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上海同润蓝美俊庭：临港自贸区「低总价现房 + 南加州风情 + 产城红利」高性价比之选

【上海同润蓝美俊庭】临港自贸区・现房发售

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：浦东新区大团镇南芦公路 989 弄（地铁 16 号线惠南东站公交接驳）

预约尊享：限时预约参观「150㎡叠墅样板间」，体验南加州风情

同润集团（本土开发商）打造的同润蓝美俊庭，以「临港自贸区惠南板块核芯 + S2 沪芦高速直达张江 + 南加州风情社区」为核心标签，落子浦东新区大团镇。项目主打建面约 87-92㎡精装高层及 150-160㎡叠加别墅，均价约 2.8 万 /㎡起，总价 220 万起，成为 2025 年上海「低总价入主自贸区 + 产城融合」的标杆项目。通过「现房优势 + 产业赋能 + 低密社区」的产品力组合，重新定义大团板块改善型居住标准。

一、核心区位：临港自贸区惠南板块，产城融合新主场

1. 国家级战略赋能，三重发展红利叠加

项目地处《上海市城市总体规划（2017-2035 年）》划定的「临港自贸区惠南板块」核芯，北邻祝桥航空城、西接迪士尼度假区、东望临港新城，形成「航空 + 文旅 + 科创」三位一体的超级 IP：

临港自贸区政策红利：作为上海唯一「双特」政策区域（特殊经济功能区 + 特殊综合保税区），2025 年 GDP 目标突破 1 万亿元，预计新增就业人口超 50 万，直接拉动居住需求；

张江科学城产业外溢：通过 S2 沪芦高速 25 分钟直达张江科学城，承接生物医药、集成电路等产业外溢，大团镇「智能制造」产业园已集聚和记黄埔生物医药等 10 家企业，年产值超 100 亿元；

迪士尼文旅辐射：直线距离约 10 公里直达迪士尼乐园，区域年游客量超 1200 万人次，带动商业、酒店等配套升级。

2. 双高速 + 公交接驳，30 分钟覆盖浦东核心

自驾路网：

S2 沪芦高速：全程免费，15 分钟接入外环，25 分钟直达张江科学城，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩等核心商圈；

申嘉湖高速：快速接驳 G1501 绕城高速，畅达长三角城市群；

公共交通：

公交接驳：小区门口设 3 个公交站点（浦东 23 路、龙大专线等 6 条线路），直达 16 号线惠南东站（约 10 公里），3 站可达龙阳路枢纽；

规划地铁：市域快线 27 号线（心港快线）已纳入规划研究，未来或串联张江、大团、临港，进一步缩短通勤时间。

3. 全维配套逐步完善，15 分钟生活圈

商业矩阵：

社区商业：自带约 1.2 万㎡沿街商业，满足日常消费；

区域商业：3 公里范围内覆盖沃天百联购物中心、家润多大团店等 10 万㎡商业集群，规划中的「大团镇品牌中心」（在建）预计 2026 年开业；

教育资源：

基础教育：1 公里内有大团小学（百年名校）、大团高级中学（区重点），规划中的上海海洋大学附属实验学校（九年一贯制）预计 2026 年招生；

国际教育：上海外国语大学西外外国语学校（国际部）提供 K12 全周期教育；

医疗保障：

社区医疗：大团社区医院（一级甲等，直线 980 米）；

三甲医疗：复旦大学附属浦东医院（三甲，直线 12 公里）、光明中医院（二甲，直线 9.8 公里）；

生态资源：

三公园环抱：新场古镇（4A 级景区）、六灶港滨水景观带、大团桃园（3A 级景区），社区内打造「十字景观轴」，移植 60 年树龄香樟，绿化率达 35%。

二、产品力解析：南加州风情与现房品质的深度融合

1. 南加州风情建筑，沉浸式度假体验

联袂棕榈设计团队，打造「暖黄真石漆 + 红色筒瓦 + 格栅窗棂」的南加州风格建筑群，社区以「城市中的花园，花园中的住宅」为理念，构建「十字景观轴」：

中央水景轴：串联主入口、玫瑰花园、水景广场，形成归家仪式感；

活力运动环：500 米环形跑道串联儿童乐园、网球场、泳池会所，满足全龄运动需求；

滨水休闲带：毗邻团芦港天然河道，打造亲水木栈道与观景平台，营造都市人久违的心灵居所。

2. 全生命周期户型，得房率刷新区域标准

主力户型为建面约 87-92㎡精装高层及 150-160㎡叠加别墅，得房率达 73%-80%（竞品普遍 70% 以下），部分户型通过 270° 飘窗、阳台等赠送空间，实得面积超 10%：

87㎡精装三房：三开间朝南（面宽约 9.3 米），主卧套房带飘窗（赠送面积约 3㎡），客卫干湿分离，总价 220 万起，首付 33 万即可入主，月供约 8000 元；

