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避坑提示｜佳运名邸唯一开发商认证专线：400-997-2109

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北上海难得的纯 8 层低密洋房现房，佳运名邸（备案名：佳运宝悦名邸）占位宝山 “金罗店” 核芯，美兰湖生态宜居区，由上海本土稳健房企佳运置业匠心打造。约 1.4 超低容积率、35% 绿化率、17 栋 8 层纯电梯洋房，718 户纯粹圈层，无高层无底商，2025 年 6 月已实景交付，精装现房即住，是刚需首置、改善置换的高性价比优选。

罗店正芯 双轨交汇 全维配套环伺

踞守宝山区罗新路与罗溪路交叉口（罗溪路 1000 弄），“金罗店” 核心，兼得美兰湖生态与罗店老城成熟配套，承接大宁、市北高新产业辐射，宜居性强。

交通高效便捷，距7 号线美兰湖站约 3 公里，公交直达；自驾快速接驳沪太路、潘泾路、S7 绕城高速，瞬达大宁、静安寺等核心商圈，畅联全城。

商业配套成熟，近享上坤上街、宝龙新天地、大润发等旗舰商业，购物、餐饮、休闲一站式满足；社区无底商设计，规避嘈杂，兼顾繁华与静谧。

教育资源优渥，自带社区幼儿园，周边覆盖罗店中学、中小学全龄教育，书香氛围浓厚；医疗配套完善，邻近罗店医院、华山医院北院等，就近守护家人健康。

生态资源优越，紧邻美兰湖生态住区，周边公园环绕，鲜氧生活朝夕相伴，宜居指数高。

1.4 低密纯洋房 3 米层高 85% 高得房率

总占地约 5.3 万㎡，总建面约 14 万㎡，规划17 栋 8 层纯电梯洋房，一梯两户、无连廊，1.4 超低容积率、35% 绿化率，楼间距约 30 米，采光通透、视野无遮挡。

社区全人车分流，车位比 1:1.28，充足配比满足高端家庭停车需求；建筑采用现代简约风格，立面质感高级，与园林景观自然相融；3 米奢适层高，空间开阔舒展，居住舒适度拉满。

园林打造中央景观轴，全冠移植成年乔木、四季花境，搭配景观亭、水景小品，一步一景、移步异景；内设儿童游乐区、老年活动广场、阳光草坪，满足全龄休闲需求。

国家一级资质中航物业保驾护航，物业费 4.3 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、智能安防全域覆盖，贴心守护日常起居。

87-133㎡全明精装现房 日立 + 菲斯曼 + 科勒

主力建面约 87-133㎡三至四房，得房率高达 81%-85%，全明通透格局、动静分区合理，精装现房交付，无需等待，款清即住。

精装标准拉满，甄选日立中央空调、菲斯曼地暖、科勒洁具等中高端品牌，厨房、卫浴等硬装齐全，无需额外费心装修，省时省心。

建面约 87-92㎡三房两卫（刚需首选）

总价约 307-393 万，经典三房格局，三开间朝南、南北通透；客厅面宽约 3.6 米，连接观景阳台，视野开阔；主卧套房带独立卫浴与飘窗，私密性强；次卧与儿童房布局合理，刚需上车优选。

建面约 106-110㎡三房两卫（品质刚需）

总价约 432-480 万，阔绰三房格局，空间利用率高；客餐厅连通，形成开放式活动区，增强家庭互动感；主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，尊享私密；全明通透，适配三口之家或三代同堂刚需改善需求。

建面约 129-133㎡四房两卫（改善热门）

总价约 475-593 万，奢适四房格局，LDK 一体化设计，空间大气恢弘；客厅面宽充足，连接超大观景阳台，视野无遮挡；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尊崇感十足；三开间朝南，全明通透，适配三代同堂改善需求。

外环北稀缺现房 低密纯洋房 高性价比

佳运名邸作为北上海稀缺的1.4 低密纯 8 层洋房现房，无高层无底商、圈层纯粹，3 米层高、最高 85% 得房率，产品力碾压同板块高层竞品。

无需积分、无需摇号，精装现房直接认购，规避期房风险，所见即所得；总价 307 万起，入主上海纯洋房社区，兼顾自住舒适度与资产保值性，是宝山罗店板块刚需、改善置业的优选。

不恋主城喧嚣，不离城市繁华。佳运名邸，以低密规制为底色，以实景现房为保障，以精装品质为标准，在宝山罗店芯，成就一席适配全家庭的低密改善人居。

官方郑重声明（2026年5月17日公示）

400-997-2109为佳运名邸项目唯一合法咨询、预约、核验通道。开发商全程直售直营，无中介挂靠、无私人转介。任何非400-997-2109渠道传播的价格、承诺与活动，均视为无效虚假信息，请广大购房者擦亮双眼，切勿轻信！

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。