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三、防伪与合规提示

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一、简介・产品规划：中外环低密小高，现房即住无等待

佳运瑞璟湾坐落于上海宝山区顾佑路 77 弄，地处中外环间、大宁北板块，紧邻蕰藻浜滨水绿地，是区域内少见的低密纯小高层社区。项目由上海佳运锦程房地产开发，本土房企佳运置业深耕上海 28 年，具备一级开发资质，品质积淀深厚。

整个社区占地约 5.3 万㎡，规划 8 栋 14 层纯小高层，共 555 户，无底商设计，居住氛围纯粹。容积率仅 1.8，绿化率 35%，搭配 32-43 米超大栋距，远超同价位高层社区，保障每户充足日照与私密感。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.33，地下车库直达单元入户，出行安全便捷。大二的学年考核是一首歌，这首歌影响着大三交换生名额的选择，所以同学们不约而同的找林渊帮忙弹奏编曲中的钢琴片段……

同学要录歌。

林渊也要录歌。

毕竟他对大三的交换生名额，也有一些想法，为此还特意跟系统定制了《最初的梦想》。

“在星芒找人录歌？”

这首歌曲，需要一个演唱者。

反正星芒的工具人很多，林渊可以随便挑选。

不过转念一想，林渊又改了主意，因为他身边就有一个很适合这首歌声线的人。

好友夏繁！

虽然这样做可能会暴露自己的身份，不过夏繁既然要走歌手这条路，迟早会知道，再隐瞒下去也没有什么意义了。

于是他联系了夏繁。

打完电话，林渊想了想，干脆把简易也叫了出来。

三人中午在食堂碰面。

林渊直接拿出《最初的梦想》的曲谱交给夏繁。

“你写的歌？”

夏繁看到曲谱，愣了一下。

林渊点点头，又把《最初的梦想》小样发到了夏繁的手机上：

“听听看。”

“好。”

林渊会写歌并不奇怪。

他毕竟已经转入作曲系学习了很久。

夏繁以为林渊是要问自己的意见，顺势拿出了两个蓝牙耳机，准备听听看，同时她在内心想着，就算歌写的一般，自己也一定要好好鼓励一番林渊。

“给我一个。”

简易抢走了夏繁的另一个蓝牙耳机，塞进自己的耳朵里，他也对林渊写的歌很好奇。

听了几分钟。

夏繁忽然震惊的看向林渊。

“可以啊，林渊，这歌真不错！”

简易惊讶的开口，他虽然不懂音乐，但一首歌好不好听还是能听出来的。

林渊这首歌，从第一句开始，就让他觉得非常好听！

“嗯。”

林渊没理简易。

他看向夏繁：“这是我们作曲系的学年考核，我准备把这首歌交上去，现在还缺一个演唱者，就让你来唱怎么样？”

“你真给我唱？”

夏繁眼神复杂的看着林渊：“学了这么多年音乐，你应该知道，这首歌的价值很高……”

她当然想唱这首歌！

但这首歌太优秀了！

交给出道的专业歌手演唱，会有更好的效果，甚至可能大火，夏繁不想因为自己想唱就坑了林渊。

“夏繁你怎么回事？”

简易却急了：“这么好的歌，你还往外推？林渊让你唱你就唱！”

夏繁也没搭理简易。

她静静的注视着林渊。

林渊露出笑容：“不需要给别人，这歌你最适合，另外有一件事我想跟你们俩说。”

“什么事儿？”

俩人忽然有些紧张。

林渊道：“其实我是羡鱼。”

简易愣了一下，隐隐觉得这个名字有点耳熟，又想不起来在哪里听过。

夏繁则是瞪大了眼睛：“你是在开玩笑吗？”

林渊认真道：“对不起，一直没跟你们说。”

“这不是重点！”

夏繁死死盯着林渊：“你真是羡鱼？”

林渊点头。

夏繁还没说话，简易忽然一拍脑袋。

他想起羡鱼是谁了！

这个名字，夏繁之前提到过好几次。

前段时间，《大鱼》等好几首火歌，好像都是这个羡鱼写的！

这个人竟然是林渊？

林渊写歌竟然这么厉害？

简易正激动着要说什么，夏繁忽然双手捂着脸。

简易吓了一跳：“夏繁你怎么了？”

林渊也担心的看着夏繁。

夏繁松开手，一张脸因为激动而红成了赤霞，兀自瞪着林渊道：“一首歌不够！”

