本文包含昌平云岸大部分资料，带你全方位了解该项目
昌平云岸售楼处电话:400-9975-759【已认证】
昌平云岸营销中心电话：400-9975-759【已认证】
招商云澜湾看房预约电话：400-9975-759【预约热线】
招商云澜湾开发商电话☎：400-9975-759✔✔✔【预约☎】
「昌平云岸」正在认购中 线上预约享团购优惠
昌平云岸楼盘欢迎您
昌平云岸营销中心热✅✅ 400-9975-759✅✅
本电话为开发商提供线上售楼电话
昌平云岸小区环境|昌平云岸户型-房源|昌平云岸价格|昌平云岸售楼处地址|昌平云岸项目地址|昌平云岸楼盘详情|昌平云岸周边配套|昌平云岸交房时间
周边配套：1.交通，500米内地铁站和多个公交站2.商业，300米广场街道齐全3.教育，500米内多所中小幼学校4.医疗，毗邻二甲医院、社区医院，街道卫生服务中心，可满足居民日常医疗需求
项目亮点：精装交付（中央空调+地暖）、十四五政策规划地、配套成熟，出行方便、双水系环绕，多重绿化景观、三大智能家电，马桶洗碗机 全屋壁布
绿化：35%/1.6
车位比：1:1.3
得房率：75%-80%
水电暖：民水民电自采暖
产权年限：70年
有无燃气：是
昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
「昌平云岸」
老静安稀缺核心板块
主力约176-274㎡3-4房
少量清退房源 均价14.5万/㎡
现房收官发售 可直接选
样板房提前线上预约
，时长
02:29
项目一房一价表▼
作为 老静安久违的、为数不多的纯住区，新静安集团为昌平云岸打造出与众不同的极致产品。
昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
天赋土地如何充分发挥？豪宅水准如何一再拉高？这张试卷，与这片土地相伴多年的新静安集团书写出了完美答案。
向外，它足以配得上老静安的岁月沉淀，苏州河的悠然风情。
向内，它足以对得起人们的欣赏、期待与选择。
效果图，仅供参考
与苏州河无界相融的适意社区
将苏州河纳入可亲可感的生活范围，才算得上人人钦羡的城心生活。
社区内部的景观融入了 动态曲线设计，既确保绿地面积不打折扣，又巧妙地为居民拓增了多样化的 功能性区域，模糊着城市、公园与社区之间的界限，实现与苏州河生态绿廊的自然衔接，无痕融合。
效果图，仅供参考
绿意盎然不仅限于社区之外，而是蔓延至每一个角落，真正达到内外皆绿、生机勃勃的居住环境。
南向一线景观无遮挡的超宽视距
项目由 4栋8层至17层小高层及1栋32层高层住宅组成，与苏州河仅仅相隔一小片洋房别墅区。
于是，所有楼栋的中高区都能够 将苏州河静谧蜿蜒的美丽画卷 尽收眼底。
在昌平云岸的日常，永远有苏州河的绝版风情与夜景作陪。
效果图，仅供参考
最大限度引景入室的全落地玻璃窗
如此千金不换的极致景观，一定要有全落地玻璃窗扩张视野，引景入室。
昌平云岸十足慷慨的 宽尺度阳台、各个房间通透的 巨幕落地窗，让居者轻而易举容纳微风，拥抱阳光，在生动的自然中谱写苏州河畔生活的美好真意。
大面积的玻璃铺陈也是昌平云岸的 立面化身成老静安的新封面，再搭配 铝板，形成删繁就简的现代风格，美学质感油然而生。
效果图，仅供参考
奢享独立归家空间的准一梯一户设置
项目推出建面约88-329㎡1-6房， 无论面积大小都是准1梯1户的梯户比配置，私密、敞阔、释放更多灵动空间。
在同价格段乃至价格更高的顶级豪宅（多数为2T3、甚至2T4）也很难做到，这样的设置再次夯实了项目的豪宅基因，让昌平云岸的产品水准朝着顶豪看齐。
覆盖全生命周期需求的N种户型
户型建筑面积 约87-326㎡主要是以2房，3房到4房为主，另外还有少量1房，5房和6房。
建面约96㎡1房2厅1卫户型▼
适合单身或两口之家居住，超大横厅设计，采光通风效果较好的超级舒适户型，收纳空间充足！
建面约104㎡2房2厅1卫户型▼
此户型适合一家三口或年轻夫妻居住，双阳台设计，区分工作阳台与生活阳台，非常人性化！次卧可根据生活需要改变空间功能，可作为宝宝房或是书房使用。
昌平云岸售楼处电话：400-9975-759
建面约112㎡2房2厅2卫户型▼
年轻家庭改善户型，空间功能丰富，南北双阳台设计，南北通透，户型非常方正！双卫生间设计人性化，动静分区非常合理。
建面约149㎡3房2厅3卫户型▼
