润雲金茂府
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2023年以来，浦西市区总共出现两个容积率≤1.3的商品房用地，全部都已经成为上海楼市顶流的存在！
一者是，上周徐家汇成交的宅地，容积率1.3，总成交额12.25亿元，楼板价超过20万/㎡，彻底轰碎上海单价地王记录！
二者就是，中环旁的润雲金茂府，容积率1.29，两开两罄，第一次开盘36分钟清盘，第二次开盘当天28分钟日光，再破记录！润雲金茂府 售楼处电话：400-856-9058☑️☑️
开盘实景图
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从36分钟首开告罄，到28分钟当天日光。
这是一场关于中环高净值资产“抢筹”的竞速，更是塔尖圈层对“市区低密+科技迭代+金茂府IP”三位一体产品力的集体投票。
而润雲金茂府这场现象级热销的底层逻辑，也藏在这三大不可复制的标签中：
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▸市区绝版纯墅区：
作为浦西中心七区近三年唯一容积率1.29的宅地，项目200席纯粹叠墅的规划，注定成为“少数人的藏品”；
▸超级附加产品力：
建面约165-217㎡纯墅，圈层自然天成，进口石材立面占比超60%，搭配挑高地下室与星空露台，享受堪比联排的居住体验；
▸金茂府科技精装纯墅：
12大绿金科技系统覆盖地上地下，武装到地下室的金茂府科技精装“科技墅”，颠覆传统别墅痛点。
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样板间实景图非交付标准，实际以交付为准
最新消息：
润雲金茂府三批次20席园境中央景观房源已取证，明日起正式认购，总价1518万起！
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值得一提的是，这次还是建面约165㎡下叠“最后的上车机会”。
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三批次房源分布示意图，仅供参考
更重要的是，在认购前夕，备受期待的「雲邸」会所今日盛大开放，也为这场市区低密传奇再添浓墨重彩的一笔。
以上为新房摇号助手拍摄的实景图 具体以交付为准
市区容积率1.29低密纯墅
润雲金茂府
建面约165-217㎡科技墅
三批次明起认购 会所今日开放
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PART . 01
全市罕见的纯墅会所，刷新行业认知
在上海，纯墅区配建会所本就是“逆市场逻辑”的存在。
一方面，业主基数少导致均摊成本高；
另一方面，高净值人群对品质的挑剔，更考验开发商实力。
但润雲金茂府以「雲邸」会所的呈现，将“硬件设施”升维为“生活方式的容器”，其三大独到之处，足以颠覆行业认知：
以上为新房摇号助手拍摄的实景图 具体以交付为准
一、200户私享八大场景，人均占有率全市罕见
项目仅200席房源，地下会所却配置了酒廊、茶寮、学坊、私宴厅、健身房、瑜伽房、棋牌室、雪茄吧等八大空间，整体设计更是结合了现代奢石以及宋氏园林，将宋式美学的气韵与东方人文空间功能相融合。
（会所功能仅限示范区展示期间，具体交付后以实际为准）
这种“小而精”且人均占有率高的会所配置，让每位业主都能享受“不排队的尊崇感”。
以上为新房摇号助手拍摄的实景图 具体以交付为准
二、进口奢石筑就的艺术殿堂
会所选材堪称“石材博物馆”：迎宾楼冬日恋歌大理石的自然肌理、爱马仕同款“青竹”红砖的低调奢华、桌面透光奢石的温润纹理、中庭陕西黑石的深邃意境……
从地面到背景墙，再从室内桌面到中庭景观，每一处细节都在诉说“历久弥新”的豪宅哲学。
以上为新房摇号助手拍摄的实景图 具体以交付为准
三、从物理空间到精神归属的深度赋能
会所仅是“冰山一角”，润雲金茂府独创的「君兰荟」服务体系，从更多维度重构高端生活标准：
比如，整合金茂游艇会、五星级酒店特权等十大IP资源，为业主提供金茂府标志性IP的权益服务；
比如，以“INNER九逸生活观”为内核，打造红墅馆艺术雅集、高尔夫品鉴等私域社交场域的圈层服务；
比如，“金府九礼”18项定制化服务，将全周期酒店式管理体系融入日常守护的物业服务。
（部分服务为有偿服务）
酒会圈层现场图，仅供参考
简单来说，「雲邸」会所不仅将宋式美学的精髓与现代奢华的质感荟萃于此，更是将金茂积淀数十载的至臻服务巧妙结合，让业主于快节奏的魔都繁华中，沉淀下千年风雅的从容气度。
PART . 02
不仅是市区中环纯墅入场券，更有金茂府划时代的立体空间体系
在「雲邸」会所开放的重磅消息之际，更受上海塔尖改善购房者关注的则是：明天即将开始认购的20席叠墅房源。
效果示意图，仅供参考
作为项目为数不多房源中“总价最低、性价比最高”的批次，这20席央景叠墅，藏着两大不容错过的理由：
一、总价约1518万起，入住润雲金茂府