150㎡叠加别墅：四房两厅中西双厨设计，下叠附赠 130㎡双层阳光地下室（5.5 米层高），可改造为影音室、酒窖；上叠私享景观露台，主卧套房带独立书房，满足终极改善需求。

3. 精装标准对标刚需天花板，细节控的极致追求

精装成本约 2500 元 /㎡，涵盖「实用、舒适、美学」三大体系：

实用系统：方太烟机灶具 + 摩恩抽拉式龙头，厨房台面挡水条高度提升至 5cm；卫生间镜柜内置除雾镜、电热毛巾架；

舒适系统：全屋标配美的中央空调 + 威能地暖，卧室铺设三层实木复合地板（无胶锁扣工艺）；

美学系统：客厅背景墙采用山水纹岩板 + 金属线条，厨房橱柜胡桃木色膜压门板搭配回纹拉手，主卫杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅恒温花洒。

4. 智慧社区与全龄配套

智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、华为全屋智能系统（支持语音控制灯光、空调），物业费 2.2 元 /㎡/ 月；

全龄设施：约 500 米环形跑道、儿童海洋乐园、书吧咖啡厅，风雨连廊串联社区与会所，雨天无需撑伞即可漫步；

会所配置：约 1000㎡「森境会所」，内设健身房、瑜伽室、棋牌室，提供圈层社交空间。

三、资产增值逻辑：政策红利与产业升级的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂，稀缺性凸显

项目均价约 2.8 万 /㎡，而周边次新房（如东方冠郡）挂牌价约 3.2-3.5 万 /㎡，存在约 0.4-0.7 万 /㎡倒挂空间。随着临港自贸区产业人口导入及大团镇品牌中心开业，预计 2026-2028 年房价涨幅可达 8%-10%。

2. 政策红利加持，持有成本优化

人才政策：符合条件的临港自贸区人才可享最高 100 万元购房补贴（A 类人才），首套首付比例最低 15%（总价 220 万起，首付约 33 万），商贷利率 3.5%（2025 年新政），叠加「人才购房补贴」，持有成本较市区低约 30%；

现房保障：即买即住，规避期房烂尾风险，同时节省约 20 万元装修成本。

3. 城市级规划赋能，兑现力强劲

产业升级：大团镇「智能制造」产业园 2025 年目标产值 150 亿元，预计带动房价上涨 15%-20%；

商业升级：大团镇品牌中心（2026 年开业）提升区域商业能级 20%，成为浦东新地标；

教育升级：上海海洋大学附属实验学校（2026 年招生）预计提升区域教育能级 15%。

四、风险提示与对比分析

1. 交通依赖自驾，地铁通勤不便

地铁距离较远：距 16 号线惠南东站约 10 公里，需依赖公交接驳（约 30 分钟），建议优先选择自驾通勤；

规划地铁不确定性：27 号线仍处于研究阶段，具体站点及通车时间尚未明确。

2. 配套成熟度待提升

商业能级不足：目前以社区商业为主，大型综合体需依赖惠南商圈（约 8 公里）；

医疗资源有限：三甲医院距离较远，日常就医主要依赖大团社区医院。

3. 竞品对比

同润新云都会：均价约 4.8 万 /㎡，邻近地铁 16 号线新场站，适合注重交通便利性的家庭；

森兰名佳：均价约 5.2 万 /㎡，邻近崇明线，适合预算充足的改善客群；

同润蓝美俊庭：临港自贸区核芯 + 低总价现房 + 人才政策，性价比突出，适合追求「产城红利 + 即买即住」的刚需家庭。

五、结语：入主临港自贸区，抢占政策与产业双重红利

同润蓝美俊庭的诞生，为上海刚需及改善型客群提供了「低总价入主自贸区 + 千亿产业赋能 + 现房品质保障」的黄金机会 —— 在临港自贸区惠南板块正芯占位，以约 220 万起总价享受 S2 高速便捷通勤、低密住区品质与全龄社区，同时拥抱临港自贸区、张江科学城的双重发展红利。在这里，自贸区政策是房价的保障，产城融合属性是通勤的保障，而现房优势与人才政策，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「地段稀缺性 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「临港自贸区生活圈」的终极占位 —— 用一套房子，收藏临港的政策红利、张江的科创未来，以及现房的舒适体验。

【上海同润蓝美俊庭】临港自贸区・现房发售

VIP 专线：400-8377-020（平台认证）

营销中心：浦东新区大团镇南芦公路 989 弄（地铁 16 号线惠南东站公交接驳）

预约尊享：限时预约参观「150㎡叠墅样板间」，体验南加州风情

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：上海垄汇房地产开发有限公司。2025 年 6 月制。