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突发！上海主城容积率1.1滨水墅邸「保利·珺园」已取证，本周六开启认购！
✅✅保利·珺园项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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最新消息！
被誉为“上海15年一遇”的纯低密墅区——「保利·珺园」一期今日开启认购（3月31日）过会均价117416元/㎡！洋房约11万/㎡，叠加约12.5万/㎡，联排约16万/㎡。本次保利·珺园推出全周期改善业态，涵盖建面约105-140㎡6F墅质洋房、161-190㎡4F叠拼墅邸、200-290㎡3F滨水联排，从首改家庭到终极改善，全方位满足高净值人群的居住需求，在上海主城墅居市场中划出独属于自己的价值赛道。
认购时间：2026年3月21日-3月25日
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项目的珺CLUB会客厅&样板间刚刚开放，现场人气只能用“炸裂”来形容。据说即使实行了严格的预约制，门口依然排起了长队，这在当下的市场行情里，简直是“现象级”的存在。
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为什么有钱人全都出动了？因为在看过保利·珺园之后，你会发现，此前看过的许多所谓“豪宅”，✅保利·珺园售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）突然就不香了。
当我们用全球顶豪的四大基因——核心板块、稀贵资源、绝版低密、纯粹圈层——去审视它时，保利·珺园给出的答案，不仅仅是对标，而是全面的超越与重塑。
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新江湾1.1容积率滨水墅邸
「保利·珺园」
JunYa会客厅&样板间现已开放
已取证，本周六（3月31日）开启认购！
将推建面约105-140㎡6F墅质洋房
建面约161-190㎡4F叠拼墅邸
建面约200-290㎡3F滨水联排
洋房约11万/㎡，叠加约12.5万/㎡，联排约16万/㎡
15年一遇低密豪宅作品
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PART1
上海富人区“天花板”被掀翻？
四大基因铸就“传世土壤”
真正的顶豪，从不诞生于钢筋混凝土的森林，而是生长在不可复制的土地文脉之上。
保利·珺园所处的新江湾城，在上海本身就是个传奇。从2005年起，这里就是“地王”的孵化器，八大地王淬炼出的不仅是价格，更是一种与生俱来的豪宅底色。
这里的“无价”，在于四大基因的完美交织：
生态基因：作为上海市区唯一的原生湿地，这里拥有约9.45平方公里的绿肺，负氧离子浓度高达2000个/cm³。推开窗，你拥有的不是楼间距，而是整座森林。
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人文基因：复旦领衔，3所双一流大学、7所全龄段优质教育资源环绕。这种“从摇篮到象牙塔”的顶配，让新江湾成为无数高知家庭的终极向往。
产业基因：抖音、哔哩哔哩、耐克等头部企业在此扎根，铁狮门双子塔即将竣工。这里形成了上海独有的“大学+大厂+名企”模式，汇聚的不仅是财富，更是掌控时代脉搏的精英圈层。
在其他板块还在卖规划、卖预期的时候，新江湾直接站在了终点线之上。这便是无价的起点。
PART2
绝版1.1容积率
上海主城15年仅此一遇
如果说板块是基底，那么土地指标，则决定了项目的终极形态。
放眼上海主城，尤其是中环沿线，满眼皆是2.0、2.5容积率的高层甚至超高层。大平层常有，但低密墅居，已成绝响。
保利·珺园拿出的，是一份足以载入上海楼市史册的数据：容积率仅1.1，建筑限高20米。✅保利·珺园售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
这是什么概念？
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横向对比：上海市区近15年来，除风貌保护地块外，从未公开出让过容积率低于1.1的纯住宅地块。
纵向体验：这意味着项目将约80%的土地都留给了园林与道路，而不是房子。没有高层的压抑，没有兵营式的排列，只有6层洋房、4层叠拼、3层联排在树影与水系间自然生长。、突发！上海主城容积率1.1滨水墅邸「保利·珺园」已取证，本周六开启认购！
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更奢侈的是，地块天然被双河环抱，对望巨型生态走廊，形成了“园中有宅，宅在水畔”的半岛形态。
回顾市场，一路之隔的新江湾城首府，凭借类似禀赋，二手房挂牌价早已冲破15万/㎡。而保利·珺园，无论是产品设计还是审美格调，都实现了代际跨越。它的价值，没有天花板。
作为建筑新规后的产品，保利·珺园的户型在得房率与空间感上具备优势。产品覆盖建筑面积约105-285㎡的全周期改善业态，包括洋房、叠墅、联排。