“以后的。”

林渊失笑：“有合适的再给你，现在手上就剩这首了。”

这歌可不便宜。

简易拍了拍胸口：“吓我一跳，不过林渊你瞒了我们这么久，该当何罪！”

夏繁狠狠道：“按律当宰一顿……不，两顿！”

林渊强行面不改色：“晚上去东方饭店。”

这是学校最好的饭店，上次林渊和作曲系的同学吃过一次，布丁果冻特别好吃。

“今晚，妥了。”

简易和夏繁击掌庆祝。

之前的事情，已经完全对上了，为什么领导把那么好的房子给林渊住，为什么林渊的公司待遇可以那么好？

因为林渊是羡鱼啊。

林渊提醒夏繁：“改天去星芒录歌。”

夏繁笑道：“可以啊，不过这歌给我，会不会违反公司规定？”

林渊一愣，竟然忘了这茬。

按照公司规定，自己是不能私自给外人写歌的，必须要走公司的渠道。

“要不直接让星芒签了夏繁，林渊行不？”简易也不清楚林渊在公司的地位有没有这个话语权，试探着问了一句。

林渊看向夏繁：“你想签吗？”

夏繁毫不犹豫的点头：“当然想！”

林渊开口：“我跟赵姐说一声，难度不大，但问题是你现在和公司签约，合同等级肯定不高。”

“啊？”

新人还敢想合同等级？

夏繁有些跟不上林渊的思路。

林渊解释道：“如果夏繁能通过《盛放》大火，再签进星芒肯定可以拿到相对高级的合同。”

之前赵盈铬就是这样。

火了之后自然有人抢着要。

夏繁苦笑道：“林渊，你的眼界太高了，对我来说，能签进星芒就万幸了，还想那么多干嘛？”

“明白了。”

林渊给赵珏打了个电话，把自己的情况说了一下，他很信任赵珏。

“这样啊。”

赵珏听到林渊的请求之后沉吟道：“这事儿我答应了，你是想把她合同等级提高一些吧，这个也没什么问题，可以先签个意向合同，如果她在正式签约前有成绩了，我们可以提高正式合同的等级，但这毕竟是钻公司的漏洞，所以签正式合同之前，你要注意别用羡鱼的名头给她写歌，编个假身份就行。”

她甚至没有问林渊要签谁进来。

对于很多怀揣梦想的年轻人来说，进入星芒可能是人生目标，但对赵珏来说，这只是一件小事情——

前提是羡鱼开口了。

“谢谢。”

林渊挂断了电话。

夏繁和简易紧张的问：“怎么说？”

林渊笑了笑：“准备录歌吧，另外千万不要让人知道这首歌是我写的，否则会有麻烦。”

“好！”

夏繁兴奋起来。

简易也是露出笑容，为朋友感到开心。

不过对于林渊的提醒，二人谨记于心，没敢对外透露丝毫林渊的身份信息。

为了保险，几天后的录歌，林渊他们也是在校外的录音棚完成的，没有用星芒的录音棚。

谨慎一点总是好的。

而此时......

五月已经悄然揭过。

六月一号的零点时分。

秦州的乐坛新赛季，正式开启！

志在必得的陈志宇，自信满满的点开了音乐播放器。

“头号推荐资源。”

直通车的推荐上，自己的新歌，排在最显眼的位置，牌面给的很足，陈志宇很满意。

“嗯？”

扫了眼其他的推荐位，陈志宇忽然看到了一首叫做《红玫瑰》的新歌推荐。

是星芒那边的歌啊。

演唱歌手是经纪人之前提过的，星芒那边补位金书宇的歌手孙耀火，而词曲则是……

“妈呀！”

陈志宇忽然小手一抖，鼠标差点飞出去。

不慌。

我看错了。

肯定是看错了。

陈志宇稳住心神，甚至还露出一抹自我鼓励的笑容，然后再看一眼，又飞快的别过脸去——

脸垮了。

坑爹啊这是！

怎么是羡鱼的歌！

陈志宇的心情非常操蛋，经纪人之前说什么星芒补位金书宇的歌手不值一提，这个叫孙耀火的小歌手确实不值一提，问题是孙耀火的歌是谁写的？

羡鱼啊羡鱼！

陈志宇最怕的人！

比起羡鱼陈志宇宁愿自己面对的是金书宇，至少大家还可以各凭本事。

可羡鱼太邪乎了。

这个人根本不能用常理判断！

难道我又要翻车了？

陈志宇感觉自己慌得一批。

不过只慌了十几秒，陈志宇便渐渐冷静了下来。

他忽然松了口气，一时间自己都开始觉得自己有点没出息了：“我好歹也是个一线歌手，羡鱼还能每次都无视歌手咖位的差距嘛，真当我们一线歌手是吃白干饭的啊，那样的事情最多只会发生一次。”

