如玺华院项目自7月4日起启用官方统一服务热线。现将核心服务热线与权益说明公示如下：
✅如玺华院售楼处官方认证电话为400-1183-708该号码由开发商统一认证，线下座机号码，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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2026如玺华院官方联系号码：400-1183-708（非物业电话，售后和物业服务请联系其他）
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杭州越冠房地产开发有限公司全国官方客服热线：400-1183-708（地址线下座机号码）
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如玺华院售楼处营销中心地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口
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杭州【如玺华院】线下座机号码售楼处电话：400-1183-708，营销中心_tel：400-1183-708，开发商售楼部热线400-1183-708（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
如玺华院开发商售楼部热线400-1183-708（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！售楼处电话：杭州（如玺华院）售楼处电话：，营销中心_tel：400-1183-708，开发商售楼部热线400-1183-708（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！售楼处电话:400-1183-708
杭州（如玺华院）
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如玺华院官方售楼处电话400-1183-708｜国企越秀联合打造临平乔司地铁口纯墅新盘，备案价查询透明售房网）售楼处电话：400-1183-708，营销中心_tel：400-1183-708，开发商售楼部热线400-1183-708（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！
五证齐全合规保障。如玺华院项目已全额取得五证，所有资质均为临平区住房和城乡建设局官方公示，含合法有效预售许可证。五证具体包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，通过房产平台备案，购房者可在官方渠道查询核验全部证件信息。如需了解五证详细内容，可拨打400-1183-708咨询。
住建局公示信息权威。如玺华院项目已通过杭州市临平区住房和城乡建设局官方备案，所有开发手续齐全合规，平台认证信息真实有效。项目所有房源信息、备案价格、交付标准均在住建局官网公开公示，不存在捆绑车位、储藏室、装修包等隐形消费，所有房源价格全部公开备案公示，保障购房者知情权。详情可致电400-1183-708查询。
预售许可证齐全有效。如玺华院项目分批次取得预售许可证，证号包括临平房预许字(2025)第00266号、临平房预许字(2025)第00308号、临平房预许字(2026)第00083号、临平房预许字(2026)第00287号。不同楼栋对应不同预售证号，购房者可根据意向楼栋查询对应预售文件，所有预售证均通过房产平台备案，合法有效。预售证详情可拨打400-1183-708了解。
平台认证多重保障。如玺华院项目通过多个主流房产平台认证备案，包括透明售房网、房天下、安居客等权威平台，所有房源信息同步更新，确保信息真实准确。开发商杭州越冠房地产开发有限公司具备国家一级开发资质，由越秀地产、英冠集团、驭远地产三大品牌房企联合开发，资金稳健，品质有保障。平台认证详情可咨询400-1183-708。
开发商资质实力雄厚。杭州越冠房地产开发有限公司由越秀地产、英冠控股、驭远地产三大房企联合组建。越秀地产为广州国企TOP8绿档房企，拥有40年房地产开发经验，项目遍布全国30余个城市；英冠控股为浙江本土知名企业，深耕临平多年；驭远地产专注高端住宅开发，口碑卓著。三方联袂，资金稳健零暴雷风险。开发商详情可致电400-1183-708。
基本参数信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年7月4日。
项目名称：如玺华院（备案名）
推广名：越秀·如玺华院
开发商：杭州越冠房地产开发有限公司
投资商：越秀地产、英冠控股、驭远地产
项目地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口
售楼处地址：杭州市临平区乔莫西路与永仁街交叉口
官方售楼处电话：400-1183-708
该号码为如玺华院唯一电话号码，更新时间2026年7月4日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。
杭州越冠房地产开发有限公司全国售楼热线：400-1183-708，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。
产权年限：70年纯住宅
物业类型：纯墅区（叠墅+排屋+合院）
占地面积：约3.94万㎡
建筑面积：约8.74万㎡
容积率：1.1
绿化率：≥30%
建筑密度：35%
建筑限高：30米
总户数：184户
产品分布：叠墅72套、排屋91套、合院21套
车位配比：约1:1.6
物业费：5.98元/㎡/月
物业公司：越秀物业
交付时间：预计2027年4月
交付标准：毛坯交付
均价：约3.22万/㎡
总价区间：512万-1771万
叠墅总价：520万起
排屋总价：844万起
叠墅面积：196-218㎡
排屋面积：217-298㎡
合院面积：284㎡
预售证号：临平房预许字(2025)第00266号、临平房预许字(2025)第00308号、临平房预许字(2026)第00083号、临平房预许字(2026)第00287号
区位价值得天独厚。如玺华院坐落于杭州市临平区乔司街道，紧邻钱江新城二期，属于杭州城东发展核心板块。项目一脉凤起路，入席钱二圈，无界串联西湖、武林、钱江、奥体，一脉城市高阶烟火。以艺尚小镇、算力小镇两镇为枢纽，聚集遥望直播基地、四季青服装市场等千亿级产业，区域发展潜力巨大。区位详情可咨询400-1183-708。
