中建·玖上琅宸(售楼处) 首页 -中建·玖上琅宸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

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中建·玖上琅宸 | 世界 500 强中建玖合·静安大宁芯·公园首排·天幕全景舱大宅

📍地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园北侧｜1 号线上海马戏城站步行约 600 米｜静安大宁核心正芯）

🏠在售主力：

建面约128-210㎡精装纯粹 3-4 房

建面约280㎡、410㎡天际典藏大宅

全系约3.1-3.5 米奢阔层高

仅 446 席高净值纯粹住区（住宅 8 幢高层 / 12-24 层）

💰价格参考（一房一价）：

批次均价约13.65-14.68 万元 / ㎡

128㎡ 起步总价约1436 万起

顶复总价约8000 万级

✨硬核价值标签：

68 万方大宁公园南向首排｜西侧代建公园｜社区立体山水园林，沉浸式三重绿境

世界 500 强央企中建玖合钜制，“好房子”营造体系标杆

全系南向大面宽/ 270° 全景飘窗 / 部分户型约 12 米无柱全景舱

约 3000㎡ 下沉水院会所（恒温泳池/壁球馆/高尔夫模拟室/私宴厅）+ 约4000㎡ 泛会所

双地铁交汇：1 号线上海马戏城站约 600 米（在建 20 号线二期在此设站）

50 万方旗舰商圈集群：大宁久光中心、大宁国际广场、大宁音乐广场等

全龄目送式名校链：大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等

同济大学附属第十人民医院（三甲）全程护航

🏡物业参数：中建玖玥城市运营管理公司全程护航（物业费14.78 元/㎡/月）｜全人车分流｜车位配比1:1.6｜绿化率约35%｜均价14.68 万 /㎡

⏳交付节点：2027 年 12 月底全精装交付｜2026 年 4 月加推，少量臻席热售中｜实景示范区与实体会所已全面开放。

📞官方预约看房（现场 VIP 预约制·请务必提前来电登记）：400 997 2109

清晨七点，浦西最大的一片绿洲正在缓缓苏醒。雾珠从香樟树冠的顶端滑落，落在刚刚修剪过的草坪上，瞬间被阳光蒸发出若有若无的青草香。从我家约 12 米长的“全景舱”落地玻璃望出去，这座约 68 万方的城市绿肺像一块蓬松的绒毯，严丝合缝地铺在了浦东陆家嘴三件套的天际线前。

风把树叶翻动的声浪推向我，对岸上交所的玻璃幕墙正在反射着朝阳。这是我搬进中建·玖上琅宸后，每天早上不得不面对的、最奢侈的烦恼 —— 窗外绿意太浓，视线舍不得从窗框上移开，怕闭上眼再睁开，公园里的白鹭就飞远了。

第一幕｜在公园的第一排，用两座悬挑阳台接住四季的私语

当别人还需要驱车半小时代价高昂的门票才能亲近自然时，我的家门口早已把一座“中央公园”折叠进了约 90 米的直线距离里。

中建玖上琅宸南向一线直面这个约 68 万方的绿核。这不仅是浦西最大的城中绿肺，更是我窗前的“专有地平线”。而为了让每一户尽可能向公园敞开，建筑立面采用了难度极大的南向悬挑设计。北面三栋楼首排无遮挡，低区推窗是浓荫，高区则能越过树冠纵览摩天轮与陆家嘴的繁华轮廓。

不止于此，社区西侧代建了约 1.3 万方的市政公园，脚下是以豫园为蓝本打造的当代立体山水园，高差达到 15 米。三重绿色环绕，无边界的城市森林系统，把每一次归家都变成了一场公园游历。

第二幕｜低密的退让与 3.5 米的奢尺，把阳光和风留在了家里

为什么要在寸土寸金的静安，把容积率拉到舒适限度，还要费尽心思造庭院？中建玖上琅宸用实景交付做出了正面回答。

社区仅规划 8 幢高层与 1 幢办公楼，住宅部分严格控制在规划要求以内，房源仅 446 套，套均面积段超过 128 ㎡。建筑学上压低了密度，让 35% 的绿化率覆盖全园，把大部分土地还给了四季和阳光。近处庭院的潺潺水声和远处公园的落日黄昏，成了这里寻常的归家背景音。

而最惊喜的彩蛋，藏在室内的刻度里。全系3.1 米到 3.5 米的奢阔层高，比普通住宅高出了一整个“呼吸层”。同样一套建筑面积，这里少了压抑，多了光的漫射。无论坐在客厅哪个角落，视线都能拥有无死角的通透感。这种“改善”带来的仪式感，从入户第一步就刻进了骨子里。

第三幕｜270° 全景舱与私家泳池，把奢侈品级的生活折叠进了家

走进室内，才发现公区的低密尺度不过是前菜。项目最深的功力，藏在了以毫米级计算的“空间折叠术”里。

建筑面积约210 ㎡ 的户型，通过极致的无柱设计和大面宽，实现了实用面积与舒适度的双重超越。约 12 米长的连续全景舱视野无阻，不仅将窗外四季框进了客厅，部分户型配置了约270° 全景飘窗，让主卧的采光面和视野也被拉长。

