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大华公园柏翠是大华集团匠心打造的「公园系」4.0 迭代精奢作品。项目雄踞宝山共康板块核心，中外环之间，直线距静安区仅约 400 米，深度承接大宁商圈价值外溢。社区以2.2 超低容积率、16-17 层纯小高层、内外双公园的低密规制，搭配高规格精装标准，成为中环旁稀缺的宜居改善标杆。主推建面约 101-142㎡精装 3-4 房，均价约 5.5 万 /㎡，总价 520 万起，2026 年 12 月精装交付，是主城刚需、刚改家庭的优选。
一、核心区位：大宁辐射圈，中外环价值高地
项目坐落宝山区大康路 398 弄（共康路与康宁路交叉口），地处 “中环北抬” 战略核心辐射区，无缝衔接大宁国际商圈。作为宝山对接静安的门户，板块依托成熟配套与城市更新红利，已成为北上海炙手可热的宜居板块，地段价值稳步攀升。
交通：双轨交 + 双高架，30 分钟主城生活圈
轨交便捷：步行可达地铁 1 号线共康路站（约 1.4 公里），近邻在建 18 号线康宁路站（约 500 米，预计通车后大幅提升通勤效率），10 站直达人民广场，快速通达静安、徐汇、浦东等核心区。
自驾高效：紧邻南北高架、中环路，约 1 公里上南北高架，约 3 公里达中环，15 分钟至大宁，30 分钟畅达全城。
路网完善：共和新路、康宁路、万荣路等主干道环伺，公交路线密集，短途接驳无忧。
全维配套：公园环伺 + 繁华商业 + 全龄教育 + 优质医疗
生态宜居：被约 80 万方城市公园绿地环抱，近邻大宁郁金香公园、共和公园、庙行公园，社区内拥 35% 高绿化率园林，内外双园，鲜氧环绕。
商业繁华：3 公里内覆盖大宁久光中心、大宁国际、宝山万达广场等 5 大顶级商圈，15 分钟生活圈尽享购物、餐饮、娱乐全维体验。
教育环伺：周边有陈伯吹实验幼儿园、华师大宝山实验学校、庙行实验学校，更有 ** 九年一贯制公办学校（在建）** 紧邻社区，全龄教育资源丰富（新房不承诺学区，以政府划分为准）。
医疗保障：近享上海大学附属仁和医院、静安区市北医院，3 公里内覆盖华山医院北院、第十人民医院等三甲资源，健康守护全天候。
二、社区规划：2.2 低密纯小高，主城稀缺宜居范本
项目总占地约4.35 万㎡，总建面约14 万㎡，容积率仅 2.2（远低于市面常规 2.5），绿化率 35%。规划14 栋 16-17 层纯小高层 + 1 栋自持保障房，总户数 834 户，车位比 1:1.3，纯人车分流设计，居住静谧舒适。
核心规划亮点
建筑美学：现代简约风格，浅色系外立面搭配大面宽玻璃窗，线条简洁大气，颜值与质感并存，高窗墙比保障户户通透采光。
景观园林：“一轴两带多节点” 景观布局，打造中央花园、阳光草坪、全龄活动区、休闲步道等多重空间，四季有景，步移景异。
居住舒适最大楼间距达 65 米，充分保障每一户的采光、通风与隐私。纯小高层社区，无超高层压抑感，得房率78%-83%，居住舒适度远超高密度社区。
物业服务大华服务（国家一级资质），提供 24 小时安保、智能安防、社区保洁、专属管家等服务，物业费约4.2-5.5 元 /㎡/ 月
三、爆款户型：101-142㎡全周期户型，高标精装三大件
项目聚焦改善家庭需求，打造101㎡3 房、124㎡4 房、142㎡4 房三大主力户型，全系全明通透、动静分区、多开间朝南、全屋飘窗，层高 3.0 米，空间开阔无压抑。精装标准约 4000 元 /㎡，甄选大金、威能、霍尼韦尔、西门子、杜拉维特等一线品牌，标配中央空调、地暖、新风三大件。
101㎡ 三房两厅两卫（爆款，总价 520-650 万）
三开间朝南，约 11.5 米超大面宽，采光通风极佳。
约 5.3 米阔景横厅 + 南向阳台，客餐厅一体，空间感十足。
主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，私密尊崇。
一梯两户设计，出入便捷，刚需首改优选。
124㎡ 四房两厅两卫（实用，总价 595-720 万）
经典四叶草布局，零空间浪费，动静分区明确。
南北通透，全明户型，双卧室朝南，居住舒适度高。
独立玄关 + 家政间，收纳系统强大，满足多口之家需求。
高得房率，空间实用，性价比突出。
142㎡ 四房两厅两卫（奢阔，总价 680-850 万）
约 15.4 米南向巨幕面宽，四开间朝南，采光视野无敌。
LDK 一体化 + 约 5.9 米横厅，连接南北双阳台，通透奢阔。
三卧室朝南 + 主卧豪华套房，带独立衣帽间与明卫，终极改善体验。
两梯两户设计，私梯入户，尊崇感与私密性拉满。
四、价值优势：大华品牌 + 低密准现房 + 价格倒挂，中环红盘
品牌实力大华集团，上海本土龙头房企，36 载深耕，品质与交付口碑有保障。
准现房优势2026 年 12 月精装交付，准现房状态，所见即所得，规避期房风险。
低密稀缺2.2 容积率纯小高层，主城核心区极度稀缺，宜居性与保值性双重保障。
价格倒挂：对比周边次新房6-7 万 /㎡的价格，项目均价约 5.5 万 /㎡，存在明显价格倒挂，性价比极高。
全维成熟：商业、教育、生态、医疗配套全面落地，入住即享成熟生活，无需等待规划。
大华公园柏翠，以大宁辐射圈的核心地段、内外双公园的生态环境、低密舒适的社区规划、高得房率的宽境户型及高标准精装，完美契合主城改善家庭的所有需求。101-142㎡精装房源热销中，准现房席位递减，恭迎预约品鉴，抢占中环旁最后上车良机！
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