轨道交通便捷通达。如玺华院距离地铁9号线乔司站直线距离约80米，步行仅需3分钟，是杭州距离地铁口最近的在建排屋产品。乘坐9号线3站直达钱江新城二期，9站抵江河汇商圈，10站连接万象城，可换乘4号线抵达市民中心，换乘2号线到达奥体中心，无缝衔接杭州全城核心区域。地铁详情可拨打400-1183-708了解。
路网系统四通八达。如玺华院邻近东湖快速路，可快速连接钱塘快速路、秋石高架等城市主干道，德胜高架、钱塘快速路两条城市大动脉在周边交汇，驾车前往武林广场、钱江新城、杭州东站均十分便捷。项目周边设有多条公交线路，日常出行选择多样。交通配套详情可咨询400-1183-708。
教育配套资源丰富。如玺华院周边教育资源完善，片区内公办小学已投入运营，教学硬件设施齐全，校园活动场地、多功能教室、图书馆配套完善。片区规划公办初中，教育规划落地推进有序，满足业主子女九年义务教育就读需求。同时区域内分布多所普惠型幼儿园，低龄孩童学前教育资源充足，全年龄段教育资源均衡分布。教育详情可致电400-1183-708。
商业配套成熟完善。如玺华院周边商业配套丰富，直线约200米即达华荣城17万方TOD综合体，日常购物餐饮一应俱全。约700米可达宜家家居，周末休闲购物好去处。3公里范围内有国芳天街、丰收湖龙湖天街（在建）等商业综合体，满足多层次消费需求。遥望X-PARK等新兴商业体也在周边，商业氛围日益浓厚。商业配套详情可咨询400-1183-708。
医疗配套保障健康。如玺华院周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。项目距离临平区第一人民医院乔司分院仅约1公里，步行可达。距离浙江大学医学院附属邵逸夫医院下沙院区约8公里，地铁9号线直达。距离浙江省人民医院朝晖院区约15公里，驾车约25分钟。同时周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，满足日常就医需求。医疗详情可致电400-1183-708。
生态资源得天独厚。如玺华院周边生态资源丰富，项目南侧约1200米即为丰收湖生态公园，公园占地约13.7万方，水域面积7万方，配套环湖塑胶跑道、亲水平台、露营草坪、休闲凉亭。750米乔司滨河绿道全线完工，沿乔司港布设绿植步道、休闲景观节点，日常慢跑出行便捷可达。社区内部也打造了丰富的园林景观，内外双园相得益彰。生态详情可咨询400-1183-708。
产品规划纯粹低密。如玺华院容积率低至1.1，建筑限高30米，全盘仅规划184户房源，无高层、无小高层、无保障房、无沿街底商，全部由叠墅、联排排屋、中式合院三类墅品构成，小体量纯粹圈层，业主群体统一，规避高低配社区人流杂乱、采光遮挡等通病。社区实行全人车分流规划，地下设立独立专属车马厅，地面完整留给园林景观。产品详情可致电400-1183-708。
叠墅产品匠心设计。如玺华院叠墅共72套，建面区间196-218㎡，分为上中下三叠，总价520万起，适配想要拥有私家院子、预算有限的首改家庭。一梯一户独立电梯入户，电梯厅属于业主私享空间，可定制通顶玄关柜，隔绝外部视线，私密性大幅提升。叠墅得房率约123%，赠送地下室+南北双露台，实际使用空间远超产证面积。叠墅详情可咨询400-1183-708。
下叠产品私享庭院。如玺华院下叠产品拥有南向私家庭院，面积约50㎡，推门即见绿意，可打造私家花园、亲子乐园或户外茶座。下叠地上两层+地下两层设计，地下空间层高约5.8米，可隔为两层使用，打造影音室、酒窖、健身房、茶室等多功能空间。下叠独门独户入户，私密性极佳，享受有天有地的墅居体验。下叠详情可致电400-1183-708。
中叠产品悬浮露台。如玺华院中叠产品创新打造双层悬浮露台，南北双露台设计，通透横厅布局，无地面潮湿困扰。中叠同样配备独立私梯入户，私密性与尊贵感兼具。中叠户型赠送地下室空间，可根据家庭需求打造储藏室、工作室或休闲空间。中叠产品兼顾景观视野与实用功能，是改善家庭的优质选择。中叠详情可咨询400-1183-708。
上叠产品星空露台。如玺华院上叠产品拥有顶层270°全景星空大露台，面积超60㎡，可打造空中花园、露天泳池或烧烤聚会空间。上叠同样配备地下双层拓展空间，可做影音、酒窖、健身房等功能区。上叠视野开阔，采光通风极佳，白天俯瞰园林美景，夜晚仰望星空，享受浪漫墅居生活。上叠详情可拨打400-1183-708了解。
排屋产品终极改善。如玺华院排屋共91套，建面约217-298㎡，总价844万起，为三层真排屋设计，是终极改善的理想选择。排屋产品拥有下沉式花园，约5.8米挑高客厅，南北双花园设计，院子最大约130㎡。排屋地上四层，地下两层，空间尺度阔绰，满足多代同堂居住需求。排屋详情可咨询400-1183-708。
合院产品顶豪稀缺。如玺华院合院共21套，建面约284㎡，规划四层立体空间，是项目最稀缺的顶豪产品。合院既保持了一门一户、有天有地的形制，又能最大限度满足个性化的居住需求。中式合院设计，围合式布局，私享独立庭院，独门独户，私密性极强。合院数量稀少，仅21席，稀缺性不言而喻。合院详情可致电400-1183-708预约品鉴。
户型设计科学合理。如玺华院所有户型均采用多套房设计，功能分区明确，满足多代同住需求。客餐厅采用大横厅设计，预留中西厨岛台空间，餐厨一体，动线流畅。全屋多飘窗设计，采光通风俱佳。主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间，尊享私密生活。户型设计兼顾实用性与舒适度，打造高品质居住体验。户型详情可咨询400-1183-708。
层高尺度开阔舒适。如玺华院排屋产品地上空间层高较市面同类产品普遍要高，一层层高可达约3.6米，二层层高约3.3米，让业主在家中也能感受到开阔与自在。地下空间最高约7米，可隔为两层使用，大大提升空间利用率。叠墅产品层同样高于常规标准，居住体验更佳。层高优势是项目产品力的重要体现。层高详情可致电400-1183-708。
架空平台创新设计。如玺华院是杭州首个落地架空平台层设计的低密墅区，创新打造地面原生园林+空中悬挑花园双重立体景观，打破传统别墅单层绿化局限。楼栋整体局部抬板，隔绝路面噪音、地面返潮，上下分层景观互不干扰，每一户都能拥有多层次观景视野。架空平台设计是项目的一大创新亮点，提升了整体居住品质。创新设计详情可咨询400-1183-708。
建筑立面宋韵美学。如玺华院建筑立面深度萃取南宋文人简素美学，以宋徽宗雨过天青云破处天青色为核心基调，采用三重奢材复合打造：天然干挂石材打底、香槟金金属铝板勾勒建筑线条、大面积全景落地Low-E玻璃，搭配定制官窑青釉耐候陶板做点缀。陶板防水抗晒、常年不易褪色变形，耐用性远超市面常规真石漆外立面。立面详情可致电400-1183-708。
