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▶ 实景样板间 预约即可品鉴 作为上海房地产市场持续关注的焦点， 中環置地中心望雲TOD 的收官房源火热在售中！本批次推出了最后的86套建面约108-165㎡！
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至此，中环之上的超级鼎流大城，中環置地中心也 正式迎来收官。
自2024年3月启幕，这座大城以引领者之姿，与南大 共成长。历经19个月的璀璨征程，项目以毋庸置疑的绝对实力，交出最终答卷：
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项目是 上海近2年来，领先全市的三冠王、全市销冠 。
可以说，无论同时期遇到的对手是谁，南大核心的中環置地中心，永远都是首选。
这是市场用真金白银作出的共同选择， 是对 南大地段、潜力、配套，以及项目产品力价值 ，最有利的证明。
中環置地中心最后批次
望雲TOD三批次火热在售中
推出2# ，建面约165㎡ 公园头排全景舱
6# ，建面约108㎡爆款户型！
中环之冠
南大智慧城 ！
一个楼盘卖得好，可能只是它自身的产品力强。
但当 中環置地中心在销量、金额、面积上全部拿下全市第一时，它吸引的已经不仅是购房者，更是全市对 “南大板块” 本身的关注 。
项目的持续热销，就像一个“价值引擎”，向市场释放了一个强烈的信号： 南大板块的价值被广泛认可。
这直接带动了更多资源向这里倾斜，加快了整个区域的建设和发展速度。
而在中環置地中心的引领下，如今的南大，真的已经不同以往了：
崛起的产业高地：
南大智慧城的产业，其能级与落地速度，超乎你的想象。
南大数智中心、 科创之门、数字绿洲一二期等重要载体 的相继竣工交付 ；
细胞国家中 心、 上大通用智能机器人研究院、宇树亚太研发中心 等顶尖科研平台；
中车资产、中建港航等国央企；
还有捷瑞肯、临腾科技等2000+家企业；
...
南大产业落地的能级、速度，在上海少有对手。
除此之外，南大智慧城还规划了多座超100米、最高约250米的地标建筑。毫无疑问，这里将成为未来北中环沿线的功能核心。
而大量高新技术领域的研发人员、企业管理人才等高薪人群将涌入板块，他们对住房的强需求是整个板块二手市场 更高价值 的底气。
科创之门实景图，来源上海宝山
大量高端生态开始兑现：
在上海，生态永远是昂贵且稀缺的词。
浦东的碧云联洋、三林滨江、森兰、长宁的西郊，每一个都是顶尖的豪宅区。
而南大 板块， 与 张家浜、三林滨江同为上海十大楔形绿地之一， 拥有 约261万方绿地面积，占比 约43% ！特色公园 40余个 ，人均绿色面积 约 39.38㎡ ，是上海人均绿地面积的 约 3倍 。（数据来源：上海宝山区政府官网）
最重要的是，南大的生态建设也如火如荼：
南大公园早已经开园；
南大区域首个大型城市公园，约20万方南大中央公园已经建成！
约44公顷走马塘水岸公园也已启动一期建设，将打造世界级滨水生活样本。
交通迎来新的格局
S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程已经开建！
S5抬升标志南大全面实现与上海交通主干网络的无缝连接，增强与中心的联系，缩短南大到人民广场、陆家嘴、南京西路这些市中心核心区域的时间，区域整体交通环境、功能配套和人居品质将实现飞跃式提升。
北上海商业封面即将落地：
在过去，南大板块一直缺少一个能吸引全城目光的大型商业中心。
所以，中環置地中心带来了 一座以 “Mall+商街+公园’”为规划理念的约16万方万象汇 ，这填补了南大的商业空白 。
并且，这座商场的定位是： 打造“ 北上海商业旗舰 ”和“ 一线城市具有示范效应的区域型购物中心 ”，能级超高。
示意图，非交付标准
这意味着两点：
第一，这座商场 把 顶级的商业配套 和 丰富的消费 选择直接搬到了家门口 ，实实在在地提升了整个南大区域的生活品质和商业档次。
第二，这座万象汇也为南大的商业格局定下了相当 高的基调 ，接下来南大落地的所有商业，都会很值得期待。
总的来说 ，随着 中環置地中心 的热销所带来的全市关注度，现在的南大不管是交通、产业、商业还是其他，都在以极快的速度兑现。
这也证明了南大对于北上海的意义，这就是真正的中环之冠！
上海仅有的真TOD
步行范围内拥有全市领先级的资源！
对于选择中環置地中心的业主而言，选择这里，更像是一次对高效、品质与价值生活的精准投资。
意味着更稳妥的资产保障。
买房不仅是安家，也是一项重要的资产配置。
