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低总价-小面积-陆家嘴金融圈内
区位优势
内环内，陆家嘴金融圈板块，黄浦江畔
产品优势
3.5米层高空间感十足
超大落地窗设计
全屋智能语音系统
宅配采用摩恩，大金，科勒，西门子等知名品牌
景观优势
西北向：窗外直视陆家嘴三件套，视野佳，无遮挡
东南向：超大落地窗临河，河景采光视野好
价格优势
周边老小区单价10万起
次新小区单价15万起
本案均价6.5万（含装配）
交通优势
距离地铁4号线塘桥站700米，3站到世纪大道可换乘2号线、6号线、9号线到达各个区域。地铁19号线规划中。陆家嘴直线距离3公里，自驾5分钟上内环高架（数据均来自高德地图）02
周边配套
交通配套
距离地铁4号线塘桥站700米，3站到世纪大道可换乘2号线、6号线、9号线到达各个区域。
自驾5分钟可到达内环高架。
公交：624、640、988、浦东89、1048等多条公交线路。（数据均来自高德地图）
商业配套
新塘桥生活广场、巴黎春天、上海第一八佰伴、新大陆广场、华润时代广场、九六广场、陆家嘴1885广场、老佛爷百货。
医疗配套
三甲医院：上海交通大学医学院附属仁济医院东院1.9km、上海市东方医院2.5km。
二甲医院：上海市浦东新区浦南医院(西院)3km。（数据均来自高德地图）
学校配套
高中：上海市洋泾中学高中部。
中学：建平中学南校、上海市文建中学分校区、上海民办洋泾外国语学校。
小学：浦明师范学校附属小学、新舟中小学。
幼儿园：浦南幼儿园(浦电路)、新苗幼儿园(浦电路)、新加坡伊顿国际幼儿学校
其他配套
人文场所：世纪公园、上海科技馆、上海东方艺术中心、老白渡滨江绿地、上海艺仓美术馆、南浦广场公园
星级酒店：浦东大酒店、福朋喜来登由由酒店、上海鲁能JW万豪侯爵酒店、上海金茂君悦大酒店、上海锦江汤臣洲际酒店
左滑解锁更多户型图（在售建面）
楼层平面图
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