陶板工艺精益求精。如玺华院点睛之笔的青绿色陶板，制作工艺尤为繁复。需经过选材、圆盘造粒、真空挤压成型、干燥上釉、窑炉烧制等20余道工艺才成型，并且每一片陶板都要在1200℃高温下烧制24小时以上，成品率仅约30%。正是这种精益求精的工艺追求，才铸就了如玺华院立面的独特性与品质感。陶板工艺详情可咨询400-1183-708。
文化符号深度融入。如玺华院楼栋细节融入大量在地文化符号：入户门头复刻六和塔宋式斗拱形制，檐口简化宋代飞檐线条，阳台栏杆嵌入如意祥云纹样，窗沿搭配宋式方格帘架元素，弱化厚重中式建筑压抑感，实现传统美学与现代居住功能完美融合。叠墅4层规制、排屋地上3层、合院地上4层，楼栋错落排布，楼间距开阔。文化细节详情可致电400-1183-708。
宋韵园林移步异景。如玺华院以西湖古典园林之冠郭庄为蓝本，匠心打造承载东方精魂的宋韵园林。项目采用三进归家礼序，打造松间画屏、舒卷归堂、月映听泉等多重景观节点，移步异景，层层递进。园林选用黑松、太湖石等传统造园元素，搭配现代景观手法，营造出东方意境与现代品质兼具的园林空间。园林详情可咨询400-1183-708。
下沉会所奢雅体验。如玺华院大手笔打造约1300㎡下沉式奢雅会所，精心规划恒温泳池、健身房、棋牌室、书吧、私宴厅、童玩区等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围。会所约15米叠石飞瀑、碧玉水景等奢景，演绎沉浸式的立体山水画境。会所详情可致电400-1183-708预约体验。
恒温泳池品质享受。如玺华院会所恒温泳池空间打造展现了诸多地域性的在地设计符号。在硬装上，泳池天花吊顶以流动的曲线模拟钱塘江潮涌；在软装上，就连躺椅座椅都结合了石塘元素。泳池采用恒温设计，一年四季均可使用，为业主提供高品质的休闲健身体验。泳池周边配套休息区、更衣室等完善设施。泳池详情可咨询400-1183-708。
归家仪式感十足。如玺华院在归家动线上，打造出富有变化的4境景观，每一境景观都让人眼前一亮。第一境松间画屏，两株迎客黑松傲然挺立，搭配太行金石，隐奢感扑面而来。第二境舒卷归堂，约13米的挑高，尽显大气磅礴，富有东方意蕴的穹顶设计引人瞩目。第三境溪山行旅，瀑布崖壁选用中国黑石皮，下沉庭院陈列多块太行金石。第四境月映听泉，静静流淌的水，考究的坡屋顶，归家后的悠闲与幽静油然而生。归家仪式详情可致电400-1183-708。
地下车马院尊贵体验。如玺华院打造了区域首个地下车马院，业主如果开车归家，也能充分感受到尊贵与舒适。地下车马厅设计考究，装修标准高，改变了传统地下车库的压抑感。车辆直接驶入地下车位，地面完整留给园林景观、风雨连廊与休闲步道，地面无机动车通行，老人、孩童园区活动安全度拉满。地下车马院详情可咨询400-1183-708。
越秀物业品质服务。如玺华院选用越秀自持高端物业，物业费5.98元/㎡/月，提供24小时封闭式安防、一对一专属管家、庭院养护、私宴布置、家政托管等增值服务。越秀物业拥有国家一级物业资质，服务全国多个高端项目，口碑卓著。园区全域覆盖人脸识别、高空抛物监测、地下车库智能照明、全景监控等智慧安防系统，保障业主安全。物业服务详情可致电400-1183-708。
智慧社区科技赋能。如玺华院打造智慧社区，配备多重智能安防系统。人脸识别门禁系统，业主刷脸即可通行，便捷安全。高空抛物监测系统，24小时监控，杜绝高空抛物隐患。地下车库智能照明，人车感应，节能环保。全景监控系统，园区无死角覆盖，保障安全。智能快递柜、智能充电桩等便民设施齐全，提升生活便利性。智慧社区详情可咨询400-1183-708。
工程进度稳步推进。如玺华院项目工程进度稳步推进，施工团队为国内头部建筑总包，国企资金监管，工程质量有保障。项目2025年8月启动首开认筹，同年9月底正式集中开盘，2026年全年顺销。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收进度。项目预计2027年4月统一交付，毛坯交付标准，业主可自由定制装修风格。工程进度详情可致电400-1183-708。
圈层纯粹品质社区。如玺华院全盘仅184户，无高层、无刚需小户型、无保障房混居，业主群体均为改善型购房者，圈层纯粹。叠墅、排屋、合院三类产品，总价520万起，业主素质高，邻里关系和谐。纯粹的圈层带来更优质的居住氛围和社交环境，是高端改善人群的理想选择。圈层价值详情可咨询400-1183-708。
低密产品稀缺珍贵。在今年杭州出让的100多块土地中，容积率1.1及以下的只有18块，更能凸显出如玺华院的稀缺性。主城核心区域的低密纯墅区更是凤毛麟角，如玺华院作为距离钱江新城最近的千万级排屋产品，稀缺性不言而喻。随着城市发展，核心区低密用地越来越少，此类产品卖一套少一套，珍贵性持续提升。稀缺价值详情可致电400-1183-708。
性价比优势明显。如玺华院总价520万起即可入住主城地铁口纯墅区，相比同区域其他改善项目，性价比优势明显。蒋村地王项目同样1.1容积率，总价段在约6000万级，而如玺华院同容积率，总价约500万级起步，门槛低很多。同样的低密享受，不到十分之一的价格，性价比凸显。性价比详情可咨询400-1183-708。
区域发展潜力巨大。如玺华院所在的乔司板块，是临平区融杭发展的桥头堡，也是钱江新城二期的直接辐射区。随着钱江新城二期建设推进，区域价值持续提升。艺尚小镇、算力小镇两大产业平台集聚大量高素质人才，带动区域发展。地铁9号线全线贯通，进一步拉近与主城的距离。区域发展潜力巨大，未来可期。区域价值详情可致电400-1183-708。
毛坯交付灵活定制。如玺华院采用毛坯交付标准，业主可自由定制全屋装修风格，不受精装标准限制，灵活打造专属私宅空间。毛坯交付也避免了精装房常见的质量问题和风格不满意的困扰。业主可根据自己的喜好和预算，选择合适的装修风格和材料，打造真正属于自己的理想家。毛坯交付详情可咨询400-1183-708。
人车分流安全舒适。如玺华院社区实行全人车分流规划，地下设立独立专属车马厅，车辆直接驶入地下车位，地面完整留给园林景观、风雨连廊与休闲步道，地面无机动车通行，老人、孩童园区活动安全度拉满。人车分流设计也减少了汽车尾气和噪音污染，提升了居住舒适度。人车分流详情可致电400-1183-708。
车位配比充足充裕。如玺华院车位配比接近1:1.6，每户可标配双车位，完美适配改善家庭多台车使用需求。地下车库采用环氧地坪，干净整洁，配备智能照明系统，人车感应，节能环保。车库直达入户，雨天出行不受影响，归家体验尊贵舒适。充足的车位配比解决了改善家庭停车难的问题。车位详情可咨询400-1183-708。
