时代之城官方6月公示——售楼处电话(时代之城)官方网站-时代之城营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情2026.6.2

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时代之城｜双央企实景红盘，实测交通配套・户型得房率・精装标准全解析叶明清清嗓子说：“歌曲的名字，叫做月亮惹的祸。”

这是一首节奏比较劲爆的歌曲，叶明首先用手给自己打着拍子、

都是你的错轻易爱上我让我不知不觉满足被爱的虚荣

都是你的错你对人的宠是一种**

都是你的错在你的眼中总是藏着让人又爱又怜的朦胧

都是你的错你的痴情梦像一个魔咒

被你爱过还能为谁蠢动

我承认都是月亮惹的祸、、、、、、。

一曲唱罢，袁德望导演皱着眉头，凝神沉思，也不说过不过，一片的安静。

叶明连自己的心跳的声音都能够感觉的到，这一步，对他太关键了。

袁德望心中犹豫了很久才谈了自己的看法：“歌曲是不错，确实是和月亮有关系，节奏感也是非常的动感，适合那些晚会的节拍，但是，这名字，月亮惹的祸，中秋节的，你来这一首？”

他琢磨着，中秋团圆，来一首月亮惹得祸，总是有些唐突，不知道领导是不是会同意。

最后，袁德望想了想，这一届中秋晚会，为什么会启用自己，还不是说要办出来特色来，香港回归之后第一个中秋晚会，就是要有不一样的地方。

似乎，这首歌，更加的有一种国际范，和内地的一些曲风有些格格不入，这正好是体现了国内的融合的一种风格。

想到这里，袁德望还是点点头说：“我个人认为还可以，因为这是九七年，你算是运气好，上面的领导要办一场不一样的中秋晚会，所以说算是你的运气，要是以前，你的这首歌上不了中秋晚会。不过，这也是要听领导的意思。我会把歌曲给带回去，听领导的意思是怎么样，成的话，明天下午给你通知，后天你要过来彩排。”

有些事情，并不是说袁德望导演能够做主的，因此，他还是要请示一下领导，看是不是能够上中秋晚会。

叶明回来之后，赵微她们三个人倒是有些泄气，等在那里，看样子，结果是出来了。

看到三个人的情绪，叶明就意识到结果不会太好，当下就问：“结果出来了？”

赵微无奈的说：“结果是可以缓解，三天之内适当的缓解，专家已经说了，最好的结果是化妆之后，能够暂时的遮挡住这些小红点，但是，具体能够到达什么程度，他也不敢保证？

而且专家还说，如果继续用那些首饰，情况也是有可能恶化的。对了，叶明，你那边的情况怎么样？”

叶明想了想说：“导演原则上是过了，但是，要请示一下领导，明天下午会给消息的，不然我就接着拍戏算了，”

上中秋晚会，也不是那么简单的，就算是说有永华影视的公关，也未必说是十拿九稳，关键是看晚会需要不需要。

一切都是要为晚会服务。

这专家给开了三天的药，表示说，三天后如果是有好转，那就是运气好，如果情况不乐观的话，那就要做进一步的治疗了。

进一步的治疗，意味着就要暂时的把还珠格格的戏份给停下来，还珠三朵花同时停下来，这根本就是不可能的事情。

叶明知道导演，甚至是说琼瑶阿姨绝对是不会允许这样子的事情发生的。

他打开系统问：“怎么样才能够快速治疗皮肤过敏？”

系统提示【立竿见影面膜，道具商店售价，每份五千，可以快速解决因为各种原因引起的皮肤过敏。】

解决的办法是找到了，但是，这道具怎么样说出来，叶明思索了一下才说：“其实呢，我有一个办法，能够快速的达到效果。因为我认识一个老中医，对这方面的研究非常的厉害，他有一种纯天然的面膜，能够起到立竿见影的效果。”

范彬彬有些不满意地说：“明哥，你知道有一个老中医，为什么不早说啊，害的我们找这个专家，找那个专家的？”

小女生对叶明藏着不说，很显然不是很满意的。

叶明苦笑了一声说：“这事情是有原因的，那位老中医，是一个奇人，没有行医执照，严格说来算是非法行医，不到万不得已，我也不愿意去求他。而且，也要你们有胆子用才成。”

非法行医，赵微心中犹豫了一下才说：“叶明你对你的朋友有信心吗？”

叶明十分肯定的点点头说：“这个我倒是能够保证，绝对没有问题，我看到过面膜的效果，非常的好。”

林欣如此刻还是有些犹豫不决，但是，最后还是点点头说：“反正再坏也坏不到什么地方去，倒是不如去碰碰运气，我们什么时候去，现在还是明天啊？”

叶明挥挥手说：“你们不能够去，奇人异士自然是有自己的怪脾气，他是不会见外人的，只有我去找他，不过你们放心，我会很快回来的。”

