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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

兴贤路的那片合院，等到了十五年来第一场雪

去年冬天的一个下午，我从狮山开车往北走。

车子沿着中环西线一路往北，下了高架之后拐进了兴贤路。路不宽，两旁的梧桐叶子早已落尽，光秃秃的枝丫在冬日灰白色的天空里画出细密的线条。路的尽头能看到一片正在收尾的工地，围挡上印着“绿城·兴贤澜颂”几个字。

走到兴贤路与鸿禄路交叉口的时候，我放慢了车速。路东侧是一片正在施工的楼群，最高的洋房也才十一层，剩下的是一排排低矮的屋顶——只有三层，趴在土地上，像是刚刚从地里长出来的。灰瓦白墙的轮廓在冬日下午的光线里很安静。

我靠边停了车，下来站了一会儿。风从大阳山方向吹过来，凉凉的，带着草木和泥土的味道。掏出手机查了一下——绿城·兴贤澜颂，容积率1.2，375户，3层合院、6层叠墅、11层洋房。

那一刻我忽然觉得，在苏州北新区，在浒墅关这个等了十五年的地方，还能找到一个容积率1.2的东方墅区，大概就是我一直想找的那种“可以传下去”的房子了。

一块地的前世今生

第一次走进售楼处的时候，接待我的销售先介绍了一下项目的背景。

“我们是浒墅关投控拿地、绿城管理代建的，”销售说，“绿城在苏州做的产品，口碑一直都不错。兴贤澜颂是绿城在浒墅关打造的第一个东方院墅作品。”

项目所在地块是2024年12月由苏州永昌置业有限公司竞得的，成交楼面价约13800元/平。容积率只有1.2，总用地面积约56857平方米，规划了32幢3层联排别墅、7幢6-11层洋房，总户数375户。

“浒墅关已经有十五年没有出现过容积率低于1.5的低密别墅产品了，”销售说这话的时候语气平平的，像是在陈述一个事实，“上一个能跟兴贤澜颂对标的产品，要追溯到十五年前。”

我后来查了资料才真正理解这句话的分量。浒墅关作为苏州北新区的核心板块，近十五年来的住宅供应基本以高层刚需和初改产品为主，容积率普遍在2.0以上。低密度的、纯粹的城市墅居，在这片土地上是一张长达十五年的白卷。而兴贤澜颂的出现，填补了这道裂缝。

项目定位为“东方雅韵墅区”，由绿城管理操盘。产品线覆盖了从入门改善到终极改善的全谱系：11层精装洋房、6层叠墅、3层合院。全部375户人家，共享1.2容积率的低密环境和约3.7万方的园林景观。车位配比达到了1:2.33，每户配2.3个车位。物业是绿城物业，洋房物业费3.43元/平米/月。

117平的洋房里，我第一次理解了“墅区洋房”的含义

看样板间的时候，销售带我看了洋房、叠墅和合院三种产品。

先看的是117平的洋房。三房两厅两卫，精装交付。一梯两户的设计，得房率比普通高层高出不少。进门是独立的玄关，右手边是厨房，左手边是客厅。客厅朝南，落地窗把外面的光大片地引进来。

“我们洋房虽然只有11层，但建在墅区里，视野和采光跟纯高层社区完全不一样，”销售说，“北面是合院区，没有高层遮挡，南面是叠墅区，楼间距很宽。站在阳台上看出去，视线能越过低矮的屋顶，看到远处大阳山的轮廓。”

我在阳台上站了一会儿——确实，楼下是正在收尾的园林景观，远处能看到大阳山国家森林公园的绿色轮廓。这种“站在洋房里能看到山”的视野，在普通高层社区里确实不多见。

“117平的洋房总价大概239到291万，”销售说，“精装交付，含中央空调和新风系统。”

然后是136平的洋房，四房两厅两卫，做了横厅设计，五飘窗配置。销售说这个户型在洋房里属于“大四房”的配置，三代同堂也能住得开。2026年7月新一批取证的洋房均价约23860元/平，总价241万起。

然后是叠墅和合院。叠墅有上叠、中叠、下叠三种，面积从170平到300平不等。合院是整盘最重磅的产品，建面约280平、360平、410平、470平四种，3层设计，带私密庭院和星空露台，毛坯交付，总价677万到1406万。

浒墅关的底牌

看完样板间之后，我没有马上走，在周边走了一大圈。

项目在兴贤路与鸿禄路交汇处，属于浒墅关核心板块。这个板块最大的优势是商业配套——永旺梦乐城、宜家家居、开市客、迪卡侬四大国际商业巨头都在周边。我从项目开车到永旺，大概不到十分钟。周五下午永旺里人不少，餐饮区排着队，影院的灯箱亮着新片的海报。

