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首次爆料！杨浦内环内，保利再上新！仅约500米滨江+臻稀风貌+超级花园即将亮相！
最新消息：杨浦滨江风貌带将迎重要拼图！仅约500米滨江+臻稀风貌+超级花园！「保利45街坊项目」即将亮相！
预计将推100-135㎡洋房+180-260㎡别墅！
项目基础信息
杨浦区平凉街道【保利45街坊】项目,位于 杨浦滨江核心区域。
项目四至：东至齐齐哈尔路、南至丹阳路、西至江浦路、北至03F1-01、03F1-02地块。建设用地面积14063.96平方米，其中容积率1.2，地上计容建筑面积16876.75平方米。 预计2024年四季度入市。
最滨江
“风貌别墅”再叠加“滨江”这一属性，只有整个中心城区的不足0.2%的机会，也就是整个上海市的不到万分之二的机会。
本案仅约500米滨江，是上海最滨江的风貌住宅之一。
以“滨江+风貌”，构建上海两大核心资产的闭环，过往塔尖阶层仅可二选其一，如今在此终于合一。
最顶配
滨江CAZ之心，1公里顶配资源圈
1公里半径内，收拢杨浦滨江南段两大核心（八埭头、大桥东）、杨浦滨江当前商业最醇熟地段（东方渔人码头）及政务/交通/公园/教育/医疗等全维度配套。
项目北侧为规划待建幼儿园、南侧为规划待建小学。
最低密
内环内极臻罕 约1.2超低容积率（整体容积率）；风貌产品容积率约0.9。
最花园
①超低容积率支持下， 预计为8层洋房+2-3F别墅产品组合,洋房为100-135平三房、四房产品，别墅预计为180-260平产品，主力产品205平；
②别墅产品预计会有超大花园面世，整体附赠率预计会有非常亮眼的表现。
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本项目位于杨浦滨江南段区域，东至齐齐哈尔路、南至丹阳路、西至江浦路、北至03F1-01、03F1-02地块，建设用地面积14063.96平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.2，地上计容建筑面积16876.75平方米。
住宅总套数不少于129套。新建商品住宅全装修比例为100%(三层及以下的低层住宅无装修要求);风貌保护住宅中小套型不做要求、风貌保护住宅外的新建住宅中小套型比例为60%。
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地块位置
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地块普适图则
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地块附加图则
项目位于杨浦内环内， 占据着“一江一河”的下一个价值高地：内环杨浦滨江！
“杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅。”规划来源：《上海2035总体规划》
“杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。”规划来源：《一江一河2035规划》
从规划来看，杨浦滨江无疑是“一江一河”发展的重中之重！
图源网络
凭借其规划的高度和未来的价值上限，杨浦滨江已经吸引了一众巨头企业择址于此。
先是其中包括 bilibili和 美团两家互联网巨头的上海总部，还有 字节跳动上海滨江中心，现在的杨浦滨江已经拥有近600家在线新经济企业。
示意图，仅供参考
通过前瞻规划引导产业集聚，高能产业吸引高素质人口，再加上滨江高端社区和杨浦滨江的优质资源，最终形成一个正向循环，未来将使 杨浦滨江成为全国领先的在线新经济创业和发展中心。
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示意图，仅供参考
交通方面：项目坐拥12/18号线双轨交，自驾从内环至全市各个商圈。
商业方面：周边有兰馨广场、百联滨江购物中心等，满足日常购物需求。
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学校方面：周边有齐齐哈尔路第一小学、辽阳中学等。
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