出去转了一圈，叶明觉得时间差不多了，这才开车回来，带着三份面膜。

范彬彬好奇的看着手中的三无产品，没有厂家，没有电话，没有成分，倒是一个小瓶子，看上去像是玉石做成的，看上去晶莹剔透，里面流动的粘稠的液体散发着神秘的乳白色的光芒，颇能够忽悠一部分人。

范彬彬根本就不给叶明一点面子，一脸的不相信的样子，马上就要打开。

叶明马上阻拦说：“慢着，老中医可是说了，这东西，打开之后，十分钟之内，如果不使用的话，效果全失。制作完成之后，三天之内不使用，一样没有效果。我看你们还是晚上睡觉的时候用，明天早晨起来，一切都重新开始了。”

范彬彬把瓶子攥在手中，很是纯爷们地威胁说：“我就信你一次，要是没有效果，咱没完，老乡一样不给面子。”

第二天，宿舍里面传来了一阵刺耳的尖叫声，范彬彬穿着卡通睡衣，咣咣的砸叶明的房门。

这时候，叶明带着豆浆油条赶过来，看到兴奋的范彬彬说：“你这是做什么，做晨练吗？我那门要是被砸坏了，公司是会扣我薪水的。”

满面春风的范彬彬笑嘻嘻的说：“明哥，你带来的东西真的管用，一晚上，我脸上的红斑全部不捡漏。微微姐和欣如姐的过敏症状也是消失了，太神奇了。明哥，你说实话，到底是什么东西啊，那么的神奇的老中医，要介绍给我们认识啊。”

其实那是系统带来的【立竿见影面膜】，效果是立竿见影的。

但是叶明也不想那么的惊世骇俗，因此，才让还珠三朵花睡觉前使用，经过了一夜的话，那效果是达到了，但是传出去，那也不会那么让人不可思议。

毕竟一些过敏症状，三五个小时，甚至是说一两个小时消失的话，那也不是说不可能的。

赵微第二个走出来，上来就给了叶明的肩膀一巴掌说：“行啊，有这样子的好的宝贝还藏着掖着，早拿出来不就成了。这次谢谢了。”

而随后出来的林欣如，倒是比较的细心，开口说：“那么神奇的东西，价格一定不便宜吧，多少钱可是不能够让你出。”

叶明非常大方地说：“值不得几个钱，大家既然是一个剧组的，那就应该互帮互助。提钱的话，那就伤感情了。”

赵微毫不客气地说：“是啊，紫薇，你不会以为，这东西是多少钱能够买到的吧，我敢肯定一般的人，就算是有钱都未必买得到，因此也别和叶明提钱了，这次算我欠你一个人情，以后有事情你说话，我保证二话不说。”

既然赵薇话都说到这里了，林欣如也是不好多说什么，第一次算是真正的溶入到了还珠格格这个大集体之中。

叶明笑呵呵地说：“是朋友就不要那么计较，不过，这事情，为了稳妥起见，我们认为还是要去检查一下，看看效果怎么样，如果专家说没有问题，那就不用那么担心了。”

虽然说眼见为实，但是，还珠三朵花还是在叶明的忽悠下跟着找到专家检查。

还是昨天的那个专家，圈子里面非常有名的一位专家，很多圈子里面的人，都是会通过关系里找这位专家帮忙的。

这时候，专家看到还珠三朵花完全康复了，放下手中的病人走过来说：“居然痊愈了，这不可能啊，这不科学啊，按照昨天我给你们检查报告，你们这种程度的过敏，三天之内能够控控制住的话，那都算是好的。怎么可能一晚上就康复了呢。”

坐在一旁，等着治疗的一位中年妇女，带着墨镜，似乎等得有点不耐烦了，但是听到专家的话，却重新的安静的坐下来仔细的倾听。

她也是因为水土不服，有些过敏，经过朋友介绍来找专家看病的。

相貌对一个女人来讲，就是第二生命，这从某种意义上来讲，是没有错的。

而此刻，倒是范彬彬年轻藏不住话，得意洋洋地说：“这个你就不知道了吧，是我明哥找到了一位老中医，给配置了面膜，一个晚上，我们的过敏症状就消失了。”

说是不相信，但是，眼前事实如此，不由得专家不相信，一个晚上，这样的过敏症状都消失了。这简直是一个奇迹。行医那么多年，他还是第一次看到。

那名中年妇女听到后，马上了过来。

而专家却很是恭敬地说：“李太太，不好意思，我失礼了，如果你不介意，我想复查完这三名患者。

李太太点点头，倒是很和善地说：“大夫你随便，倒是几位小朋友，我很有兴趣听一下你们的故事，这是我的名片。”

一张淡蓝色的名片，上面有一个烫金的名字，还有一个电话。

名字是三个繁体字

【林慧佳】

赵微毫不在意的接过名片，看了一眼，也没有怎么样的放在心上，便是说：“其实也没有什么可说的，我们三个人因为皮肤过敏，才被朋友介绍到这里来的，大夫说没有三天控制不了，我们三天后可是要回剧组赶戏的，三天时间一定要治疗好。’

