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基本信息：城芯醇熟大盘，镌刻时代人居
静安里，由北京住总房地产开发有限责任公司匠心筑造，坐落于北京朝阳区国展核心板块，静安西街中国国际展览中心东南侧。项目横跨 1981-2001 年多期开发，由 33 栋板楼、塔楼组合而成，总户数约 2791 户，容积率仅 2.0，绿化率达 30%，是三环内稀缺的低密宜居大盘。
小区产权为 70 年住宅，物业由北京阿琪玛斯欧利物业管理有限公司负责，物业费约 0.5 元 /㎡/ 月，性价比极高。作为区域内开发较早、规模最大的成熟社区，静安里历经数十年沉淀，生活氛围浓郁，居住圈层纯粹，是北京三环内极具代表性的老牌品质住区。
二、项目定位：三环价值高地，全能生活范本
静安里雄踞北京二三环之间，地处国展、三元桥双商圈交汇核心，无缝衔接东直门、燕莎等繁华商圈，坐拥城市最核心的资源与发展红利。这里是北京国际化氛围最浓厚的区域之一，中国国际展览中心、众多涉外写字楼、五星级酒店环伺，汇聚海量精英人群与高端产业资源。
项目精准定位为 “三环核心・全能配套・高性价比宜居社区”，既占据城芯绝版地段，又兼顾成熟生活配套与亲民价格，覆盖刚需、刚改、投资等多重置业需求，无论是单身贵族、三口之家还是改善型家庭，皆能在此找到契合的理想居所，是城市精英置业与资产配置的优选。
三、产品规划：多元业态组合，全龄宜居格局
静安里整体采用 “板楼 + 塔楼” 混合布局，楼栋排列规整，楼间距适中，充分保障每户采光与通风。社区规划以人为本，打造 “一轴两带多节点” 景观体系，中央景观轴贯穿南北，休闲景观带与生活服务带分布东西，搭配多个口袋公园、健身广场、儿童游乐区，满足全龄段休闲需求。
产品涵盖多层、小高层、高层多种形态，楼层以 6 层、16 层、22 层为主，配备电梯，兼顾便捷与舒适。社区内部规划完善，设有便民超市、社区诊所、老年活动中心、快递驿站等配套，实现 “足不出区” 享受基础生活服务，打造集居住、休闲、服务于一体的全能型生活社区。
四、户型详情：方正全明格局，空间利用率拉满
静安里户型设计经典实用，涵盖 46-49㎡精致一居、51-65㎡实用两居、70-106㎡舒适三居，所有户型均遵循 “方正、全明、通透” 原则，无浪费空间，实用性极强。
46-49㎡一居：小户型大格局，客厅朝南带阳台，主卧采光充足，明厨设计，功能分区明确，适合单身人士或年轻情侣，总价低、门槛低，是三环内稀缺的刚需上车户型。
51-65㎡两居：主力爆款户型，南北通透或双南朝向，客厅与主卧朝南，次卧朝北，动静分区清晰，明厨明卫，部分户型带储物间，空间灵动多变，完美适配三口之家，居住舒适度远超同面积段产品。
70-106㎡三居：改善优选，大面宽短进深，主卧套间设计，带独立卫生间与衣帽间，双次卧可满足老人、孩子居住，客厅宽敞明亮，餐客一体，动线流畅，兼顾私密性与实用性，适合三代同堂家庭。
五、建筑与附赠：经典风格沉淀，实用空间附赠
建筑风格上，静安里采用简约现代风格，外立面以红、白、灰三色为主色调，历经多年依旧整洁大气，线条简洁流畅，兼具实用性与美观性。楼栋主体为砖混与框架结构，抗震性强，质量过硬，是北京老小区中的品质标杆。
附赠空间方面，小区多层楼栋普遍带阳台、飘窗，部分顶层房源附赠阁楼，一层房源带小庭院，高层房源拥有开阔视野，可俯瞰社区园林与城市风光。此外，部分户型内部设有储物间、壁橱等隐藏空间，大幅提升空间利用率，让居住更显宽敞舒适。
六、价格：三环价格洼地，超高性价比之选
在房价高企的北京三环内，静安里以极具竞争力的价格，成为当之无愧的价值洼地。2026 年 4 月最新数据显示，小区二手房均价约 53800 元 /㎡，远低于周边同地段楼盘。
价格梯度清晰，适配不同预算：一居总价约 250-300 万，两居总价约 300-450 万，三居总价约 400-600 万。对比周边动辄 7 万 +/㎡的新房与次新房，静安里价格优势显著，以更低总价抢占三环核心地段、享受全能成熟配套，性价比远超周边项目，是刚需、刚改置业的最优解。
七、核心配套：三维全能覆盖，执掌繁华生活
交通配套：多维立体路网，畅达全城
地铁：步行可达 10 号线、机场线三元桥站，13 号线柳芳站，17 号线西坝河站，3 条地铁环绕，15 分钟直达国贸、望京、中关村等核心商圈。
公交：静安庄、左家庄北里等多个公交站点，18 路、95 路、132 路、379 路等十余条公交线路覆盖全城，自驾紧邻东三环、北三环等城市主干道，出行零拥堵。
商业配套：全业态商业环伺，举步即繁华
步行 50 米即达静安市场，生鲜蔬果、日用百货一应俱全；西北侧 100 米便是家乐福超市，天虹商场、燕丰商场近在咫尺，凤凰汇购物中心、凯德 MALL 等大型商业体驱车 10 分钟内可达。从日常柴米油盐到高端品牌消费，从特色餐饮到休闲娱乐，一站式满足所有需求。
教育配套：全龄优质教育，护航成长
幼儿园：香河园街道幼儿园、左家庄街道幼儿园、小橡树幼儿园等多所优质园所。
中小学：清华附中朝阳学校、朝阳实验小学左家庄分校等名校环伺，教育资源雄厚，助力孩子赢在起跑线。
医疗配套：三甲医院护航，健康无忧
三级甲等综合医院 —— 应急总医院（原煤炭医院）距项目仅约 800 米，中日友好医院、太阳宫社区医院等多家医疗机构分布周边，24 小时保障家人健康。
生态配套：公园环绕，鲜氧生活
步行可达太阳宫公园、柳荫公园，闲暇时光散步、休闲、健身，享受城市绿肺带来的鲜氧生活，舒缓日常压力。
八、核心卖点：八大优势加持，铸就城芯价值标杆
绝版地段：三环核心、国展商圈，占据城市资源制高点，保值增值能力强。
超低密度：容积率 2.0，绿化率 30%，三环内稀缺低密大盘，居住舒适度拉满。
全能配套：地铁、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，成熟生活即买即享。
高性价比：三环价格洼地，均价 5.3 万 /㎡起，总价低、门槛低，远超周边竞品。
经典户型：46-106㎡全龄户型，方正全明、南北通透，空间利用率高。
醇熟社区：33 栋大盘，生活氛围浓郁，物业贴心，居住圈层纯粹。
交通枢纽：3 地铁 + 多公交 + 主干道，畅达全城，通勤、出行无忧。
资产稳健：三环核心地段 + 成熟配套，租金收益稳定，房产保值抗跌性强。