中環置地中心能实现“三冠王”的销售业绩，本身就代表了一个市场最广泛的共识： 当绝大多数人都用真金白银投出信任票时，这个项目的资产价值和抗风险能力就拥有了坚实的基础 。
选择这样一个标杆楼盘，无疑是为家庭资产加上了一道“安全锁”。
意味着一步到位的资源配套。
对于业主来说，最大的实惠就是 不用再做选择题 。
项目把南大目前 最优的交通和商业资源都集中在了日常生活的半径之内 ，实现了真正的“出则繁华，入则宁静”，这种便利性是其他项目难以比拟的。
尤其对于收官加推的望雲TOD而言，更是如此：
首先，这是一个真正与地铁站和繁华商业0距离的真TOD项目。
示意图，非交付标准
项目社区的地库可以直联地铁站通道，直接下楼就可以坐地铁，打造无风雨归家系统，出行不怕炎热和风吹日晒。
社区与万象汇的街区部分位于同一地块内，并且以连廊、天桥与“魔法传送门”构建漫步环线，繁华生活几乎就是“0”距离。
通过轨道交通站点+垂直商业体系和办公空间的组合设计，让交通和商业体验紧密结合完成真正一站式的城市体验。
示意图，非交付标准
想象一下，平日结束一天劳作后回家，上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶，自己还能和闺蜜打卡新晋网红店、观看最新大片……
这样的国际化潮流生活方式，是无数人的梦寐以求。
这才是真正的TOD项目。
1750组客户的选择
新老上海人的一致认可
从去年3月27日首开至今，润府+望雲历经近乎十开十捷的销售传奇！
有人把认购人数做了总结，分析发现：在310群体认购的区域中，浦西七区的认购人数占据了近64%，连徐汇和长宁等南部地段的客群也慕名而来；非310客群来源地，清一色来自包邮区的富豪们。
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它是 新老上海人 的一致认可！华润置地这次拿地到开盘只用了88天，不仅凭一己之力让南大的热度持续升温，更是对上海中环的产品力带来颠覆性的提升。
2 中环价格接连跳涨
望雲，为数不多的上车窗口期
自土拍放开限价以来，上海 中环 的新房价格 上涨趋势 最惊人，甚至不少项目的楼板价都突破7万/㎡，近乎高攀不起。
新杨思地块：楼板价7.44万/㎡，预计售价12万/㎡，较同区位在售新房上涨超21%。
大宁板块：2025年土拍楼板价突破7万/㎡，放风价约16万+/㎡，新房单价较2023年上涨约52%。
徐汇滨江：土拍楼板价约13.1万/㎡，未来售价预估20万/㎡，新盘单价预计上涨超42%。
浦东北蔡，这里的地价在一年之内大涨了30%。
有人说，这些地王楼盘都直接给周边的新房抬轿子，这是其一，背后更深层次的原因，就是 居住需求的更新迭代， 上海楼市的置业逻辑正在发生深刻改变。
同样的地段，想要卖出更高的价格，除了升级户型外，对于品质的要求不止好上一星半点。
地王频发+户型迭代=打响了上海楼市改善的第一枪。 届时的新房要卖到几何？
再看当下中环新房的价格，早就不便宜了，桃浦约8.5万/㎡，最近的新房预计9万+/㎡，五角场、长征10万+/㎡，徐汇长桥、三林滨江11万+/㎡....
望雲，凭借着超乎寻常的灵敏嗅觉，做了突破级的创新。在市场大变革的前夕，三批次均价6.9万/㎡，可以说是中环旁为数不多的 上车窗口期！
3 超强兑现力：北中环百万方TOD大城
南大的规划加速落地中
关于南大这个地段，有几个重点要值得一提。相信大家最关注的，无外乎三个字： 兑现力。
画饼还是真落地，看的是背后的真功夫。
有购房者曾言，2023年之前他从未看过宝山。直到这一次的南大，才让他重新正视这片区域。
总结一下目前进度： 产业落地快、领军企业入驻+高能级的商办综合体落地+ 南大中央公园 金秋建成+中环北抬、S5沪嘉高速抬升！
沧海一粟，城市面貌更新，不过就在弹指间。
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① 产业上： 南大智慧城 将统筹抓好组团式高强度复合开发、科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。已经确定落地的产业：
全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。
细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性技术研发和工程验证平台。
上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。
国内市值最高的宠物行业上市公司 乖宝宠物 的研发总部落地南大....
