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——天馨花园——

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“现在只要手机扫码就能一键充电，小程序还有充电提示，真的很方便，社区真是办了一桩大实事。”家住天馨花园的居民刘先生下班回来就能给新能源车充上电，直夸省心又方便。

充电焦虑

天馨花园是一个持续开发20多年的大型商品房小区，共有常住居民3532户，常住人口近万人。近年来，随着购置新能源汽车的居民人数激增，但能源车在哪充电成了业主的焦虑问题。

无奈之下，部分业主私自飞线充电，这不仅给小区安全埋下了极大的隐患，还容易引发邻里矛盾。

协商公开

社区将缓解居民充电焦虑作为重点工作，联合业委、物业及志愿者骨干共同商讨，通过召开业主大会最终表决投票实施安装能源车充电桩项目，并将相关公示公告发布张贴在公告栏及业委公众号上。

协商会议

业委公众号上发布公告公示

细节至上

社区一边推进项目实施，一边听取居民意见，耐心做好解释，真正实现“全过程人民民主”，从居民角度办好实事。

实地走访

. 装在哪里？

“充电桩安装在哪里？会不会影响油车的停放？”成了推进该项目的首要问题。

经过实地走访调研，充分倾听民意需求后，在议事9吧会议上大家商讨决定充电桩安装在小区共公停车位，不影响油车的正常停放。

安装现场

. 可调整吗？

“这个位置车辆停放和转弯都很不方便，可以调整吗？”274号楼旁边的停车位上有一块花坛位置突出，影响通行又不便停车。

在征询周边居民意见及部分业主代表后，社区决定平整修缮该块花坛，不仅拓宽了道路，也通顺了停车位。

平整修缮凸出花坛

. 有影响吗？

“充电桩离我们楼这么近，会不会有辐射？”楼组长崔阿姨很担心来居委咨询。

对此问题，业委会主任给出了专业解答，并与工作人员实地走访，耐心与居民解释，获得居民的认可。

现场解释沟通

业委会主任作出专业解答

经多方努力，社区内共有12个位置安装了新能源充电桩109个，“桩”点美好生活，获得居民称赞。

安装小小充电桩，答好服务民生卷。社区将持续强化党建引领，秉持“民生无小事”的理念，持续推进社区“微更新”“微改造”，做好群众关心的关键小事。

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在春节后“返工潮”等因素的带动下，住房租赁市场回暖迹象显现。

中指研究院数据显示，2026年3月份，全国50个城市住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比上涨0.09%。住宅平均租金环比上涨的城市为23个，具体来看，深圳、北京、上海环比涨幅在0.3%以上，其中深圳、北京涨幅最大，均为0.41%。

从市场热度来看，安居客线上数据显示，3月份全国重点城市租房活跃度大幅提升，一线、二线城市租房挂牌周期环比分别下降17.4%和20.9%，广州、深圳、西安等人口流入与产业活跃城市租房流速最快，市场成交效率提升也进一步支撑租金回暖。

“近一个月来，带看量比春节前能多一倍。”一位贝壳中介告诉记者，租客增多带动市场活跃，优质房源挂牌周期明显缩短。

“当前住房租赁市场的阶段性行情，直接原因是春节后季节性租赁需求的集中释放。务工人员返城就业、在职人员因工作变动更换住所、高校毕业生进入实习求职阶段，多重需求叠加之下，住房租赁需求集中释放，推动市场活跃度明显提升，进而实现了租金的回升。”中指研究院有关负责人分析称，在当前租赁房源供给持续增多的背景下，一线城市租金企稳，释放出积极的市场信号。近年来重点城市租金虽普遍性下跌，但核心城市依托强劲的产业集聚优势与持续的人口净流入潜力，住房租赁市场需求根基依然稳固，需求集中释放足以突破供给压力，推动租金企稳回升。

以北京为例，3月份，除四个远郊区（延庆、怀柔、密云、平谷）外，其余12区的住宅租金均实现环比上涨。其中，海淀、昌平、通州、大兴环比涨幅在0.5%以上，丰台、朝阳、石景山等涨幅在0.4%至0.5%之间，上述辖区均为产业发展动力强劲或外来人口分布较为密集的居住大区。

“近期住宅租金回升主要受到市场供需及交易市场的影响。租房需求占比总体并未下滑，这是租金企稳并且在部分城市和区域有所回升的重要动力。”58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，另一方面，近几年房价的调整，使得在租金相对稳定的条件下，租金收益率被动抬升明显，不少城市的租金收益率已超过国债收益水平，吸引更多机构布局长租公寓市场，市场的租赁品质稳步提升，亦推动租金呈现修复性回升。

2026年3月份，50个城市平均租金房价比为2.26%，较去年同期提升0.12个百分点，较2023年年初低点提高0.29个百分点。其中，一线、二线和三四线代表城市租金房价比分别为1.65%、2.36%和2.16%，租金回报率已接近综合购房成本。

展望后续市场走势，中指研究院有关负责人表示，随着“返工潮”等季节性效应减退，重点城市住房租赁市场将回归常态运行。短期内，鉴于租赁房源供给仍将保持较高规模，叠加租客价格敏感度依然较高，市场租金仍存在一定调整压力。而核心城市产业聚集区、交通便利板块的优质房源，凭借其稀缺性和稳定的租赁需求，租金表现将更具韧性。从长期发展来看，国内住房租赁市场的投资和供给结构正在发生积极变化，核心城市优质区域的租赁资产迎来发展机遇，住房租赁市场有望迎来企稳回升的契机。

张波认为，中长期来看，“市场+保障”供应体系将推动保障性住房更多地影响租赁市场，更多新市民、青年将通过保租房解决居住需求。市场的供给结构也将不断变化，逐步从个人房东占绝对主力，转向多方并行，尤其是保租房、存量盘活、机构运营比例不断提升，优质房源供给增加，推动租赁价格长期稳定，租金收益率保持在合理区间。