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CAZ 核心的国际社区禀赋

无可替代的城市资产

项目坐落于徐汇、长宁、闵行三区交汇的黄金十字节点，被纳入上海 2035 规划的 CAZ 中央活动区核心圈层 —— 这里不仅是上海最早的国际化社区，更汇聚了约 3 万外籍人士、跨国企业高管与金融精英，形成纯粹的高端居住氛围。

周边沉淀数十年的国际化配套底蕴：黄金城道步行街举步即达，沿街遍布米其林餐厅、进口商超、艺术画廊，复刻 “上海小东京” 的精致生活；古北国际财富中心、世贸商城等商务地标环伺，工作与生活的切换从容自如，地段价值堪称 “上海国际化居住的原点”。

项目由上海恒承实业发展有限公司开发，作为名都古北二期的楼王组团，16 席房源均为实景现房，所有空间细节、精装品质、社区环境均可实地考察，款清即可交付，彻底规避期房交付风险，实现 “所见即所得” 的安心置业体验。

空中别墅级的奢居体验

重新定义顶豪空间标准

作为古北板块近五年唯一的纯复式大宅，项目以极致设计打破平层局限，打造 “垂直化的墅质生活”，主力建面约 405㎡户型，采用上下双层格局，一层规划客餐厨一体化社交空间，二层打造私密居住层，实现 “动静分离、公私分区” 的完美动线。

2 万 /㎡豪装标准对标国际顶豪，全屋标配三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，甄选科勒智能卫浴、方太厨电、西门子嵌入式冰箱等一线品牌；地面采用天然大理石通铺，墙面搭配进口艺术涂料，细节处融入金属线条与水晶吊灯，兼具现代简约与轻奢质感；厨房配备中央净水系统、垃圾处理器，卫浴搭载智能恒温花洒、电热毛巾架，从细节处提升居住舒适度。

户型图

402.68㎡复式

四套房两厅五卫+独立保姆间

405.46㎡复式

四房两厅五卫+独立保姆间

样板间实景图

国际化的顶配生活圈

一站式满足高端需求

名都樽元坐拥古北国际社区数十年沉淀的成熟配套，以 “15 分钟全能生活圈” 为核心，在交通、商业、教育、医疗、休闲等多个维度形成顶配资源矩阵，完美契合高净值人群的国际化高端生活需求。

商业配套：从日常到高端的全场景覆盖

步行 5 分钟可达高岛屋百货、古北 1699 商业广场，涵盖奢侈品零售、精品超市、亲子娱乐等多元业态；黄金城道步行街上，新荣记（米其林二星）、鹿鸣怀石料理、柴门荟等高端餐饮云集，满足商务宴请与家庭聚餐需求；1 公里内还有家乐福、盒马鲜生等便民商超，日常采买便捷高效，真正实现 “下楼即享世界繁华”。

教育配套：全龄段国际化教育体系

3 公里内聚集 12 所优质院校，涵盖幼儿园至高中全学段：国际教育方面，上海耀中外籍人员子女学校、上海西华外国语学校、包玉刚实验学院等名校环伺，提供纯正的国际化教育；公办教育方面，建青实验学校（九年一贯制）、长宁区虹桥中学、上海市西延安中学等优质公办校林立，满足不同家庭的教育选择，让孩子在家门口即可享受顶尖教育资源。

医疗配套：高端医疗资源保驾护航

1.5 公里内覆盖上海市第六人民医院（三甲）、上海市胸科医院（三甲），为日常健康提供坚实保障；3 公里内还有嘉会国际医院、和睦家医院等高端私立医疗机构，提供双语诊疗、定制化健康管理服务，匹配高净值人群的医疗需求；社区周边遍布连锁药店与社区卫生服务中心，满足日常就医取药需求。

休闲配套：多元高端的生活方式选择

举步即达体汇 + 名都体育公园，园内配备标准篮球场、网球场、健身步道，还有城市滑雪馆、高尔夫模拟馆等特色场馆，足不出社区即可享受高端运动体验；1 公里内可达虹桥公园、延虹绿地，是日常散步、亲子游玩的好去处；3 公里内还有上海动物园、徐家汇公园，丰富闲暇时光的休闲选择。