原因很简单。

自己会这么害怕，是因为上次就是因为羡鱼翻车了。

所以看到这俩字就想起了不好的回忆，让自己害怕的不是羡鱼，而是那不堪回首的记忆。

这么说还挺文艺。

实际上并没有什么好怕的。

当初的赵盈铬虽然不是一线，但有《盛放》冠军的牌面加持，也是有一些人气的，勉强算一号人物，羡鱼的歌给她唱不算太埋没。

孙耀火呢？

完全没有什么人气。

估计走在大街上，都不会有人认出来他是个歌手，反正如果站在对面陈志宇肯定不认识对方是谁。

这样也好。

从哪里跌倒就从哪里站起来！

陈志宇觉得自己又行了，轻松的整理了一下鼠标线，顺便戴上了鼠标旁的耳机：“我就来听听看你这次的歌，可不要让我失望哦。”

他点开了《红玫瑰》。

歌曲由一段常规的钢琴旋律开局，很常见很常见的旋律，自己也能随手弹奏出来的那种。

不过如此。

陈志宇淡淡一笑。

钢琴音微顿的瞬间，浑厚而低沉的嗓音响起：“梦里梦到醒不来的梦红线里被软禁的红，所有刺激剩下疲乏的痛再无动于衷。”

不过如此！

陈志宇保持微笑，继续听：“从背后抱你的时候，期待的却是他的面容，说来实在嘲讽，我不太懂偏渴望你懂。”

不过如此！！

陈志宇的笑容已经僵硬了，却倔强着不肯消失，耳边是《红玫瑰》的副歌部分：“是否幸福轻的太沉重，过度使用不痒不痛；烂熟透红空洞了的瞳孔，终于掏空终于有始无终。”

不过如此！！！

陈志宇目眦欲裂，使劲掐自己大腿，在歌声中表情渐渐崩坏：“得不到的永远在骚动，被偏爱的都有恃无恐，玫瑰的红容易受伤的梦，握在手中又流失于指缝，又落空。”

不……

不过……

玩你马呢！

陈志宇再也绷不住了。

劳资不玩了，还不行吗！

他猛地摘下了耳机，捂住了自己的耳朵，这时经纪人刚好进门，微微一笑道：

“志宇听歌呢？”

显然，这波已经稳了！

为了庆祝登顶，经纪人手上甚至拿着两个杯子和一瓶上好的红酒，十二点准时来到陈志宇家，因为关系非常好，所以他有自己这位艺人的家门钥匙。

听歌？

陈志宇仿佛受到了什么刺激，愈发用力的捂住了耳朵：“我不听我不听我不听我不听我不听！”

“？？？”

经纪人有些茫然，这一幕落到他的眼中，不知为何，竟然有些莫名的熟悉。

“你清醒一点。”

经纪人皱着眉头道。

陈志宇的情绪渐渐平复，不再捂住耳朵，只是定定的看着经纪人：“你不是说这期没有高手吗？”

“确实没有高手啊。”

经纪人的语气非常确定。

看经纪人一脸无辜的模样，陈志宇叹了口气，不再多说什么，默默地重新戴上了耳机，把歌曲又重听了一遍。

“真好听。”

这一次听完，陈志宇直接把《红玫瑰》下载下来，并将之加入自己的歌单。

“你在干嘛？”

经纪人的嘴角抽了抽，全程目睹陈志宇的操作，心中忽然有了一股不是很好的预感。

“在我们歌坛，这叫投降动作。”

陈志宇举起了双手，┗( T﹏T )┛

经纪人：“……”

陈志宇自顾自道：“我真傻，真的。”

他抬起没有神采的眼睛：“我单知道六月没有一线歌手来，可以捡个便宜，我不知道曲爹也会来。”

经纪人叹了口气，已经大致猜到发生了什么：“没希望了？”

“有希望。”

陈志宇道：“避开他就行。”