此户型比较适合三口之家或三代同堂改善居住，大3房户型空间尺度感十足！双套房设计，超大面宽阳台更大化接触阳光，居住舒适度拉满！
建面约154㎡3房2厅2卫户型▼
约154㎡做了大三房设计，空间相当奢阔！主卧套房设计尊崇感十足！
建面约176㎡4房2厅2卫户型▼
此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢的户型，满足各类家庭需求！入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！
建面约183㎡4房2厅2卫户型▼
昌平云岸约183㎡4房样板间实拍▼
，时长
01:48
一、房产基础概念
产权年限：住宅用地 70 年、商业 / 办公 40 年、工业 / 综合用地 50 年，届满自动续期（需缴少量费用）。
房屋类型：商品房（可自由交易）、回迁房 / 安置房（需满足条件才可上市）、经济适用房（有限产权，满年限才可交易）、共有产权房（个人与政府按比例持股）。
建筑面积 vs 套内面积：建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积（电梯、楼梯、公共走廊等），公摊比例通常 15%-25%。
容积率：小区总建筑面积 ÷ 总占地面积，数值越低，居住密度越低、舒适度越高（住宅常见 1.0-3.5）。
绿化率：小区绿化面积 ÷ 总占地面积，通常≥30%，影响居住环境。
二、购房前准备
购房资格：多数城市需满足社保 / 个税缴纳年限（如 1-5 年）、户籍要求，部分城市有限购政策（限制购房套数）。
贷款资质：个人征信需无逾期记录，银行会审核收入证明（月供≤月收入 50%）、银行流水、资产证明。
首付比例：首套房通常 20%-30%，二套房 30%-60%（具体以城市和银行政策为准）。
购房预算：需涵盖首付、契税、维修基金、中介费、装修费等，预留 1-3 个月月供备用金。
三、贷款相关知识
贷款类型：商业贷款（利率市场化，额度高）、公积金贷款（利率低，需缴满一定年限，有额度上限）、组合贷款（商贷 + 公积金贷，兼顾利率和额度）。
房贷利率：分为 LPR 加点（浮动利率）和固定利率，LPR 每月更新，利率随市场调整。
还款方式：等额本息（每月月供固定，总利息略高）、等额本金（月供递减，前期压力大，总利息更低）。
提前还款：部分银行需满 1-3 年才可提前还款，可能收取违约金（具体以贷款合同为准）。
四、交易核心流程
选房：确认房源产权清晰（无抵押、查封）、核实开发商五证（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售 / 销售许可证》）。
签合同：签订《商品房买卖合同》（新房）或《存量房买卖合同》（二手房），明确交房时间、违约责任、房屋面积差异处理方式。
网签备案：新房网签后需备案（防止开发商一房多卖），二手房网签后可办理过户手续。
过户流程：二手房需完成资金监管、缴纳税费、办理不动产登记，领取不动产权证书（房产证）。
五、税费相关
契税：首套房 90㎡以下 1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上 2%；二套房税率普遍上浮（如 2%-4%），具体以城市政策为准。
维修基金：按建筑面积缴纳（通常 50-200 元 /㎡），用于房屋共用部位、设施维修。
二手房额外税费：个人所得税（满 5 年且唯一住房免征）、增值税及附加（满 2 年免征）、中介费（通常 1%-3%）。
其他费用：登记费、工本费、测绘费等（金额较低，合计数百元）。
六、交房与验房
交房条件：开发商需提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，缺一不可。
验房重点：检查墙面地面是否空鼓、门窗密封是否完好、水电燃气是否通畅、防水是否达标（卫生间、阳台）、房屋面积是否与合同一致。
物业相关：确认物业费标准、物业服务范围，签订物业服务合同，了解小区公共收益分配（如电梯广告、车位出租）。
七、注意事项
产权风险：核实不动产权证信息（权利人、面积、用途），避免购买产权有纠纷、抵押未解除的房源。
合同陷阱：重点关注交房时间、逾期交房违约金、面积误差处理、配套设施交付承诺等条款。
学区问题：学区划分以教育局每年公布的政策为准，切勿仅轻信开发商宣传。
车位产权：产权车位可交易，人防车位 / 公摊车位仅可租赁（不可买卖），需明确车位性质。
