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上海首座TOD金茂府

18号线通南路站上盖（18号线二期预计今年通车）

自带约1.8万商业，下楼就是精致生活方式

金茂府系3.0迭代新品

五衡科技、泳池会所、金茂酒店服务、高定装标等

江湾金茂府

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将推建面约110-123-140-180㎡3-4房

示范区已在4月中旬开放——「江湾金茂府」售楼处电话：400-8377-020（欢迎致电）【官方认证】

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2025年上海楼市将步入“金茂时刻”！

金茂在近期土拍市场的强势表现堪称现象级，五子登科，这些项目预计在今年陆续上市。

于楼市、购房者，真的是一针强心剂。

一方面，足见金茂深耕上海、布局未来的决心；

另一方面，政府层面再三强调推进“好房子”的建设，而金茂就是该领域当之无愧的引领者。

区别传统开发商单点突破的营销逻辑，金茂是一个全维度破局者，从择址、立面审美、景观营造、科技系统再到精装细节，乃至物业，皆是行业引领者。

于楼市，前有绿城繁华三章把品质话题重新拉回大众视野，如今金茂多子齐发，将推动上海人居品质跃升至新台阶。

于购房者，金茂府二手房素有“二手之王”美誉，如大宁金茂府二手价格比周边次新溢价30-40%，这就是资产压舱石，即便将来置换，也能收获更丰厚的筹码。

所以，于上海、于买家，“金茂时刻”是件幸事！

项目信息

宝山区N12-0402单元K1-11地块，由金茂&招商（金茂70%，招商30%）于2024年12月30日土拍中以总价43.07亿竞得，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。

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江湾金茂府售楼处电话/地址：400-8377-020☎✅✅✅作为上海首个TOD金茂府系3.0作品，以“一核·五美·两配套·两服务”的体系化升级打磨一座“自然生长的社区”，带来了一次系统性的产品和审美升级。

首先，颜值、品位是最直观的，江湾金茂府售楼处电话/地址：400-8377-020☎✅✅✅各个空间都化身艺术空间。

本质上在于金茂邀请国际大师群著，GOA荣嵘操刀建筑设计、上景设计的路媛负责景观设计、CCD郑忠担纲室内空间，全维度高定，从基因上注入更前沿的国际美学。

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1、江湾之冠，北上海独一档的美学地标

在立面上，项目通透玻璃幕墙叠加铝板，营造「江湾之钻」钻感面屏；超大窗墙比不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果。

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点睛之笔是塔冠，以弧美轮廓与金属铝板，升华了建筑的昭示性，从各个角度看过去，它都是主角。

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项目归家门庭沿街展面约60米，视觉冲击力极强，并巧妙融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线。

这样气势磅礴的门庭，令江湾的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。

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社区园林上定制三进中轴归家礼序、一轴六境五园，归家仪式感层层递进。约220米归家中轴、地上地下双入户大堂尽显尊贵感。

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项目以外滩精奢酒店&江湾蓝绿臻境为灵感打造三重台地悬瀑自然庭院。

传统的花园，在这里是台地景观层层递进，极具立体感，随时拾获国际范与奢华体验。传统的水景，在这里是跌级水景、漫行水畔，搭配观景平台、下沉式卡座，“在家就是度假”，天天酒店式享受。

小编统计过，即便价格上升到2000万级，配会所的新盘也仅十之一二，大部分面积约1000㎡，以健身房+会客厅为主。

而江湾金茂府售楼处电话/地址：400-8377-020☎✅✅✅打造了约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。

同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。

以及约2000㎡无界社交会所，打造多样化主题，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

这样的会所，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

第三，金茂府IP之所以长盛不衰，离不开强大科技系统的赋能。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府售楼处电话/地址：400-8377-020☎✅✅✅将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统。

尤其是置换式新风系统，为业主提供全天候的湿度适宜环境，不惧上海“黄梅天”潮湿与冬日干燥。

我一直有一个观点，已逐渐告别“高周转”的房地产行业，未来的机会在于，通过对人性的洞察，构建更宜居的生活场景和更舒适的生活方式，并以人性化的「服务力」提供更多附加值，也许是最能击中客户的选择。

简单来说，未来的行业方向，一定会从卖房子转为卖服务。

而金茂一直致力于这一点，于江湾金茂府售楼处电话/地址：400-8377-020☎✅✅✅，将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；同时，金茂精心嫁接金享俱乐部服务，为业主搭建起至尊交际圈。

可以参考普陀金茂府，金茂链接大量外部资源权益来丰富业主生活，比如

邮轮夜游黄浦江

金茂君悦酒店总厨团队高定晚宴、金茂君悦酒店impression私享晚宴等，让圈层活动不只成为放松消遣的过程，更是一种不可或缺的高阶生活方式。

户型图如下：

板块信息

江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值

其实江湾金茂府售楼处电话/地址：400-8377-020☎✅✅✅的“火”是在意料之中的。

一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。

说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。

据统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。

五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。

我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：

第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。

拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。

简单说，金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。

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第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。

这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。

“里子” 与 “面子”兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。

第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！

大宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约35%溢价；

西郊金茂府二期挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约30%

你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。

超级生活底盘，奠定区域中心地位18号线串联，紧密与市中心的联系

地段上，江湾金茂府售楼处电话/地址：400-8377-020☎✅✅✅所在的区域本就是淞南中心，沿街有丰富底商，且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，生活氛围无需等待。

而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：

一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。

业主下楼即享精致烟火气。

事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，以后潮流商业都集中在江湾金茂府售楼处电话/地址：400-8377-020☎✅✅✅楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。长此以往，该生活地盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府售楼处电话/地址：400-8377-020☎✅✅✅就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。

何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。

从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...

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这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府售楼处电话/地址：400-8377-020☎✅✅✅和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。

尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，江湾金茂府售楼处电话/地址：400-8377-020☎✅✅✅作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。

其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。

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