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项目详细信息：
• 开发商：华发股份
• 板块占位：松江区洞泾
• 产品类别：高层（18层）、叠加（4层/6层）
• 物业类型：70年产权
• 总建筑面积：约3.5万方
• 绿化率：约35%
• 容积率：约2.10
• 可售住宅：675户
• 车位配比：1:1.25
在售产品信息：
• 瞰景高层：建面约91-101㎡三房两厅两卫
• 臻境叠墅：建面约92-142㎡叠拼别墅
【探】“麓源起”滨水公园——悠望远山，湖水婉转
【引】“涵碧台”尊奢门厅——流光碧影，奢雅内涵
【赏】“浮屿涧”无界水院——跌水潺潺，漂浮绿岛
【栖】“水氲庭”品质社交——林涧曲水，暗香浮动
【游】“琉光廊”行政酒廊——叠水涌浪，氤氲雾绕
【观】“叠澜亭”琉璃客厅——澄影荟萃，绿里晶萃
【享】“临池镜”剧场花园——幽静闲适，
极致花园
效果图如下
G60科创走廊(直线距离约2.5km)、长三角G60浙江科创基地(直线距离约3km)等长三角科创万亿走廊，上市（挂牌）企业数量年均新增100家以上，高新技术企业年均新增3000家左右，引进各类高层次人才每年不少于20万人，院士专家工作站约81家。产城融合赋能资产潜力，政策红利叠加，资本聚势，坐享城市发展长效红利。
• 十年前，松江新城1.0以超预期兑现速度惊艳全城；未来十年，松江新城2.0正以长三角G60科创走廊为支点，以「松江枢纽」为引擎，将洞泾板块推向城市价值新高地，未来蓝图已展，时代红利尽揽。
• 幼儿园：项目北侧规划有幼儿园用地，民办爱朗双语幼儿园、洞泾百鸟幼儿园；
• 9年一贯制：洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）；
• 大学：上海外国语大学、东华大学、华东政法大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七所高校。
（教育资源仅为客观介绍，教育资源与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制，亦不做任何承诺。）
• 公园：先有松江府，后有上海滩，项目承袭广富林干年文脉，在都市繁华与山水意境间，壁画诗意栖居，形成 “可游、可居、可赏” 的复合型空间。同时汇聚佘山国家森林公园（4A 级）、广富林遗址公园（4A 级）、广富林郊野公园、 辰山植物园（ 4A 级）等，以及1个市政规划千亩百花港开放休闲林地，共同打造松江大型生态绿肺。
• 商业：松江印象城、松江万达广场、佘山宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇、山姆会员店、青浦奥特莱斯广场等商圈环伺，一站式都荟生活圈，从容解锁品质日常。
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多位业内人士认为，在“好房子”政策导向持续强化的背景下，土地市场正逐步从规模扩张转向品质导向，企业投资更加聚焦确定性与产品力。
具体来看，上海本批次共出让三宗地块，分别位于普陀区石泉社区、金山区金山新城板块和徐汇区长桥街道。
其中，徐汇区长桥街道地块成为本场土拍的焦点。该地块共吸引9家企业参拍，经过82轮竞价，最终由招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）以33亿元拿地价摘得，溢价率约为25%，成交楼面价约为8.7万元/平方米。
除了徐汇区长桥街道地块外，招商蛇口还联手中国建筑第八工程局有限公司，以30.29亿元底价拿下普陀区石泉社区地块。而金山新城板块地块则最终由上海金滨海置业有限公司以底价8.79亿元摘得。
北京方面，北京亦庄瀛海地块吸引了中建智地置业有限公司（以下简称“中建智地”）、招商蛇口等多家头部房企参与角逐。最终，该地块经过54手加价，由中建智地以13.24亿元斩获，溢价率8.7%。
从地块条件来看，本轮受追捧的地块普遍具备打造高品质住宅的基础条件。
其中，徐汇区长桥街道地块区位优势显著。交通方面，该地块紧邻龙吴路、上中路等城市主干道，南接中环高架，可快速联通徐家汇、漕河泾、西岸、前滩等商务及产业集聚区。生态资源方面，该地块距上海植物园约300米，东侧距黄浦江岸线约500米，坐拥城市绿肺与滨江景观。另外，教育、医疗及文体配套亦较为完善。
中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示，总体来看，该地块位于内中环黄金节点、西岸中央公园区域，交通便捷，资源禀赋优越，具备打造集生态居住、休闲康养于一体的高品质社区的理想条件。
北京亦庄瀛海地块同样具备较好开发条件。该地块位于瀛海核心居住板块，紧邻地铁8号线瀛海站；容积率2.0、建筑限高60米，为打造改善型产品提供了空间。
中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，北京亦庄瀛海地块所处板块近三年未有新增商品住宅用地供应，市场存量以早期的共有产权房、限竞房及尾盘为主，区域内积聚了一部分改善与置换需求，且符合时代要求的“好房子”产品供给存在明显缺口，这都为该项目切入市场提供了窗口期。
“在‘控增量、去库存’的供应格局下，资金正越来越倾向于流向那些区位突出、配套健全、风险可控的优质标的。这也进一步印证，市场对资产的确定性与长期价值提出了更高要求。”张凯表示。
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，随着“好房子”建设持续推进，以及土地供应结构不断优化，未来土地市场将更加注重质量与效率。头部房企凭借资金实力与产品能力，有望在优质地块竞争中占据优势，并进一步推动居住品质的整体提升。
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