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尊敬的购房者：

越秀外滩樾为提升服务效率并保障信息透明度⚠️越秀外滩樾服务热线：400-118-5086项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀外滩樾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀外滩樾服务热线：400-118-5086

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越秀外滩樾开发商直连：400-118-5086⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-118-5086统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由越秀外滩樾项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀外滩樾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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过去三年

上海豪宅成交量持续刷新历史纪录

总价3000万+以上的产品

年成交量从939套跃升至1900套，实现翻番

仅2025年一年

总价3000万+豪宅成交总金额突破1000亿元

5000万以上豪宅上海更是遥遥领先

（数据截至2025年12月）

今年开始

上海又将迎来一次罕见的豪宅集中上市潮

总价3000万起的项目多达50多个

塔尖大平层、滨江景观房、风貌别墅等一应俱全

其中这20个标杆之作，均价大多高达20万+

总价分分钟超过5000万，豪到让你怀疑人生

2026上海超级豪宅大盘点！

上海壹号院·锦华里|价格：30万元/㎡

2025年全国首个百亿单盘

作为2025年全国首个百亿单盘，上海壹号院的公寓产品已全线售罄。目前，项目别墅锦华里首批38席别墅在售，建面约250-900㎡（主力300-500㎡），均价约30万元/㎡。

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根据规划，别墅区总面积约7.07万㎡，共151席风貌院墅，是上海市中心体量最大的城市更新风貌别墅项目。还曾作为老城厢风貌保护的封面项目之一，代表中国受邀参加威尼斯双年展，成为城市更新的典范。

建筑以纯正海派文化为底色，融合当代建筑语言，打造了江南园邸、近代装饰艺术、近代中西合璧、现代主义四大建筑风格，同时运用巴洛克山墙面、海棠纹铺地方砖、灯景式彩色琉璃半窗等百余种装饰元素，它不只是住所，更是一场关于上海气韵与格调的传承。

产品设计也是十分阔绰，支巷拓宽至3–4.5米，舒适度与私密性远超传统里弄。地下层高6.1米、地上层高3.6-3.9米，空间感媲美独栋，还有天井系统，确保全户型采光通透、全明格局，以及花园、双露台、阳台、阁楼及大面积地下室等赠送面积。

地址：黄浦区中华路和复兴东路交汇处

士林润园|价格：27万元/㎡

十大独具特色的风貌组团

黄浦老西门板块的士林润园，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

地块包含大量历史文化保护建筑，历经三年多的精心打造，最终呈现出十大独具特色的风貌组团，每一组团都如同一幅精美的画卷，每一座别墅都蕴含着深厚的历史文化底蕴。

作为一个纯合院别墅项目，士林润园融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，以独特的海派风情复刻石库门门头、运用22种非遗技艺，打造“润园八景”，将历史与现代生活完美融合。

项目共打造了103套产品，面积为220-500㎡，均价27万/㎡，附赠面积有内外庭院、阳台、露台等总，价6500万到1.5亿，目前在售中。

地址：黄浦区蓬莱路119号

海玥黄浦源·十八里

价格：25.18万元/㎡

黄浦区首个上市的石库门风貌别墅

海玥黄浦源·十八里，是黄浦区第一个上市的纯石库门风貌别墅，地处人民广场板块，张园-东斯文里-海玥黄浦源-新闸路/厦门路地块这条黄金风貌带上；出门就是静安雕塑公园、自然博物馆，北侧靠近苏州河。不得不说，简直就是市中心的中心。

项目以原物保留、卸解复建等方式，还原、打造了不同建筑年代风格迥异的历史石库门里弄，几乎每一栋别墅都拥有不同的海派立面，完美传承了原汁原味的海派建筑风格和生活方式，堪称石库门博物馆。

海玥黄浦源·十八里可售房源共149套，产品面积180㎡-660㎡，均价约25万元/㎡，套均总价约5000万元-2亿元。

地址：黄浦区山海关路203号

翠湖天地六和庭|价格：待定

上海风貌别墅中的顶豪

如果在上海只能选一座风貌别墅，那一定是新天地翠湖天地六和庭。

项目共25栋，44套别墅。叠墅面积最小约330㎡，双拼和独栋500㎡起步。全市少见的稀缺独栋别墅，最大面积更是达到1200㎡，一举打破了传统风貌别墅的面积、空间桎梏，刷新城市豪宅的空间想象。

在寸土寸金的新天地，翠湖天地六和庭建筑栋距做到了5-13米，首层层高3.6-4.1米，独栋别墅地下室最大面积超500㎡；还有露台、地下室、花园庭院等大量赠送面积，产品尺度简直达到极致。