·建面约105㎡三房户型：高功能集成与优渥采光的首改之选
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通过约30㎡的LDKB一体化方厅设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台融合为开阔的家庭核心区，促进了家人间的紧密互动。✅保利·珺园售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
南向双阳台结合南北双270°转角飘窗的设计，极大限度地引入了自然光线，提升了室内的通透与明亮感。
在有限面积内实现的高得房率与周全功能，使其成为追求品质生活的首改家庭的优选。
·建面约127㎡四房户型：附赠空间丰富、灵活可变的多功能居家
✅保利·珺园售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）此户型拥有约6m面宽的连贯阳台，提供了广阔的观景与休闲平台。
卧室采用双270°环幕窗设计，赋予了居住者IMAX级别的景观视野。
在收纳方面，规划了远超同面积户型的独立储藏空间，轻松容纳行李箱、婴儿车、换季被褥等大件物品。✅保利·珺园售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
其最大的特点在于空间的灵活性，可轻松隔出“N+1”房，完美适配二孩家庭、需要独立书房或健身房的多元化生活场景。
·建面约140㎡户型：一步到位的尺度感与强大的功能延伸性
该户型拥有约13.3m的南向采光面，确保主要空间均能沐浴阳光，通透感卓越。
约6.6m的客厅超大面宽，营造出从容大气的待客与起居氛围，尺度感明显优于市场同类产品。✅保利·珺园售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
北侧专门预留了可改造的家政空间，赋予了户型随着家庭成长而“可生长”的潜力，是兼具当前气场与未来可能性的藏品级户型。
在墅质洋房之外，保利·珺园还将推出建面约161-190㎡的叠墅产品，以及建面约200-285㎡的滨水联排产品。这些低密产品的样板间即将对外开放，更多关于空间营造与生活场景的细节静待揭晓。
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PART3
四大“上海首创”炸场！
保利这次把“庄园梦”搬进了新江湾
“光有地段和低密还不够，保利这次是铁了心要革自己的命。”为了不负这块绝版土地，保利请来了GOA袁源、JTL王小波等全球五大顶级设计事务所，以“东方庄园的世界表达”为魂，交出了一份堪称“降维打击”的答卷。
尤其是以下四大上海首创，彻底颠覆了我对高端住宅的认知：
①上海首个带中西琴房的小区
这不是普通的音乐教室，而是对标专业琴馆的艺术空间。古琴的悠远与钢琴的华丽在此共鸣，精准击中了新江湾高知家庭对于艺术教育最深层的渴望。
②上海首个带冷疗舱的小区
这个此前只在迪拜帆船酒店或职业运动员康复中心才有的配置，如今成了你回家的日常。运动之后，无需远行，下楼即可享受国际顶流的健康管理体验。
③上海首个带水疗的小区
汲取白马庄园的度假理念，将五星级酒店的水疗服务私有化为你的日常。这不是简单的沐浴，而是一场身心的疗愈之旅。
④上海领创全景平行客厅
集私宴、品茗、KTV、花园休憩于一体的复合空间，它打破了传统会所的单一功能，让“客厅”的边界无限延伸，成为业主私人社交的“第二主场”。
除此之外，在产品力的打磨上，保利·珺园也完成了从“天奕”到“珺园”的自我迭代。
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保利珺园示范区建面约127㎡奢艺样板已开放！
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从“女神四件套”升级为“女神六件套”（美妆冰箱+双补光照明+奥普美容舱浴霸等），到行业首创的厨房高低台设计，再到双背景墙岩板定制。你会发现，这里的每一寸细节，都在和你说：“我懂你”。
PART4
五角场商圈+复旦人文+科创精英
这才是高阶生活的“终极拼图”
买豪宅，最怕“等配套”。但在保利·珺园，这一切都已成熟。
交通上，10号线新江湾城站步行可达，未来还有20号线（在建）加持，中环、逸仙高架就在身侧，无缝接驳全城。
商业上，五角场商圈、悠方、江湾里MEET678五大商圈环绕。无论是米其林餐厅的商务宴请，还是大学路的小资咖啡馆，繁华与静谧，只在您的一念之间。
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生活上，这里汇聚的是周边高校教授、科创企业主、世界500强高管。孩子们从小一起长大的玩伴，可能就是未来各行各业的领军者。这种无形的圈层资产，比任何硬件都更“无价”。
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百年文脉 名校环绕
“南徐汇，北杨浦”，杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。
项目有3所双一流大学、1所国际学校、7所全龄段优质教育资源
