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保利·外滩曜

建面约115-139㎡低密精装小高层｜255套滨江准现房｜双轨交汇·杨浦滨江CAZ

📍项目地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（近许昌路680弄）

🏠主力在售：精装准现房，火热清盘中

建面约115㎡三房两厅两卫（三开间朝南｜约9米面宽｜一梯一户）

建面约139㎡四房两厅三卫（四开间朝南｜约13米面宽｜约270°转角飘窗｜双套房）

💰参考均价：约13.5-14.2万/㎡｜总价约1400-2150万（精装交付，一房一价）

✨核心优势：

✅高得房率之王：全屋7个飘窗+双阳台+独立电梯厅，实得率最高约93%

✅一梯一户私密入户，约270°转角全景飘窗，南向四开间（部分户型）

✅央企保利“外滩系”旗舰新作｜华尔道夫范式会所（恒温泳池/健身房/私宴厅）｜“星曜会”社群运营

✅双轨驱动：距18号线平凉路站约500米，距12号线江浦公园站约750米，大连路隧道/江浦路隧道/杨浦大桥15分钟过江

✅全龄优教链：杨浦小学分校、民办科技幼稚园、上音实验学校分校等步行可达

✅约800米直达黄浦江，杨浦滨江CAZ核心｜约51万方滨江商业带（超极合生汇、国际时尚中心、B站新世代产业园商业）陆续兑现

✅全屋精装交付：大金中央空调+地暖+新风，博世厨电三件套，唯宝卫浴，装甲入户门等

🛡️ 保利物业护航 | 人车分流 | 一期准现房状态，实景示范区&样板间已开放

📞官方预约看房（案场预约制）：400 997 2109

本宣传资料为要约邀请，针对“保利外滩曜”项目概况进行介绍，仅供参考。具体信息以《商品房预售合同》约定及政府最新审批为准。开发商：上海友登实业有限公司。预售证号：杨浦房管（2026）预字0000050号。

日落前的杨浦滨江，大概是上海最像电影画面的地方。

我靠在窗台上，看着江面上最后一艘货船拖着长长的尾迹，慢慢消失在大桥的阴影里。对岸的陆家嘴还没完全亮起来，只有几扇窗提前开了灯，像稀疏的星子。风从江面灌进来，把阳台上晾着的衬衫吹得鼓鼓的，带着皂粉的味道。

这是搬到保利·外滩曜之后的第46天。而我终于学会了用江面上的汽笛声，代替白噪音软件里合成的海浪。

🌉 把家安在“金三角”的最后一角

很多人把杨浦滨江叫做“外滩的延长线”。住久了才明白，它不是谁的延伸——它是上海留给普通人的、最后一个可以亲近江水的台阶。

保利·外滩曜嵌在杨浦滨江CAZ的腹地，北至惠民路，西至许昌路，南面与仁恒海上源对望。摊开地图，它到黄浦江的直线距离，不过约800米。不是那种要穿很多条马路才能瞥见水面的距离，而是晚饭后散个步，江风就能拂上面颊的亲密度。

售楼处置业顾问告诉我，地块内还保留着英商电车修理工场的旧址。这栋由思九生洋行（外滩怡和洋行大楼、上海邮政总局的设计者）执笔的新古典主义建筑，是上海近代工业文明的活标本。这些历史痕迹，被小心翼翼地保护下来，嵌进小区的肌理里。

现在，整盘总建筑面积约5.29万方，由7栋11-17层的小高层组成，总户数只有255套。没有高低配混杂，没有以次充好的保障房，整个社区纯粹得像个被精心修剪过的花园。

🌿 一户一花园，把几十平米的绿意搬进你家

走进社区大门，迎面是一条约50米的景观中轴。并不是那种只能看不能碰的“装饰性园林”——镜面水景两侧，是特意为老人和孩子留出的休憩草坪，边缘种满了迷迭香和薄荷，风一吹，空气里飘着好闻的草本香。

最让我心动的，是那个藏在树阵后面的华尔道夫范式会所。不是你想象中那种金碧辉煌的“售楼处式会所”，而是一个真正可以生活进去的空间：恒温泳池的天窗透着光，水面上浮着几片刚飘进来的梅花花瓣；健身房正对下沉庭院，跑步时可以看园丁修剪植被；私宴厅配备独立厨房，业主可以预约厨师上门。

保利还在这里落地了一个叫“星曜会”的业主社群，定期组织骑行、瑜伽、艺术沙龙。邻居们不再是电梯里礼貌而疏离的点头，而是可以约着一起去滨江步道跑步的朋友。

✨ 93%得房率，不是噱头，是生活

走进样板间之前，我听销售说了很多次“93%得房率”，当时我以为又是一个营销话术。

直到我站在约115㎡的实体间里。

一梯一户的独立全明电梯厅，出电梯就是约6㎡的“外玄关”。鞋柜、儿童滑板车、雨伞架全部可以放在外面，家里的地面保持得干干净净。穿过入户门，LDKB一体化将厨房、餐厅、客厅、阳台串联成一条通透的光带——从阳台落地窗涌进来的光，一直铺到餐厅的桌面。

