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一、基础信息｜国企联袂，徐汇改善标杆
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开发商 ：招商蛇口（央企）+ 徐汇城投（区属国企）+ 南昌市政（国企），三大国企强强联合，招商蛇口操盘，品质与交付力双保障。
项目地址 ：上海市徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处，上海中学对面）。
产品规划 ：10 栋 6-33 层洋房 / 高层，共 834 户纯住宅， 全人车分流 ，私密性与舒适度兼具。
核心参数 ：
容积率：3.12（洋房区低至 1.8），绿化率：44%，徐汇主城罕见低密住区；
产权年限：70 年住宅，精装交付（装标约 6500 元 /㎡）；
交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日；
物业：招商积余，6.1 元 /㎡/ 月，一栋一管家，24 小时高端服务；
车位比：1:1.4，充足配比，满足家庭停车需求。
价格参考 ：均价约 11.28-11.5 万 /㎡，总价 951 万起，主力户型总价 1200-1450 万，适配高端改善家庭。
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上海海上清和玺
二、黄金区位｜徐汇中环 + 滨江双辐射，执掌城市核心
地段价值 ：雄踞徐汇长桥板块核心，隶属上海 2035 “中央活动区” 南翼，直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，近前滩、徐家汇、漕河泾三大核心商圈，坐享城市发展红利。
交通路网 ：
地铁：距 15 号线罗秀路站约 800 米，步行 10 分钟可达，35 分钟直达陆家嘴、静安寺；近规划 23 号线，双轨交加持，出行高效。
自驾：约 800 米直达中环，快速衔接内环、外环，畅达全城。
公交：1 公里内 27 个公交站，龙川路罗香路站仅 151 米，日常通勤便捷。
教育资源（K12 全龄覆盖） ：
一路之隔上海中学（市重点），周边 3 公里内 26 所小学、26 所中学，含逸夫小学、徐教院附中等名校，优质教育资源环伺，助力孩子成长。
生态配套 ：紧邻上海植物园（步行可达），3 公里内 54 个公园，前滩休闲公园、西岸艺术公园环绕，天然城市氧吧，日常休闲遛弯优选。
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上海植物园
商业 & 医疗 ：
商业：3 公里内 12 个商场，凌云壹街坊、华轻梅陇购物中心等，满足日常购物、聚餐需求。
医疗：复旦大学附属徐汇医院（818m）、大华医院（853m），3 公里内 10 所一级以上医院，护航家人健康。
三、精装产品｜6500 元 /㎡高标精装，五恒系统 + 一线品牌
项目精装标准高达 6500 元 /㎡，甄选 博世、高仪、唯宝、大金 等国际一线品牌，全屋配备 中央空调 + 地暖 + 新风五恒系统 ，精准把控室内温度与空气，四季恒温恒湿，告别梅雨潮湿与冬日寒冷。
厨房：博世厨电套装（油烟机、燃气灶、洗碗机），高仪龙头，定制橱柜，空间通透，满足中西厨需求。
卫浴：唯宝洁具、高仪花洒，干湿分离设计，智能马桶，细节彰显品质。
公共空间：社区内设约 2000㎡五恒垂直会所，含星空顶恒温泳池、WaterRower 健身房、瑜伽室、3D 高尔夫、私宴厅等；500 米风雨连廊 + 地下精装中央车站，全龄友好，雨天出行无忧。
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四、主力户型｜112-177㎡三至四房，全明通透 + 高得房率
项目在售 **112㎡、120㎡、134㎡、143㎡、177㎡** 五大主力户型，全明设计、南北通透、格局方正，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元改善场景。
1. 112㎡ 三房两卫（入门爆款）
三开间朝南，开放式厨房 + 岛台设计，空间利用率高；
主卧套间带独立卫浴 + 飘窗，私密性强，采光充足；
总价 1200-1300 万，单价约 11 万 /㎡，徐汇滨江上车优选。
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2. 120㎡ 三房两卫（主力热销）
南北通透，独立入户门厅，归家仪式感拉满；
客厅面宽开阔，衔接阳台，通风采光极佳；
总价 1300-1450 万，单价 11-12 万 /㎡，二胎家庭首选。
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3. 134㎡ 三房两卫（改善优选）
户型方正，动静分区合理，无浪费面积；
南向双卧 + 宽厅，全明采光，居住舒适度高；
总价 1450-1600 万，适配进阶改善家庭。
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4. 143㎡ 四房两卫（洋房稀缺）
徐汇罕见 6 层真洋房，一梯一户设计，私梯入户，专属空间约 8㎡；
四开间朝南，面宽达 15 米，客厅面宽 5.6 米，横厅设计，空间感极强；
层高 3.15 米，赠送飘窗，得房率高，稀缺藏品级户型。
5. 177㎡ 四房三卫（顶奢大平层）
奢阔四房，双主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密；
超大横厅 + 全景阳台，270° 采光，视野无遮挡；
总价 1800-2200 万，徐汇滨江核心区顶奢改善首选。
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五、总结｜徐汇芯・滨江旁・国企精工，千万级改善优选
海上清和玺作为徐汇中环稀缺的低密改善住区，集 黄金地段、优质教育、生态资源、高标精装、国企品质 于一体，从社区规划到户型打磨，从精装标准到配套兑现，全方位定义徐汇滨江高阶生活范式，是千万级改善家庭入主徐汇芯的理想之选。
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