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嘉峪关楼市发布 2026-05-07 14:38:32

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📞 官方预约看房（现场VIP预约制·请务必提前来电登记）：400 997 2109

🟢中企·云启春申｜闵行莘庄CBD｜春申湖+淀浦河双水系｜国企精装准现房

📍项目地址：上海市闵行区秀涟路77弄（春申湖与淀浦河交汇处｜地铁15号线景西路站步行约300米）

🏠在售产品：建面约96-127㎡精装3-4房（少量96㎡房源热售中｜精装交付｜准现房实景呈现）

💰价格参考：

96㎡三房两厅两卫：总价约640-840万-

127㎡四房两厅两卫：总价约1060-1100万-

✨硬核价值标签：

✅国企国匠：中华企业70年开发经验（1954年成立，新中国首家房地产开发国企）-｜国匠精工品质背书

✅低密高绿：容积率仅约2.0-｜约35%高绿化率-｜全人车分流设计-

✅超高得房率：约78%-82%超高得房率-｜户型通透｜LDK一体化｜主卧套房｜全明格局

✅优越层高：96㎡户型层高约2.95米-｜127㎡户型层高约3.1米-

✅双轨交汇：15号线景西路站步行约300米-｜12号线七莘路站约1.2公里-｜在建嘉闵线串联虹桥枢纽-

✅全维配套：莘庄CBD核心｜春申湖+淀浦河双水系生态｜3公里内近百所学校+22座购物中心+11座公园+14家医院环绕-

✅精装准现房：2025年底已首批交付-｜所见即所得｜杜绝期房等待焦虑

🏡 项目参数：总建面约6.5万㎡（约65095.33㎡）-｜规划8栋10-18层住宅｜总户数388户-｜车位配比1:1.34-｜人车分流｜电梯直达车库｜物业费待公示

⏳交付节点：精装准现房在售，首批已于2025年底交付-｜大部分房源即买即住｜少量精装臻席2026年将迎二期交付-

🛡️楼市政策有利因素：首付比例下调窗口期｜房贷利率低位运行｜高品质住房建设导向｜莘庄CBD科创高地规划升级｜板块正在迎来价值重估

📞官方预约看房（现场VIP预约制·请务必提前来电登记）：400 997 2109

从地铁七莘路站走出来，不用看导航。1.2公里的步行距离，刚刚好够一首歌的时间让自己从工作频道切换到“回家模式”。转过街角，春申湖的风裹着水汽迎面过来，把一天的疲惫都吹散了。

这里是莘庄CBD，一个在上海2035规划中被定义为“城市副中心”的地方。而中企·云启春申，就嵌在春申湖与淀浦河的双水系景观带之间。

很多人问我，你为什么选这里？

我的答案很简单：它给了我最确定的安心感，和最奢侈的日常。

🏡 低密社区， 35% 的绿意是回家的第一重仪式

搬进云启春申之后，每次从小区大门走进来，第一步感受到的是疏朗。不是市中心那种楼挨着楼的压抑感，而是头顶的蓝天被树冠剪成好看的模样，风可以从容穿行的自由。

这得益于项目仅约2.0的容积率-。8栋10-18层的建筑错落分布，让阳光可以从早晒到晚，站在自家阳台上，视线越过前排的树冠，能看到整片水系的波光粼粼-。

而35%的绿化率不是规划图上的数字-。在园区里走一圈，你会发现多重景观园林层层递进，全龄活动区散落在花木之间。老人有康体花园，孩子在儿童游乐区疯跑-。地面上没有一辆车，人车分流的设计把地面空间完完整整地还给了行人和花园-。地下车位配比高达1:1.34，晚高峰回家，不用在小区里兜圈子找位子-。

不过，最让我安心的还是开发商。中华企业成立于1954年，是上海解放后经国务院批准设立的首家房地产开发国企，也是新中国第一个建造和出售侨汇住宅的开发者-。70年的国匠积淀，在这个不确定的时代，就是最大的安全感。

✨ 约 82% 的得房率，是小户型的“空间革命”

第一次走进96㎡的样板间，我的第一反应是“这不像90多平的房子”。

三开间朝南，客厅面宽约4.5米，阳光从阳台铺进来，一直延伸到餐厅的桌腿上-。全屋通透，LDK一体化设计让视线无遮挡，主卧居然放得下一组开放式衣帽架。这要归功于高达约78%至82%的超高得房率，公摊比例控制在非常舒适的范围内-。

除此之外，每个卧室都配置了飘窗，主次双卫的设计完全化解了早高峰抢厕所的尴尬-。进门玄关处预留的超大储物空间，让鞋子、雨伞、网球拍都有了专属的归位。对于年轻首置家庭来说，这个户型用640万到840万实实在在的总价区间，兑现了主城三房的体面生活-。

如果说96㎡是聪明的取舍，那127㎡的四房就是一步到位的终极答案。约3.1米的层高让室内豁然开朗-。四开间朝南，双卫布局，从餐厅到客厅的公共区开阔，主卧套房自带独立卫浴，三代同堂也能拥有各自的舒适领地。参考总价在1060万至1100万之间，是改善家庭的品质选择-。

在装修这件事上，它也给足了诚意。全屋配有中央空调和地暖，选材用料精准，省去了跑建材市场的精力-。约3000元/㎡的装标，保证在入住时就能享受到整洁舒适的居住氛围-。更让人安心的是，项目大部分楼栋在2025年底已率先交付，是实打实的精装准现房，交付质量眼见为实-。

样板间实景图：

🌳 双水系与全维配套，是丈量城市繁华与惬意的标尺

住在这里的从容感，还来自于窗外的风景与窗外的烟火气。

站在自家的窗前，春申湖面铺开一片开阔的水域，不远处的淀浦河步道蜿蜒向前，晚饭后沿河散步是最自愈的时刻。而仅仅一跨步之遥，莘庄CBD的磅礴资源就把日常的一切安排妥当。

交通是它最硬的底盘之一。出门约500米就是15号线景西路站，约1.2公里是12号线七莘路站-。两条轨交线交织出城市大骨架，进站后可以快速通达汾河泾、徐家汇、北外滩等全市各地的核心区域。更让人期待的是在建的嘉闵线，未来将串联起虹桥商务区和浦东机场，板块的枢纽价值正在全面兑现-。自驾有四横三纵的立体路网，不管是去市区上班还是周末自驾游，都能来去自如-。

生活半径里，商业浓度同样令人安心。仲盛世界商城、龙之梦等大型商场都在不远处，周末带家人吃饭看电影，全是触手可及的精彩。

对于有孩家庭，全龄段教育资源就在家门口-。十几所学校覆盖了从幼儿园到中学的全周期，家长目送式上学是日常里最踏实的温暖。3公里范围内密集分布近百所学校、22座购物中心、12座公园及14家医院-。这份高浓度的城市资源，构筑了莘庄作为城市副中心的底力，也让云启春申的业主，离一切“刚刚好”的生活只有一扇门的距离。

🌙 在云启春申，生活终于不用“赶时间”了

搬进来以后，我养成了一个新习惯：晚饭后沿着春申湖走一圈。