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建设单位名称: 上海松江交发贸房地产有限公司
建设工程名称: 松江区中山街道SJC10010单元14-01号地块项目
建设项目选址: 东至大塔路，西至光星路，南至大塔浜，北至施惠路
建设用地范图: 东至大塔路，西至光星路，南至大塔浜，北至施惠路
建筑规模: 65984.01平方米
规划用地性质: 二类住宅组团用地
建筑工程性质:普通类商品房及相关配套
建筑容积率:1.22
绿地率:35%
建筑高度最高点:23.96米
二、变更理由
为了进一步提升住宅品质，优化建筑布局，提升立面形象，对总平面及建筑单体的局部细节进行调整
变更前
三、变更内容
1、总平面调整
燃气调压站位置由1#楼东南角调整到7#楼东侧;
总平面图中，7#楼14#楼15#楼文字功能描述调整：7#楼增加业委会、物业管理用房及智能快递柜功能描述；14#楼取消商业商业及业委会功能描述；15#楼取消智能快递柜功能描述;智能快递柜，从15#楼社区大门调整到7#楼架空层中;
总平面图，7#14#楼南入口单元门头轮廓根据立面效果优化进行调整;15#楼社区大门及下称庭院总图轮廓调整;总平面图增加7#14#楼架空层入口;总平面图增加1#楼下叠的出入口及入口雨棚轮廓;总平面图9#楼北侧的非机动车坡道宽度加大300，坡道底部平台宽度加到600，方便客户非机动车转弯;总图围墙边界调整。
2、技术指标调整
商业建筑面积减少179.88m²，对应的总建筑面积减少179.88m²;住宅架空层面积由261.02m²增加到397.06m²，保障房阳台面积由80.45m²调整到70.26m²;商品房超低能耗奖励面积由847.41m²调整为842.04m²，商品房屋顶面积由678.36m²调整为557.89m²;地下消防控制室面积由49m²调整为56.93m²;地下非机动车库面积由698.31m²调整为535.51m²;地下夹层面积由2867.8m²调整为3099.45m²;住宅附属地下工具间面积由5752.4m²调整为5824.66m²;非人防机动车库面积由20112.99m²调整为19963.95m²;建筑占地面积由10266.53m²调整为10453m²;地下机动车停车位由419个调整为417个; 地下非机动车位由160个调整为155个;主楼地下室部分的设计指标拆分到对应的主楼。
3、单体方案调整
（1）1#楼2#楼3#楼4#楼10#楼:东山墙二三层窗户位置及大小调整；三层南侧封闭阳台改成开敞阳台；四层南侧出阳台推拉门改平开门，大小相应调整；除东边户外，四层其他内庭院挑空区域往南平移300，东边户屋顶层上屋顶楼梯间取消，改成闷顶空间；屋顶层采光井之间的墙体向北平移
（2）5#楼、6#楼、11#楼、12#楼、13#楼调整内容与1#楼相同
（3）7#楼14#楼:7#楼夹层增加物业用房，对应调整相邻商铺隔墙及卫生间布局；7#楼14#楼夹层电梯井道两侧增加装饰格栅；14#楼夹层调整老年活动室、养老服务设施、物业管理用房及文化活动室之间的隔墙； 7#14#楼所有楼层封闭阳台调整为开敞阳台；7#14#楼所有楼层花池宽度统一成600；7#14#楼首层单元入口 大堂造型调整，雨棚出挑宽度相应调整；7#14#楼三层及以上边套电梯井道旁的格栅造型尺度减小；7#14# 楼屋顶边套结构板拉起，屋顶造型格栅改成玻璃栏板，玻璃栏板边界调整；7#14#楼屋顶装饰构架高度降 低到2.2米；7#14#楼立面分色及造型线脚调整
（4）8#楼:8#楼一二层私家电梯井道改成储藏间；8#楼二层四层南侧封闭阳台改成开敞阳台；8#楼二层四层卧室墙体分割调整；8#楼闷顶层增加隔墙及屋面检修门；8#楼屋顶天窗开启扇宽度调整
（5）9#楼:9#楼西边三套户型各层阳台内墙往南平移100；首层的设备平台格栅取消；单元入口门高度及造型调整；六层走道近端外墙外扩100；9#楼立面层间造型及材质进行调整
（6）15#楼:15#楼挑檐及屋顶挑高造型区域的边界轮廓调整；下沉庭院上空边界轮廓调整；15#楼外立面造型、幕墙外包边界调整
（7）16#楼:16#楼整体立面进行了优化调整
（8）地下车库:地下车库设备用房、管井及非机动车停车布置调整
