静安里看房预约流程
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承蒙您对 [ 静安里] 的持续关注，我们深知每一份瞩目背后，都是对理想生活的审慎期待。作为 [ 上海] 人居领域的创新实践者，[ 静安里] 始终以 “ 定制化生活场景营造” 为核心，在空间设计与社区运营中融入对生活本质的思考，这份坚持，期待与您当面共鉴。
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近期，项目 [ 核心亮点，如：景观主轴实景呈现 / 定制化户型样板间开放] 已正式启幕。不同于传统社区的标准化配置，这里的 [ 特色 1，如：全天候共享会客厅] 与 [ 特色 2，如：分层式主题园林]，均基于对千余组家庭生活习惯的调研优化而成，旨在让空间真正服务于生活。
以下为正文：
上海住宅价格的上限在哪里？
今年5月27日，新华路一幢535㎡花园别墅法拍，以2.7亿元成交， 成交单价达到50.46万元/㎡。
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阿里资产网页截图
这还不算最贵。在2024年4月，巨鹿路一栋307㎡的花园别墅以3.1亿元总价成交， 单价突破100万元/㎡，创造全国住宅单价纪录。
3.1亿别墅（红圈中）实景，来自极目新闻
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这些老洋房房龄已达百年之久，未必完全符合现代人居习惯，为什么能卖出如此天价？
其实，这些老洋房的估值逻辑，早已超越单纯的居住属性，而演变出三重价值内核：
空间的权力：对精华地段不可再生资源的独占；
时间的叙事：将历史文脉转化为可感知的生活场景；
圈层的密钥：通过空间符号实现阶层识别与聚合。
百年前的风云际会，为上海留下了 万国建筑群、老洋房，里弄住宅等历史瑰宝。如今的老洋房已成为孤品，全市可交易的老洋房不足50套。
即便对塔尖人物而言，在市中心攫取一席纯粹别墅，亦近乎奢望。
而在这次史诗级的市中心城市更新下，由历史文化风貌区/街坊的百年里弄住宅更新而来的风貌别墅，成为当下新房市场更优之选。
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静安里风貌别墅效果图，仅供参考
而在苏河风貌区，由风貌专家 招商蛇口与城市更新巨匠 华发集团联袂钜献的 【静安里】风貌别墅，正以现代语言重释老洋房的价值基因：
接续 "空间权力"：雄踞苏河湾北外滩江河交汇之处，上海内环稀有的 成片低密风貌区核芯；
再造 "时间叙事"：修缮唐绍仪故居为海派会客厅，打造武进路风貌商业街区，重现百年“南市北里”的空间格局；
升华 "圈层密钥"：222席纯别墅群落，并以 "向下约10米地下室、向外庭院露台"的空间哲学，在百年里弄肌理中，缔造内环稀贵纯粹圈层。
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【静安里】推售建面约185-200-262-301-370m²风貌别墅。
即将首推建面约262-301-370㎡风貌别墅。
联动价21万/m²，首开28席，总价约4800万起
实景藏品大宅现已开放预约，诚邀亲临品读，启幕塔尖生活真境。
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展厅、样板间已持续开放！
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户型图赏鉴
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土拍回顾及规划
2024年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即 静安04-05、05-01北站新城地块。
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来源：静安区规划资源局
根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以 房地联动价21万元/㎡为基准。
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就在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目。
仅从图上看，该地块直线距 苏州河约1公里，直线距 外滩约1.4公里，直线距 北外滩约1.7公里，直线距 3/4号线宝山路站约300米，直线距 10号线四川北路站约560米，区位优势明显。
项目共由两幅地块组成，住宅并无中小套型限制，根据限高和容积率推测，
该地块位于静安内环内，旁边就是的弘安里。 武进路正是虹口静安交界，来安里地块属于静安，弘安里属于虹口。
静安区天目社区C070102单元04-05、05-01地块，四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。
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北站新城地块普适图则
根据设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。 项目将打造3层风貌别墅产品。
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来源：静安区规划资源局
【静安里】以 约4.3万平方米土地精铸222席风貌大宅，成就上海少有的大 规模风貌别墅群落。
当多数项目以"超高层+别墅"高低配稀释价值，【静安里】 坚持100%纯别墅住区——规避高层俯瞰的私密困扰，以更低密度、更纯圈层，定义塔尖生活本真。
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效果示意图，仅供参考
如此大规模且纯粹的风貌别墅社区，使得【静安里】有了更大的设计空间，从建筑风格、归家动线及景观层次上都更为丰富，而其他迷你地块社区难免会有形态单一、景观缺失等弊端。
01、风格共存的风貌新风潮
【静安里】的里弄组团建筑年代多分布于1920-1940黄金年代，以典型里弄石库门为主要特征，囊括上海百年历史上多种经典建筑范式，成为一座上海的里弄博物馆。
【静安里】对老建筑采用保留改造、更新改建和风貌新织多重手法，重新昔日里弄的风貌肌理，形成 尺度各异、风格纷呈的藏品级别墅群。
应用 8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹。
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效果示意图，仅供参考
