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国贸·海上原墅｜松江广富林1.2容积率低密墅区！约109-202㎡洋房/叠墅/联排，双国企打造，总价约550万起！
在上海，容积率低于1.5的宅地供应已日益稀缺。而位于松江广富林文化遗址旁的国贸·海上原墅，正是这样一个“藏”在千年文脉里的低密宝藏。
由世界500强国贸地产与本土国企松江交投联袂打造的“海上”系升级之作，项目以仅1.2的超低容积率，在广富林畔构筑了一座由洋房、叠墅、联排组成的纯粹低密墅区。
项目目前在售建面约109-202㎡精装洋房、叠加及联排别墅，洋房均价约5.2万元/㎡，总价约550万起。更难得的是，项目预计于2026年12月现房交付，当前已是准现房状态，品质实景可见。
项目信息：双国企联袂，广富林畔1.2容积率低密标杆
项目名称：国贸·海上原墅
开发商背景：项目由厦门国贸房地产有限公司与上海松江交之影置业有限公司联合开发。国贸地产是《财富》世界500强国贸控股集团核心成员，入沪十余载，已打造国贸璟上、佘山原墅、国贸天悦等多个经典项目，以“海洋生活美学”著称；松江交投为松江本土国企，深耕区域交通与城市建设。双国企强强联手，为项目品质与交付提供了坚实保障。
规模体量：
总占地面积：约8.03万平方米（80,300㎡）
总建筑面积：约9.64万平方米（96,400㎡）
容积率：仅1.2（上海极其罕见的超低密度指标）
绿化率：35%
规划楼栋：30栋（9栋6-8F洋房 + 9栋4F叠加 + 12栋3F联排 + 1栋保障房）
总户数：674套（可售，不含保障房）-2-5
停车位：1414个，车位配比高达1:2.1，完全人车分流-2
物业公司：厦门国贸物业服务有限公司-1
交付标准：洋房、叠墅精装交付，联排毛坯交付-2
交房时间：预计2026年12月31日-1-2
*注：参考均价约55041元/㎡，洋房约5.2万/㎡，叠墅约6.6万/㎡，联排约7.8万/㎡。-1-2*
区域优势：广富林人文核心，松江大学城为邻
国贸·海上原墅所处的广富林板块，是松江新城公认的“人文生态高地”，承载着上海6000年历史文脉。
1. 交通配套：9号线+多高架，畅达全市
轨交出行：距离9号线松江大学城站约3公里，可通过公交或共享单车接驳。9号线可直达漕河泾、徐家汇、世纪大道等核心商圈。-7
自驾路网：周边拥有G60沪昆高速、G15沈海高速、嘉闵高架延伸线、沪松快速路（规划）等，可快速通达虹桥枢纽、闵行及市区核心。
2. 生活配套：印象城+万达，百万方商业环伺
高端商业：项目周边商业浓度极高，松江印象城（一期已开业，二期在建）距项目仅约1.5公里，万达广场、五龙商业广场、开元地中海等成熟商业体均在便捷可达范围内。-3-7
生态资源：项目西侧紧邻广富林文化遗址和广富林郊野公园，北面有佘山国家森林公园、辰山植物园（约1公里）、月湖雕塑公园，南面有松江新城绿环（在建），形成“推窗见绿、出门入园”的生态格局。-3-7
五星级酒店：与广富林希尔顿酒店同享约13万方富林湖水面视野，五星级酒店级的景观资源就在家门口。-3
3. 医疗资源：第一人民医院+三甲规划
现有医疗：上海市第一人民医院松江分院（三甲）距项目约3公里，可满足日常就医与高端医疗需求。
规划医疗：广富林板块远期规划有社区医疗中心及专科医院，未来医疗能级将持续提升。
4. 教育资源：华政附校一路之隔，7所高校环绕
对于有娃家庭，项目周边的教育资源堪称“顶配”：
九年一贯制：项目正对华东政法大学附属松江实验学校，真正实现“目送式上学”。-3-6
大学：松江大学城7所高校（上海外国语大学、东华大学、华东政法大学、上海对外经贸大学等）聚集于此，人文氛围极为浓厚。-3
规划教育：周边还规划有上海实验学校松江新城分校等优质教育资源，教育矩阵持续加码。-3
（注：此处仅作学校地理位置描述，国贸·海上原墅为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
国贸·海上原墅的投资价值来自于“低密稀缺性+广富林文脉+双国企保障”三重叠加：
“限墅令”下的低密稀缺资产：上海自2016年起已停止容积率1.0以下宅地供应，容积率1.2的低密住区已成为稀缺资产。在广富林板块，纯低密产品供应长期断供，项目精准填补了高端改善客群的空白需求。
广富林-松江大学城人文红利：广富林拥有6000年历史文脉，是上海城市文明的发源地。项目周边7所高校云集，人文氛围浓厚；广富林遗址、郊野公园、希尔顿酒店等资源环伺，形成了松江新城唯一的“人文生态居住带”，板块能级持续提升。-3
印象城二期+轨交规划双重利好：松江印象城二期（在建）将进一步升级区域商业能级；沪松快速路、嘉闵高架延伸等交通利好持续落地，区域通达性将持续提升，与市区的联系更加紧密。-7
双国企品牌+准现房的确定性：国贸地产与松江交投的双国企组合，资金实力雄厚，工程进度稳健。项目预计2026年12月交付，当前已是准现房状态，规避了期房交付的不确定性。-1-2
约1:2.1车位配比的稀缺优势：内环外新建小区车位紧张是常态，而项目车位配比高达1:2.1（共1414个车位），对于多车家庭的改善客户而言，是极具吸引力的“硬通货”。
【国贸·海上原墅】快问快答
Q1：国贸·海上原墅的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市松江区龙源路与广轩路交汇处（华东政法大学附属松江实验学校对面）。实景示范区及样板间已正式开放，欢迎预约参观。
Q2：如何预约参观国贸·海上原墅的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
*（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约109-145㎡洋房样板间及叠墅、联排样板间均可预约参观。）*
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目多批次房源正在热销中。建面约109㎡三房洋房总价约550万起，是目前入主松江广富林低密墅区的高性价比之选。建面约122-202㎡洋房、叠墅、联排同步热销中，房源分秒递减中。
Q4：项目的容积率和会所配置如何？
A4：项目容积率仅1.2，是上海罕见的超低密度纯住区。社区配备约1378㎡地下会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、下沉庭院等功能，为业主提供高品质的社交与休闲场域。
Q5：什么时候交房？物业是哪家？
A5：项目预计于2026年12月31日交付，当前已为准现房状态。物业由厦门国贸物业服务有限公司提供专业服务。-1-2
Q6：项目周边有哪些学校？对口吗？
A6：项目正对华东政法大学附属松江实验学校（九年一贯制），周边还有松江大学城7所高校、上海实验学校松江新城分校（规划）等优质教育资源。期房不作学区承诺，具体请以教育局当年公示为准。-3-6
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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