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保利虹桥和著璟岸官方认证电话：☎️400-8688-298
在上海楼市，500 万级预算想兼顾地铁通勤、央企品质、高附赠户型与生态宜居，往往需要多方取舍。但保利虹桥和著璟岸的出现，打破了这一困境，以北虹桥核心区位、低密水岸规划、全维产品力，成为刚需与刚改家庭的优选之作。
一、区位定位：三区交汇核心，拥抱虹桥发展红利
保利虹桥和著璟岸占位嘉定江桥北虹之星核心，地处嘉定、普陀、闵行三区交汇的交通咽喉，隶属北虹桥商务区核心承载区。项目距 14 号线封浜地铁站 3 号口仅约 350 米，步行 5 分钟内可达，14 号线贯穿静安、黄浦等核心城区，直达陆家嘴，通勤便捷度拉满。
依托大虹桥国家战略，北虹桥正迎来价值爆发，区域内产业、商业、生态、教育等配套加速落地。项目三面环水，北接 200 亩绿野谷生态连廊，南望 150 亩迎虹湖，人均水绿空间超上海均值 45%，在繁华都市中营造静谧水岸住区。
二、产品规划：低密小高层，迭代 3.5 代人居
项目总占地约 2.1 万㎡，总建面约 7.71 万㎡，容积率仅 2.3，绿地率 35%，规划 10 栋 15-17 层小高层住宅，共计 518 户（可售 476 户），车位比约 1:1.3，可售车位 660 个。低密规划让楼间距更开阔，通风采光效果更佳，也为社区园林、活动空间预留充足空间。
作为保利迭代 3.5 代住宅，项目突破传统户型设计，采用类一梯一户、无连廊设计，每户独享独立电梯厅，既保障私密性，又额外拓展入户空间。社区打造全龄化园林，包含中央景观、休闲步道、儿童游乐区、健身区等，满足不同年龄段业主需求。
三、户型详情：高附赠三房，空间利用率拉满
主力在售建面约 95-108㎡精装三房，精准覆盖刚需首置与改善进阶客群，所有户型均做到方正通透、动静分区、多飘窗设计，附赠面积可观，空间利用率超 89%。
建面约 95㎡三房两厅两卫 ：刚需优选，三开间朝南，客厅连通南向阳台，采光充足。主卧套房设计，带独立卫浴与 270° 转角飘窗；U 型厨房动线合理，双卫干湿分离，约 14.32㎡不计产证面积，实用性拉满。
建面约 108㎡三房两厅两卫 ：改善进阶款，尺度全面升级，独立电梯厅入户，私属感更强。客厅面宽更阔绰，双阳台设计，次卧连通阳台；主卧 270° 飘窗视野更佳，北向房间带全景落地窗，约 16.3㎡附赠空间，居住体验媲美大户型。
四、建筑与附赠：现代美学立面，超高空间附加值
建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰色与米白色为主，搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，兼具质感与通透性。无连廊设计避免了传统连廊户型的采光、隐私问题，也让建筑外观更整洁大气。
附赠空间是项目核心亮点，95㎡户型最高附赠约 14.32㎡，108㎡户型最高附赠约 16.3㎡，相当于多送一间卧室。独立电梯厅、多飘窗、阳台等空间均不计或半计面积，让业主以刚需预算享受改善级空间。
五、价格体系：500 万级上车，性价比凸显
项目官方备案参考均价约 52911 元 /㎡，95㎡户型总价约 467-542 万，108㎡户型总价约 562-601 万。在大虹桥板块，同品质地铁盘均价普遍超 6 万 /㎡，而保利虹桥和著璟岸以 500 万级总价，搭配央企精装、高附赠、全维配套，性价比优势显著。
六、核心配套：全维生活圈，满足日常所需
交通 ：14 号线地铁口，自驾近曹安公路、嘉闵高架，快速通达全城。
教育 ：周边有上师大附属九年制学校（规划中）、上师大附属幼儿园（规划中）、封浜小学、嘉二实验学校等，全龄教育覆盖。
商业 ：周边规划商业配套逐步落地，距离江桥万达约 5 公里，日常购物便利。
生态 ：三面环水 + 双公园环绕，生态资源稀缺。
物业 ：保利物业，物业费 5.4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心服务。
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