总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、 合成生物产业园 ， 落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、 中建港航 等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。
② 商办落地： 约16万方的宝山万象汇
南大的首个TOD，也就是中环置地中心项目规划已经确定，体量高达百万方。包括一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计了约16万方的宝山万象汇， 一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%！
而这座商场的定位是：打造 “北上海商业旗舰”和“一线城市具有示范效应的区域型购物中心” 。新颖、潮流的商场，将会吸纳高端客户群体以及年轻人的青睐，成为整个北上海的标志性建筑。
效果图，仅供参考
③ 南大中央公园 金秋建成
在6.3平方公里的区域内规划43%绿地，是南大智慧城营造宜居生活的底气。
南大中央公园已经全面开工。占地19.74万平方米，整座公园通过“水林复合”模式，将森林和水生态系统融为一体。并且，公园的人工湖还将与南大河等周边河道贯通，项目建成后，将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”。
效果图，仅供参考
④ 交通大爆发， 中环北抬+S5沪嘉高速抬升
军工路快速路就将贯通。并且，长江西路快速路也作为近期准备实施的重大项目被列入了上海市重大工程预备项目。S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程方案在2024年12月19日正式获得批复， 南大又多了一条直通中环的大动脉！
综上可以发现，南大的未来不容小觑，它承载的历史使命比想象中更为宏大。
4 六批次135/188㎡户型
绝版加推 错过不再
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房子不是容器，而是承载生命轨迹的有机体。
华润置地来到南大，无疑打出了 1+1>2的效果。 一个是重点押宝的板块，集全力打造南大生态智慧城。一个是有口皆碑做品质的房企，从静安府，南翔的中央公园，再到新杨思的产品，全上海客户争相追捧。
据悉，望雲TOD建面约108-165㎡三房四房认购中！
前期户型图&户型解析：
户型图，仅供参考
建面约108㎡的三房两厅两卫， 总价约700万起，门槛友好， 年轻家庭置业中环的不二选择。
三开间朝南（客厅建筑面宽约3.4米）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计， 采光视野拉满！收纳方面也做了很多改进。
入户就是整排的玄关收纳，内置双开门的大冰箱。
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133㎡的四房产品是项目的明星户型，板块内以及整个中环难得的改善型作品。
超大尺度与超强采光面，四开间朝南+主卧270°无柱转角飘窗+灵动空间设计，豪宅基因与品质感跃然于眼前，全市改善稀缺品种。
主卧的台盆对面都做了飘窗，从而达到了主卫和主卧都能双面采光的效果，尺度感非常夸张。
户型图，仅供参考
三批次加推的建面约165㎡的王牌户型，是南大区域内的少有的大面积舒适型产品，供应十分稀缺，充分满足二胎、三胎，和三代同堂需求，仅48套。可想而知，未来在二手市场上也更具流通性，更保值！
电梯厅全明通透+类一梯一户设计，满足大户型业主对于入户私密性的生活需求。此外还增加两处优秀设计：多飘窗和惊艳的MAX收纳尺度。
户型图，仅供参考
全屋做了约6个飘窗，主卧、次卧、主卫、客卫，包括另外两个卧室，满屋飘窗户型，不仅采光视野出众，还实打实赠送了约14㎡的面积，合理利用每一寸空间！
客厅建筑面宽约5.7米大开间，整体空间利用率极优秀，几乎没有过道面积的浪费。
样板间实景图，具体以交付为准
来感受下主卧270度的飘窗视野，将上海一年四季的美景搬入室内——尺度感拉到极致！
样板间实景图，具体以交付为准
主卫的镜柜，也做双面收纳设计。主卫延伸出来的创新飘窗，可以在上面摆放各种日常用品。
样板间实景图，具体以交付为准
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南次卧的采光感也很棒，整体空间宽敞明亮。
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还有餐边柜部分，阳台，进门玄关等都做了额外的凹角设计，收纳力MAX！
样板间实景图，具体以交付为准
一线品牌精装，给到业主高质感生活。
中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士（或同等品牌）。
卫生间采用杜拉维特（或同等品牌）的台盆、汉斯格雅（或同等品牌）的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕（或同等品牌）智能一体马桶。
厨房，采用博世（或同等品牌）的吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套、怡口（或同等品牌）的末端净水器、摩恩（或同等品牌）的垃圾处理器都统统配备。