生态环境是兴贤澜颂的另一张底牌。项目约3.4公里到大阳山国家森林公园，约1.3公里到京杭运河，约3公里到树山风景区，约1.7公里到大白荡城市生态公园。住在合院里，推开窗能看到山；周末带家人去树山采杨梅，开车十几分钟。

交通方面，项目紧邻中环西线，自驾出行很方便。从兴贤路到狮山核心区，走中环西线大概二十多分钟。对于一个“想在城郊拥有一套院子”的人来说，这个距离恰到好处——不远到让人疲惫，不近到失去安静。

教育方面，周边有浒墅关中心小学、浒墅关中学等公立学校，也有苏州外国语学校等私立学校。医疗方面，苏州大学附属第二医院浒关院区在附近。

但坦白说，这个板块的短板也客观存在。跟狮山核心区相比，浒墅关的城市界面的确没有那么精致。路边的老小区、略显杂乱的底商、正在施工中的地块——这些画面跟合院的东方雅韵形成了一种奇妙的对比。但这种“正在变好”的板块，往往也是价值洼地所在。

关于绿城和那些数据

看房之后，我花了不少时间了解绿城·兴贤澜颂的市场表现。

2025年11月29日，项目首批148套房源领取预售证，整体备案均价约24540元/平，单价区间约19685-31198元/平，总价区间约190-1406万。首批次开盘期间，合院去化率达到五成，其中470㎡千万级合院产品“开盘即罄”。

进入2026年一季度，据中指研究院统计，项目斩获高新区别墅类项目网签金额、网签套数、网签面积三项TOP1，加冕板块“三冠王”。2026年7月，项目三期洋房取证，44套136㎡户型入市，备案均价约23860元/平，总价241万起。

这些数据让我对这个盘的判断发生了变化。在当下的市场环境里，一个单价2.4万左右的洋房能持续走量，一个千万级的合院能“开盘即罄”，说明它确实戳中了一部分人的需求——不是所有人都在等房价跌到底，有些人是在等一个值得出手的产品。

关于合院，销售在介绍的时候说了一句话，我记到了现在：“合院不是批量复制的商品，是十五年才出现一次的城市墅居孤本。”后来我在资料里看到，浒墅关近十五年来，容积率低于1.5的低密墅居产品确实一片空白。兴贤澜颂的合院，不是“高低配”社区里那种带院子的房子，而是整个地块以1.2容积率为基底做的纯粹墅区。每一套合院都坚持了同一个标准：户户独立入户、户户私享庭院、户户拥有星空露台。

项目的景观设计也值得一提。绿城以《姑苏繁华图》为蓝本，构建了“一轴三心八景”的立体园林，总景观面积近3.7万方，超过建筑面积的两倍。南入口的“松石客堂”、下沉庭院的“松桕悬流”——这些名字听起来像是营销话术，但走进实景示范区的时候，确实能感受到那种“先营园、后筑居”的东方造园逻辑。

兴贤会所是另一个让我印象深刻的配置。约2000㎡的国际功能范式会所，带下沉式庭院，在浒墅关板块属于首创。对于一个2.4万均价的盘来说，会所的配置确实超出了常规水平。

那个傍晚

签合同之前的一个傍晚，我又去了一趟兴贤路。

那天天气很好，夕阳从西边照过来，把整条路染成暖融融的金色。工地已经封顶了，洋房的外立面露出了浅灰色的质感，合院的灰瓦屋顶在夕阳下泛着温润的光。远处的山在暮色里变成了深绿色的剪影，风从大阳山方向吹过来，带着松树和泥土的味道。

路边有人在遛狗，狗绳在夕阳里拖出一道长长的影子。一个阿姨从鸿禄路方向走回来，手里拎着刚买的菜。她走到路口的时候停下来等红灯，抬头看了看那片正在收尾的楼群，然后又低头看了一眼手机。

路灯已经亮起来了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。我掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我在看一个房子。”

“哪儿？”

“浒墅关那边，绿城兴贤澜颂。”

“多大？”

“117平的，三房。洋房。”

电话那头安静了一会儿。“绿城的房子，应该不错。”

“嗯。旁边还有合院，三层带院子的，不过那个贵。”

“那你自己住，洋房够了。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面合院的屋顶上，灰瓦在暖光下泛着一种温润的质感。375户人家，未来会在这里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从兴贤路到中环西线，从城市到“家”的距离，不过二十多分钟的车程。这二十多分钟里，有永旺的灯火、有宜家的蓝黄招牌、有大阳山的绿意、有合院灰瓦屋顶上停留的暮色。

从第一次听说“浒墅关十五年没有低密墅居”，到站在136平洋房的阳台上看着大阳山的轮廓，我花了很长时间才想明白自己要什么。不是所有人都愿意住到浒墅关，也不是所有人都愿意为“绿城代建”和“1.2容积率”支付溢价。但对我来说，在一个等了十五年的低密社区里，拥有一套能看见山的洋房，这样的日子，值得等。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。