业费较高、周边噪音需注意，适合在静安南京西路通勤、看重地段确定性和风貌稀缺性的改善家庭或高净值收藏型买家。

备案名信达信安里，推广名信达·信安里，位于静安区康定路1399弄，曹家渡板块核心，静安、长宁、普陀三区交汇节点，属老静安CAZ中央活动区与梧桐风貌保护区双重核心。开发商是上海信瓴置业有限公司，央企信达地产股份有限公司（股票代码600657.SH）全资子公司，依托中国信达资产管理股份有限公司（财政部直属金融央企），三道红线全绿档。70年纯住宅，无底商无保障房。占地约1.03万平方米，总建面约2.7万平方米，容积率2.5，绿化率35%，规划1栋18层精装高层加16栋2到3层海派风貌别墅，共167户，其中高层140套、别墅27席。车位比约1比1.17，共195个车位，全人车分流，全部预留新能源充电桩预埋管线。物业是绿城物业，一级资质，高层12元每平方米每月、别墅20元每平方米每月。高层精装交付，装修标准约1.5万每平方米，日立中央空调加威能全屋地暖加霍尼韦尔新风三大件配齐，厨电博世七件套加铂浪高水槽加高仪龙头，卫浴杜拉维特或劳芬洁具加高仪五金加智能马桶，地面墙面天然大理石加进口实木地板，全屋智能家居系统。别墅毛坯交付，地下7.2米挑高可隔两层。预计2026年12月交付，目前准现房状态，实景示范区和样板间已开放。

地段是这个盘最大的底牌。属于老静安曹家渡CAZ核心，地处静安寺、南京西路、曹家渡黄金三角交汇地带，隶属老静安梧桐风貌保护区，是上海第一代梧桐区肇始地，百年来名流政要、商界巨擘聚居于此，顾维钧、蔡元培、盛宣怀、贝聿铭、张爱玲等都曾在此留下家族传奇。项目所在的曹家渡板块是近40年唯一成片里弄更新纯住宅地块，老静安区住宅用地极度稀缺，近10年新房供应量屈指可数，项目是老静安近四年唯一在售的风貌别墅项目，稀缺性无可复制。

地铁是真正的王牌。距14号线武定路站直线约370米，步行约5分钟。距13号线武宁路站约500米，步行约7分钟。1公里内覆盖2号线、7号线、11号线，五轨交汇，3站到静安寺、5站到人民广场、8站到陆家嘴，通勤效率在内环盘里属第一梯队。自驾紧邻康定路和武宁南路，约200米接内环高架和延安高架，毗邻北横通道出入口，5分钟上高架，10分钟到南京西路，15分钟到外滩，25分钟到虹桥枢纽。

产品分两条线，高层全部精装交付，别墅毛坯交付。

高层共约140套，面积约90到100平方米一房至两房。90平方米一房两厅一卫，总价约1059到1189万，是上车首选。全明格局，独立玄关，南向主卧面宽3.5米，270度飘窗，适合单身或年轻夫妻。100平方米两房两厅一卫，总价约1360到1450万，是社区主力。LDK一体化格局，约10米纵向空间，双卧朝南带飘窗，主卧面宽3.7米，干湿分离卫浴，适合年轻精英家庭。用户评价提到"厅蛮大的，还能隔出个吧台"，但"两个房间有点小，尤其是次卧，只能做书房或电竞室"，"100平的只适合一家两口或单身人士"。

别墅共27席，面积约275到541平方米四房至八房，总价约5686万到1.1亿。主力约360到497平方米，地上3层加地下1层加私家庭院。首层层高3.6米，地下挑高7.2米可隔两层使用，最大面宽可达16到19.5米，四开间朝南，附赠地下250到500平方米加阁楼，得房率约90%到95%。采用双层分户墙隔音技术，外墙和楼板约200毫米厚度，首层北侧和山墙面开窗外置百叶，噪音控制优于常规住宅。有业主评价"老静安核心地段，配套成熟，高层户型设计合理，别墅产品稀缺性强，值得投资"。