最后，我的朋友介绍了一位老中医给我们，用了一个晚上的面膜，皮肤过敏的症状就消失了，我们今天也是过来复查一下，看看有没有完全康复。”

林慧佳微笑着说：“其实我也是皮肤过敏，京城的天气有些不适合我，最近吃的也比较油腻，便是成了皮肤过敏了，不知道，你朋友介绍的老中医是什么人，能不能够帮助我引见一下。”

她的那种微笑，给人一种如沐春风的感觉，仿佛烟花三月，柳树下，客舍旁那邻家阿姨的微笑，很是平易近人。

十足的中华民族传统妇女的美德，在她身上发挥的淋漓尽致。

范彬彬人逢喜事，自然是非常的高兴，心中的一块大石头总算是落下来了，她刚

刚的要炫耀一般的一口答应下来。

但是，赵微马上拉住她说：“这是我一个朋友的事情，我做不得主，还是问问我朋友再说。”

林欣如把叶明给拉了进来，赵微顺手就把名片给了叶明说：“叶明，这位女士也是和我们一样的皮肤过敏，刚刚好遇到了，听说我们的事情，想要找你帮忙一下。”

林慧佳。

叶明神色疑惑的看了眼前这位戴着墨镜的女士一眼，试探着问：“你是宝岛人？”

林慧佳微笑着说：“叶先生好眼力，我是从宝岛过来的。”

这时候，叶明心中就像是经过了一场龙卷风一般，突然呼啸而过，天地之威，何至于此，顿时把他的心情给弄的如同繁华过后的盛宴一般乱七八糟

整个人被今天的遭遇就那么震撼住了。

林慧佳，这个名字也许是说现在很少有人会记住，但是，叶明非常的清楚，林慧佳背后有一个超级牛的大导演。

李桉

【喜宴】，【饮食男女】【理性与感情】造就了李安国际一线大导演的位置。

当然，还有后来的【卧虎藏龙】【断背山】和【少年派】

叶明稳定了一下自己的情绪说：“因为我是一个演员，正在拍琼瑶阿姨的一部戏，因此，身边的朋友和工作人员不少都是宝岛人。我这位朋友林欣如也是宝岛人，所以说，才能够看出来你是宝岛来的。京城的天气，说实在的，确实比较不适合保养皮肤。”

林慧佳被过敏的问题一直困扰着，好不容易遇到了一个可以解决的办法，因此，主动地说：“是啊，这是我没有想到的结果，听你的朋友说，叶先生认识一名老中医，能够迅速的解决过敏的问题，不知道能够不能够帮助我认识一下，我也想请老中医去看一看。”

老中医是他虚构出来的，自然是见光死了。

因此，叶明很是为难地说：“那位老中医比较古怪，不喜欢见生人，也不轻易帮人看病，因为他是非法行医，没有执照的。”

这时候，林慧佳有些失望地说：“那简直是太遗憾了，天才总是有一些古怪的脾气的，算是我和老中医有缘无分。这皮肤过敏，也不知道什么时候能够好。马上就要到结婚纪念日了，真的不希望这副尊容去见我丈夫。”

那种失落的语气，仿佛是说能够让人听到她心碎的声音。

叶明想了想说：“要是林女士希望治疗好自己的皮肤过敏的话，那倒是不用直接的去看老中医，因为昨天我去看他的时候，怕是有什么意外，因此，购买了四分面膜，我的朋友用了三份，还剩下一份。”

林慧佳立刻变得喜笑颜开：“真的吗？看起来，我的运气还算是不错的，多少钱，叶先生尽管说，我绝不还价。”

叶明装作从口袋里面掏一下，其实是点击了一下系统的确认键，购买了一瓶【立竿见影面膜】。

而且一点不客气地说：“价格比较贵一点，五千块。”

因为赵微她们是自己的朋友，钱不钱的不算什么。

但是林慧佳不一样，像是她这样子的骄傲的人，你要是白给，那一定是会引起她的反感的，倒是不如说直接的说价格。

看着那玉瓶里面神秘的绿色光芒，林慧佳非常的高兴地说：“五千不算贵，一万都不算贵。多谢叶先生帮忙，我虽然是宝岛人，但是现在在米国居住，以后有机会去米国的话，那可以找我玩，我一定好好的招待叶先生。”

作为林慧佳来看，五千块真心不算多。

而给钱的时候，叶明也就是收了八百美金说：“我说的价格不是美金，要是美金的话，八百就算是差不多了。”

这让林慧佳更加的认定了叶明是一个品德高尚的人，在娱乐圈能够有这样子年轻人，不多见了。

叶明接着告诉了林慧佳注意事项，尤其是保质期只有两天了，一再叮嘱晚上使用效果更好。

送走了林慧佳，那专家兴奋的抓住叶明说：“叶先生啊，京城还有那么有本事的老中医，我还真的是无缘一见啊，不知道叶先生是不是能够帮助介绍一下。”