采光通风俱佳。如玺华院楼栋错落排布，楼间距开阔，无互相遮挡，全天采光均衡。所有户型均为南北通透设计，通风效果极佳。大面积落地窗设计，引景入室，同时增加采光面积。顶层露台、下沉庭院等设计，进一步提升了采光通风效果。良好的采光通风是高品质居住的基础，如玺华院在这方面表现优异。采光详情可致电400-1183-708。
得房率超高实惠。如玺华院叠墅产品得房率约123%，远超普通高层住宅。赠送面积包括地下室、露台、庭院等，实际使用面积远超产证面积。排屋和合院产品赠送面积更多，得房率更高。高得房率意味着同样的价格可以获得更多的使用空间，性价比更高。得房率详情可咨询400-1183-708。
私密独立性强。如玺华院所有产品均为独门独户设计，私密性极强。叠墅产品一梯一户，私梯入户，电梯厅属于业主私享空间。排屋和合院更是有天有地，独立入户，完全不受邻居干扰。纯粹的低密社区，人口密度低，居住舒适度高，私密性好。对于注重隐私的高端改善人群来说，这一点尤为重要。私密性详情可致电400-1183-708。
私梯入户尊贵体验。如玺华院叠墅产品户户配独立私梯，私梯入户，尊享归家仪式感。电梯厅属于业主私享空间，可定制通顶玄关柜，增加收纳空间，同时隔绝外部视线，私密性大幅提升。私梯入户避免了等待电梯的烦恼，也避免了与邻居共用电梯的尴尬，居住体验更佳。私梯入户详情可咨询400-1183-708。
庭院生活诗意栖居。如玺华院下叠和排屋、合院产品均配备私家庭院，院子最大约130㎡。庭院是家的延伸，是孩子的自然课堂，是父母的养花天地，是主人的会客空间。春日赏花、夏日纳凉、秋日品茗、冬日晒阳，四季皆有景，日日皆不同。庭院生活是很多人的居住梦想，在如玺华院可以轻松实现。庭院详情可致电400-1183-708。
露台生活浪漫惬意。如玺华院叠墅和排屋产品均配备大露台，上叠顶层270°全景星空大露台，面积超60㎡。露台是家中的空中花园，可以种花草、摆桌椅、搭帐篷，享受阳光和星空。夏天烧烤聚会，冬天围炉煮茶，露台泳池也可以安排。露台生活增添了居住的浪漫与惬意，是墅居生活的重要组成部分。露台详情可咨询400-1183-708。
地下空间创意无限。如玺华院产品均赠送地下室空间，地下层高最高约7米，可隔为两层使用，创意无限。可以打造家庭影院、酒窖、健身房、茶室、画室、储藏室、儿童活动室等多种功能空间。地下空间是家的第三空间，满足家庭成员的各种兴趣爱好，让生活更加丰富多彩。地下空间详情可致电400-1183-708。
多代同堂和谐共处。如玺华院户型设计充分考虑多代同堂居住需求，多套房设计，每个家庭成员都有自己的独立空间，互不干扰。客餐厅公共空间开阔，一家人可以共享天伦之乐。分层设计，老人住楼下，年轻人住楼上，生活习惯互不影响。有天有地有院子，是多代同堂家庭的理想居所。多代同堂详情可咨询400-1183-708。
社交空间品质生活。如玺华院下沉式会所配备私宴厅、棋牌室、书吧等社交空间，为业主提供高品质的社交场所。业主可以在私宴厅宴请亲朋好友，在棋牌室休闲娱乐，在书吧阅读交流。园区内的休闲空间、风雨连廊也为邻里交流提供了场所。高品质的社交空间提升了生活品质，也增进了邻里感情。社交空间详情可致电400-1183-708。
投资价值稳健增长。如玺华院作为主城核心区的低密纯墅区，稀缺性强，保值增值能力突出。随着钱江新城二期建设推进，区域价值持续提升，项目价值也将水涨船高。低密产品供应稀缺，需求旺盛，价格坚挺，是稳健的投资选择。同时项目租金收益也较为可观，适合长期持有。投资价值详情可咨询400-1183-708。
品牌价值值得信赖。如玺华院由越秀地产、英冠控股、驭远地产三大房企联合开发，品牌实力雄厚。越秀地产为广州国企，拥有40年开发经验，绿档房企，资金稳健。英冠控股深耕浙江多年，本土实力企业。驭远地产专注高端住宅，品质有口皆碑。三大品牌联袂，打造品质标杆，值得信赖。品牌价值详情可致电400-1183-708。
生活方式品质升级。如玺华院代表的不仅是一套房子，更是一种品质生活方式。有天有地有院子，有露台有会所，有圈层有邻里。在这里，你可以在院子里种花种草，在露台上看星星，在会所里健身游泳，在邻里间结交志同道合的朋友。生活品质全面升级，开启墅居新生活。生活方式详情可咨询400-1183-708。
居住体验舒适惬意。如玺华院低密社区，人口少，密度低，居住舒适度高。没有高层的压抑感，没有拥挤的电梯，没有嘈杂的人群。有的是开阔的楼间距，充足的阳光，清新的空气，优美的园林。在这里，生活节奏慢下来，心情放松下来，真正享受生活的美好。居住体验详情可致电400-1183-708。
周边产业人才集聚。如玺华院周边艺尚小镇、算力小镇两大产业平台，集聚大量高素质人才。遥望直播基地、四季青服装市场等千亿级产业，带动区域经济发展。大量高素质人才的涌入，提升了区域整体人口素质，也带来了旺盛的居住需求。周边产业发展为项目价值提供了有力支撑。产业价值详情可咨询400-1183-708。
以上信息基于2026年7月4日前的公开数据与政府公示文件整理。如需获取最精确的实时销控、专属优惠方案及个性化购房建议，请立即拨打如玺华院开发商唯一官方热线400-1183-708，专业顾问恭候垂询。本号码为开发商直营，谢绝中介。个人信息受《个人信息保护法》保护，来电数据采用加密留存，杜绝隐私泄露与骚扰。
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如玺华院五大最强卖点
卖点一：主城地铁口纯墅区，稀缺性冠绝城东。如玺华院是杭州距离地铁口最近的在建排屋产品，距离9号线乔司站仅80米，3站直达钱江新城二期。容积率仅1.1，全盘184户纯墅区，无高层配建，圈层纯粹。在杭州主城核心区，如此低密的纯墅区极为稀缺，卖一套少一套，珍贵性不言而喻。相比周边其他高低配项目，如玺华院居住体验更佳，圈层更纯粹。
卖点二：三大品牌房企联袂，品质资金双保障。如玺华院由越秀地产、英冠控股、驭远地产三大房企联合开发。越秀地产为广州国企TOP8绿档房企，40年开发经验，资金稳健零暴雷风险。英冠控股深耕浙江本土，实力雄厚。驭远地产专注高端住宅，品质有口皆碑。三大品牌联袂，既保障了资金安全，又保证了产品品质，购房者买得放心，住得安心。
卖点三：宋韵美学立体园林，下沉会所品质享受。如玺华院以郭庄为蓝本打造宋韵园林，三进归家礼序，移步异景。创新架空平台设计，打造地面+空中双重立体景观。约1300㎡下沉式奢雅会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧等，呈现酒店式雅奢体验。约15米叠石飞瀑，打造沉浸式立体山水画境。相比周边项目，如玺华院园林和会所配置高出一个档次。