无论钟情何种美学，总有一栋与您共鸣。
02、高定公区，重塑海派归家史诗
隐奢门庭：社区大门以 古琦黑奢石手工锻造弧形幕墙，将珠宝镶嵌工艺融入建筑肌理；
巷弄仪式：以 "七坊三十二弄"为脉络， 八大石库门坊门串联七大组团，复刻百年归家礼序。
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静安里实景图
世界花园巡礼： 六大主题花园凝练凡尔赛宫轴线、英伦自然主义等精髓，让百年海派情怀在当代庭院中流转新生。
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景观规划示意图
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英国花园效果示意图，仅供参考
一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000 ㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。
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03、超高附赠，现代手法重构空间哲学
静安里风貌别墅建面约185-369㎡不等，但在空间魔法下，可实现可使用面积成倍增加。
向下拓展自由：约10米层高地下室分为两层，地下2层入户门庭直连停车场； 地下1层约4.2-6米层高，可释放改造潜能，化身私人收藏馆、酒窖、茶室、家庭影院或健身体验舱。
向外融入自然：庭院及露台，让居者实现栖居诗意。
另外，【静安里】在户型上也突破传统里弄“窄开间”桎梏，以大开间+高窗墙比提高空间感与通透性，赋予风貌建筑现代生命力。
总结来说，静安里以 "向下约10米地下室、向外庭院露台"的立体空间策略，结合大开间现代户型， 将风貌别墅的空间价值推向全新高度，在历史肌理中缔造当代塔尖生活范式。
生活配套
交通方面：永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达：3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横；海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道，畅达全城。
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商业方面：3公里范围内，汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等，东南侧步行可达18街坊，西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。
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屹立上海的风情地标：宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺，奢享时代。
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沉淀优雅的文艺高地：ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。
生态休闲：四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园，举步即是无边绿意。
医疗方面：周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院，上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）等。
教育方面：金鹭幼儿园，宝山路小学、静安闸北第三中心小学，市北中学环立，给子女们一个值得托付的未来。
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为确保您获得从容的品鉴体验，我们为您预留了 专属接待通道，可通过以下方式预约：
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· 到访当日，您将优先了解 [ 静安里] 的 独家规划理念，并可参与 [ 限量活动，如：设计师一对一户型解析]。现场更备有 [ 定制礼遇]，致敬您的信任。
· 理想居所的选择，从来值得细细考量。我们期待在 [静安里] 售楼中心，与您展开一场关于生活本真的深度对话。
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据《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，2025年5月份，上海二手住宅的价格环比由涨转跌，当月下跌了0.7%；6月份延续了下跌的态势，继续下跌了0.7%。
而某房产机构最新的数据显示，上海7月份的二手房价格指数环比下跌1.82%，已经是连续三个月下跌了，几天后可以与国家统计发布的数据印证一下。同时，数据显示7月份上海二手住宅成交了1.69万套，没有跌破1.5万套，说明目前的市场活跃度依然还可以，只是呈现出了“价跌量稳”的以价换量的特征。
目前上海的二手房挂牌量是多少？据某房产中介机构数据，2025年7月上海二手房挂牌量达22.3万套，二手房的卖盘高位运行，市场短期的压力不减，这也是上海二手房房价在近几个月受挫的原因之一。
要知道，上海房价的表现一向比较坚挺，不仅仅是一线城市中表现最坚挺，甚至可以说是全国楼市表现最好的。而如今，上海的楼市似乎也有点扛不住了，说明今年的市场再次遇到问题了，自去年10月份的止跌回升的行情似乎暂停了下来。
上海楼市的走低是一个重要信号，楼市的止跌回稳或许需要更大的支持力度。一般来说，楼市的回暖也是从像上海这样的大城市开始的，如果连上海这样的城市楼市回暖都比较困难，那其他城市就更不必说，就更难了。
目前整体楼市走低，有其客观原因。随着人口进入负增长，以及过去一些年大建特建，住房市场也逐渐进入供大于求的局面，这也是最近几年楼市步入调整的重要原因。
但我们也要看到，在楼市下行的过程中，我们也采取一些措施防止楼市下滑的过快，这些措施取得一定效果，但楼市下滑的趋势似乎还没有完全控制住。同时也要看到国内的房地产市场是分层次的，不同城市的发展状况其实差别很大的，虽然整体市场已经进入供大于求的局面，但像上海这类大城市的楼市并不会出现绝对的供大于求，其目前市场的下滑除了一些客观原因外，市场消极的情绪也在其中起了不小的作用。
要想减少市场消极情绪的影响，就需要逐渐改变市场的预期，改变大家对后市的看法。稳住上海楼市有利于影响到其他城市的楼市，如果上海楼市都扛不住，那么其他城市就真的很难了！