叶明十分坚决的摇摇头说：“这个真的抱歉，老人家不喜欢见外人，原因我也说了，这个忙我真的帮不上。”

这位专家还是有点不死心，退了一步说：“这样啊，那面膜不知道林先生还有没有，有的话，可以让我一瓶吗？价格好说，我出一万元。”

对那神奇的面膜，展架还是非常的有兴趣的，因为他亲眼看到了面膜的神奇，就想要研究一下到底是什么面膜有那么大的效果。“

叶明更加的摇摇头说：“这个真的很抱歉，我只买了四瓶，根本没有多余的。”

虽然叶明话说到了这里，但是那专家还是依依不舍地说：“如此太遗憾了，对了，这是我的名片，云中龙，你叫我龙哥就好了，如果以后你有时间去拜访老前辈的时候，务必帮助我买一瓶回来，这一万元算是定金，事成之后，还有重谢。”

看到叶明还是有点犹豫，云中龙抛出来一个橄榄枝。像是**小红帽的大灰狼一般说：“叶老弟不用犹豫了，我在娱乐圈，还是认识不少的人的，以后，说不定就能够帮上老弟你了。你帮我这个忙，老哥我心中记住你了。”

自然了，这话里面，多少也隐藏着威胁，要是你敢不答应，凭借哥哥我的关系，封杀你不一定，给你使绊子，还是绰绰有余的。

说到这份上，叶明才算是点头答应了，以后找机会给他一瓶面膜就是了，反正三天到期，三天后他什么都研究不出来。

既然过敏的事情已经解决了，剩下的问题基本上就不是什么问题了，自然是说开开心心的在京城游览一番了。难得有那么一个假期，不出来放松一下简直是说对不起自己了。

下午，叶明接到了通知，中秋晚会已经决定采用他的曲目了。

也就是说，在今年的中秋晚会上面，能够看到叶明的身影了。

天朝台的舞台，叶明终于得到了这冲击新人墙的良机了。

这个时候，还珠三朵花正对这一堆的美食发动攻击，什么烤鸭，扒鸡，炸薯条，炸鸡块什么的。

反正大有一副把承德那边的损失补回来的意思。

剧组吃的饭，想想看，简直就是一夜回到解放前啊。

听到了这个消息，赵微第一时间说：“恭喜你啊，叶明，有了参加中秋晚会的机会，以后，这是你履历上很重的一个砝码。”

至少在内地来讲，天朝台，还是独一无二，无人撼动的霸主的地位的，不像是以后的居然有什么芒果台荔枝台等等逼宫天朝台这样子的情况出现。

天朝台，所有的艺人向往的一个目标。

范彬彬也是吵着说：“明哥，你带我去参加呗，我还没有去过天朝台呢，我去做你的助理怎么样，所有的明星都需要助理来着。微微姐你说是不是。”

赵微眼中闪过一丝的嫉妒，身为电影学院学生的她，自然是明白叶明这个机会代表了什么。

千千万万的人冲击新人墙，能够成功的冲击过去的，又能够有几个呢？

当下赵微不置可否地说：“你这丫头，看你到时候有没有时间啦，拍戏你以为剧组会随便的放你啊？叶明，我看还是先回去吧，早点把这个事情告诉剧组，也算是对剧组的尊敬，要是明天说的话，有点不合适。”

新人要有新人的规矩，这是谁都无法更改的。

于是，叶明带着还珠三朵花飞快的赶回剧组。

终于还是在吃晚饭之前，赶到了剧组了，因为主演不在，剧组晚上也没有安排拍摄人任务，自然是难得的准时开饭。

叶明找到晁国丽，晁国丽正端着一个盒饭坐在一个箱子上吃饭呢。

就这时候，她还一边吃一边指挥者一些工作人员搬运一些东西什么的，遇到着急的时候，干脆急急火火的过去踢上两脚。

十足的女汉子，纯爷们。

在剧组，一般来讲，拍戏的时候，上到导演吗，下到打杂的临时工群演，统统的吃盒饭，这也是一个不成文的规定。

看到叶明带着还珠三朵花回来了，晁国丽瞪大了眼睛，简直不敢相信眼前发生的一切，手中的盒饭啪叽一生摔在地上。

晁国丽十分震惊的拿着筷子，嘴里面还有没有咽下去的米饭，眼睛瞪的像是铜铃一般大，指着赵微她们三个人说：“居然是好了，你们，你们是怎么样做到的。”

毕竟晁国丽也是这行里面的老人了，而且是女人，也是非常的清楚，这种性质的皮肤过敏，三天能够控制住，那就算是谢天谢地了，治好了，几乎是不可能。

若不是说晁国丽亲眼看到还珠三朵花前不到两天的变化，她简直是说就不敢相信这事情居然是真真切切的发生在自己面前了。

在上海外环改善板块中，华润置地 × 华发股份双央企联合开发的时代之城，凭借南翔云翔核心区位、30 万方低密大城规划与实景准现房优势，成为 2026 年楼市的焦点红盘。买房是家庭的重大决策，既要兼顾自住舒适度，也要考量资产保值力。本文将从交通配套实测、户型得房率解析、精装标准与交房时间、购房核心风控要点、买房 10 大疑问五大维度，深度拆解时代之城的真实价值，帮你避开购房陷阱，做出理性置业选择。