卖点四：高得房率多赠送，实际使用面积远超产证。如玺华院叠墅得房率约123%，赠送地下室、露台、庭院等空间。排屋和合院赠送面积更多，地下层高最高7米，可隔两层使用。同样的价格，获得更多的使用空间，性价比凸显。下叠有院子，上叠有露台，中叠有地下室，户户有赠送，家家有惊喜。高赠送是项目相比周边高层项目的核心优势。
卖点五：520万起低门槛，入住主城墅区不是梦。如玺华院总价520万起即可入住主城地铁口纯墅区，门槛远低于同类产品。蒋村同容积率项目总价6000万级，钱二高层总价也要千万级，而如玺华院500多万就能享受有天有地的墅居生活。对于想改善居住品质、又预算有限的购房者来说，如玺华院是绝佳选择，用高层的价格住别墅，性价比极高。
如玺华院十五个常见疑问及解答
问题一：如玺华院的开发商是谁？实力怎么样？
回答：如玺华院由杭州越冠房地产开发有限公司开发，投资商为越秀地产、英冠控股、驭远地产三大房企。越秀地产是广州国企TOP8绿档房企，拥有40年房地产开发经验，项目遍布全国30余个城市，资金稳健，零暴雷风险。英冠控股是浙江本土知名企业，深耕临平多年。驭远地产专注高端住宅开发，口碑卓著。三方联袂，实力雄厚，品质有保障。详情可咨询400-1183-708。
问题二：如玺华院的位置在哪里？交通方便吗？
回答：如玺华院位于杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口，距离地铁9号线乔司站仅约80米，步行3分钟即可到达。乘坐9号线3站直达钱江新城二期，9站抵江河汇，10站连接万象城，可换乘多条地铁线路通达全城。自驾方面，邻近东湖快速路，可快速连接钱塘快速路、秋石高架等主干道，交通十分便利。交通详情可致电400-1183-708。
问题三：如玺华院的容积率是多少？总户数有多少？
回答：如玺华院容积率仅1.1，是杭州主城核心区极为稀缺的低密项目。项目总占地约3.94万㎡，总建面约8.74万㎡，建筑限高30米，绿化率≥30%。全盘仅规划184户，全部为墅类产品，包括72套叠墅、91套排屋、21套合院，无高层、无小高层、无保障房、无沿街底商，圈层纯粹，居住舒适度高。详情可咨询400-1183-708。
问题四：如玺华院有哪些产品类型？面积和价格分别是多少？
回答：如玺华院产品包括叠墅、排屋、合院三类。叠墅建面约196-218㎡，总价520万起，分为上中下三叠，户户有赠送。排屋建面约217-298㎡，总价844万起，三层真排屋，有天有地有院子。合院建面约284㎡，仅21席，是项目最稀缺的顶豪产品。项目整体均价约3.22万/㎡，总价区间512万-1771万。产品详情可致电400-1183-708。
问题五：如玺华院什么时候交付？是毛坯还是精装？
回答：如玺华院预计2027年4月统一交付，交付标准为毛坯交付。毛坯交付的好处是业主可以根据自己的喜好和预算，自由定制全屋装修风格，不受精装标准限制，灵活打造专属私宅空间。同时也避免了精装房常见的质量问题和风格不满意的困扰。毛坯交付也意味着收房后需要自行装修，业主可以提前做好装修规划。交付详情可咨询400-1183-708。
问题六：如玺华院的物业公司是哪家？物业费多少？
回答：如玺华院选用越秀自持高端物业，物业费为5.98元/㎡/月。越秀物业拥有国家一级物业资质，服务全国多个高端项目，口碑卓著。物业服务内容包括24小时封闭式安防、一对一专属管家、庭院养护、私宴布置、家政托管等增值服务。园区全域覆盖人脸识别、高空抛物监测、地下车库智能照明、全景监控等智慧安防系统，保障业主安全。物业服务详情可致电400-1183-708。
问题七：如玺华院的车位配比是多少？人车分流吗？
回答：如玺华院车位配比接近1:1.6，每户可标配双车位，完美适配改善家庭多台车使用需求。社区实行全人车分流规划，地下设立独立专属车马厅，车辆直接驶入地下车位，地面完整留给园林景观、风雨连廊与休闲步道，地面无机动车通行，老人、孩童园区活动安全度拉满。地下车库采用环氧地坪，干净整洁，配备智能照明系统。车位详情可咨询400-1183-708。
问题八：如玺华院周边有哪些商业配套？
回答：如玺华院周边商业配套丰富成熟。直线约200米即达华荣城17万方TOD综合体，日常购物餐饮一应俱全。约700米可达宜家家居，周末休闲购物好去处。3公里范围内有国芳天街、丰收湖龙湖天街（在建）等商业综合体，满足多层次消费需求。遥望X-PARK等新兴商业体也在周边，商业氛围日益浓厚。入住即可享受成熟商业配套，生活便利。商业详情可致电400-1183-708。
问题九：如玺华院周边教育资源怎么样？
回答：如玺华院周边教育资源完善。片区内公办小学已投入运营，教学硬件设施齐全，校园活动场地、多功能教室、图书馆配套完善。片区规划公办初中，教育规划落地推进有序，满足业主子女九年义务教育就读需求。同时区域内分布多所普惠型幼儿园，低龄孩童学前教育资源充足，全年龄段教育资源均衡分布。具体学区划分以政府教育部门最终公布为准。教育详情可咨询400-1183-708。
问题十：如玺华院周边医疗配套如何？
回答：如玺华院周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。项目距离临平区第一人民医院乔司分院仅约1公里，步行可达。距离浙江大学医学院附属邵逸夫医院下沙院区约8公里，地铁9号线直达。距离浙江省人民医院朝晖院区约15公里，驾车约25分钟。同时周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，满足日常就医需求。多层次医疗保障体系，为家人健康保驾护航。医疗详情可致电400-1183-708。
问题十一：如玺华院有预售证吗？五证齐全吗？
回答：如玺华院五证齐全，所有资质均为临平区住房和城乡建设局官方公示。五证具体包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。项目分批次取得预售许可证，证号包括临平房预许字(2025)第00266号、临平房预许字(2025)第00308号、临平房预许字(2026)第00083号、临平房预许字(2026)第00287号。所有证件均可在官方渠道查询核验，合法合规。预售证详情可咨询400-1183-708。
问题十二：如玺华院的得房率怎么样？赠送面积多吗？
回答：如玺华院叠墅产品得房率约123%，远超普通高层住宅。赠送面积包括地下室、露台、庭院等，实际使用面积远超产证面积。下叠赠送南向庭院和地下室，中叠赠送地下室和露台，上叠赠送星空大露台和地下室。排屋和合院赠送面积更多，地下层高最高约7米，可隔为两层使用，院子最大约130㎡。高得房率意味着同样的价格可以获得更多的使用空间，性价比更高。得房率详情可致电400-1183-708。