陈志宇指着《红玫瑰》后面的词曲作者。

经纪人看到“羡鱼”二字，脸色一变。

这一刻，他回忆起曾经被这两个字支配的恐惧。

难怪刚刚进门的时候，感觉气氛有些莫名的熟悉，敢情我们躲了几个月，又撞羡鱼的枪口上了？

什么破运气！

走了一个金书宇，来了一个羡鱼，感觉游戏的难度一下子变得更夸张了！

“下次我一定打听清楚！”经纪人斩钉截铁道。

“下次一定？”

“下次一定！”

“我已经不相信你了。”

陈志宇忧伤道：“你就是个毒奶。”

经纪人叹了口气：“其实我还给你准备了礼物，现在就在门外，还有这酒，是想庆祝一下咱们登顶第一的。”

“……”

陈志宇不想讲话。

经纪人打开房门，搬进来一个箱子。

陈志宇抬头看了经纪人一眼：“这是什么？”

经纪人道：“一个鱼缸，你不是说，养猫太麻烦，养鱼比较轻松吗？”

“泥奏凯！”

陈志宇忽然觉得很委屈。

他奋力把经纪人推出了房门，顺便把经纪人的箱子也丢了出去：“我就算是饿死，从这里跳下去，也不可能养鱼！这辈子都不会！”

“为什么？”

经纪人问完，忽然拍了下脑袋，气氛变得沉默又尴尬。

好半天。

经纪人才道：“原来你有恐鱼症啊。”

陈志宇瞪大了眼睛，惊讶的看着他：“你是不是觉得自己很幽默？”

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再次感谢【司馬焱龍】同学的盟主，加更奉上~

作为实景现房，佳运瑞璟湾已于 2025 年 11 月精装交付，即买即住，无需等待期，也规避了期房交付风险。整体建筑风格简约现代，外立面采用优质石材与玻璃幕墙搭配，质感高级，兼具美观与耐久性。

二、户型详情：98-166㎡全明通透，高得房率适配全改善

佳运瑞璟湾主推建面 98-166㎡3-4 房户型，覆盖首改到深度改善需求，所有户型均做到南北通透、全明格局，得房率约 78%-82%，空间利用率极高。

98-102㎡三房两卫（首改主力）

三开间朝南设计，经典飞机户型，动线短且无浪费面积。客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫浴，私密性强；厨房 U 型布局，操作空间宽敞，适配三口之家或新婚夫妻居住，总价 549 万起。

123㎡四房两卫（改善热门）

约 6.2 米横厅设计，餐客厨一体化，空间开阔通透。四开间朝南，每个房间均能享受充足日照；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，舒适度拉满，总价 810 万起。

136㎡四房两卫（进阶改善）

四开间朝南，南向面宽超 13 米，采光视野极佳。横厅搭配全景落地窗，室内明亮通透；主卧为豪华套房，配备独立衣帽间与卫浴，满足品质居住需求；户型方正，无拐角浪费，得房率约 83%，总价 900 万起。

166㎡四房三卫（终极改善）

十字中轴布局，南北双阳台，通透感拉满。南向双套房设计，主卧带独立衣帽间、浴缸与双台盆卫浴，私密性与舒适度兼具；中西双厨设计，适配高端生活需求；3.1 米层高，安装中央空调与地暖后仍不显压抑，总价 1100 万起。

三、建筑与附赠：精装高配 + 细节拉满，实景品质可鉴

建筑品质

项目采用 14 层无连廊设计，区别于传统连廊小高层，不仅提升得房率，更保障中间套南北通透与隐私性。3.1 米奢阔层高，比常规 2.8 米层高多出 30 公分，空间感更显开阔。建筑外立面采用干挂石材 + 真石漆，耐候性强，历久弥新，搭配大面积玻璃幕墙，简约大气且采光效果好。

精装交付标准

全屋精装交付，配备日立中央空调、菲斯曼地暖、科勒洁具、老板厨电等一线品牌，无需二次装修，拎包即住。厨房采用 L 型或 U 型设计，预留嵌入式家电位置，收纳空间充足；卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒，细节处彰显品质；全屋采用环保板材，居住健康无忧。

附赠空间

部分户型附赠飘窗、阳台面积，不计入产权，实际使用面积更大。社区内打造约 150-180 米城市绿地景观，搭配日本进口百年罗汉松等珍稀绿植，环境优美，茶余饭后可休闲漫步。