项目实景图

一、交通与配套实测：双轨交 + 全维商业，800 米宜居生活圈

买房先看地段，地段核心看交通与配套。时代之城位于上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄、惠亚路 299 弄（云翔板块核心），精准契合 “距离地铁站 800 米内、板块有长期规划、产业导入支撑房价” 的置业逻辑，实测通勤与配套表现如下：

（一）交通实测：双轨交 + 三横三纵，通勤高效不堵车

1. 地铁通勤（核心优势）

11 号线南翔站：直线距离约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，11 号线直达徐家汇、前滩，换乘 2/10 号线贯通全城，实测早高峰通勤徐家汇仅需 35 分钟，适合市区上班族。

嘉闵线（在建）：距项目约 800 米，预计 2027 年通车，串联虹桥枢纽、莘庄，未来换乘 13/17 号线，进一步缩短到虹桥、松江的通勤时间，双轨交加持，规避单轨交依赖风险。

地铁距离关键提醒：项目距嘉闵线站点约 800 米，刚好符合 “800 米内最佳通勤距离”，步行不累、无噪音干扰，比 1 公里外房源通勤效率提升 30%。

2. 自驾路网（三横三纵）

横向：嘉前路、沪翔西路、丰翔路，串联南翔、江桥、嘉定新城；

纵向：惠亚路、安惠路、嘉宁路，直通外环高速、沈海高速，自驾 10 分钟上外环，20 分钟到虹桥枢纽，实测早高峰无严重拥堵，路网通达性强。

3. 公共交通

周边 500 米内有嘉前路惠亚路站、南翔汽车站两大公交站点，覆盖嘉定 118 路、121 路、125 路等 10 余条线路，直达南翔古镇、嘉定万达、嘉定新城，满足日常短途出行需求。

（二）配套实测：商业 / 教育 / 医疗全配齐，自住无忧

1. 商业配套（15 分钟生活圈）

自带社区商业：项目规划约 2.5 万方沿街商业，含超市、餐饮、便利店、亲子早教，目前已签约部分品牌，预计 2027 年交付运营，下楼即达，满足日常买菜、聚餐、购物需求。

大型商业体：

南翔印象城 MEGA：距项目约 1.8 公里，上海西北片区标杆商业，含沃尔玛、IMAX 影院、品牌服饰、网红餐饮，15 分钟车程可达；

嘉定万达广场：距项目约 3 公里，一站式购物中心，适合周末家庭休闲；

南翔古镇商圈：约 2 公里，古漪园、小笼包美食街，休闲娱乐两不误。

2. 教育配套（全龄覆盖，无学区焦虑）

幼儿园：项目自带12 班公立幼儿园，已确定引入嘉定区优质幼教品牌，步行 5 分钟可达，接送方便；

中小学：周边南翔小学、南翔中学、嘉定二中均为嘉定区重点学校，距项目 1-2 公里，新房交付前教育部门不承诺对口学校，但板块教育资源稳定，无硬伤，理性看待学区规划，不盲目跟风 “学区房” 炒作。

3. 医疗配套（三甲护航，健康无忧）

三甲医院：上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（距项目约 3.5 公里）、嘉定区中心医院（约 2.8 公里），均为三甲医院，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，三甲医院是家庭健康的坚实后盾，日常就医、急诊无需跨区，医疗资源充足。

4. 生态配套（35% 绿化率，低密宜居）

项目绿化率35%，容积率仅 2.2，属于低密改善社区，内部规划中央园林、水景、儿童游乐区、老年活动区，实景示范区已开放，所见即所得；

周边约 1 公里有云翔公园、南翔绿地，步行可达，日常散步、跑步、遛娃好去处，生态环境优越。

（三）板块长期规划：产业导入是房价上涨核心动力

南翔云翔板块是嘉定区重点发展的 **“产城融合示范区”，规划三大核心产业：人工智能、高端制造、现代服务业，目前已引入京东智谷、科大讯飞华东总部、南翔高科技产业园 ** 等龙头企业，产业导入持续落地，人口导入随之增加，住房需求有支撑，房价具备长期上涨潜力，比纯住宅板块更具保值性。

二、户型图与得房率解析：南向面宽最大化，高得房率不浪费

买房不能只看建筑面积，得房率与实际使用空间直接影响居住舒适度。时代之城主力户型为95-168㎡3-4 房，涵盖刚需、刚改、改善全周期需求，户型设计遵循 “南向面宽越大越好、动静分区、通透采光、高得房率” 原则，实测得房率与户型亮点如下：