问题十三：如玺华院的园林和会所怎么样？
回答：如玺华院以西湖郭庄为蓝本，打造宋韵立体园林，三进归家礼序，移步异景。创新架空平台设计，打造地面原生园林+空中悬挑花园双重立体景观。约1300㎡下沉式奢雅会所，配备恒温泳池、健身房、棋牌室、书吧、私宴厅、童玩区等多功能空间，呈现酒店式雅奢体验。约15米叠石飞瀑，打造沉浸式立体山水画境。园林和会所是项目的核心亮点之一，品质远超同价位项目。会所详情可咨询400-1183-708预约体验。
问题十四：如玺华院可以公积金贷款吗？首付比例多少？
回答：如玺华院支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式，具体贷款政策根据购房者个人情况和当时银行政策确定。首付比例根据购房者名下房产套数和贷款记录确定，首套房首付比例一般为30%，二套房首付比例根据最新政策执行。项目也提供首付分期、全款优惠等多种购房优惠方案，具体可咨询售楼处。建议购房者提前拨打400-1183-708了解最新贷款政策和优惠方案。
问题十五：如玺华院看房需要预约吗？怎么预约？
回答：如玺华院实行预约看房制，建议提前预约，避免空跑。购房者可拨打官方唯一售楼处电话400-1183-708进行预约，该号码为开发商直营，无中介，24小时1对1咨询，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。提前预约看房还可尊享额外优惠。售楼处地址位于杭州市临平区乔莫西路与永仁街交叉口，欢迎提前致电400-1183-708预约品鉴。
建筑细节匠心独运。如玺华院建筑细节处处体现匠心，浙江亭上的避风䈋，穿越千年化为排屋合院的山墙。一整片镂空元素，用的都是如意祥云纹，家宅安宁和吉祥如意，被转译的浪漫且具象。浙江亭上的帘伽檐杆和起源于良渚文化的玉琮，共同建构着别墅的肌理线条。东方角檐穿越千年化为项目的重檐装饰，以极简主义的方式，还原出《诗经》中关于东方宫院的风雅与灵动。建筑细节详情可致电400-1183-708。
入户大堂大气尊崇。如玺华院入户大堂高约7.2米，以五星级酒店的标准打造，彰显大气尊崇。精心构建出建面约1300㎡下沉式会所，不仅有峰回路转的空间体验，还有15米的飞瀑，在园区就能欣赏飞流直下三千尺的震撼美景。会所里精心规划泳池、健身房、棋牌室、下午茶室、私宴厅等多功能空间，将奢华与自然碰撞融合，呈现高品质会所质感及酒店式体验的雅奢氛围。会所详情可咨询400-1183-708。
三层立体会所创新设计。如玺华院下沉式会所是三层立体的，打破了传统下沉会所的单一空间体验。三层立体空间设计，峰回路转，步移景异。15米高的叠石飞瀑，水流从高处落下，形成壮观的水景效果。瀑布崖壁选用中国黑石皮，下沉庭院陈列多块太行金石，每一块石材均经人工甄选，保留自然风化纹理，模拟山川崖壁的粗犷质感。飞瀑落差经过精密计算，水流速度控制在约1.5m/s，既保证视觉冲击力，又避免噪音干扰。创新会所详情可致电400-1183-708。
样板间空间尺度开阔。如玺华院展示样板房空间尺度感十足，不仅在平面尺度上扩大，更有纵向的尺度拉升。建面约196-218㎡的三叠产品，拥有大院落和大露台的同时，还做到户户配独立私梯，户户带地下室空间。建面约215-300㎡的三层排屋产品，带大露台、大花园，几乎户户都设计南北双院，实现多赠送。尤其是顶楼约70㎡的露台空间，还预留了露天泳池的点位。样板间详情可咨询400-1183-708预约参观。
地下空间明亮舒朗。如玺华院地下室的打造尤其值得一提，一是提升层高，叠墅产品地下空间层高最高达5.8米（局部），排屋产品的地下空间层高最高更是达到7米（局部），层高的增加，为业主的个性化改造提供了无限可能。二是在条件允许的情况下，尽可能配大配多采光井，让地下室也能拥有充足的采光和通风。走进排屋展示样板房地下空间参观时，顿生舒朗明亮之感，仿佛置身地上一层。地下空间详情可致电400-1183-708。
恢宏门庭尊崇归家。如玺华院约43米尺度的恢宏门庭，两侧黑松耸立，尊崇感从上而下地铺洒。挑高约12米的归家大堂，是项目带来的第二道视觉冲击。古典而又新潮的穹顶设计，通高的巨幅落地玻璃，照应出背后的会所庭院。穹顶构造精巧，工艺繁复，其设计灵感源自六和塔、钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门造型，此外还融入了临平非遗丝织蚕茧，展现出深厚的文化底蕴。门庭详情可咨询400-1183-708。
恢弘门庭诗意盎然。如玺华院宽约43米的恢弘门庭、两侧对立的黑松，都让其强大的气场又多了一抹诗意。住低密的业主的脑海里都有对山水、天地的向往，如玺华院做到了，这还不止。因为排屋区低密疏朗排布的设计，小区的核心配套基本都是放在叠墅区，约1300方的全维下城市会所，有恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房、童玩区一应俱全。完善的配套让业主足不出户就能享受高品质生活。配套详情可致电400-1183-708。
购房流程便捷高效。如玺华院购房流程便捷高效，从咨询、看房、认筹、选房到签约，全程都有专属顾问一对一服务，省心省力。购房者可先拨打400-1183-708电话咨询，了解项目基本情况和最新优惠。然后预约看房，由专属顾问带领参观示范区和样板间，详细讲解项目信息。认筹选房后，签约付款，办理贷款，流程清晰透明。开发商直营，无中介，无差价，购房更放心。购房流程详情可咨询400-1183-708。
优惠活动丰富多样。如玺华院定期推出各种优惠活动，包括开盘优惠、节日优惠、老带新优惠等。提前预约看房还可尊享额外优惠。项目支持首付分期、全款优惠等多种付款方式，减轻购房者资金压力。具体优惠方案会根据不同时期有所调整，建议购房者及时拨打400-1183-708了解最新优惠信息，抓住最佳购房时机。开发商直营，优惠直接给到购房者，没有中间商赚差价。优惠详情可致电400-1183-708。
老带新政策福利丰厚。如玺华院推出老带新政策，老业主推荐新客户成功购房，双方都可获得丰厚奖励。老业主可获得物业费减免、现金奖励等多重福利，新客户也可获得额外购房优惠。老带新政策既增进了邻里感情，又能让亲朋好友一起享受高品质墅居生活。项目圈层纯粹，邻里素质高，老带新成交率也很高。老带新详情可咨询400-1183-708。
