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官方热线|和樾长宁售楼处电话-和樾长宁官方网站-和樾长宁营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率

嘉峪关楼市发布 2026-05-13 14:33:18

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📞 和樾长宁官方预约看房：400 997 2109（案场实行预约制·请务必提前来电登记） 🟢 和樾长宁｜越秀地产·招商蛇口双国企联袂精致作品 📍 项目地址：上海市长宁区天山路/北虹路交汇处（2号线北新泾站步行约300米）

📞 官方预约看房（案场实行预约制·请务必提前来电登记）：400 997 2109

🟢和樾长宁｜越秀地产·招商蛇口双国企联袂精致作品

📍项目地址：上海市长宁区天山路/北虹路交汇处（2号线北新泾站步行约300米）

🏠在售产品：建面约120-146㎡全系精装三至四房｜4幢12-14F小高层｜稀缺173席低密纯改善住区

💰价格参考：均价约13.27-13.88万元/㎡｜总价约1300-2100万（精装交付，一房一价）

✨硬核价值标签：

双国企巨匠：越秀地产（广州国资委直属）× 招商蛇口（百年央企）强强联袂，品质与兑现双保险

约70%户型高区南向超大采光：近百米突破性南向面宽（部分户型）｜约92%天花板级高得房率｜多阳台/全飘窗/270°转角视野(部分户型)

立体花园住区：容积率仅约2.2｜约35%高绿化率｜下沉式庭院+全城稀缺恒温泳池会所｜全人车分流｜车位配比约1:1.2

黄金动脉生活圈：距离2号线北新泾站步行约300米｜4站静安寺｜6站人民广场｜3站虹桥枢纽

顶配成熟生活圈：长宁来福士、龙之梦购物中心等百亿商圈环伺｜宋庆龄幼儿园/春蕾育儿园等全龄优教｜约600米同仁医院（三级乙等）

精装高定交付：全系标配大金中央空调+全屋地暖+百朗新风系统，一线品牌厨卫，拎包入住一步到位

准现房确定性拉满：实景示范区+高定样板间已全面开放｜2027年12月精装交付，告别期房长等待焦虑

🏡 项目参数：总建面约2.47万㎡｜绿化率35%｜容积率2.2｜总户数173户｜招商局物业服务（7.98元/㎡/月）

🚇 轨交路网：2号线、15号线、规划中26号线等多轨环绕，中环线、延安路高架等多条主脉近身加持，瞬时通达全市

⏳ 抢占倒挂窗口期：长宁新房供应断档十年，一二手显著倒挂，周边十年房龄次新二手挂牌稳守14-15万+/㎡，是当下核心位不可多得的有效“压舱石”。

📞官方预约看房（案场实行预约制·请务必提前来电登记）：400 997 2109

傍晚六点，从天山路拐进北虹路。两旁的梧桐树冠正在暮色里交织成金色的穹顶，夕阳从枝叶的缝隙漏下来，把路面铺成碎金。沿着这条被老长宁人走了半辈子的路往北走几百米，和樾长宁那几栋浅色石材与香槟金铝板交织的建筑，就安静地立在转角处。

站在这条路上，身后是2号线北新泾站渐行渐远的报站声，身前是一座被百年梧桐守护着的、只有173户人家的低密住区。从进站刷卡到推开家门，全程不过一首歌的时间。

搬进和樾长宁之后，我终于找到了一种很确定的东西——从容。

🚇 300米的地铁，把整座城市装进半小时

以前住在外环外的朋友，每天通勤都像打仗。而在和樾长宁，这条路线被精确地折叠进了从容的刻度里。

从社区北门出发，步行到2号线北新泾站，直线距离仅约300米。实测不到5分钟，刚好够刷两篇公众号的时间。2号线是上海的“黄金动脉”，2站直达中山公园，4站到静安寺，6站到人民广场。如果去虹桥枢纽出差，往西坐3站到虹桥机场，4站到虹桥火车站，全程不用换乘。

对于自驾族，出门北虹路直通中环线，西接虹桥路，东连长宁路。25分钟到虹桥枢纽，30分钟覆盖静安寺、徐家汇等核心商圈。这份通达性，把每天的变数压缩到了最低。

🌿 把一座立体花园，嵌在城市最丰盛的社区

和樾长宁的珍贵，在于它在一个已然稀缺的土地上，选择用低密度的留白来回应。

整盘占地约2.47万方，建筑面积约2.47万方，由4幢12-14层的小高层组成，仅173户可售。容积率约2.2，在长宁内中环属于难得的低密规划。加上约35%的绿化率和约30米的楼间距，阳光可以从早晒到傍晚，视线毫无阻隔。人车分流设计把地面完完整整地还给了行人和花园。

社区规划了一座下沉式庭院和立体花园景观，南侧沿街还配置了小型商业。全龄段的活动空间散落在楼栋之间，老人可以在树荫下的石凳上闲坐，孩子可以在草坪上放心奔跑。园区内全冠移植的成年乔木与精致的景墙、水景交错，四季在这里变得具体——春天的樱花、夏日的浓荫、秋天的银杏、冬日的腊梅，时序分明，毫不含糊。