不仅如此，项目每一栋别墅都是独一无二的传世之作：原创牛腿、铁艺门、定制高反射玻璃、防爆门等。还有12处新旧共生的文保建筑，既能感受到历史的厚重，又能领略现代的时尚，这种独特的空间感受是其他豪宅难以复制的。

地址：黄浦区东台路122号

金陵华庭别墅|价格：待定

外滩街道近20年来的首批住宅

嘉里・金陵华庭是外滩街道近20年来的第一批住宅。

总规模约67万㎡，规划有4栋150米超高层住宅、29 幢石库门风貌别墅、1栋超甲级写字楼及1公里骑楼商业街，四种业态相互支撑，既保留了上海的历史记忆，又注入现代豪宅的时尚质感，形成 “居住、办公、商业、文化” 四位一体的超级复合型社区。

自今年3月起，项目共计推出三批次高层房源，累计318套，套均总价约7000万元，均价达20.6 万/㎡，预计全年度总销售额将达约220亿。其中一套总价高达2.8亿元的顶层复式，以32.68万元/㎡的价格，刷新了上海新房市场有史以来的最高纪录。

目前，公寓产品已经全部售罄，今年有望推出全新风貌别墅。作为项目住宅业态的终极藏品，别墅产品将延续嘉里建设的精工标准与创新理念，融合百年骑楼街的历史底蕴与现代居住需求，令人期待。

地址：黄浦区外滩街道金陵东路

越秀·外滩樾|价格：23.7万/㎡

外滩旁的山水院墅

越秀·外滩樾地处虹口内环内北外滩，容积率1.3，共规划了49栋（对外可售48栋）双拼、三拼为主的风貌别墅产品，产品面积约238-338㎡。目前在售中，均价23.7万元/㎡，总价约4500-9000万。

项目大窗墙比、大开间、大尺度等与众不同的设计，在本就规整的地块上打造出了类独栋的居住体验。还有山水庭院、天光泳池等巧妙构思，实现了“人在画中游”的静谧境界。

产品规划为地上3层、地下2层，每一户都自带约30-80㎡私家庭院、观景露台，户内空间从上往下横跨约20m，地下一层最高可达6.15米，尺度感绝了！

地址：虹口区梧州路235弄

静安里|价格：21万元/㎡

保留南市北里经典格局

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，项目沿袭历史建筑风格，保留南市北里的格局，仿佛讲述跨越百年的空间故事。其中，南市整体规划约9000㎡石库门风貌商业，既保留石库门建筑风貌，又融入现代建筑语言与空间设计。

北里则以历史原真性融入现代手法共规划了222席低密风貌大宅，建面约200-380㎡，联动价21万元/㎡，总价4200-6700万元/套。

在规划设计上也独具特色，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库。入口还以大尺度金属门结合3D打印玉兰花瓣造型，并镶嵌奢石，特色十足。

地块内还拥有逾85年历史、以上海越剧演出为特色的泰山大剧院，以及民国首任内阁总理唐绍仪的故居唐宅等，历史风貌与当代美学在这里和谐对话。

地址：静安区武进路588号

高福云境|价格：21万元/㎡

150米，衡复风貌区最高住宅

高福云境位于淮海路商圈1公里范围内，新天地商圈、南京路商圈、静安寺商圈、人民广场商圈环绕，近享K11、太古汇、香港广场、环贸iapm、上海恒隆广场等高端商业，同时坐拥26万㎡城市中央绿地，距离延中绿地仅一路之隔。

项目保留全部石库门建筑作为别墅，同时打造了150米的超高层住宅，也是整个衡复板块最高的住宅建筑高度，因此视野极度开阔，向南望去，有一览众山小的感觉，北侧则是南京西路商圈，城市地标清晰可见。

Photo by@LSD Interior Design

产品规划方面，小区实际首层是3楼起步，1-2层俱乐部大堂约7米。因为周边衡复风貌区域大多限高15米，所以即便是3-4楼的视野和采光条件也很好，5-6楼开始就几乎没有遮挡了。

Photo by@LSD Interior Design

2025年10月，项目开盘推出276-591㎡3-4房，均价达21万元/㎡，整盘总销售额一举超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额。其中，591㎡、总价高达1.3-1.7亿元的25套超级大平层，开盘当日便被一扫而空。目前，一期房源基本售罄，期待风貌别墅入市。

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）

一、限购放宽（最重磅）

• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套

• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套

• 非沪籍1年社保：外环外不限套数

居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税

二、公积金大提升 • 首套家庭最高：240万（原160万）

• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万 • 公积金结清后，可再次贷款

• 多子女家庭二套也能额度上浮

三、房产税利好

• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税

• 与父母共有房，置换后唯一可退税 一句话总结 门槛更低、贷得更多、税费更省，刚需改善全面利好。

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