项目最大的建筑亮点是海派风貌设计。高层立面灵感源自武康大楼曲面弧形，大面积玻璃幕墙加香槟金铝板，红砖原石与金属边框交织，呈现经典曲面转角和Art-Deco法式装饰阳台。别墅由6栋历史保护建筑和12栋一般保护建筑组成，在保留历史风貌基础上融入现代居住设计，超大面宽短进深加几乎无柱设计，最大化保证舒适度和自由度。社区打造约1.2万平方米中央景观花园，融合"海派里弄、都市花园、静谧私院"三重秘境，全冠移植名贵树种。约2000平方米信安会私人会所，内设恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、雪茄吧、红酒品鉴厅。

商业配套是这个盘的生活王牌。项目门口康定路向西转入万航渡路，两个路口间囊括889广场、KING88购物中心、开开广场、七彩里、星方汇等5个商场，日常消费举步可达。约1.2公里到静安寺商圈，约1.5公里到南京西路商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇、久光百货、芮欧百货等顶级商业体环绕，高端购物餐饮娱乐一站式满足。

教育资源是核心亮点之一。步行约700米覆盖南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园。约800米到万航渡路公办小学。约1.2公里到静安区第一中心小学、一师附小两所老牌公办名校。约1.8公里到市西中学、华东模范中学等市级重点中学。全龄教育资源覆盖，但新房不承诺学区，具体对口以教育局划片为准。

医疗方面，3公里内覆盖华山医院、华东医院、静安区中心医院等三甲医院，医疗资源密度在区域竞品中排名第一。

说几个核心优势：

第一，五轨交汇地铁370米，距14号线武定路站步行5分钟，1公里内覆盖2、7、11、13、14号线，3站到静安寺、5站到人民广场，通勤效率在内环盘里属第一梯队。

第二，央企信达开发加绿城物业加准现房，三道红线全绿档房企，绿城一级物业服务，2026年12月交付，所见即所得，交付确定性极高。

第三，全盘仅167席，别墅仅27席，内环内近十年稀缺纯住宅地块，老静安CAZ核心风貌保护区，稀缺性无可复制，收藏价值拉满。

第四，高层得房率75%到80%，别墅得房率90%到95%，在同板块里属优秀水平，实际居住体验远超同面积段产品。

第五，老静安曹家渡核心地段加南京西路一英里浓荫恒产，板块成熟度在静安各区里排前列，持有和流通都有保障。

说不足也直说，不藏着。

第一，物业费偏高。高层12元每平方米每月、别墅20元每平方米每月，同板块刚需盘物业费多在3到5元，100平方米高层一年物业费约1.44万，持有成本不低。

第二，城市界面偏老。曹家渡板块周边为成熟老社区，城市界面已定型，康定路等主干道早晚高峰车流噪音明显，虽有双层隔音墙但仍需注意。

第三，高层户型偏紧凑。90到100平方米做一房到两房，次卧空间有限，更适合单身或丁克家庭，三口之家会比较局促。

第四，别墅毛坯交付加7.2米地下室改造，需额外投入装修和改造费用，考验装修能力与预算，综合持有成本较高。

第五，大众点评评分3.7分，有用户反馈"性价比还算高的，但100平只适合一家两口或单身人士"，对家庭型买家需谨慎评估户型匹配度。

售楼处在静安区康定路1399弄项目园区接待会馆，全预约制需提前1天来电。营销中心另设于静安区万航渡路780号金融街融汇广场1楼。当前高层少量房源在售，别墅即将加推。二套首付2.5成，沪七条新政能用，无积分可购。

13.6万每平方米起买老静安内环风貌墅区加五轨交汇加央企绿城双背书，地段确定性和稀缺性在同价位内环盘里没有对手。但要想清楚，物业费高、界面偏老、高层户型紧凑这三个现实摆在那。如果你就是看中老静安核心地段加风貌别墅稀缺性加确定性通勤，预算1059万起买高层、5686万起买别墅，这是目前老静安性价比最高的收藏级选择，没有之一。但要接受持有成本偏高和户型局限这两个短板。

（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）

目前网上有多个热线，最新参考 400-9972-109。

信达信安里项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取信达信安里项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为信达信安里官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 信达信安里售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 信达信安里营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

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第一，以上号码均为信达信安里唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

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信达信安里，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。