其中3所双一流大学是：复旦大学（江湾校区），上海财经大学，同济大学等顶尖学府。✅保利·珺园售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
1所国际学校：上海德法学校
7所全龄段优质教育资源：
复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学（市重点）；
复旦大学第二附属学校、上海交大附中杨浦实验学校（九年一贯制）（在建），复旦科技小学、中福会幼儿园。教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。✅保利·珺园售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
产业引擎，创新生态
说到新江湾的发展离不开杨浦，杨浦2035规划布局了“一核一心两带四轴”的战略布局，其中一心即是江湾-五角场城市副中心，作为“城市心脏”与“繁华客厅”，承担着经济、商业与公共服务的核心功能✅保利·珺园售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）。
江湾五角场和新江湾城共同构建了大创智创新发展示范区。形成了世界级的产业集群，是 “产业浓度、人才浓度、创新生态” 兼具的创新功能聚集区。
①产业浓度高——巨头与总部汇聚
目前已聚集抖音、B 站、叠纸等互联网巨头，更吸引了耐克大中华区总部、汉高亚太区研发中心、中兵北斗等4500多家国际知名企业入驻。
②人才浓度高——顶尖智力持续输血
背靠复旦、同济等十余所高校，这里天然成为毕业生首选就业区与企业研发中心落户地。吸引了超15万的产学研高知人才。
③创新生态完整——从实验室到市场的闭环
以“创智天地”为核心，这里构建了“高校—孵化器—企业—资本”全链条创新生态。背靠湾谷科技园和顶尖高校，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。
保利·珺园，它不是一套房子，而是一张进入上海顶级生活圈的“硬通货”门票。
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它占尽了新江湾15年发展的所有精华，又以1.1的极致容积率和四大领创产品力，定义了2026年上海豪宅的全新标准。
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项目即将推出建面约105-140㎡6F墅质洋房、约161-190㎡4F叠拼墅邸、约200-290㎡3F滨水联排，覆盖全周期的改善需求。
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我可以很负责任地告诉你：这可能是你距离上海顶级低密资产最近的一次，也可能是最后一次。毕竟，有些机会，一旦错过，便是十五年。
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新江湾1.1容积率滨水墅邸
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今日认购盛启
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建面约161-190㎡4F叠拼墅邸
建面约200-290㎡3F滨水联排
洋房约11万/㎡，叠加约12.5万/㎡，联排约16万/㎡
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刚刚，央行公布了最新LPR！
刚刚，央行公布了最新LPR！
刚刚，央行公布了最新LPR！
1年期LPR为3%
5年期以上LPR为3.5%
均与上月持平，未作调整
3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
LPR近一年走势：
2025年5月：1年期3.0%、5年期3.5% ↓
（下调10bp）
2025年4月-2026年3月：连续10个月维持不变
LPR由20家代表性商业银行参考市场资金成本和供求关系进行报价，每月20日（遇节假日顺延）由全国银行间同业拆借中心计算并发布。它是金融机构贷款利率定价的主要参考基准，直接影响房贷利率、企业贷款利率等多种贷款产品的定价。
很多人听到LPR会有点懵
其实它跟你关系很大
LPR = 贷款利率参考标准
主要影响：房贷利率、
部分消费贷款、企业贷款
这段时间LPR“按兵不动”
背后主要有几个原因：
✔ 经济整体运行趋稳
✔ 货币政策保持节奏
✔ 市场预期相对平衡
简单理解就是
既不急着降，也不急着涨
尽管本月LPR未下调
但市场对后续货币政策宽松仍有预期
当前经济恢复仍需政策支持
LPR或存在下行空间
下一次调整窗口值得关注
对于购房者而言，LPR维持3.5%意味着房贷利率暂时不会进一步下探。
当前，上海最新房贷利率如下
首套房贷利率：
普遍执行LPR减45个基点，即3.5%-0.45%=3.05%。
二套房贷利率：
普遍执行LPR减44个基点，即3.5%-0.44%=3.06%。
公积金贷款利率
首套公积金贷款利率:2.6%。
二套公积金贷款利率:3.075%。
尽量LPR未降
但目前房贷利率已在史低阶段
你会选择上车还是继续等待？
以上转网络，如有侵权联系删除。
