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杭州如玺华院深度测评：钱江新城2.0圈层的“收藏级”纯低密院落
在杭州高端改善市场， 低密 与 地段 往往是难以兼得的“鱼与熊掌”。尤其是在城市核心区土地资源愈发紧张的当下，容积率低于1.2的宅地几乎绝迹。
近期，位于临平乔司核心区，紧邻钱江新城二期的纯低密大盘—— 越秀·如玺华院 ，凭借其“ 主城稀缺1.1容积率 ”与“ 地铁口真排屋 ”的双重标签，成为了塔尖客群关注的焦点。
今天，我们就为大家带来关于如玺华院的一手精准资料与深度解析。
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一、 地段与交通：3站钱二，黄金轨交距离
如玺华院位于杭州市临平区乔司街道，乔莫西路与永仁街交叉口。这里是临平南融杭州主城的“桥头堡”，也是连接钱江新城二期的重要节点。
项目最大的地理优势在于 交通效率 。根据测评数据显示，其 交通便利度评分高达8.2分（竞品组第一） 。从项目步行至 地铁9号线乔司站仅约240米 ，属于标准的“真地铁盘”。乘坐地铁 3站即可直达钱江新城二期 ，6站到达江河汇（在建IFC），这不仅拉近了物理距离，更是直接将板块价值与杭州顶级城市资源绑定在了一起。
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二、 核心参数：极致的低密纯墅区
1. 土地指标（稀缺性）
容积率： 仅1.1 。在杭州主城区的在售楼盘中，这个容积率属于第一梯队的存在，甚至优于部分传统豪宅区项目。
总户数： 规划总户数仅 184户 ，由 91套排屋、73套叠墅以及21套合院 纯粹组成。没有高低配，确保了圈层的绝对纯粹性。
开发商： 由 国企越秀地产 携手英冠、驭远联合开发，并由越秀负责操盘，资金与交付均有保障。
2. 建筑与园林（美学设计）
项目以宋代“简素尚雅”美学为蓝本，外立面采用了具有辨识度的 青绿色高温陶板 ，结合玻璃幕墙与石材，质感出众。
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园区利用地形高差，打造了 约15米高差的三层立体园林 。在归家动线上，设计了宽约128米的恢弘门庭与五重归家礼序，将东方园林的山水意境与现代隐奢度假风完美融合。
三、 户型解析：极致拓展，最高得房率约132%
如玺华院的户型设计是其杀手锏之一， 最高得房率可达约132% ，这在目前的杭州市场上极为罕见。
主力户型：建面约215-300㎡三层真排屋
首层社交： 南向大开间，餐客厅一体化设计，连接私家庭院，引景入室。
私享空间： 户户独门独院，前庭后院是标配。顶层配置有星空大露台，拥有极佳的视野。
地下空间： 地下室 层高最高达到约7米 。这一尺度远超常规，完全可以隔成两层使用，打造私人酒窖、健身房、家庭影院或藏品陈列室，功能拓展性极强。
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（注：由于搜索结果中未直接提供户型图JPG，建议你可在安居客、贝壳找房等APP的楼盘相册中下载官方发布的户型图插入此处，增强帖子可读性。）
四、 配套与圈层：双会所配置
为了匹配高端业主的需求，如玺华院在社区运营上下了功夫：
双会所体系： 配置了约 1300㎡的下沉式高端会所 ，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧等功能；同时结合架空层，设计了“日咖夜酒”等社交泛会所。
商业配套： 约2公里范围内，汇聚了 华荣城、宜家家居 、遥望X27以及在建的 龙湖上城天街 等大型商业综合体，生活便利度极高。
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五、 最新销售动态
根据最新消息，如玺华院近期加推了新的房源（预售证号：临平房预许字（2026）第00083号），目前主力在售户型建面约 215-284㎡ ，均价约 43274元/㎡ （毛坯交付）。
由于项目关注度高，且总户数仅184席，建议感兴趣的朋友 提前电话预约 ，售楼处实行预约接待制，不接待临时到访。
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官方售楼处电话（开发商直连）：400-8377-020
【免责声明】 本文楼盘信息综合自公开渠道与网络测评，包括贝壳、搜狐焦点、乐居、克而瑞等。内容包括房价、户型、面积段等仅供参考，实际成交价格及交付标准以开发商现场公示及购房合同为准。
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