95㎡户型图

120㎡户型图

140㎡户型图

（一）主力户型详解（建面 / 格局 / 得房率 / 亮点）

1. 95㎡ 3 房 2 厅 1 卫（刚需首选，得房率约 78%）

户型格局：三开间朝南（客厅 + 主卧 + 次卧），南向面宽约 9.6 米，南向面宽越大，采光通风越好，居住舒适度越高；

空间布局：动静分区，客厅连通阳台，主卧带飘窗，次卧方正，U 型厨房利用率高，卫生间干湿分离，无浪费面积；

得房率：约 78%，同面积段户型中得房率领先，实际使用面积约 74㎡，比普通高层（得房率 70%-75%）多 3-5㎡，相当于多一个储物间；

适合人群：刚需三口之家、首次置业、预算有限但追求品质的购房者。

2. 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（刚改爆款，得房率约 80%）

户型格局：四开间朝南（客厅 + 主卧 + 双次卧），南向面宽约 12.5 米，全明通透，采光无死角，客厅面宽约 4.2 米，尺度宽敞；

空间布局：主卧套房设计（独立卫生间 + 衣帽间 + 飘窗），私密性强；双次卧均朝南，可做儿童房、书房、老人房；南北通透，阳台连通客厅与次卧，通风效果极佳；

得房率：约 80%，实际使用面积约 96㎡，空间利用率高，无走廊浪费，居住不压抑；

适合人群：刚改四口之家、二胎家庭、老人同住，追求舒适居住体验。

3. 140㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善标杆，得房率约 82%）

户型格局：四开间朝南，南向面宽约 13.8 米，奢阔面宽，采光通风顶级，客厅面宽约 4.5 米，搭配 7 米长阳台，视野开阔；

空间布局：主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 270° 飘窗），双次卧朝南，书房独立，可改儿童房；动静分区清晰，公私分离，居住私密性强；

得房率：约 82%，实际使用面积约 115㎡，同板块改善户型中得房率第一，空间宽敞不拥挤，改善一步到位；

适合人群：终极改善、三代同堂、追求品质与私密性的高净值人群。

4. 168㎡ 4 房 2 厅 3 卫（顶奢改善，得房率约 83%）

户型格局：四开间朝南，南向面宽约 15 米，全明通透，采光通风无短板，客厅面宽约 5 米，搭配 8 米景观阳台，俯瞰社区园林；

空间布局：双主卧套房设计（南北各一），私密性拉满；双次卧朝南，书房独立，空间尺度奢阔，功能分区合理，满足大家庭居住需求；

得房率：约 83%，实际使用面积约 139㎡，几乎无浪费面积，居住舒适度顶级；

适合人群：高端改善、三代同堂、追求顶奢居住体验的购房者。

（二）户型核心亮点总结

南向面宽最大化：所有户型均为三开间及以上朝南，南向面宽越大，采光通风越好，居住舒适度越高，比北向户型溢价高 10%-15%；

高得房率：主力户型得房率78%-83%，远超普通高层（70%-75%），不浪费每一寸空间，实际使用面积更大；

全明通透：所有户型均为南北通透，采光无死角，通风效果好，居住不压抑；

动静分区：休息区与活动区分开，私密性强，互不干扰，适合家庭居住；

无浪费面积：户型方正，走廊短，空间利用率高，不花冤枉钱买公摊。

（三）避坑提醒：警惕 “低得房率 + 假南向” 户型

市场上部分楼盘为了多盖房子，户型设计狭长、南向面宽小、得房率低（70% 以下），甚至 “伪南北通透”（中间有走廊遮挡），居住舒适度极差。买房时一定要看户型图、实测南向面宽、核算得房率，优先选择南向面宽≥9 米、得房率≥78%、全明通透、动静分区的户型，避免踩坑。

三、精装标准与交房时间：双央企品质背书，2028 年 6 月精装交付

（一）交房时间：2028 年 6 月，精装交付，准现房状态

时代之城预计 2028 年 6 月正式交付，目前主体结构已封顶，实景示范区、样板间、园林已开放，所见即所得，规避期房风险。双央企（华润置地 + 华发股份）联合开发，财务稳健，资金实力强，无烂尾风险，比中小开发商更靠谱，交付有保障。

（二）精装标准：一线品牌 + 三大件，拎包入住，省心省力

时代之城精装标准为3000 元 /㎡高标准，涵盖中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫均采用一线品牌，无需二次装修，拎包入住，精装明细如下：

1. 厨房精装标准

橱柜：科勒 / 博洛尼定制橱柜，收纳空间充足；

油烟机 / 燃气灶：老板 / 方太一线品牌，吸烟效果好，火力足；

水槽 / 龙头：摩恩 / 高仪，耐用防锈；

台面：石英石台面，耐高温、防刮花、易清洁。

2. 卫生间精装标准

马桶 / 台盆：杜拉维特，国际一线品牌，节水静音；

花洒 / 龙头：高仪，恒温出水，舒适耐用；

浴室柜：科勒定制，防水防潮；

瓷砖 / 地板：马可波罗 / 东鹏，防滑耐磨；

防水：全屋防水 + 闭水试验，杜绝渗漏。

3. 全屋精装标准

三大件：日立 / 大金中央空调 + 威能 / 菲斯曼地暖 + 松下 / 霍尼韦尔新风，四季恒温恒湿，居住舒适；

地板：圣象 / 大自然实木复合地板，环保耐磨；

门窗：断桥铝 + 中空钢化玻璃，隔音隔热，防紫外线；

墙面：多乐士 / 立邦环保乳胶漆，无毒无味，即装即住；

吊顶：全屋轻钢龙骨吊顶，不易变形，美观大气。

（三）精装避坑提醒：警惕 “简配精装 + 杂牌建材”