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就连冰箱也是交付的。在百平米3房的户型中安排了东芝的内嵌无霜冰箱、大户型选用顶豪的嘉格纳冰箱。
写在最后：2025年是买房的一个关键节点，在土地成本、户型膨胀、政策松绑三重推力下，想上车中环的高性价比的机遇已然不多。中環置地中心望雲的出现，可以说开启了刚需产品豪宅化的新纪元，其实是时代的必然。
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可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。
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而这样的TOD项目，其价值是无法估量。
因为相比普通楼盘， TOD综合项目本身更有溢价。 而 像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了实际的例子：
数据来源：链家
意味着经过市场验证的产品力。
“南大最火新房”的称号背后，是产品自身过硬的实力。
无论是更实用的户型设计、更扎实的建筑用料，还是精心规划的园林，这些实实在在的产品力，共同构成了业主未来长期居住的舒适度保障。
立面：望雲TOD 采用 大面积铝板 与 通透玻璃 相结合的现代立 面。
一方面，大面积的玻璃带来了 超好的采光和广阔的视野 ，让家里始终明亮通透。
另外一方面，配以香槟金与深灰的经典配色，勾勒出优雅而富有力量感的线条，让项目成为新的城市天际线。
园林：项目在社区内部打造了一片足以媲美星级酒店的 内藏 “城市 度 假式” 园林景观，其中包括了 令人惊艳的超奢戏水池。
对业主来说，这片园林最大的好处就是 省心又增值 。
您不用在周末专门策划“去哪儿玩”， 下班回家，换好衣服下楼，就是度假区同款的戏水池和园林 ，既省下了外出度假的高昂花费和奔波时间，也让孩子有了一个安全、高级的玩耍天地。
同时，这类 高品质园林能显著提升社区的档次和口碑 ，直接为业主房子的长期价值加分。
建面约108-188㎡3-4房
户户皆爆款！
产品方面，项目本次延续了前期的超高产品力，建面约108/165㎡每一个户型都非常具有特色 ：
横跨 客厅+南向次卧的巨型宽面阳台 + 主 卧约270°的转角飘窗 ，整个户型的采光面相当出众。
另外， 整个室内几乎无过道，所以可以放下一个可容纳6-8人的大餐桌，供全家人一起享受天伦。
这个户型的尺度感、采光度、舒适度都表现的相当出众，上车的首选户型。
横跨客厅+南向次卧的巨型宽面阳台+主卧约270°的转角飘窗 ，整个户型的采光面相当出众
另外，整个室内几乎无过道，所以可以放下一个可容纳6-8人的大餐桌，供全家人一起享受天伦
这个户型的尺度感、采光度、舒适度都表现得相当出众，改善的首选户型
样板间实景如下：
建面约165㎡的产品堪称“公园头排全景舱”，位于社区的首排，南向无遮挡的直面走马塘水系和地标建筑群，视野无敌。
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另外项目还有少量188㎡四房热销中！
独立电梯厅+四开间朝南+双套房设计+豪华主卧的 约270°无柱转角飘窗 ，整个户型的尺度感拉满
北向房间， 不管是作为一间卧室或者是孩子的游乐天地、女主人的瑜伽空间， 都是很好的选择
这个户型的尺度感、实用性以及采光度极佳，同级别中没有对手
样板间实景如下：
其次，项目是类一梯一户的设计 。
除此之外， 四开间朝南 的极致采光、 LDKB一体化+IMAX 级宽厅 的创新布局，让整个户型的尺度感和采光通透度变得相当出众。
超大阳台、全卧室飘窗带来了约270°环幕视野，将公园盛景尽收眼底。
主卫双台盆、N+1百变空间等设计，更是赋予了生活无限的可能与从容
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最后，还是强调一下项目的精装：
望雲TOD的精装标准，堪称一本“ 藏品 教科书”：
环境系统：选用 日 立 中央空调与地暖、 爱迪士 新风系统 （或同等档次品牌），打造舒适静谧空气系统
卫浴空间：采用 杜 拉维特 台盆、 汉斯格雅 花洒五金、主卫 伊奈 /次卫 恩仕 智 能 一体马桶 （或同等档次品牌） ， 为日常起居融入 五星级酒店质感
（建面约165㎡创意展示效果，以实际交付为准）
厨房配置：全套 博 世 厨电四件套（ 吸油烟 机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、 怡口 末端净水器、 摩恩 垃圾处理器 （或同等档次品牌） ， 让烹饪成为一种 鼎级 享受
奢华增配：更令人惊喜的是，项目在百平米户型中即标配 东芝内嵌式冰箱 ，大户型更是直接选用 顶豪标配的 嘉格纳冰箱 （或同等档次品牌） ，将奢华细节贯彻到底
此外，室内还大量运用 雅士白大理石 、 大花白岩板 、 皇家孔雀岩板 、 水纹夹丝玻璃 、 仿洞石岩板 、 卡拉卡塔白岩板 、 灰色皮革 等定制材质，以 华润置地独有的“五奢体系” ， 彰显着对高品质生活的极致追求
最后，当中環置地中心即将收官之际，项目交出的不仅是一份“三冠王”的成绩单，更是一部关于城市发展的深刻叙事：
对于南大板块，它 是一个 开拓者 ——用首个TOD重新定义效率，用万象汇兑现繁华，以一己之力拉动整个区域的价值认知。
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