而藏在社区地下的，是一座功能完备的高定会所。恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅……无需出远门，就能消磨一整个周末。招商局物业以7.98元/㎡/月的标准提供全天候管家式服务，将整座建筑的质感长久地维持。

✨ 把阳光还给每一个房间，70%的户型都能沐浴在南向

很多楼盘的户型数据看起来很美，但走进去总有哪间房是暗的。而在和樾长宁，几乎找不到这样的妥协。

整盘173套均为12-14层小高层，主力建面从120到146㎡不等，包含三房和四房两种格局，定位纯高改。全系户型都做到了三/四开间朝南——整盘约70%的户型都沐浴在南向的阳光下。

约120㎡的A户型是三房两卫布局，三开间朝南，LDK一体化通厅把厨房、餐厅、客厅串联成一条光带。主卧套房自带独立卫浴和飘窗，北向书房可根据需要灵活改造成儿童房。独立电梯厅提供的外玄关空间解决了入户后的第一道收纳问题——婴儿车、平衡车、雨伞架都可以放在外面，家里的玄关干干净净。

约138㎡的四房把私密与社交的平衡做到了极致。四开间朝南，南向三卧+客厅全部向阳，实现“阳光平权”。主卧套房配置了衣帽区和270°转角飘窗（部分单元），清晨推开窗，社区中央花园的绿意扑面而来。U型厨房的动线流畅，LDK一体化公区开阔，一大家人同处一室也不显拥挤。

真正的“神户型”是约145㎡的四房。这个户型做到了四个开间全部朝南，南北两个生活阳台加一个家政阳台，形成了罕见的“三阳台”格局。北向还有满墙的飘窗赠送。独立电梯厅+三阳台+全飘窗的极致组合，让得房率突破90%，实际可用面积接近160㎡。同样的总价，多出来的十几平米，可以多一个茶室、一间瑜伽室，或者一整面墙的家庭图书馆。

全屋精装交付标准诚意十足。大金（或同档）中央空调+全屋地暖+百朗新风系统三大件配齐，厨卫甄选一线国际品牌，交付那天只需买一张新床就能拎包入住。

🍂 被全城顶配包围的“15分钟生活圈”，把焦虑关在门外

很多搬进和樾长宁的家庭，最直接的心安不是豪宅的装修，而是家门外那一整座已经成熟的生活网络。几乎所有的焦虑，都被浓缩在了一个“刚刚好”的半径里。

商业：天山商圈在步行范围内，约25万方的长宁来福士、龙之梦购物公园等成熟商业体确保日常消费的丰裕程度无需等待。下楼步行可达，咖啡、购物、正餐，都在一个适度的半径里。

教育：宋庆龄幼儿园国际部、春蕾育儿园等优质教育机构步行可达，全龄无忧。项目周边的师资积淀和学术氛围让孩子从启蒙阶段就浸润在书香中。每天看着孩子穿过梧桐树荫步行上学的背影，压在所有家长心头最重的那块大石头，终于落了地。

医疗：距离上海同仁医院（三级乙等）直线仅约600米。周边还有和睦家医院（高端私立）、西郊骨科医院等专业医疗机构。家人的健康保障被这个医疗矩阵妥妥地兜住了底。

生态：3公里范围内遍布16个公园，长宁绿道、天山公园、新虹桥中心花园……空气里总是掺杂着绿植和花香。周末带上野餐垫，家门口就是一座天然氧吧。

买房最重要的指标之一，就是兑现力。和樾长宁的开发商，是越秀地产与招商蛇口两大国企联合操盘。在当下市场，“国企”两个字意味着底线，也意味着交付力与兜底能力。项目已开盘多次，三批次加推48套建面约123-146㎡的房源正在热售中，平均总价段约1400-2100万元。实景示范区及样板间已全面开放，外立面、园林景观已可见雏形，预计2027年12月精装交付。在“看不見摸不着”的期房时代，“所见即所得”的确定性，本身就是最大的加分项。

很多人从外环外换到长宁内中环，为了通勤便利，却往往不得不委屈地住进有年代感的大两房。而在和樾长宁，可以用同样的成本，换来全明通透的精装高得房率三/四房，换上真正的改善。而旁边的次新二手房，光是10年前的老房子单价都已挂到约14-15万/㎡，相比之下，项目约13.27-13.88万/㎡的均价在区域内形成了实打实的一二手倒挂。更别提长宁区新房供应极其稀缺，和樾长宁是目前板块内为数不多的纯改善新盘，未来想在通勤核心买到同等品质的新房，可能再也没有如此笃定的机会。

住在和樾长宁的人，很久没有打开过那个“逃离上海”的APP了。不是因为不想走，而是推窗就能看见梧桐树冠铺成的绿色穹顶，抬脚就能走进天山商圈的繁华活色生香，拎回来一袋当季的水果和明天的早餐；闭眼就能在长宁绿道上跑两个小时。这座城市的丰盛与静谧，都被折叠进了一个恰到好处的半径里——不多不少，刚好够把奔忙的时间缩短些，把陪伴家人的时间照顾得长久一些。

【和樾长宁｜2号线北新泾站约300米·国企双强·长宁内中环精装准现房】