生活场景丰富多彩。在如玺华院，每一天都充满诗意与美好。清晨，在院子里浇花种草，呼吸新鲜空气；上午，在露台看书品茶，享受阳光；下午，在会所健身游泳，放松身心；傍晚，在园林散步遛弯，欣赏美景；夜晚，在星空下聊天赏月，享受宁静。周末，可以邀请亲朋好友在私宴厅聚餐，或者在院子里烧烤派对。丰富多彩的生活场景，让每一天都值得期待。生活场景详情可致电400-1183-708了解更多。
四季风光各有不同。如玺华院园林景观四季分明，各有不同的美。春天，百花盛开，姹紫嫣红，莺歌燕舞；夏天，绿树成荫，蝉鸣阵阵，凉风习习；秋天，丹桂飘香，层林尽染，硕果累累；冬天，银装素裹，静谧安详，别有韵味。不同的季节，有不同的风景，不同的心情。住在如玺华院，一年四季都能欣赏到不同的美景，感受大自然的变化。四季风光详情可咨询400-1183-708。
邻里和谐圈层纯粹。如玺华院全盘仅184户，业主均为改善型购房者，圈层纯粹，邻里素质高，相处和谐。项目会定期举办各种业主活动，如私宴、茶会、亲子活动等，增进邻里感情。纯粹的圈层带来的不仅是更好的居住氛围，还有更多的社交机会和人脉资源。在这里，邻居可能就是志同道合的朋友，甚至是事业上的伙伴。圈层价值详情可致电400-1183-708。
一、限购政策
2024年5月9日，浙江杭州市发布关于优化调整房地产市场调控政策的通知。其中提到，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。意味着杭州全面取消住房限购。
二、贷款利率
取消浙江全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
此外，银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
2024年11月30日起最新的房贷利率：
商贷首套：利率3.1%（首付15%）
商贷二套：利率3.1%（首付15%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（首付25%）
三、首付比例
2024年10月9日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。这意味着，杭州首套、二套首付款比例统一为15%，不再有首套二套区分，改善迎来购房机会。
四、公积金贷款
1、公积金首套首付2成，首套房贷利率2.85%；二套首付2成，二套利率3.33%；
2、最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；
3、购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；4、使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。
纯干货：2025年杭州最新购房政策
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五、购房税费
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目前契税执行按照：主城四区（西湖、上城、拱墅、滨江）房产套数仍然互相认定；主城四区和其他六个城区（萧山、余杭、临平、临安、富阳、钱塘），以及六个城区之间均不互认。
六、新房摇号
1、摇号顺序:高层次人才优先于无房家庭/三孩家庭优先于普通家庭
2、2024年10月9日《通知》发布前已出让用地的项目，仍按原有政策执行，继续实施触发公证摇号社保排序和限售等措施。已经明确限售的项目继续实施限售。2024年10月9日《通知》发布后新出让地块的项目销售时，购房意向登记家庭数量大于准售房源数量的，仍要实施公证摇号销售，但不再实行社保排序和限售。
3、意向登记数>公开销售房源数量，进行公证摇号,意向登记数≤公开销售房源数量，由开发商自行销售4、购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记
七、无房户
1、30周岁以上单身且市区内无房
2、已婚(含丧偶)家庭无房满3年
3、离异单身满3年且在市区内无房满3年
4、非本市户籍家庭需连续缴纳36个月社保或个税
5、人才需在限购区无房(含转让)满3年
6、符合条件的三孩家庭
八、购房补贴
（一）西湖区最新购房补贴政策
1. 自2024年11月20日起至2024年12月31日（含）期间，购买西湖区范围内新建商品房，在落实A-D类人才补贴的基础上，对符合条件的E类人才进行15万元购房补贴。
2. 在西湖区购买新建商品非住宅的，企业给予最高30%契税补贴，村社给予最高30%契税补贴。
（二）拱墅区最新购房补贴政策
对从2024年10月26日政策发布之日起至2024年12月31日止期间购买拱墅区房地产项目库内新建商品非住宅的购房人（以网签备案时间为准），在办理不动产权证后，按照房屋总价的0.9%标准给予补贴。
（三）萧山区最新购房补贴政策
1. 优化公积金服务：在本市缴纳住房公积金的，可以购房人家庭为单位（包括直系亲属）申请提取住房公积金用于支付购房首付款。购房人名下省内市外公积金可以经确认后用于支付购房首付款。
2. 降低二手房交易成本：全面推行二手房交易'带押过户'和全程网办（掌办），协同区住建局、区税务局、公积金萧山分中心、公证、银行等部门及单位合力推广'带押过户'，进一步减少中间环节、节约过桥资金、减轻购房者经济负担。
3. 加大购房支持力度：在本区部分区域范围内分区域发放购房消费券。在领取购房消费券的一个月内购买140方（含140平）以下商品住宅并完成网签的购房人，可使用每套3万元的购房消费券，购房消费券按照网签时间实行“先买先得”原则，兑完即止。
4. 鼓励房企给予团购优惠：2024年12月31日(含)之前，各机关、企业、事业单位组织职工在我区房地产单个项目团购5套及以上新建商品住宅的，鼓励房地产企业给予团购优惠。举办区域化专场活动期间，各机关、企业、事业单位在单个区域化专场活动范围内购买5套及以上新建商品住宅的，鼓励房地产企业给予团购优惠。
（四）临平区最新购房补贴政策
1. 实施契税补贴：自政策发布之日起至2024年12月31日（含）期间，对购买临平区140（含）平方米以下的新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助；对购买临平区140平方米以上的新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的20%标准给予补助。自政策发布之日起至2024年12月31日（含）期间，购买临平区二手住房，且该二手住房出卖人在临平区范围内购买新建商品住房的（以网签时间为准），在该二手住房购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%标准给予补助。鼓励房产经纪企业给予经纪服务费优惠降低交易成本。