市场上部分楼盘精装标准虚高（号称 3000 元 /㎡，实际 1000 元 /㎡），使用杂牌建材、无三大件、工艺粗糙，交付后需二次重装，费时费力费钱。买房时一定要核对精装清单、确认品牌型号、查看样板间工艺，优先选择一线品牌 + 三大件 + 实景样板间的楼盘，时代之城双央企精装，清单透明、品牌可靠、工艺精细，无需担心减配。

四、购房前务必核实：5 大核心风控要点，规避风险

（一）核实个人征信与贷款额度：避免贷款被拒，延误购房

买房前务必打印个人征信报告（中国人民银行征信中心或线上查询），重点核查：

有无逾期记录（信用卡、房贷、车贷、网贷），连三累六（连续 3 个月、累计 6 个月逾期）直接拒贷；

有无未结清贷款、担保记录，负债过高（负债率≥50%）贷款额度会降低；

有无征信查询过多（半年内≥6 次），查询过多会被认定为资金紧张，影响审批。

同时，提前联系银行预审贷款额度，确认：

首套房 / 二套房认定（上海首套 35% 首付、二套 70% 首付）；

贷款利率（LPR± 基点）；

贷款年限（最长 30 年，年龄 + 年限≤70）。

风控提醒：征信不良、贷款额度不足是购房最大障碍，务必提前核实，避免付了定金、首付后贷款被拒，损失违约金。

（二）预留充足流动资金：首付 + 税费 + 装修 + 备用金，缺一不可

买房不是只付首付，还要预留 3-6 个月家庭开支的流动资金，避免资金链断裂：

首付：首套 35%、二套 70%（按房价计算）；

税费：契税（首套 90㎡以下 1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上 3%；二套 3%）、维修基金（约 100 元 /㎡）、印花税（5 元）；

装修：精装房软装（家具、家电、窗帘、灯具）约1000-2000 元 /㎡；

备用金：3-6 个月家庭生活费 + 房贷月供，应对失业、疾病、突发情况。

举例：买一套 100㎡、500 万的房子，首套首付 175 万，税费约 7.5 万，软装约 15 万，备用金约 10 万，总流动资金需 207.5 万，避免资金紧张。

（三）优先选择央企或财务稳健的开发商：规避交付风险，杜绝烂尾

近年楼市烂尾频发，开发商实力是交付的核心保障。买房时优先选择央企、国企或财务稳健的民企，避开高负债、频繁暴雷、资金链紧张的中小开发商：

央企：华润置地、保利、中海、招商、金茂（资金实力强、融资成本低、交付有保障）；

国企：华发股份、上海建工、陆家嘴集团（地方国企，政府背书，稳健可靠）；

民企：万科、绿城、龙湖（财务稳健、负债率低、口碑好）。

时代之城由 ** 华润置地（央企）× 华发股份（国企）** 联合开发，双央企背书，财务稳健，资金实力强，无烂尾风险，交付无忧。

避坑提醒：警惕 “小开发商 + 低价高佣” 楼盘，低价背后往往是减配、延期交付、烂尾风险，不要贪小便宜吃大亏。

（四）警惕非官方的 “内部折扣” 信息：避免财产损失，拒绝套路

买房时切勿轻信非官方渠道的 “内部折扣、特价房、预留房源、茶水费”，此类信息 99% 为虚假套路，常见骗局：

中介谎称 “内部折扣，比售楼处便宜 5%-10%”，收取高额服务费，实际无折扣；

个人谎称 “预留房源，需交留房费 / 茶水费”，收钱后失联，房源不存在；

虚假特价房：标价远低于市场价，实际为楼层差、户型差、采光差的 “问题房”，或捆绑高价车位、装修包。

风控提醒：所有真实折扣、特价房、房源信息，仅以开发商官方热线、官方售楼处公示为准，时代之城唯一官方热线：400-8688-298，直达营销中心，无中介套路，信息真实可靠。

