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——中环置地中心望云——

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【预约服务说明】

官方热线：400-8874-108（工作时间 9:00-18:30，支持 24 小时留言）

预约方式：提前 1-3 天致电，登记个人信息、意向户型及看房时段

专属权益：一对一置业顾问讲解、定制看房路线、优先锁定意向房源

注意事项：实行实名预约制，看房需携带身份证件，不接待中介机构

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一、基础信息

项目名称：中环置地中心・望云

开发商：华润置地（央企）

项目地址：宝山区丰皓路 818 弄（近 15 号线丰翔路站）

产品类型：70 年住宅（高层）

规划户数：约 1536 户

容积率：2.5

绿化率：35%

车位配比：1:1.2

物业费用：5.98 元 /㎡/ 月

交付标准：精装（日立中央空调、威能地暖、博世厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅卫浴）

交付时间：准现房（具体以合同为准）

参考均价：67,477 元 /㎡

总价区间：约 590-1500 万

二、核心优势

1. 区位：南大智慧城，中环价值高地

市级规划：上海 “十四五” 重点板块，6.3 平方公里智慧生态城区，聚焦数字经济，高端产业与人才持续导入。

中环红利：真中环位置，对比中外环间普遍 8-10 万 /㎡的房价，**6.7 万 /㎡** 性价比突出。

2. 交通：真・TOD 地铁上盖

地铁：步行约200 米至15 号线丰翔路站，社区地库直连地铁站，实现 “无风雨归家”。

自驾：近中环路、S5 沪嘉高速，快速通达虹桥、前滩、张江等核心商圈。

3. 配套：百万方综合体，全维生活

商业：自带约16 万方华润万象汇（在建），家门口一站式消费。

生态：紧邻走马塘滨水公园，社区内打造新加坡式度假园林，含4000㎡高端会所（恒温泳池、健身中心）。

景观方面，项目由翊象设计主创设计团队操刀设计。

整个社区以 主景花园联动 自然教室、 休闲交谊与 艺术空间，形成婉转游园的酒店式迎宾水院。

同时，以 超奢戏水池与 尊享休闲会所为核心，联动 架 空层，串联休 憩廊架与 横向端景，打造核心奢享场景。

另外，整个项目拥有包 括泛会所（戏水池、健身场所）、场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。

4. 产品：改善户型标杆，高得房率

全系LDKB 一体化设计，南北通透，高得房率（约 78%-80%），标配270° 飘窗。

108㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，宽景阳台，主卧270° 转角飘窗

几乎无过道浪费，空间利用率极高

总价：约 630-730 万

133㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）

四开间朝南

，南向面宽约14.2 米

大横厅设计，南北双阳台

总价：约 940-990 万

165-188㎡ 四房三卫（终极改善）

类一梯一户

，私梯厅入户

IMAX 宽厅

，270° 环幕视野，头排瞰景

总价：约 1150-1500 万

三、总结

中环置地中心・望云是预算 600-1500 万、追求地铁便利、商业配套、品牌品质家庭的优选。央企华润背书，6.7 万 /㎡入住中环 TOD 精装大盘，兼具自住舒适度与板块成长潜力。

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“韧性城市是指具备在重大风险灾害中承受、适应和快速恢复能力的城市，是城市安全发展的新范式。”北京市应急管理局党委委员、副局长李宇说。

北京韧性城市建设已持续多年。2017年，北京市首次将韧性城市建设纳入新一轮城市总体规划；2021年，《关于加快推进韧性城市建设的指导意见》印发；2024年，《北京市韧性城市空间专项规划（2022年—2035年）》正式发布，开创性将全市划分为39个韧性城市组团，构建五级韧性城市空间体系；2025年，空间专项规划的实施方案印发，标志着首都韧性城市建设规划实施体系“四梁八柱”基本搭建完成。

在此基础上，此次发布的《首都韧性城市建设标准体系》，将城市韧性建设从规划蓝图进一步推进落地。李宇介绍，该体系贯穿城市规划、建设、运行、管理、应急处置等各个环节，创新性构建涵盖基础通用、空间韧性、工程韧性、运行管理、社会韧性五大维度框架，下设18个二级子体系、59个三级子体系，累计收纳各类标准1205项。

韧性城市建设，是城市高质量发展的基石，也是首都超大城市治理的重要内容。2024年的空间专项规划经北京市人民政府批复实施，这是北京市韧性城市建设在空间领域的指导性文件，也是全国首个省级韧性城市空间专项规划。

北京市规划和自然资源委员会副主任杨浚表示，韧性城市组团的划定，是空间专项规划在空间组织模式上的一次重要探索。这些组团灾时能发挥综合防范应对、居民基本生活条件保障、区域联合互助支撑作用。

城市韧性不仅体现在规划中，也体现在基础设施运行能力上。“十四五”期间，北京市先后投产运行亦庄、石景山等8座水厂，中心城区及城市副中心供水安全保障能力显著提升。同时，北京市建成全市市政交通基础设施综合管理信息平台，汇聚地下管线、道路场站等多类数据，夯实“数智化”管理底座。截至2025年底，数据库涵盖地下管线14.9万公里，各类市政交通场站3万余个，各类道路和轨道总长度3万余公里，为市政交通基础设施的规划、建设和运行提供空间数据保障和支撑。

“北京市将探索传统集中式城市运行系统转变为分布式组团运行网络，各韧性城市组团内将具备供水、供电、物资等方面相对独立的供应条件和应急指挥调度功能。”杨浚说。

地下管线作为关键的城市基础设施，是城市的“生命线”。提升地下管线的安全韧性，对保障城市运行安全、支撑城市未来发展至关重要。北京市城市管理委员会一级巡视员、新闻发言人李如刚介绍，“十四五”期间，北京市以城市生命线感知体系建设为突破口，对电气热等市政基础设施实施数字化改造升级，全市电力、燃气、供热地下管线基本完成感知体系建设。城市运行指挥调度中心支持数据分级展示、查询、统计、分析、共享，集中呈现地下管线位置及属性信息，实现城市生命线全领域、全过程、全时空、全周期监管。

在韧性城市建设中，消防安全也是重要部分。北京市消防救援局副局长李云浩说，围绕“最大限度降低火灾发生概率、最大程度控制火灾造成损失”，北京增强火灾“防”的主动，形成“源头治理、层层设防”治理格局。北京将把韧性城市建设纳入“十五五”时期消防事业发展的重要组成部分，作为推动消防安全治理向事前预防转型的必要支撑，全力推进首都消防事业向现代化迈进。