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尊敬的购房者，吴淞道1號将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
✅吴淞道1號售楼处电话：400-9972-109
✅吴淞道1號售楼处预约热线☎：400-9972-109☎☎【官方认证】✔✔✔
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
✅吴淞道1號拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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✅ 以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
❖项目基本信息
吴淞道 1 号（备案名：友宸名邸）位于上海市宝山区沐芳路 158 弄，地处淞宝核心与吴淞创新城双核交汇的黄金腹地，由上实发展（上海实业集团国企）开发，品质稳健可靠。项目总占地约 1.44 万㎡，总建面约 5.34 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%，规划 5 栋 16 层纯住宅小高层，共 311 户、可售 287 套，两梯两户设计，实现完全人车分流，打造主城稀缺低密纯改善社区。预计 2027 年 6 月精装交付，物业为上实物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，装修标准涵盖华为全屋智能系统及一线品牌建材，无需积分直接认购。
◈区域优势
交通出行：项目距地铁 3 号线宝杨路站步行约 500 米，1 站换乘 4 号线、快速串联虹口、静安等核心区域；自驾近 S20 外环、逸仙高架，30 分钟直达人民广场、五角场，多维路网平衡静谧与高效出行。
生态与配套：外邻城市绿地与滨水景观带，内享 35% 绿化率园林，生态宜居；共享淞宝成熟商业配套，宝乐汇、宝龙广场、印象城环绕，商超、餐饮、影院等一应俱全。教育资源覆盖幼儿园至中学，医疗配套有上海长海医院、上海市第一人民医院，满足全龄生活需求。
板块潜力：吴淞创新城作为上海滨江转型重点板块，规划约 60 万㎡科创载体、200 米地标建筑及总部经济集群，未来将持续推进商业升级、生态修复与市政配套完善。项目作为板块内稀缺国企纯改善住区，坐享 “成熟配套 + 未来规划” 双重红利，板块价值稳步攀升。
✦项目设计
建筑风格：采用现代简约高端设计，外立面甄选铝板 + 玻璃幕墙，线条简洁大气，质感高级耐看，彰显国企豪宅气场。16 层小高层错落排布，楼间距开阔，底层架空设计，采光通风俱佳，兼顾社区私密性与居住舒适度。
景观规划：打造全龄化园林社区，35% 绿化率，绿植错落搭配，步道、水景、休憩小景交织，社区内设置多元活动空间，满足休闲、社交、运动需求，归家即入园。
产品亮点：全系精装交付，采用华为全屋智能系统，搭配科勒、方太等一线品牌建材，兼顾实用性与品质感；户型方正通透，得房率高，空间利用率强，适配刚改至改善全周期需求。
◇户型推荐
99㎡三房两厅两卫（刚改入门）：三开间朝南，南北通透，飞机户型，U 型厨房，主卧独立套房带飘窗，全明采光，空间灵动实用，总价 624 万起，北上海改善门槛友好。
127㎡三房两厅两卫（改善主力）：四开间朝南，约 5.4 米宽景横厅，南向双阳台，全明格局，主卧转角飘窗，采光通风极佳，居住质感拉满，总价 776 万起。
145㎡四房两厅两卫（终极改善）：四开间朝南，超大横厅，LDK 一体化通透格局，动静分区明晰，双卫生间设计，适配二胎家庭、三代同堂，空间舒展不局促，总价 914 万起。
△价格和优惠政策
价格定位：项目备案均价约 6.3 万 /㎡，总价 624-914 万，一房一价。其中 99㎡三房 624 万起，127㎡三房 776 万起，145㎡四房 914 万起，精装交付，无需额外装修投入。
付款方式：支持全款、商业按揭、公积金贷款等多种方式，二套房首付 2 成，降低置业门槛，适配不同家庭资金规划。
购房优惠：无需积分直接认购，预约看房享一对一专属服务，认购即赠家电礼包，老业主推荐成交可享物业费减免，福利实实在在。
▽未来发展潜力
吴淞道 1 号所处吴淞创新城板块，依托上海 “一江一河” 发展战略与滨江转型规划，未来将集聚科创、总部、商业、居住等多元功能，城市界面持续升级。项目作为板块内稀缺国企纯改善住区，3 号线地铁加持、成熟配套环绕、高得房率户型，自住舒适，资产保值增值潜力显著，是北上海刚改至改善置业的优质之选。
◎客户评价
实地到访客户与行业人士高度认可项目价值：“国企开发靠谱，3 号线地铁近，户型方正实用，精装标准高，无需积分直接买，性价比突出”；也有客户反馈：“淞宝配套成熟，生活便利，吴淞创新城未来规划好，自住投资皆宜”。目前示范区、实景园林与样板间开放，到访者均认可其品质与宜居性，市场口碑持续向好。
✅ 最新发布：吴淞道1號开发商电话：400-9972-109—吴淞道1號售楼处电话：400-9972-109—吴淞道1號销售中心电话：400-9972-109—吴淞道1號营销中心电话：400-9972-109—吴淞道1號售楼中心电话：400-9972-109—吴淞道1號展示中心电话：400-9972-109
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