（五）对比周边二手房价格：确保新房具备性价比，不买贵

买房前务必调研周边 3 公里内二手房价格（同户型、同楼层、同装修），对比新房价格，判断是否具备价格倒挂（新房低于二手房）或性价比：

价格倒挂：新房价格＜二手房价格，买到即赚，保值性强；

性价比：新房价格≈二手房价格，但新房户型更好、装修更优、物业更好、房龄更新，值得买；

价格虚高：新房价格＞二手房价格，且无核心优势（地段、配套、品质），谨慎买。

时代之城周边二手房均价约5.5-6 万 /㎡，新房均价约5.2-5.8 万 /㎡，部分户型价格倒挂，性价比突出，比周边二手房更值得买。

五、买房者 10 大疑问：权威解答，打消顾虑

1. 时代之城是央企开发吗？会不会烂尾？

答：时代之城由华润置地（央企）× 华发股份（国企）联合开发，双央企背书，财务稳健，资金实力强，目前主体结构已封顶，实景示范区开放，2028 年 6 月精装交付，无烂尾风险。

2. 得房率多少？实际使用面积大吗？实力强，目前主体结构已封顶，实景示范区开放，2028 年 6 月精装交付，无烂尾风险。

答：主力户型得房率78%-83%，95㎡实际使用面积约 74㎡，120㎡约 96㎡，140㎡约 115㎡，同板块得房率领先，空间利用率高，无浪费面积。

3. 距离地铁站多远？通勤方便吗？

答：距嘉闵线（在建）约 800 米、11 号线南翔站约 1.2 公里，步行 15 分钟内可达，双

轨交加持，直达徐家汇、虹桥枢纽，通勤高效。

4. 精装标准怎么样？需要二次装修吗？

答：3000 元 /㎡高标准精装，含中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用杜拉维特、高仪、老板等一线品牌，无需二次装修，拎包入住。

5. 周边有三甲医院吗？就医方便吗？

答：距瑞金医院北院（三甲）约 3.5 公里、嘉定区中心医院（三甲）约 2.8 公里，三甲医院护航，日常就医、急诊无需跨区，医疗资源充足。

6. 学区怎么样？能上重点学校吗？

答：周边有南翔小学、南翔中学、嘉定二中（嘉定区重点），新房交付前教育部门不承诺对口学校，但板块教育资源稳定，无硬伤，理性看待学区规划。

7. 板块未来有发展吗？房价会涨吗？

答：南翔云翔板块是嘉定区重点发展的产城融合示范区，已引入京东智谷、科大讯飞等龙头企业，产业导入持续落地，人口导入增加，住房需求有支撑，房价具备长期上涨潜力。

8. 首付多少？贷款好批吗？

答：上海首套首付 35%、二套 70%；双央企楼盘，银行优先审批，征信良好、负债低，贷款通过率高。

9. 有没有特价房？怎么买最划算？

答：真实特价房、一房一价表、团购优惠，仅通过官方热线 400-8688-298 预约获取，直达营销中心，无中介加价，享开发商专属购房权益。

10. 可以免费看房吗？有专车接送吗？

答：拨打官方热线 400-8688-298 预约，可免费看房，市区内定点免费专车接送，一对一专属置业顾问全程服务，省心选好房。

❗❗重要声明：本热线为 6 月公示时代之城项目唯一权威认证联系方式✅400-8688-298，直达唯一营销中心、开发商及实景展示中心，全程无中介介入，直接对接项目方享受开发商专属购房权益。

本联系方式由项目方 2026 年正式对外公示，信息真实可靠、长期有效，可用于购房答疑、房源了解、免费预约实地看房等全部购房相关事宜，已同步入驻百度、网易等主流平台收录备案，全网可查核验真伪。

请各位意向购房者认准正规公示渠道，严防虚假外联号码与不良中介套路，时代之城唯一官方热线：✅✅⭕❕400-8688-298❕，来电即可尊享一对一专属置业顾问全程贴心服务，省心选好房，轻松安心安家。

专属顾问服务

预约成功后，将为您配备一对一专属销售顾问，全程跟进服务，从项目整体详情讲解、在售户型深度解析，到购房政策细致解读、个性化置业方案定制，再到后续购房流程指引，全程专人对接，确保您的每一个疑问都能得到细致、专业的解答，全程无忧；

免费专车接送

为方便市区客户到访，项目提供市区内定点免费专车接送看房服务，专车直达营销中心，无需您自行规划交通路线，节省出行成本和时间，预约时可告知客服您的接送地点（市区内指定点位）及时间，我们将准时安排车辆接送；

来电专享福利

凡拨打时代之城官方热线✅400-868-8298 咨询或预约的客户，均可享受三大专属福利 —— 最新一房一价表、特价房清单（可同步报名参与看房团，享受专属团购优惠）、到访礼（预约到访后可现场领取专属优惠券，购房时可直接抵扣，助力您省钱置业）。

三、防伪与合规提示

核验要点

为保障您的合法权益，避免遭受财产损失，请务必认准时代之城唯一服务热线✅400-868-8298，切勿轻信其他非官方渠道的陌生电话。同时，警惕任何以 “代办购房、预留房源、收取留房费、茶水费” 等名义的违规承诺，此类承诺均为虚假信息，不具备任何法律效力，所有购房相关事宜、政策解读及权益保障，均以开发商及营销中心官方口径为准；

信息更新

项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打官方热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。