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二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

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在金山买房，最怕什么？

怕配套画饼、怕品质拉胯、怕买完发现隔壁全是保障房。

建发朗玥把这三个问题一次清零——

世界500强国企开发、1.8容积率纯低密、金山万达步行600米、三甲医院700米、2027年精装交付。

不画饼，不煽情，数据摆在这。

✿ 位置这件事，说人话

金山新城龙堰路与杭州湾大道交叉口，紧邻金山万达广场。

别一听"金山"就划走——你把三条线画出来看：

📍金山万达广场直线约600米，46万方城市综合体，吃喝玩乐全解决

📍复旦大学附属金山医院（三甲）直线约700米，看病不用跑市区

📍轨交22号线金山卫站约4.5公里，30分钟直达上海南站，换乘地铁无缝衔接市区

📍G15沈海高速约5分钟车程上高速，1小时到虹桥

它卡在金山新城"九宫格"核心——政务、商业、居住三重中心交汇点，上海"南北转型"战略的核心承载地。

3公里内14所幼儿园+7所小学+3所中学，金山第一实验小学、蒙山中学全龄覆盖。

这种配套密度，在金山找不到第二个。

◆ 产品这块，每一个数字都在干活

☘容积率1.8——金山新城几乎绝迹的数字，不掺杂超高层，真正把土地退让给绿植与阳光

☘绿化率35%，新中式宋韵园林，三进归家礼序+五大主题园林

☘高层17层+洋房5-11层，纯住宅无底商无保障房，圈层极度纯粹

☘车位比1:1.3-1.49，多车家庭不用抢

但真正炸裂的是这几个数字——

🔹洋房得房率高达80%-85%，132㎡住出160㎡的体感，比市区同类产品多出约5㎡实得面积

🔹高层得房率76%-78%，97㎡做到三房两卫，每一平都在干活

🔹全系精装交付：日立中央空调+威能地暖+松下新风，三大件全配

🔹YKKAP断桥铝+三玻两腔中空玻璃，隔音性能拉满

🔹 门窗额外增加防水透气膜设计，细节见真章

◈ 户型直接摊开，全是明牌

🔹朗轩97㎡三房两厅两卫｜ 总价约249-310万

三开间朝南，U型厨房，主卧套房带独立卫浴。

刚需上车首选，97㎡做到三房两卫，金山几乎没有对手。

🔹朗境108㎡三房两厅两卫｜ 总价约365万

南北通透，双阳台设计，次卧连通阳台。

二胎家庭、三代同堂刚改 sweet spot。

🔹朗云128㎡四房两厅两卫｜ 总价约435-460万

四开间朝南，LDK一体化，全明通透。

三代同堂一步到位，不用再换房。

🔹璟玥132㎡四房两厅两卫（洋房）｜ 总价约409-412万

一梯两户，得房率85%，南向面宽约10米。

洋房入门首选，居住体验媲美市区150㎡。

🔹皓玥149㎡四房两厅两卫（洋房）｜ 总价约450-478万

双套房设计，主卧带步入式衣帽间+独立卫浴。

改善终极之选，私密性拉满。

🔹映玥162㎡四房两厅三卫（洋房）｜ 总价约550-600万

双套房+三卫，南向面宽约12米，270°采光。

大家庭一步到位，终极改善天花板。

🔹观玥190㎡顶复（洋房）｜ 总价约650-700万

6米挑高客厅+采光地下室+私属空中花园。

有天有地有花园，金山稀缺顶复产品。

🔹揽玥203㎡顶复（洋房）｜ 总价约700-740万

全套房设计，空中花园+露台，真正的终极置业。

精装标准约3500-4000元/㎡——

嘉格纳油烟机三眼灶+博世洗碗机+岩板台面+全屋墙布。

不是"精装"两个字糊弄你，是每一平都在干活。

☁ 社区才是真正的杀手锏

新中式宋韵园林——建发的看家本领，在朗玥发挥到极致：

☘ 三进归家礼序：一进府门、二进庭院、三进入户，仪式感拉满

☘ 五大主题园林：中央水榭+全冠乔木+四季有景+儿童乐园+健身跑道

☘ 建筑立面："远山"坡屋顶通过数字化建模重构，琉璃瓦角度经风洞实验验证

☘ 风雨连廊贯穿全社区，下雨天不用打伞走遍整个小区

建发物业（国家一级资质，港股上市HK02156），24小时管家服务，连续多年位列中国物业服务百强前25。

☁ 配套不画饼，全是现成的

📍商业：金山万达600米、光明都乐汇800米、红星美凯龙约25万方，步行可达

📍医疗：复旦大学附属金山医院（三甲）700米、金山中西医结合医院

📍教育：金山第一实验小学、蒙山中学、前京小学，3公里内14所幼儿园+7所小学+3所中学

📍生态：汇龙湖公园、前京大道滨水绿带，推窗见绿

📍交通：G15沈海高速5分钟上高速、22号线金山卫站4.5公里、多路公交环绕

☁ 什么人该认真看这盘？

✦ 预算249-740万，在金山想要低密+精装+国企三件套

✦ 在金山/虹桥/市区上班，通勤想控制在30-60分钟以内

✦ 家里有老人小孩，三甲医院700米+全龄教育就在家门口

✦ 算过账的人——洋房得房率85%，132㎡实得面积等于别人160㎡，这笔账太好算

✦ 受够了期房焦虑，2027年4月精装交付，世界500强国企背书，所见即所得

✦ 追求纯粹改善圈层——无小户型公寓、无保障房，1417户全是改善家庭

🔑 写在最后：

金山从来不缺房子，

缺的是那种——1.8容积率、万达旁600米、三甲医院700米、洋房得房率85%、世界500强国企、249万起的房子。

建发朗玥，

不是最便宜的选择，

但可能是你这个预算里，金山新城最不用纠结的那个。

249万起，97㎡精装三房，金山万达旁，2027年交付。

190㎡顶复洋房，有天有地有花园，全金山稀缺。

1417席，卖一套少一套，没有二期，没有加推。

▶ 预约看房直接联系售楼处，国企准现房不等人，眼见为实。

建发朗玥项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）

为方便广大客户获取建发朗玥项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为建发朗玥官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 建发朗玥售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 建发朗玥营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 建发朗玥开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

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温馨提示：

第一，以上号码均为建发朗玥唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

建发朗玥，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。