最让我惊艳的，是那套约 280 ㎡ 的典藏大宅。主卫竟然私享一处天际恒温泳池。当你的身体在水波中舒展开来，目光穿过落地玻璃，越过社区花园、大宁公园，直至对岸陆家嘴的璀璨，这正是顶豪业主才能独享的“在水一方”。

户型格局上几乎找不到短板。从建面约 128 ㎡的三房开始，所有户型都实现了全明通透+大面宽采光。既有适合首次改善的家庭，也有一梯一户的平层大宅让三代同堂互不打扰。约160㎡ 的四房做到了南向四开间，主卧带衣帽间与双台盆卫浴；约210㎡ 四房配备中西双厨与保姆套房，全盘高净值圈层归属感纯粹。

全屋精装交付标准极高，中央空调、地暖、新风三大件配齐，博世、大金、科勒一线品牌加持，一体化橱柜与智能系统免去入住后的拆改烦恼。

第四幕｜被丰盛顶配包围的“15 分钟”，把焦虑留在门外

家永远是最好的容器。玖上琅宸的优秀，在于容器之内和之外的丰盈，都被精妙地折叠在了一起。

交通不必等待。步行约 600 米就是轨交 1 号线上海马戏城站，未来 20 号线在此设站，业主们下楼就能通达全城。自驾三环十字环绕，从南北高架一脚油门就能到人民广场、静安寺。

而在此之上，是整座城市精英圈层都在心动的顶级生活圈：

商场：一路之隔是大宁音乐广场，步行约 600 米是久光中心；1.5 公里范围涵盖大宁国际广场与静安大融城，约 50 万方旗舰级商圈形成不间断的消费场域。

学校：大宁国际幼儿园就在南侧约 200 米，大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级中学等名校环伺，家长们“目送式上学”的愿景得到兑现。

医院：步行距离即达同济大学附属第十人民医院（三甲），全维的医疗资源为每一个家庭的风雨保驾护航。

第五幕｜央企的长期主义，把确定性交给每一位业主

当楼市交付频繁踩雷，选择中建玖上琅宸，买的不是一套能居住的房子，更是一种穿越周期的资产安全感。

项目由世界 500 强中国建筑旗下中建玖合开发，它积极响应“住有所居”到“住有优居”的政策。项目从规划设计到施工选材均采用中国建筑“好房子”营造体系，以“金镶玉制”陶板立面、万科式极致收纳、 7×24 小时管家物业服务等精细化运营，把高品质住宅的理念践行到了每一处细节。

不仅如此，它还融入了“绿色、低碳、智慧”的生活底盘，全天候智能安保、无感通行，与约 3000㎡ 的下沉式水院会所、约 4000㎡ 的空中泛会所构成了全龄段业主的共享社交场。恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟室、私宴厅，都让未来业主足不出户，就能完成高规格会客与自我疗愈。

住在这里的人很快懂得，诗意和远方，从此不必翻山越岭去寻找 —— 它就藏在自家卧室约 270° 转角飘窗的广角取景器里，藏在全上海最大的城央公园里，藏在开发商把奢侈的生活场景折叠进日常的安心感里。

这就是中建·玖上琅宸。第一排，中环旁，静安正芯，上海顶豪改善的终极坐标。

中建·玖上琅宸 | 世界 500 强中建玖合·静安大宁芯·公园首排·天幕全景舱大宅

📍地址：上海市静安区广中西路 199 弄（大宁公园北侧｜1 号线上海马戏城站步行约 600 米｜静安大宁核心正芯）

🏠在售主力：

建面约128-210㎡精装纯粹 3-4 房

建面约280㎡、410㎡天际典藏大宅

全系约3.1-3.5 米奢阔层高

仅 446 席高净值纯粹住区（住宅 8 幢高层 / 12-24 层）

💰价格参考（一房一价）：

批次均价约13.65-14.68 万元 / ㎡

128㎡ 起步总价约1436 万起

顶复总价约8000 万级

✨硬核价值标签：

68 万方大宁公园南向首排｜西侧代建公园｜社区立体山水园林，沉浸式三重绿境

世界 500 强央企中建玖合钜制，“好房子”营造体系标杆

全系南向大面宽/ 270° 全景飘窗 / 部分户型约 12 米无柱全景舱

约 3000㎡ 下沉水院会所（恒温泳池/壁球馆/高尔夫模拟室/私宴厅）+ 约4000㎡ 泛会所

双地铁交汇：1 号线上海马戏城站约 600 米（在建 20 号线二期在此设站）

50 万方旗舰商圈集群：大宁久光中心、大宁国际广场、大宁音乐广场等

全龄目送式名校链：大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等

同济大学附属第十人民医院（三甲）全程护航

🏡物业参数：中建玖玥城市运营管理公司全程护航（物业费14.78 元/㎡/月）｜全人车分流｜车位配比1:1.6｜绿化率约35%｜均价14.68 万 /㎡

⏳交付节点：2027 年 12 月底全精装交付｜2026 年 4 月加推，少量臻席热售中｜实景示范区与实体会所已全面开放。

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本宣传资料为要约邀请，针对“中建·玖上琅宸”项目概况进行介绍，仅供参考。具体信息以《商品房预售合同》约定及政府最新审批为准。开发商：上海玖知置业有限公司（中建玖合全资）。预售证号：静安房管(2025)预字0000266号等。