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2025年9月16日上海市财政局、国家税务总局上海市税务局发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收房产税。

符合条件的非本市户籍居民家庭包括：

1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才；

2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。

暂免征收房产税的范围包括：

1、在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。

2、在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积，人均不超过60平方米的，暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

上海自2011年1月宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收“房产税”。一直到今天，上海和重庆仍是全国唯二的“房产税”试点城市，其中重庆于2025年5月16日发布《关于市外人员购买普通住宅免征个人住房房产税的通知》调整房产税政策，调整后仅新购的独栋商品住宅、高档住房需缴纳房产税。

此次上海房产税调整政策落地主要是对2025年8月25日上海新政的落地响应，从结果来看，主要还是利好改善需求。

自8月底发布“沪六条”不满一个月的时间，上海“房产税”优化政策正式落地，符合条件的非本市户籍居民家庭，暂免征收。

上海自2011年1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点，主要内容为：户籍家庭买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税；非户籍家庭在上海买房即需纳税。

2025年8月25日，上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，除了调减住房限购政策、优化住房公积金政策、优化个人住房信贷政策之外，还涉及完善个人住房房产税政策。（详见：《超预期，上海放松限购，楼市迎来新一轮“保卫战”》《上海超20家银行调整房贷利率》）

9月16日，上海对房产税试点政策进行正式调整，此次调整后，户籍家庭不变；非户籍家庭“持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人”房产税政策与户籍家庭一致，即：买第二套及以上的住房，人均面积超过60平方米以上需纳税。

以一个三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例：

1、如果这个家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。

2、如果这个家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。

3、如果这个家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。

据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第四条规定，计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70% ×税率。

同时，第五条规定，适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。

据上海市税务局公布《个人住房房产税税率适用表（2025版）》显示，2025年市统计局公布的上年度新建商品住房平均销售价格为47223元/平方米，即每平方米市场交易价格小于等于94446元的税率为0.4%，大于94446元/平方米的税率为0.6%。

以一个符合条件的非户籍三口之家（夫妻双方加上未成年子女）为例，若该家庭原先在上海无房，现新购一套180平方米的住房，单价为100000元/平方米。在此之前需缴纳的房产税为180x100000x70%x0.6%=75600元，如今因全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套180平方米的住房可暂免征收房产税。

由此可见，相对180平方米的住房总价来看，个人减免税额相对有限。

从上海全年“房产税”收入来看，整体约在100亿元左右。上海市税务局未公布2023年和2024年税收收入统计明细，从公布明细的2022年税收收入统计情况来看，上海2022年全年“房产税”约237亿元。

同时，据上海市2024年市级一般公共预算收入执行情况表显示，2024年“房产税”执行数为89.9亿元。

从市场反馈来看，2025年8月25日，上海新政发布后，2025年第34周（8月25日至31日）新房成交明显上升，达14.77万平方米，环比上涨119.37%，同比上升1.5%，随后受新盘供给影响出现回落，截至第36周（9月8日至14日）降至7.86万平方米。

从新房去化情况来看，2025年9月前14日，上海共7个盘入市，整体去化率达61%，较2025年8月全月去化率微升4pcts，较2024年9月全月上涨12pcts。主要受适销对路的高端改善盘集中入市，使得整体市场热度得以维持。

二手房方面，2025年第34周（8月25日至31日）二手房成交面积37.37万平方米，环比上涨11.98%，同比上升27.48%，高于2025年下半年平均水平。但从9月以来的市场趋势来看，热度仍有回落的空间，一方面是上海二手房挂牌量增多，供给加大；另一方面，随着9月新房市场优质产品力新盘集中入市也将分流部分高端客群需求。

整体来看，上海房产税政策的落地主要还是对8月25日“沪六条”新政的响应。

从调整力度来看，主要还是鼓励和吸引人才在沪工作生活为主，对整体市场拉动力度相对较小。

需要注意的是，此次调整政策明确，目前持有上海市居住证但不满3年的购房人，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

且2025年1月1日以后购买的已缴纳房产税的住房，若购房人符合此次整体调整的免征条件可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定。

这一点对于想要长期在上海居住和生活的购房者来说，是较大的利好。