全屋约9米的南向面宽，三开间朝南。市场上大多数同面积段产品只会做到两开间朝南。这意味着主卧、次卧、客厅全部沐浴在阳光里。

更夸张的是约139㎡的边套四房。四开间朝南，南向总面宽达到约13米。客厅面宽约5.2米，站在玄关就能看见阳台外面的树冠。最让我惊艳的是主卧那个约270°转角飘窗——两面玻璃无立柱遮挡，傍晚坐在飘窗垫上，能看到陆家嘴三件套的剪影。

全屋7个飘窗全是赠送面积。主卫有飘窗，放婴儿洗澡盆；北书房有飘窗，可以改造为榻榻米；就连厨房也带飘窗，扩展操作台面。北书房紧邻主卧，客卫就在旁边，相当于一个灵活的“类套房”。三代同堂的家庭可以保留四房，年轻父母可以选择把北书房与主卧打通，形成一个带书房超级套房。

全屋精装交付标准很高，大金中央空调、地暖、新风系统配齐；厨房博世三件套，卫浴唯宝；入户门是装甲雕刻门，门套镶嵌了赛琳风的圆弧线条。这样的精装规格，在同价位楼盘中非常少见。

🚇 从平凉路站，15分钟到陆家嘴

我在陆家嘴上班。住进来之前，担心过通勤。

但实际体验下来，从保利·外滩曜走到18号线平凉路站，实测约500米，穿过两条林荫道，全程不到8分钟。上地铁后6站直达陆家嘴。比从前住在浦东金桥的通勤时间还短了10分钟。

开车的话更方便。大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥三条越江通道环绕，15分钟覆盖陆家嘴、北外滩、五角场三大商圈。门口的惠民路直通北横通道，20分钟直抵虹桥枢纽。

生活的便利性更是无需等待。步行约700米是百联滨江购物中心，约1.2公里是东方渔人码头。北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫都在15分钟车程内。未来美团、B站总部入驻后，周边的商业配套还会升级。

🏫 目送式上学，是最温柔的距离

对于年轻家庭来说，住在这里最大的定心丸是教育资源。

项目周边2公里范围内，覆盖了从幼儿园到中学的完整教育链。杨浦小学分校、控江中学附属民办学校、存志学校、鞍山实验中学等都在步行可达范围内。小区南侧一墙之隔就是民办科技幼稚园，东侧约300米是上音实验学校分校。

每天早上，看着孩子穿过梧桐树荫步行上学，那份从容是住在远郊大房子永远无法替代的。

🌙 把生活酿成一杯温热的美式

夜深了。我合上电脑，从书房走到阳台。

惠民路上几乎没了车声。眼前，杨浦大桥的灯链在江面上投下破碎的金色；身后，厨房的灯还亮着，炖锅发出咕嘟咕嘟的轻响。

我突然想起搬到这里的第一天，妈妈站在阳台上看了很久。她没说话，只是拉着我的手拍了拍。我知道她在想什么——在这个城市奔波了这么多年，终于有一盏灯是属于自己的。

保利·外滩曜

建面约115-139㎡低密精装小高层｜255套滨江准现房｜双轨交汇·杨浦滨江CAZ

📍项目地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（近许昌路680弄）

🏠主力在售：精装准现房，火热清盘中

建面约115㎡三房两厅两卫（三开间朝南｜约9米面宽｜一梯一户）

建面约139㎡四房两厅三卫（四开间朝南｜约13米面宽｜约270°转角飘窗｜双套房）

💰参考均价：约13.5-14.2万/㎡｜总价约1400-2150万（精装交付，一房一价）

✨核心优势：

✅高得房率之王：全屋7个飘窗+双阳台+独立电梯厅，实得率最高约93%

✅一梯一户私密入户，约270°转角全景飘窗，南向四开间（部分户型）

✅央企保利“外滩系”旗舰新作｜华尔道夫范式会所（恒温泳池/健身房/私宴厅）｜“星曜会”社群运营

✅双轨驱动：距18号线平凉路站约500米，距12号线江浦公园站约750米，大连路隧道/江浦路隧道/杨浦大桥15分钟过江

✅全龄优教链：杨浦小学分校、民办科技幼稚园、上音实验学校分校等步行可达

✅约800米直达黄浦江，杨浦滨江CAZ核心｜约51万方滨江商业带（超极合生汇、国际时尚中心、B站新世代产业园商业）陆续兑现

✅全屋精装交付：大金中央空调+地暖+新风，博世厨电三件套，唯宝卫浴，装甲入户门等

🛡️ 保利物业护航 | 人车分流 | 一期准现房状态，实景示范区&样板间已开放

📞官方预约看房（案场预约制）：400 997 2109

本宣传资料为要约邀请，针对“保利外滩曜”项目概况进行介绍，仅供参考。具体信息以《商品房预售合同》约定及政府最新审批为准。开发商：上海友登实业有限公司。预售证号：杨浦房管（2026）预字0000050号。