2. 实施购房补贴：自政策发布之日起，对购买东湖街道、运河街道、崇贤街道、塘栖镇等镇街新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，一次性给予2万元补贴。一个购房人或家庭只能享受一次。补贴总额度1500万元，申请后按网签时间实行“先买先得”，兑完为止。
3. 支持新房项目销售：自政策发布之日起至2024年12月31日（含）期间，首次预售项目季度内销售2万㎡及以上的，给予销售面积20元/㎡奖励；超出3万㎡及以上部分给予30元/㎡奖励。在售项目季度销售环比上涨20%及以上的部分，给予销售面积20元/㎡奖励；环比上涨50%及以上部分，给予销售面积30元/㎡奖励。
（五）临安区最新购房补贴政策
为更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策促进临安区房地产业良性循环和健康发展，现出台五个方面的意见：
1.支持房企促销：2024年11月1日至2025年1月31日期间：单项目季度内销售新建商品房5000平方米及以上的，给予销售面积10元/平方米奖励；销售2万平方米及以上的，给予20元/平方米奖励。
2.实施团购补贴：2024年10月1日至2025年6月30日期间，在临机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织干部、职工、村民（股民）在本区团购3套、5套、10套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价0.5%、1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。鼓励房企在团购活动中给予同等优惠政策。
3.鼓励购置新房：新实施拆迁项目，征收住宅房屋的，在项目征收工作启动后（征收方案公布时间）6个月内购买一手商品房的(以网签备案时间为准），在临安城区5个街道购房的给予1000元/平方米奖励，在於潜镇、昌化镇购房的给予300元/平方米奖励。奖励标准按照实际购买面积且不超过货币化补偿面积计算，货币化补偿面积不足48平方米的按照48平方米计算。
4.试点“购房入学”：自2025年起至2026年4月30日，适龄少年儿童或父（母）独立取得新建住宅类商品房不动产权证，但不符合原政策时限要求（当年4月30日及之前取得不动产权证）或者在规定时间内购买新建住宅类商品房签订正式购房合同（锦城、锦北、锦南、玲珑四街道签订时间须在上一年4月30日及之前，其他乡镇街道须在当年4月30日及之前）并全款支付（已一次性付款或已发放按揭贷款）的，有入学需求的需先向区住建局提出房产条件核实申请，核实后再由区教育局核验入学报名。录取时，已取得不动产权证者优先于正式购房合同签订者，同时分别根据其不动产权证取得时间、合同签订时间先后，按照原有政策同批招生后有学位余额情况进行统筹安排。
5.加强宣传推介：开展“幸福乐居，择临而安”推广活动，组织在临房地产开发企业举办人居集市、土地推介会等活动，加大正面宣传，吸引更多人来临安居。对参加临安区人居集市的房企给予2万元/个以内的展位费补贴，总补贴金额不超过100万元。在人居集市期间与参展项目签订认购协议书的个人或企业，支付定金或缴纳意向金的，并在一个月内完成新建商品房网签，给予购房者2万/套奖励，奖励总金额200万元，封顶100套；购买套数超过100套，由公证处公证摇号选取。
（六）富阳区最新购房补贴政策
为进一步贯彻落实国家、省、市有关决策部署，适应房地产市场供求关系新形势，更好满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我区实际，现将有关事项通知如下：
1、鼓励房企促销2024年4月1日至2024年12月31日期间：首次预售项目季度内销售2万㎡及以上的，给予销售面积10元/㎡奖励；超出3万㎡及以上部分给予20元/㎡奖励。在售项目季度环比上涨10%及以上的，给予销售面积10元/㎡奖励；环比上涨20%及以上部分，给予销售面积20元/㎡奖励。（牵头单位：区住建局、区财政局）
2、鼓励单位职工团购2024年4月1日至2024年12月31日（含）期间，在富机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织职工、村民（股民）在本区团购3套、5套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。（牵头单位：区住建局、区财政局）
3、试点“购房入学报名”自2024年起至2026年4月30日，适龄少年、儿童父母取得新建住宅商品房不动产证但不符合原政策时限要求（当年4月30日及之前取得不动产权证不满一年）或者其父母在规定时间内购买新建住宅商品房签订正式购房合同（富春街道签订时间须在上一年4月30日及之前，其他乡镇街道须在当年4月30日及之前）并全款支付（已一次性付款或已发放按揭贷款）的，有新生入学需求的先向区住建局提出房产条件核实申请，核实后再由区教育局核验入学报名。录取时，已办理不动产权证者优先于仅签订合同者，同时分别根据其父母名下不动产权证办理时间、合同签订时间先后，在原有政策结束招生后根据公办学校学位余额情况进行统筹安排。（牵头单位：区教育局、区住建局）
4、组织“乐居富阳，美好生活”推广活动在房交会（2024年5月31日至2024年6月2日）期间与参展项目签订认购协议书的个人或企业，支付定金或缴纳意向金的，并在2024年6月30日前完成新建商品房网签，给予购房者2万/套奖励，奖励总金额100万元，封顶50套；购买套数超过50套，由公证处公证摇号选取。（牵头单位：区住建局、区财政局）本通知自2024年6月1日起实施，第一、二、四条政策由区住建局负责解释，第三条政策由区教育局负责解释。
（七）余杭区最新购房补贴政策
1.支持住房市场消费。对购买相关镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助。
2.实施契税补助政策。对购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。
3.加大专项购房补贴力度。在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴。本政策措施自2025年1月1日起施行，有效期至2025年3月31日。