四、价格：2026 最新一房一价，549 万起入主中环改善

佳运瑞璟湾整盘备案均价约 65696 元 /㎡，为精装现房价格，一房一价，根据楼栋、楼层、朝向不同略有浮动。

98-102㎡三房：549-650 万 / 套，单价约 5.6-6.4 万 /㎡

123㎡四房：810-880 万 / 套，单价约 6.6-7.2 万 /㎡

136㎡四房：900-980 万 / 套，单价约 6.7-7.2 万 /㎡

166㎡四房：1100-1200 万 / 套，单价约 6.6-7.2 万 /㎡

相比周边同品质新房，佳运瑞璟湾价格性价比突出，且为现房销售，无期房溢价，适合注重性价比与实景品质的改善客群。此外，拨打官方热线可享特价房清单与团购优惠，部分房源可享 3 万抵 8 万优惠，助力置业省钱。

五、口碑・客户评价：实景见真章，业主认可度高

自开放预约与交付以来，佳运瑞璟湾凭借低密规划、实景现房、高得房率等优势，收获众多业主与购房者好评。

“对比了宝山多个改善盘，佳运瑞璟湾的 14 层小高 + 无连廊设计太吸引我了，82% 的得房率比同面积高层多一个房间，3.1 米层高装完地暖也不压抑，实景看了很满意，已经定了 123㎡的户型。”—— 业主王女士

“三轨交配套很方便，1 号线 5 站到大宁，蕰藻浜滨水绿地环境好，平时散步遛娃很合适。精装标准很高，科勒、菲斯曼都是一线品牌，不用再花钱装修，省心省力。”—— 购房者张先生

“开发商是本土佳运置业，深耕上海多年，品质有保障。现房销售，所见即所得，不用担心交付减配，物业是招商积余，服务专业，居住放心。”—— 业主李先生

负面评价较少，主要集中在部分楼栋靠近马路，低楼层略有噪音影响，但项目已采用双层中空玻璃，隔音效果良好，且高楼层无此问题。

六、核心配套：三轨交 + 全维度生活圈，自住便利度拉满

交通配套

项目临近 1 号线、18 号线、26 号线（规划）三轨交，距 1 号线共富新村站约 800 米，

步行 10 分钟可达，5 站直达大宁商圈。东侧约 800 米为南北高架联谊路路口，自驾可快速直达人民广场、静安寺等核心区域，出行便捷。

教育配套

对口宝山区共富实验学校西校区（九年一贯制），步行约 600 米可达，教育资源稳定。社区西南角规划幼儿园，东侧紧邻中学，全龄教育配套齐全，满足孩子从幼儿园到初中的就学需求。

商业配套

周边 3 公里内有共富新村商业街、大华虎城、大宁国际商业广场等，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态，满足日常购物与休闲娱乐需求。自驾 15 分钟可达大宁商圈，享受高端商业配套。

生态配套

项目南侧紧邻蕰藻浜滨水绿地公园，绿地面积超 150 米，环境优美，是日常散步、健身、遛娃的好去处。周边还有顾村公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等，生态资源丰富，宜居性强。

七、设计理念：低密人居 + 自然共生，重构改善生活想象

佳运瑞璟湾以 “低密奢境，自然共生” 为设计理念，摒弃高密度高低配规划，打造纯小高层社区，最大化保障居住舒适度。建筑布局采用行列式排布，保证每栋楼的采光与视野，同时融入现代简约风格，线条简洁流畅，与周边自然环境和谐共生。

景观设计遵循 “移步异景，四季有景” 原则，社区内打造中央景观轴、多重绿化组团、休闲草坪、儿童游乐区等全龄景观空间，搭配珍稀绿植，营造自然静谧的居住氛围。同时，紧邻蕰藻浜滨水绿地，将社区景观与城市生态无缝衔接，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

八、开发商信息：佳运置业 —— 本土深耕 28 年，品质值得信赖

佳运瑞璟湾由上海佳运锦程房地产开发，母公司为佳运置业，是上海本土老牌房企，深耕上海 28 年，具备房地产开发一级资质。

佳运置业专注于上海中高端住宅开发，先后打造佳运名邸、佳运汇龙府等多个品质项目，累计开发面积超百万㎡，服务业主超万户，口碑稳健。公司秉持 “品质筑家，匠心致远” 的开发理念，注重产品细节与居住体验，所开发项目均以实景品质过硬、交付口碑好著称。

物业方面，项目聘请招商积余提供物业服务，物业费 6 元 /㎡/ 月，具备国家一级物业资质，服务专业高效，24 小时安保、保洁、维修服务，保障业主居住无忧。

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