三批次主力户型为建面约165-217㎡科技墅居，其中165/177㎡户型是项目最后的“亲民选择”。
从一房一价表来看，润雲金茂府三批次最低总价仅约1518万起！
这一价格不仅低于同区域高层住宅（如普陀新拍宅地楼盘价约7.18万/㎡，预计售价约12万/㎡），更意味着“用高层的预算，住上实得面积更多且有天有地的叠墅”。
示意图，仅供参考
二、“垂直分层+多维拓展”立体空间体系
在当代城市改善需求中，“空间”早已超越物理尺度的概念，成为承载生活方式、家族情感与个人志趣的容器。
润雲金茂府作为金茂府3.0时代的“科技墅”标杆，以“垂直分层居住哲学”为核心，通过功能分区的精准切割、多维拓展的极致挖掘、科技系统的全维渗透三大维度，重构了叠墅产品的立体空间逻辑，让“分层而居”从简单的物理区隔，升华为“各得其所”的生活艺术。
未来生活美学示意图，仅供参考以实际交付为准
我们以三批次即将认购的户型为例，首先来看建面约165㎡下叠：
▸尊享绿地花园， 是萌宠乐园，亦是花香庭院，满足自然栖居的向往。
▸约5.8米挑高地下层，空间潜力非凡。 灵活分层设计，可随心打造双层健身区、娱乐室或顶级影音空间，满足多元生活志趣。
▸二楼静栖层设三房两卫， 布局考究。
▸奢阔主卧套房， 集卫浴-更衣-梳妆-睡眠-观景五大功能于一体，以全维功能空间，定义高阶生活品质。
样板间实景图非交付标准，实际以交付为准
再来看建面约177㎡上叠户型：
▸上叠户型坐拥静谧绿地花园，更有罕见的地下储藏空间， 兼顾自然意趣与生活巧思。
▸ 超大观景阳台与星空露台，更颠覆传统叠墅格局，真正实现“有天有地”的类联排墅居体验。
值得注意的是，当多数项目下叠占尽优势时，润雲金茂府重构了叠墅价值逻辑， 不仅为业主提供双重理想生活的选择权，更 让圈层更加纯粹。
样板间实景图非交付标准，实际以交付为准
从“6层垂直分层”的功能切割，到“庭院、露台、地下室”的空间体验，这种极富想象力和创造力的空间设计，让叠墅拥有堪比“独栋别墅和联排别墅”的生活场景。
PART . 03
不止于含量超高的奢石占比，更有武装到地下室的金茂府科技
一、奢石赋形：以传世之材，塑当代贵雅
历久弥新的石材立面，曾是顶级豪宅的无声勋章， 而今却因高昂成本渐成稀缺，多数项目仅以石材为点缀，唯五千万级传世大宅方敢大面积铺陈。
然而在润雲金茂府却反其道而行之，以超越阶层的魄力重构标准：
立面奢石覆盖率超60%，甄选进口石材，与落地玻璃、铝板及金属线条共舞；
现代笔法勾画时尚与贵雅的共生美学，立序高端审美新范式。
示范区实景图，仅供参考以实际交付为准
除了立面，在公共空间和室内空间同样大量采用奢石，高贵质感几乎遍布室内外：
比如，200㎡下叠客餐厅及走道铺陈整块“冬日恋歌”大理石，楼梯踏面（一层及以上）镶裹“皇家白玉”石材；
比如，177㎡上叠客餐厅、走道与楼梯（一层及以上）饰以“星耀灰”石材，连淋浴房地面亦嵌入“帕妮丝灰”石材。
样板间实景图非交付标准，实际以交付为准
当竞品以石材为装饰，润雲金茂府这次是真下血本了，这用料标准，完全是奔着定义豪宅标准来的，质价比确实太高了！
二、意境造园：东京安缦级东方雅境
景观灵感溯源东京安缦、虹夕诺雅现代东方奢华酒店，以游园四境「行、望、居、游」为视角，融汇宋氏美学与当代笔法，绘就 “一轴五光，十色两谷”沉浸式五感园林。
▸一进「青染归宇」，约6米瀑布景墙+溪谷落石，筑天然声障隔绝尘嚣，潺潺水声疗愈身心；
▸二进「庭光望岳」，四水归堂聚财韵，石榴古木蕴福泽，承袭千年宅邸礼序；
▸三进「山水长卷」，约18米中轴画卷，青石板溪谷还原山水真意，坐栏观鱼，倚石听泉，慢溯东方诗意。
以上为新房摇号助手拍摄的实景图 具体以交付为准
没错，润雲金茂府在景观方面，把东京安缦酒店那种高级感和中国传统园林的精髓完美结合，打造了一个能看、能听、能感受的沉浸式花园，回家就像度假一样舒服。
三、科技革命：颠覆传统别墅的基因序列
金茂府IP的永恒生命力，源于对科技人居的极致求索。
润雲金茂府作为金茂府3.0时代的年度力作，首次将“科技墅”基因完整注入叠墅肌理。
12大绿金科技系统全域覆盖，彻底重构空间本质：「五衡一舒」科技从上到下武装到地下室，很好地解决传统别墅所自带的潮湿、通风不畅的痛点。
▸ 衡温、衡湿：终结潮湿阴冷，四季如春；
▸ 衡氧、衡净：仿若植入森林肺叶，吐纳清冽；
▸ 衡智、舒静：智能无感调控，静享幽境。
示意图 具体以交付为准
如今盛夏之际，润雲金茂府科技墅带来的“反物理”体验尤为震撼：
从地下室到阁楼，从会客厅到卧室，项目将舒适网络织就于每一个空间，这不仅是技术的胜利，更是对传统低密住宅痛点的降维革新。
需要明确的是，三批次之后，项目剩余房源将以约200㎡以上大户型为主，总价门槛将大幅提升。
对于2000万级以下预算的改善买家来说，这20席不仅是“最后上车机会”，更是“地段与尺度双重改善”的唯一选项。
市区容积率1.29低密纯墅
润雲金茂府
建面约165-217㎡科技墅
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