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自今年3月以来，以一线城市为引领，重点城市楼市活跃度明显抬升。尤其在中央明确定调“努力稳定房地产市场”后，全国多地出台楼市新政，房地产市场暖意愈发明显。5月26日，广州市举行《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会，明确提出通过发放专项补贴及市场化收购二手住宅的方式，支持居民“卖旧买新”，畅通一二手房置换链条。
同时，据研究机构监测，2026年4月房地产行业债券融资金额同比增长28.8%，债券融资平均利率同比下降0.06个百分点，融资环境的持续改善为行业企稳复苏注入了更多动能。
房地产债券融资额同比增长近三成
中指研究院最新发布的报告显示，2026年4月房地产行业债券融资总额为614.8亿元，同比增长28.8%，环比增长18.5%。从融资结构来看：房地产行业信用债融资374.8亿元，同比增长2.6%，环比减少9.1%，占比61%；海外债券融资34.3亿元，占比5.6%；ABS融资205.7亿元，同比增长83.9%，环比增长93.1%，占比33.5%。
上述报告还显示，今年1至4月，房地产行业债券融资总额为1879.2亿元，同比增长7.9%。从融资结构来看：信用债融资1226.4亿元，同比增长7.4%；海外债券融资135.2亿元，同比增长277%；ABS融资517.6亿元，同比下降8.1%。
中指研究院企业研究总监刘水对上海证券报记者表示，总体而言，房企融资支持政策继续宽松，债券融资规模在低基数下同比回正，信用债仍为绝对主力，海外债是少数优质房企的融资渠道，ABS则以有优质底层资产支持的类型为主。
良好的势头仍在延续。5月26日，绿城房地产集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。据公告，本期债券发行总额为不超过20亿元，分为两个品种：品种一发行金额为不超过10亿元，债券期限为15个月；品种二发行金额为不超过10亿元，债券期限为3年。每张面值为100元，发行价格为100元/张。本期公司债券募集资金扣除发行费用后，拟全部用于偿还公司债券本金。
利好释放促使刚需加速购房
在融资端回暖的同时，销售端亦有明显起色，尤其是发挥着风向标作用的一线城市楼市，更是率先走出回暖行情。国家统计局发布的数据显示：4月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比上涨或持平的城市共21个，比3月增加5个；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，70个大中城市中二手住宅销售价格环比上涨或持平的城市共16个，比3月减少1个。
以广州为例：5月以来，广州全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。
上海楼市则呈现“二手房领跑，新房跟进，土地理性”的特征。其中，4月上海二手房（含商业）网签量达28742套，创下近10年同期新高。5月10日，上海二手房（含商业）单日网签成交1664套，继4月11日的1632套后，再次刷新近5年单日网签成交纪录。
从成交结构来看，刚需仍是主力购房者。据上海中原地产统计，今年以来，上海总价300万元以内的二手房交易占比稳定在70%以上，远超去年同期的64%。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，刚需购房者入市步伐加快与上海2月出台“沪七条”及收购二手房用于保租房的政策密切相关。
今年2月初，上海启动收购二手房用作保租房试点，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区域率先推进相关工作。截至目前，三区已累计完成房源收购523套。今年二季度，试点范围进一步扩容，覆盖黄浦区、长宁区、虹口区、普陀区、杨浦区等多个中心城区。
二手房置换链条变得越来越顺畅。上海链家番禺路店店长李同强对记者表示，5月上海二手房市场热度延续了4月的走势，该店目前已成交18套，与4月基本持平。同时，成交结构正在发生变化，该板块总价1000万元以上的二手房成交占比有所上升。“本月成交的两套总价逾1000万元的房源，买家都是在3月卖掉旧房后进行置换改善的。”李同强说。
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