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别被"壹拾玖"这个名字骗了，以为又是个刚需盘——这是招商蛇口在老静安憋了两年的大招，三开三罄的现象级选手，现在就剩尾巴了。
康定路1119弄，曹家渡正核，直线静安寺1公里。招商蛇口加南通瑞城联合开发，央企操盘，324户纯改善社区，没有一户自持、没有一户保障房。2025年5月首开43分钟日光，二批12分钟清盘，三批又秒光。老静安的改善客群眼光多毒你知道的——三次开盘全部卖空不是营销能做到的。
先把数字拍桌上。
备案均价17.18万一平，总价1950万起步，主力2000到3500万，顶复约4500万。在售建面120到238平三房到五房，清盘阶段仅剩少量高区房源。容积率2.68，绿化率35%，5栋14到25层小高层加高层，没有超高层。车位比1比1.19，全人车分流。2027年底精装交付，装标1.2万一平以上。
产品有三个地方确实越界了。
第一，台地设计。整个社区整体抬高7米，这在内环核心新房里几乎没有。天然隔绝街道噪音和扬尘，外部行人看不到园区内部，每户隐私性直接拉满。高低落差做出多层次立体景观，不是那种平铺直叙的平地绿化。
第二，会所是真会所。约3000平全功能私属会所，下沉式恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室全配。不是摆样子的空置空间，是能真正下楼游泳、请客吃饭的实景。
第三，精装配置狠。唯宝、高仪、嘉格纳厨电全套，美诺洗烘套装，华为全屋智能，墙面用安第斯雪或晓山青珍贵石材。这个装标在17万这个价位段，几乎是天花板。
但三个事你必须知道。
第一，周边有市公安局、静安区法院、静安区检察院。地图上看着吓人，实际距离还行，但你要是介意这个，得自己去走一趟感受。
第二，学区别指望。一路之隔包玉刚实验学校，周边有静教院附校、市西中学，但新房不承诺学区，以交房后教育局划片为准。静安多校划片，别把学区当确定性买。
第三，总价门槛不低。120平三房1950万起，177平四房3000万，238平五房4500万。你要是预算2000万以内想买内环精装新房，这盘够不着。
所以到底谁该买？
就一种人：在静安黄浦上班，预算2000到4000万，要内环要低密要台地景观要招商精装要央企交付保障，能接受学区别指望、周边有政务机构。你是这种人，康定壹拾玖几乎是老静安这个价位唯一的选择——17万买内环7米台地精装央企准现房，3000平会所，两个条件同时满足的，整个静安找不出第二个。
你要是要大社区大园林、要顶级学区稳进、要低总价上车内环——走错地方了，去看大宁或者苏河湾。
17.18万买老静安内环，你买的不是完美，是稀缺。近三年静安内环就出了这一块纯住宅地，旁边九龙仓静安壹号、嘉天汇二手都18到19万了，还没会所没台地。康定壹拾玖这324户卖完就没了，窗口期就这几个月。
静安区康定路1119弄 ｜ 上海招瑞置业（招商蛇口+南通瑞城）｜ 均价约17.18万/㎡ ｜ 120㎡总价1950万起 177㎡总价3000万起 238㎡总价4500万起 ｜ 2027年底精装交付 ｜ 招商积余物业 ｜ 14号线武定路站约260m 2/7/14号线静安寺站约800m ｜ 容积率2.68 绿化率35% ｜ 共324户纯改善社区 ｜ 清盘阶段仅剩少量高区房源
康定壹拾玖项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）
为方便广大客户获取康定壹拾玖项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为康定壹拾玖官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。
✦ 康定壹拾玖售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）
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第一，以上号码均为康定壹拾玖唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。
第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。
第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。
康定壹拾玖，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。
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